Налоги на недвижимость в Болгарии

Можно и без... epay.bg , а прямо на сайте общины, если есть данные свои

Конкретно в общине Приморско на сайте видна в точности та же система, что в Варне раньше использовалась. Там нет возможности онлайн-оплаты.

В Варне в этом году обновили, появилась возможность оплаты, но я ее не проверял. Вполне возможно, что принимаются только болгарские карты.

Там нет возможности онлайн-оплаты.

Интересно, зачем они с прошлого года стали PIN-коды выдавать... У нас в Приморско))

стали PIN-коды выдавать...

... Только лишь для индивидуального ознакомления о начисленных налогах по номере ЕГН

для ознакомления

ОК, ты платил через epay.bg привязанной к epay.bg картой или нет? Российской или болгарской?

@Katunchi, PIN-коды они выдают вот для этого: https://mdt.primorsko.bg:8543/OnlineReportWSClient/

В Варне до этого года была в точности такая же система, там не было возможности онлайн-оплаты.

Сейчас в Варне новая система (принимает прежний PIN кстати), там есть пункт оплаты. Но я уже оплатил через epay и не могу ее потестировать.

Через epay можно заплатить любой картой, но за зарубежные карты они берут комиссию 2.9%.

болгарской

... Картой БГ БАНКА

Всю ветку не прочитала, извините, если повторяюсь. Мне, как собственнику недвижимости, нужно встать на учет в булстате. Спросила у продавца и одновременно застройщика, и одновременно соседа по болгарской недвижимости, какие документы мне нужны, чтобы встать на учет. Он написал, что нужен ЕНЧ. Полезла смотреть что это такое ЕНЧ, нашла только ЕГН - это одно и тоже? И дадут ли мне ЕНЧ, если у меня нет вида на жительство, а пока только туристическая виза. Или подскажите какие документы нужно иметь при себе, что бы зарегистрировать недвижимость в налоговой. Заранее признательна за ответ.

@Rinka, какая-то смесь из ЛНЧ и ЕГН видимо Ни того, ни другого у вас нет, именно поэтому вам и нужно идти в Булстат. Если бы у вас был ЛНЧ или ЕГН, то Булстат вам был бы не нужен.

В Булстате вам будет нужны паспорт и нотариальный акт. На месте дадут заявление для заполнения. Вряд ли получится без хотя бы базовых знаний болгарского.

@Peter23, СПАСИБО!

Peter23 в 2017 году у меня получилось без базовых знаний болгарского встать на учет в булстате Бургаса.

получилось без базовых знаний болгарского

@Peter23, ну да, вроде того..

Как поняли что такое "презиме"? Догадались?

С современным развитием техники - это не проблема, гугл переводчик поможет

это не проблема, гугл переводчик поможет

Можно установить и пользоваться браузером Google Chrome тогда всё будет автоматически переводиться на русский или другой язык на ваш выбор https://www.google.com/intl/ru_ALL/chrome/

Кто-нибудь пробовал платить налог на землю через личный кабинет? Или электронная система только для физиков?

Порпобуйте сервис epay.bg при онлайн оплате. Есть раздел по регистрации физ и юр лиц.

Добрый день! Всезнающая группа подскажите пожалуйста новичку!

Ситуация: У меня две квартиры в Болгарии. В одной я живу три месяца летом с семьей и детьми. А другую хочу сдавать. Сдавать буду сама в период моего нахождения в Болгарии. Налоги на имущество плачу исправно. Но вот возник вопрос: как и какие налоги платить на приезжающих гостей? Катигоризацию на апартамент я сделала. Получила 3 звезды. Что дальше? Мне сказали, что нужна книга учета гостей. Как она выглядит и где ее берут? Можно ли ее напечатать самой? Какие налоги нужно платить?

Мне сказали, что нужна книга учета гостей. Как она выглядит и где ее берут? Можно ли ее напечатать самой? Какие налоги нужно платить?

Очевидно Вы будете сдавать до 20 комнат на ночевок на отелском принципе, с соответной категоризации, согласно Закону о туризме. Будете платить общине туристический налог для каждого гостя и патентный налог в виде твердой сумой, который для каждой общине разный. В таком случае обычный налог на доходов не платится. Лучше всего сделайте запрос в вашей общине, они подскажут насчет оформления документов. В принципе образец регистра туристов можете найти здесь

tourism.government.bg/bg/kategorii/sektori-v-turizma/hotelierstvo-i-restorantorstvo

Во всей теме не нашел ответ на вопрос, как оплачивается подоходный налог на обычную квартиру в Софии, сдаваемую на длительный срок. Не отель, не курорт, просто квартира одному человеку. Реально ли это делать без бухгалтера? Если да, то как и с чего начать?

Во всей теме не нашел ответ на вопрос, как оплачивается подоходный налог на обычную квартиру в Софии, сдаваемую на длительный срок.

Если наемодатель физ лицо, то зависит кто арендатор. Если арендатор компания или самосигуряющееся лицо, то она удерживает и вности авансовый налог и наемодатель должен подасть лишь итоговую декляряцию.

Если арендатор физ. Лицо, то наемодатель должен подавать авансовую декляряцию каждый квартал, до конца следующего месяца ив том же сроке вносит авансовый налог..

Окончательная деклюрация подается до апреля следующего года./ не помню дату /.

При определение налога признаются 10 % разходы и снимаются здравноосигурительные взносы, если наемодатель обязан их делать. Размер налога 10 %.

Подробности здесь

https://nap.bg/page?id=434

Только что был в общине Поморие и хотел заявить свою кварттру как основное жилье, чтобы уменьшить ежегодный налог. Но мне заявили, что это реально только для имеющих статус ПМЖ!

Не понял, на основании какого закона это поменялось! Ведь раньше давали скидку даже тем, у кого ВНЖ!

Не понял, на основании какого закона это поменялось! Ведь раньше давали скидку даже тем, у кого ВНЖ!

Точно так. Я заявлял в статусе ВНЖ и мне без проблем уменьшили сумму налога, правда, это было давно. Мне кажется нет разницы в каком статусе человек проживает в Болгарии, ведь, жильё у него всё-равно постоянное, скорее всего это эффект окошка. Нужно попросить дать ссылку на статью закона на основании которой отказывают признавать ваше жильё единственным в Болгарии и постоянным для проживания

@Alex368, не поняли о чем речь или эффект окошка.

Не вдавайтесь в детали, просто скажите, что хотите подать корректирующую декларацию по чл 14 ЗДМТ.

Дадут бланки и распечатают текущие данные из базы. Все данные переписываете как есть, только ставите отметку про основно жилище.

Ну и по необходимости другие изменения можно отразить. Только не стоит торопиться. Например совершенно не обязательно декларировать климатики. А их декларация увеличит налоговую оценку жилья.

для имеющих статус ПМЖ!

Два года назад в Варне оформляли имея ВНЖ.

только для имеющих статус ПМЖ!

Такие же недавние сведения из общины Приморско.

Возможно, связано с изменением законодательства от начала 2019 г.?

Такие же недавние сведения из общины Приморско

@Alex368, @Katunchi, возможно это из-за того, что вы проживаете на курортах (Поморие, Приморско) и статус вашей недвижимости определён как "сезонное жильё" и формально не предполагает круглогодичного проживания (уточните это в нотариальном акте). Имхо

@Mankees, скидку я оформляла года 3 назад, жильё у меня не сезонное, а для постоянного проживания (в Приморско не только сезонное жильё!), и, спасибо, у меня пока всё в порядке, скидку оформляла по карте ВНЖ, нотариального акта не спрашивали. Кстати, в связи с такими фактами не нужно ли будет ещё раз подать корректирующую декларацию (теперь у меня ПМЖ)?

Речь идёт о моей знакомой, которой совсем недавно сказали, что "только для имеющих ПМЖ". Надо будет проверить, что у неё в нотариальном акте.

Согласна с Вашим ИМХО, т. к. в этом году сильно, не всем, но подняли налог, я бы даже сказала "чрезмерно", поскольку потом просили заполнить заявление и возвращали на банковские счета излишне начисленный. Меня это не коснулось.

Я читала об этом изменении здесь:

Oт 1 януари 2019 г. Влизат в сила изменения и допълнения в Закона за местните данъци и такси

https://www.dpc.bg/bg/news/promenite-v-zakona-za-mestnite-danaci-i-taksi-nova-sistema-na-danaka-varhu-mps-po-malko-zadaljeniia-za-deklarirane.html

Хотелось бы знать нюансы, т. к. прямой привязки к статусу (ПМЖ, ВНЖ) нет.

Видимо, на местах трактовали по-разному, а теперь "спустили" команду.

Или появились т. Н. Подзаконные акты...

@Alex368, немного новой информации из нашей общины Приморско по поводу "основного жилья". Сегодня получала ЕГН и заодно в окошке "Данъци и Такси" расспросила служительницу по интересующему нас вопросу, спросила, нужно ли корректировать декларацию, если было продолжительное пребывание, а теперь постоянное и действительно ли теперь намаление за "основное жилье" дают только тем, у кого ПМЖ. Сказать, что я была удивлена - значит ничего не сказать. Судите сами.

Корректирующую декларацию подавать надо, т. к. нужно будет привязать ваш Булстат к ЕГН.

Ответила - мне всё равно, какая у вас карта - ВНЖ или ПМЖ, всё равно, какое у вас жильё - нужно, чтобы Вы проживали в Болгарии постоянно, т. е. более 183 дней в году. Спрашиваю, а как вы это определяете? Ответ - делаем запросы в EVN, ВиК...

Подскажите, пожалуйста, ели мы купили квартиру в 2012г, нотариальный акт о собственности апрель 2015 г. А продать хотим в 2019, Мы попадаем на налог на доход или нет?? В разных источниках разная информация. Вроде новый закон с 2016 вступил, но распространяется ли это на недвидимость в Болгарии?

Если попадаем, то как он будет расчитыватся, если сумма в договоре купли-продажи гораздо выше, чем указана в нотариальном акте. В расчет какой документ пойдет?

Вроде новый закон с 2016 вступил, но распространяется ли это на недвидимость в Болгарии?

Не понял о каком новом законе идет речь. Закон о налогах на доходах физ лиц действует с 2007г.