1. ismirnov77

    ismirnov77 Новичок

    Регистрация:
    03.08.13
    Сообщения:
    3
    Доброй ночи. Подскажите пожалуйста кто сталкивался с процессом узаконивания перепланировки в Болгарии. Перед получением АКТ 16 застройщик по моей просьбе сделал перепланировку. Был аппаратамент с зимнем садом, а сделали аппартамент с двумя спальнями. Когда АКТ 16 застройщик получил, то там с его слов написано что аппартамент с зимнем садом. (как первоначально). Я сейчас буду оформлять нотариальный акт можно ли вписать в нотариальный акт что аппартамент с двумя спальнями. Получается застройщик по факту сделал перепланировку а вот в документах это не отражено, как быть. Говорят существует какой-то "константирующий" акт, не знаю точно как по болгарски это звучит
     
    03.08.13
  2. Здаравствуйте,ismirnov77
    Речь идет о "екзекутив",в проекта. Идите к застройщику. Он обещал, пусть и делает Екзекутив. Иначе, то що написали/то що вам сказали/ наверно говорят о Констативет Нот. акт. Тоест,что изменение должно быть Констатировано. Но там, вам придется порядочно побежать. Самая быстрая процедура, я вам написал
     
    04.08.13
  3. ismirnov77

    ismirnov77 Новичок

    Регистрация:
    03.08.13
    Сообщения:
    3
    Спасибо за оперативный ответ. К сожалению строитель не обещал что узаконит перепланировку, он сказал что не проблема сделать её. Когда я оформлял предварительный договор то перепланировки не было, а когда он получал акт 15 и 16 перепланировка была сделана. Скажите более подробно пожалуйста о Констативет Нот. акт и оказывают ли данные услуги адвокаты или специализированные конторы и сколько это стоит в среднем. спасибо
     
    05.08.13
  4. Ismirnov77,
    Дайте пожалуйста на мейль скицу, или фото, что было, и как сейчас сделали. Ето проконсультирую с своего друга архитекта. Он скажет как лучше и дешевле сделать. И ещо, получили ли Нот. акт?
    Наверно, вам придется все сделать сами. petrov.1953@abv.bg
    Не переживайте, все получится, но ето будет немножко деньги и время. О денег, тоже напишу, но нужно спросит друга. Он скажет примерную цену, чтобы когда займетесь с ето -знали
     
    05.08.13
  5. ismirnov77

    ismirnov77 Новичок

    Регистрация:
    03.08.13
    Сообщения:
    3
    Всё понял, спасибо. Фото проекта как было и как сейчас скину чуть позже, так как они в Болгарии, а я в России. Нотариальный акт будет с 19-24.08, в этот период будет оформление сделки
     
    06.08.13
  6. olgaA

    olgaA Активный участник

    Регистрация:
    01.06.13
    Сообщения:
    959
    Адрес:
    Плевен, Болгария
    Ismirnov77,
    на ваш вопрос: Говорят существует какой-то "константирующий" акт,
    отвечу так, констативнных актов бывает несколько видов. Я вначале подумала что вы спрашиваете о Констативном акте (приложение 15 или по другому образец 15) об установление годности строительства для приемки в эксплоатацию. Но после прочитала, что у вас уже есть и акт 15 и 16. Вы очевидно страшиваете о Нотариальном констативном акте. Такой акт делается если вы владеете каким-то имуществом более 10 лет, и со свидетелями доказываете собственость. Я не юрист, а архитектор и могу здесь ошибаться, но констативный нотариальный акт нельзя получить за новое строительство, как и вписать что апартамент с двумя спальнями вместо зимнего сада ...
    Если перепланировка была сделана до акта 15, то в мэрию вносится проект по чл. 154 от ЗУТ - проект изменений и перепланировки, он одобряется, и в существующее строительное разрешение вписывается дополнение о изменениях. После окончания строительства в мерию вносится проект - екзекутив (здесь уже отражаются совсем мелкие изменения которые произошли во время строительства - так называемые несущественные изменения) Во всех последующих документах - актах 15 и 16 должно быть вписано обо всех изменениях...приемная комиссия перед подписанием акта 16 делает оглед, и если чтото не так в планировке обычно не подписывают;)...тут напишу многоточие - бывает знаете, не так как надо, а так как всегда!
    После получения акта 16 перепланировка делается по другой процедуре. В мерию вносится проект перепланировки, в зависимости от вида перепланировки может понадобится нотариальное согласие соседей или согласование в РЗИ (региональная инспекция по охране здоровья) Проект одобряется, после выдается новое строительное разрешение. Новое строительное разрешение может быть обжаловано в 14 дневный срок. Потом вы как бы строите (ведь я так понимаю что перепланиловка уже сделана), тоесть находите надзорную фирму и она вам пишет кучу новых актов о приемке перепланировки, новый Акт 15... Акт 16 после того как один раз был выдан не выдается - ваша новая стройка уже не может быть выше 4 категории (если речь идет о жилье), это означает что прием объекта в эксплуатацию будет производиться местным Гл. архитектором, а не РДНСК.
    Другой больной вопрос, что не всегда зимний сад можно переделать в спальню официально. Такой проект просто могут не согласовать, причин может быть много. Обычно если это было бы элементарно застройщик это бы сделал уже давно...Дело в том что зимний сад - это не жилая площадь:(, а застройщику выгоднее всегда продать дополнительную комнату .

    P. S. Надеюсь мой коментарий не опоздал, но думаю будет полезен и другим
     
    Последнее редактирование модератором: 19.11.13
    19.08.13
  7. Dobrik

    Dobrik Гости

    Что-то я не увидел у себя в документах вообще никакой планировки, только границы. По моему всем пофиг, что внутри. :)
     
    19.08.13
  8. olgaA

    olgaA Активный участник

    Регистрация:
    01.06.13
    Сообщения:
    959
    Адрес:
    Плевен, Болгария
    Вы смотрите очевидно скицу из кадастра, там отражают только граници собственности. Но в техническом паспорте объекта, должны быть подробные чертежы (так называемая екзекутивная документация), отдельно к объекту делается так называемая часть "площообразуване" по этим документам определяются общие части здания. Площади, определяющие цену объекта, зависят от многих факторов - например высоты помещений, есть ли скосы на потолке, лоджии, балконы, зимние сады, ориентация помещений - север, юг и т. д На основание этой части пишут квадратуру в Н. А. на основание екзекутивного проекта нотариус вам запишет и сколько у вас комнат, туалетов и тд:)
    Екзекутив новых зданий так же передается и в кадастр, за отдельную плату они могут вам дать разпечатку вашей квартиры, если очень понадобится:)
     
    19.08.13
  9. Dobrik

    Dobrik Гости

    Не знаю, нет у меня такого документа :) Для чего он нужен вообще? :)
     
    19.08.13
  10. olgaA

    olgaA Активный участник

    Регистрация:
    01.06.13
    Сообщения:
    959
    Адрес:
    Плевен, Болгария
    Зависит от того когда вы купили вашу собственость, и когда был ввод в эксплоатацию. По этому поводу я уже отвечала в какойто ветке. Поищу и дам ссылкуbglife.ru/threads/371/page-62#post-356808
     
    19.08.13
  11. Ismirnov77, После консультации с люди из нашу общину, получился такой ответ: У вас- зимна градина! Будет там кровать или нет - ето Ваше дело! Ползуйте свою собственость по свое усмотрение! Не запихайте ежик в штанах:joyful:! Живите спокойно в свой новы дом!
    Желаю Вам и Вашей семьи щастие:)
     
    19.08.13
  12. olgaA

    olgaA Активный участник

    Регистрация:
    01.06.13
    Сообщения:
    959
    Адрес:
    Плевен, Болгария
    Росен Петров, вопрос у ismirnov77, был "можно ли вписать в нотариальный акт что аппартамент с двумя спальнями?"
    на что ему и дан ответ, как это он может сделать. А можно и ничего не делать ;), и поставить кровать в зимнем саду...как Вы написали, никто же не твердил обратного:)
     
    19.08.13
  13. А кто сказал, обрантого? Я кого то обвинил?
    Что касается о Нот. акта - какое значение имеет спальня, или зимны сад? Ведь ето площ? Одна и та же. :thumbsdown:
     
    19.08.13
  14. olgaA

    olgaA Активный участник

    Регистрация:
    01.06.13
    Сообщения:
    959
    Адрес:
    Плевен, Болгария
    Дело в том, что площадь разная - спальня - жилая, а зимний сад - все равно что тераса (т.е общая) И в строительной смете идет по другим разценкам. Естественно спальня дороже, чем зимний сад:). Но все застройщики клиентам впаривают все по одной цене...Налоговая цена будет различная, соответственно цена застраховки тоже различная и еще много тонкостей...
     
    19.08.13
  15. Dobrik

    Dobrik Гости

    это с чего вдруг?
     
    19.08.13
  16. Я не знаю,Dobrik, но ТЕраса НЕ является общая часть! И ещо - Зимна градина, ето НЕ болкон Не тераса! Разницу в налога на столько смешная, что - БеЗ коментар.
    Я просто хотел сказать человеку - Да живи спокойно и спи сладко в зимнего сада, а то, политический вопрос вышел:cry:
    Старайтесь olgaA, иногда выходит из рамках точки закона. Он не категорический. В Бг-ето так. Хотя, не советую никого его переступать, позволю себя посоветовать иногда для мелочей-обогнать:ph34r::joyful:
     
    19.08.13
  17. olgaA

    olgaA Активный участник

    Регистрация:
    01.06.13
    Сообщения:
    959
    Адрес:
    Плевен, Болгария
    Росен Петров, читайте внимательней - говорится о площади- каждая квартира состоит из жилой площади и общей площади. Жилая площадь это комнаты, общая - терасы, балконы, коридоры, санузлы, кухня, кладовка. Не надо путать с общими частями здания, которые изчисляются в процентах от отношения общей площади объекта к развернутой площади здания и потом сотоветно этому % добавляется квадратура к каждому конкретному объекту. Вы немного не поняли ньюансов руского языка. Но форум русскоязычный и я естественно пишу на русском языке. Общие части здания это вестибюли, лестници, общие коридоры, абонантная, портъерская и т. д.
    Dobrik, если вы возьмете старые НА, то там площади например балконов, зимних садов, терасс - считались как в России с понижающими коэффициентами. В принципе в экономике строительства и в сметах коеффициенты остались в той или иной мере, просто не все обыкновенные люди об этом знают. Есть понижающие и повышающие коеффициенты, но здесь не место объяснять суть. Я просто хотела сказать, что застройщику выгоднее по смете иметь зимний сад, а продать как спальню...чистая бухгалтерия...
    ismirnov77, должен знать, что он покупает и какие подводные камни его ожидают. А спать в зимнем саду никто ему не запрещает:), если ему это нравится;)
     
    19.08.13
  18. Dobrik

    Dobrik Гости

    Ну вот у меня например при покупке переводят нотариальный акт, один балкон:) Я конечно хоть и был с большого бод..., говорю с какого перепуга? У меня два балкона? Чем подверг в шок риэлторов, нотариуса и продавцов. В первичном документе было прописано ОДИН балкон! Полчаса потратили на разборы полётов, пока не сказал пишите один, думаю, что второй балкон у меня из-за этого не отнимут? :sneaky:
     
    19.08.13
  19. OlgaA, Я не знаю сколька вы лично построили. Но знаю сколько я построил. В третий раз, отказываюсь спорит с Вами, потому что НЕТ смысла! Но убежден я в одном! Много Гугль - мало знания! Если не знаете, то спросите у колеги свои. Пусть дадут Вам ЦЕНООБРАЗУВАНЕ! Тогда наверно узнаете, что Гугль Не Все знает. Прочтите и одного Нот акта. Будет полезно!
    Беда olgaA, в том, что вводите в заблуждение людей. Но Вы не виновата.
    Просто форумчане, ЗНАЙте, что Ваши болконы, терасы, сануельи, кухни и кладовки - общая часть.
    А що ето общая часть? Гугль скажет:roflmao:
    Прости меня Божкеееее:banghead:


    Орумщиков " Закон за собствеността" Раздел 4 чл. 37
    При здания в которые етажи, или части етажей принадлежат разным собствеников ОБЩИЕ являются:
    Земля, основа, внешные стенки, внутренные разделительные стенки, внутренные несущие стенки, колоны, трегеры, ЖБ плиты, Деревянные конструкции крышу, лесница, лестничные площадки, крыша, дымоходы, стенки между избы в подвале и на крышу, внешная дверь, двери ведущие в общие помещения, жилье для швейцарья, все которое служит для общее ползование.
    Спите спокойно, кухня и сануель не входят ! А то...знает ли человек:roflmao:()>


    Думаю, что написал понятно. Но ето перевод. Наверно будет полезно!...Надеюсь:thumbsdown:
     
    Последнее редактирование: 19.11.13
    19.08.13
  20. olgaA

    olgaA Активный участник

    Регистрация:
    01.06.13
    Сообщения:
    959
    Адрес:
    Плевен, Болгария
    Dobrik, балкон не отнимут:). Здесь это часто бывает, что чтото не совпадает по НА и в действительности. Если очень хочется то можно было бы сделать поправку НА или констативный НА со свидетелями, но все это нервы и деньги...Я делала такие проекты к поправкам, иногда все очень просто проходит, а иногда и невозможно. Причин очень много...Например по закону я должна запроектировать крышу, я черчу крышу, согласовывают крышу, потом после акта 16 тихо часть крыши переделывают в балкон...таким образом в НА этот балкончик будет отсутствовать;) и законно его не согласуешь, пожарники например могут возразить или другие какие причины найдутся. Наверно и ваш балкончик так появился. Община здесь сама почти никогда не "самосезира", оно им надо? Одна головная боль. Если только какой сердобольный сосед не наябедничает. Но в данном случае вы не отвечаете за то что сделано до вас, всегда можно доказать с фото, со свидетелями что это незаконное строительство сделано преди..и не вами. Тем более что сейчас амнистию на такие балкончики разрешили, если строительство было реализовано до 2001г.
     
    20.08.13
  21. Dobrik

    Dobrik Гости

    Ну и зачем всё это?
     
    20.08.13
  22. olgaA

    olgaA Активный участник

    Регистрация:
    01.06.13
    Сообщения:
    959
    Адрес:
    Плевен, Болгария
    Росен Петров, я тоже отказываюсь спорить с вами. Судя по вашим постам, Вы постоянно ответы у кого-то спрашиваете, то у друзей, то в общине...то еще где-то (возможно в ;) гугле) - это означает что у Вас своих знаний по вопросам просто нет. Те кто спрашивают сами решат кому верить. Мне в интернете искать ответы некогда и незачем, это моя работа и мое ежедневие...
    Деликатно пыталась объяснить, что % общих частей здания и общая площадь объекта разные вещи:mad:, но что поделаешь...если это Вам трудно понять. Возможно из-за тонкостей гугл перевода...многообразного русского языка. Вам это простительно, вы в этом не виноваты...


    Ну всякие дотошные клиенты попадаются:D
     
    Последнее редактирование модератором: 19.11.13
    20.08.13
  23. :arghh::roflmao::hilarious:
     
    20.08.13
Загрузка...