Удаленная сделка по продаже недвижимости без приезда в Болгарию

Собираю справки, одна из которых из ЗАГСА, о состоянии брака как на момент покупки, так и продажи. Сегодня поеду узнавать в ЗАГС.

Удалось достичь неплохого варианта по банку, так чтобы надежно и напрямую.

Но об этом позже расскажу, когда сама наглядно увижу.

чтобы надежно и напрямую

Было неудобно писать на телефоне, алгоритм такой-в банке заводится специальный счет (вам объяснят в банке). На него покупатель перечисляет деньги. Вы удостоверившись, что деньги в банке-подписываете документы. Банк не отдаст вам денег со счета, пока покупатель не получит документы и даст добро.

И покупатель не сможет отозвать деньги с этого счета без вашего согласия

И покупатель не сможет отозвать деньги с этого счета без вашего согласия

Это в России. В Болгарии можно, пока деньги не ушли со счета. Как мне объяснили в банке, если, к примеру, платеж сделан во второй половине дня, то деньги уходят на следующее утро. Вот до этого момента можно отозвать сумму обратно.

Соберет эта "фирма" 5-6 покупателей недвиги по 100-200 тыс. Евро и адвокат в Великобритании или Швеции (там не выдадут мошенника).

Ахахх, да кто ж сейчас покупает такую недвигу...

Как мне объяснили в банке,

Еще раз вам повторю-речь идет не о переводе

Это в России. В Болгарии можно, пока деньги не ушли со счета. Как мне объяснили в банке, если, к примеру, платеж сделан во второй половине дня, то деньги уходят на следующее утро. Вот до этого момента можно отозвать сумму обратно.

Вы не поняли, речь о так называемом "ескроу сметка".

Такс, скажу так: после сделки, нотариус делает документы. В службе по вписыванию все сделки вписывают после 14:00 часов! Теперь, внимание! Если судья изполнитель сделает запор и внесет до нотариуса, тогда счет запорируют и деньги не уйдут. Это такой маленький нюанс, который вы не знали, правда же?!

Есть и другое: собственник должен сам подать документ на снятия с недвижимости запора в службе по вписыванию

Пишу с телефона, поэтому не очень удобно комментировать сообщения, в моем случае банк даёт ипотеку, по-моему это самый надежный случай продажи, все «дакаменты» проверяет банк. Жду договора от банка, т к банк со слов агента, сам будет переводить мне деньги за апартамент. Я сейчас даю доверенность адвокату на собирание справок по Болгарии.

Пишу с телефона, поэтому не очень удобно комментировать сообщения, в моем случае банк даёт ипотеку, по-моему это самый надежный случай продажи, все «дакаменты» проверяет банк. Жду договора от банка, т к банк со слов агента, сам будет переводить мне деньги за апартамент. Я сейчас даю доверенность адвокату на собирание справок по Болгарии.

Если в схеме банк, то да, все будет без проблем.

После сделки, готова написать агента и адвоката, но вопрос? Не будет ли это реклама, которую затабанят ? Админы прошу ответить. агентом пока довольна, все лето показывал апартамент и не жалко ему отдать вознаграждение.

Адвокату-привет. Молодец. А вам скажу-что, есть такая песня-а напоследок я скажуууууу.. Удачи, все, что мы говорили -насмарку-желаю получить и больше не приходить на форум..

Олежка, кто то поделился своим опытом по удаленной сделке, отмечу: именно опытом ? К чему обиды...

Подскажите пожалуйста по удаленной продаже квартиры. Это очень популярно в Болгарии, но механизм не до конца понятен.
Нигде не могу найти ответа на вопрос: если делаем доверенность на человека (агента), который будет представлять собственника в Болгарии - какие гарантии, что деньги от продажи поступят на счёт и этот агент не кинет? Кому следует отправлять доверенность - адвокату или доверенному лицу?
Получается на честном слове? Мы ведь отправляем оригинал нотариального акта!
Или сделка будет недействительна, если деньги не поступят на счет?
Спасибо.

Так писали где-то в темах, даже в последней такой, что есть вариант открытия счета на продавца и перечисление ему напрямую денег. Но мало кто так работает из агенств, даже никто. Это частные риэлторы могут сделать для вас. А почему? Потаму что иначе агент не возьмет свои деньги за комиссию, которую вряд ли озвучат продавцу.

Нет такой практики! Все осуществляется здесь и сейчас. Мы тоже так делаем.

4 минуты назад, Vsov73 сказал:

Даже в последней такой

Ссылку найдете?

@Slavyanka77 в поиске напишите "продажба на недвижим имот през пълномощно" и почитайте статьи

Просто это оговаривается и когда сумма переходит на счет продавца, платежный докувент предоставляется нотариусу для подтверждения и после этого от проводит сделку

Например, заклюцается предварительный договор, где описывается, что продавец получит свои деньги на счет, предоставляется номер счета. На сделке у нотариуса, после прочтения договора, стороны осуществляют перевод денег, потом показывают нотариусу и только тогда он подписывает документ, вот и все.

1 минуту назад, Марина Майбах сказал:

Почитайте статьи

А у нас есть подобные? Если нет, сможете подготовить?

@Vsov73 а Вы? 🙂

@Slavyanka77 доверенным лицом может быть любой человек, которому вы доверяете, здесь главное слово ДОВЕРИЕ, это может быть адвокат, просто физ. Лицо, ваш знакомый агент и проч.

Если возникают мысли, что кинет, просто не делаете доверенность.

В доверенности прописываете все его полномочия, которые считаете нужными, внимательно читаете текст перед подписыванием и не стесняетесь вносить изменения.

Отдайте нотариальную копию нотариального акта, нет никаких проблем.

По поводу денег, в договоре за покупко-продажба на недвижим имот должен быть прописан момент передачи денег, они должны быть перечислены покупателем на ВАШ счет. Потом покупатель приносит платежку нотариусу и тот выдает новый нотариальный акт. Если у вас есть онлайн доступ к счету вы можете проверить поступление денежных средств и после этого дать отмашку вашему доверенному лицу.

Но опять же повторюсь, если нет доверия, то не стоит и затевать этот процесс.

@Anna Kuznetsova Анечка, к сожалению, я не в теме.

Но знаю несколько человек, которые покупали недвижимость на расстоянии. 🙂

Vsov73, Марина Майбах

Спасибо большое! Стало понятнее.

Люди, вопрос попутный: сколько стоит заверка доверенности в консульстве в Москве?

Год назад 15€

Всем добрый день. Купили удаленно у застройщика, деньги перевели полностью, хотели прилететь и оформить всё на сына. Подскажите пожалуйста, какие нужны ещё документы для нотариуса, кроме доверенности.

Подскажите пожалуйста, кадастровую карту можно сделать удаленно?

Сколько стоит и сколько по времени займет?

18 минут назад, Slavyanka77 сказал:

Подскажите пожалуйста, кадастровую карту можно сделать удаленно?

Если имеете виду скица недвижимости, то можно если есть у заявителя электроная подпись. Иначе можете подасть документ через портал, после регистрации профиля или в териториалный офис агенции. Срок за изтотовление 7 раб дней, за бълза услуга 3 раб дни. Стоит соответно 20 и 40 лв. Подробности здесь

https://kais.cadastre.bg/bg/Services/ServiceDetails?serviceId=10006&moduleId=1

@Miky

Эл подпись может быть только у граждан или нет?

3 минуты назад, Владимир Инц сказал:

@Miky

Эл подпись может быть только у граждан или нет?

У притежателей ЕГН, ЛНЧ точно может быть. У других иностранцев наверно тоже, но не проверял.

Знающие люди, подскажите! Хотим купить квартиру во Власе в нашем же комплексе. Я покупатель (гражданка РФ). Продавец в Москве (гражданин РФ). Деньги хотим перевести в рублях в Москве с моего счёта на его. Слышала так можно. Как это происходит в реальности? Может ли продавец не приезжать на сделку, а прислать доверенность? И есть ли у кого-нибудь контакты нотариуса Солнечный Берег/Несебр у которого уже были такие сделки.

Можно.