Перейти к публикации

Покупка квартиры в Банско

Владимир

@Alrosa, почему не поверю, даже уверен что многие из за гольфа и брали.

Marina736

Добрый день.

Обращаюсь к участником кто постоянно проживает в Банско.

Сколько примерно тратите на оплату электричества в зимней период ? Спасибо за ответ.

Pomidor66

@Marina736, я прожила в Банско 9 лет: по первости были счета и по 300 левов - это когда вообще не выключала все батареи и топила квартиру «по-русски», до жары Я последнее время в феврале выходило 150-180 лв максимум, но это с учетом того, что квартира южная и солнечная + хорошо изолированная. А так, сильно зависит от того, как именно отапливается апартамент: многие стали сейчас термопомпы ставить, у других - «центральное отопление» (когда на все здание ставится огромный котел и каждый собственник платит УК за отопление)...

Marina736

Спасибо огромное за ответ.

Yulis

Вернулись из Банско, провели там 2 недели.

Впечатление двоякое: с одной стороны городок и природа очень понравились, мы бы с удовольствием провели там еще месяц, но на данном этапе это не имело смысла.

С другой в апарт-отелях (комплексах) чувствуется тотальное запустение, в большинстве закрыты бассейны и другие общие услуги, реально работают считанные комплексы.

Видимо никакие текущие поломки тоже не устраняются

При этом с владельцев берут полную оплату, хотя не уверен, что владельцы ее реально платят

Вот и статья об этом

https://www.capital.bg/biznes/imoti/2020/10/02/4120985_voini_v_zatvorenite_vakancionni_kompleksi/

Как такие комплексы восстановятся после года- двух такого управления мне не ясно

В хороших, реально работающих комплексах, ничего интересного на продажу мы не нашли, при этом цены за имеющиеся там на продажу апартаменты от 500 до 900 евро за метр

Пока мой вывод если хотите купить апартамент в комплексе очень сильно проверяйте, состояние самого комплекса

Пока будем думать, что с этим делать

Велинград мы тоже посетили, но он нам не понравился совсем, особенно после Банско

Mimsik
мой вывод если хотите купить апартамент в комплексе очень сильно проверяйте, состояние самого комплекса

Даже в таких комплексах может поменяться УК. Вообще, не вижу смысла покупать в комплексе. Геморроя в разы больше.

Марголик
Вообще, не вижу смысла покупать в комплексе.

Все это было бы верно, если бы обычные квартиры тоже строили наверху. А так, приехать на месяц, чтобы любоваться стенкой соседнего дома, лично меня как-то не привлекает. Возможно, кто на постоянке, у них другие приоритеты.

Sandr

Был этим летом в Банско.

Очень понравилось. Единственный минус- это то, что ( в отличие от Боровца) нет леса или лесопарка в самом городе.

Тем не менее меня заинтересовало приобретение недвижимости в Банско.

Но меня смущает то, что если покупать в « железном « комплексе, то высокая оплата за поддержку, ( на пример, понравился комплекс Св. Георгий). Там где такса не высокая, есть опасения, что комплекс сегодня- завтра загнется.

Как я понимаю, такса зависит от объёма услуг, предлагаемым комплексом.

Вопрос: есть ли комплексы , расположенные ближе к лесу, но с минимальным набором сервиса, т. Е без спа, бассейна , ресторанов и т. Д?

Марголик
Единственный минус- это то, что ( в отличие от Боровца) нет леса или лесопарка в самом городе.

Это почти верно (в центре есть большой парк, хотя и не лесопарк), но не знаю, что лучше, когда в городе нет леса или, когда в лесу нет города (Боровец), а только курорт.

Вопрос: есть ли комплексы , расположенные ближе к лесу, но с минимальным набором сервиса

Есть даже несколько. Однозначно знаю про два: St John Park и St John Hill. В обоих такса от 4-х до 5-и евро за кв. метр в год. Это считается очень низкой таксой. Оба эти комплекса неогороженные.

Sandr

Спасибо

Gallat
София

Мой знакомы й купил апартамент в апартотеле Арена Банско. Назрвем его Иван ))

Было это несколько лет назад. Подписал разрешение на сдачу апарта в наем, в счет таксы поддрежки, которая составляет 600 евро в год.

В начале этого года Иван приехал в Болгарию и мы съездили в Банско.

Оказалось, в апарте УК сделала ремонт, хотя он покупал новый и сам делал хороший ремонт на свой вкус.

На вопрос, почему сделали ремонт без его разрешения, работник отеля сказала что квартира пришла в совершенно жуткое состояние, вот и пришлось делать ремонт.

А администратор отеля заявила что Иван должен заплатить таксу поддержки за пять лет, иначе последуют какие-то там санкции.

На вопрос, где деньги, которые УК получала сдавая апарт, ответили что денег не было, так как апарт не сдавали ! ! !

Во вторник мы с адвокатом поедем в Банско и попробуем разобраться.

Pomidor66
расположенные ближе к лесу, но с минимальным набором сервиса

«Косара», «Пайн трис», ноунейм комплекс прямо над «Косарой» через дорогу

 

Вообще, не вижу смысла покупать в комплексе.

Эээээ - кагбэ конкретно в Банско есть три вида недвижимости: частный сектор (дома с участками и участочками, их там примерно 70%), социальные дома (для малоимущих, для сотрудников завода/учителей и тыды - этих домов всего штук 6-8 на весь город), жильё для «новоприбывших» - комплексы, апарт-отели, виллы.

Mimsik
частный сектор (дома с участками и участочками, их там примерно 70%)

Вот у них и покупать

Pomidor66
Вот у них и покупать

От 60 тыщ евро за одноэтажный домик 50 квадратов с участком 2 сотки:roflmao: есть у меня знакомый, купил такой- все снес к чертям, отгрохал трёхэтажный дом, но в итоге стоило это соооовсем других денег.

Танайка
На вопрос, почему сделали ремонт без его разрешения, работник отеля сказала что квартира пришла в совершенно жуткое состояние, вот и пришлось делать ремонт.

При этом там никто не жил , ржака. Удачи в решении вопроса.

N58

@Pomidor66, а вот когда в объявлении пишут - без таксы, это к какому разряду относится?

Pomidor66
без таксы, это к какому разряду относится?

Почти всегда - «недодокументированные» комплексы (либо без акта 16, либо комплекс под банком, либо квартира в тяжбе с наследниками); даже в социальном жилье есть такса - левов 10 в месяц, но есть: лестницу мыть надо, фонарь должен гореть:)

Yulis
«Косара», «Пайн трис», ноунейм комплекс прямо над «Косарой» через дорогу

Про Pine Trees нам сказали, что у них нет Акт 16.

Не знаю правда или нет, но это слова довольно известного местного риэлтора, о котором вроде бы хорошие отзывы

Pomidor66
Yulis писал:
Не знаю правда или нет,

Всё, о чем говорят риэлторы, я бы делила на 25 - ушлые они (уже рассказывала, что в моем селе есть дом, который стОит 10 тыщ евро, а риэлторы втюхивают его за 35) :DВам ничего не мешает напрямую связаться с собственниками Пайн Трис - от них полУчите всю информацию.

vivyen

@Pomidor66 а жилые дома без Ук почему не вошли в ваш список?

Кстати, сколько сейчас стоят двушки в таких домах, на этаже посередине, южные и недалеко от гондолы?

vivyen

@Pomidor66 без таксы могут быть обычные жилые дома. Не везде она есть. Жители сами как-то поддерживают.

Pomidor66

@vivyen что Вы имеете в виду под «обычными» жилыми домами? «классические» в российском понимании многоквартирники - это бывшее социальное жилье (корпуса в районе телефонного завода, пятиэтажка на окружной в районе кладбища, несколько зданий в районе кольца), месячная/годовая такса все равно есть; есть дома без УК - управляются собранием жильцов, там обычно тоже есть оплата уборки/общего освещения

vivyen

@Pomidor66 какое соц. Жилье? Я имею в виду дома, не комплексы. Где управляют сами жильцы. Они же убирают и т. д. Они могут быть как совсем без таксы (если лифта нет), так и с минимальной.

Pomidor66

@vivyen есть дома, которые управляются жильцами (уже писала выше), такса все равно есть, пусть и минимальная; не понимаю, о чем спор и что Вы мне пытаетесь доказать? 🤔хорошего дня и солнечного настроения.

vivyen

@Pomidor66 а зачем мне что-то доказывать кому-то?😂 У нас в доме таксы нет. Те, кто живет постоянно, мож на что и сбрасывается, я не в курсе. Я за 11 лет только налоги платила.

А вопрос вообще то был о примерной цене метра в домах, я написала выше.

Pomidor66
18 часов назад, vivyen сказал:

Примерной цене метра в домах, я написала

Я не риэлтор, не подскажу🙂

Evgkol
Евгений, Банско

Может ли кто-нибудь посоветовать адвоката в Банско для сопровождения сделки по покупке квартиры. Не знаю - это то место форума где задают подобные вопросы. Если нет просьба перекинуть этот пост по правильному адресу

Gallat
София

@Skorpion_BG @Admin
Сорри, хочу уточнить.
@Evgkol попросил координаты нотариуса, я дала, но их удалили.
Координаты нотариусов и адвокатов нельзя давать на форуме?
Тогда логично было удалить сам вопрос, чтобы не было возможности нарушить правило, ответив на него.
Но запрет на координаты нотариуса на форуме к сведению приняла.
Хотя, а как же взаимопомошь?)))

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
2 минуты назад, Gallat сказал:

Сорри, хочу уточнить.
@Evgkol попросил координаты нотариуса, я дала, но их удалили.
Координаты нотариусов и адвокатов нельзя давать на форуме?

Возможно это было принято как реклама нотариуса. Отправь координаты в личку и все будет ок.

Gallat
София
1 минуту назад, Skorpion_BG сказал:

Отправь координаты в личку

Не. Нельзя, значит, нельзя)))
Просто хотела помочь человеку, тем более что в Банско, реально нет нотариуса.

Please sign in or register to post a comment.
  • Tina

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...