Irusha60 Ирина, с. Николаевка Ирина, с. Николаевка 20 сентября 2019 Здравствуйте, уважаемые форумчане! Какие нормативы соотношения метража построек на участке к площади участка? Сколько можно построить жилой площади (И кстати как считается - по всем этажам или только по занимаемой земле?) и сколько хозяйственной? Заранее спасибо.
Vsov73 20 сентября 2019 Получаете Визу на проектирование или идете в службу ТСУ. В Визе написано: Площадь участка (например 500 м2) Плътност (например 50%) Кинт (например 2,5) Озеленение (например, не меньше 30%) Высота застройки (вот эта фигня-ограничение, может сделать ваше РЗП в половину меньше!) ... Из этих дано получаем: Площадь застройки - Площадь участка делим на плотность - можете застроить 250 м2; РЗП объекта - кинт умнажаем на площадь участка - получаем 500*2,5= 1250 м2 Озеленение - минимум 150 м2 П. П. Есть еще нюансы, которые зависят от формы участка (строительные линии, ограничивающие застройку) и т. д.
Irusha60 Ирина, с. Николаевка Ирина, с. Николаевка 20 сентября 2019 Понятно, что ничего не понятно. Мне надо бы узнать без обращений в службы.
Vsov73 21 сентября 2019 Понятно, что ничего не понятно Чтобы знать что-то, нужно сперва иметь что-то,)))... Если у вас есть участок земли - УПИ, то у него уже есть параметры застройки. Их вы можете узнать двумя путями: 1. Пойти в Общину и подать заявление к Гл. Архитектору на выдачи вам Визу под проектирование. Стоимость 50 лв. Нежно будет копии Нот. Акта и скица участка (ее выдают кадастровой службой и стоит 4, 5, 7 лв где-то). Срок выдачи Визы - 2 недели. 2. Пойти в Общину))) в службу ТСУ и спросить там параметры своего или будещего вашего участка)
aLisa1910 7 августа 2020 Добрый вечер, уважаемые форумчане! Возникла следующая ситуация куплены апартаменты и нотариальном акте написано - терраса, хотя в реалиях это балкон или лоджия?! Подскажите, как именно определить?! Может в архитектуре или днск и как этот документ будет называться? На втором фото виден балкон ( терраса), с другой стороны такая стена или парапет. Заранее благодарю всех за помощь.
Vsov73 8 августа 2020 Перевод неправильный!!! Поэтому вы и заблудились! Нет, это терраса и есть! Балкон и лоджия, это совсем другое и их описание конечно же есть. "Терасата от своя страна е открита използваема площ, разположена обаче върху помещения, върху колони или върху терена. Добавете на балкона колони отдолу и той се превръща в тераса. Балконът се определя като открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата. Правилата, в зависимост от местоположението на сградата и това, дали тя е разположена на тиха малка улица или голям шумен булевард, допускат балконите да бъдат издадени напред от 60 cm до максимум 120 cm. Лоджия е също такава използваема площ, но открита от външната си страна и включена в общия обем на сградата. Или лоджията е „тераса”, затворена от три страни със стени, а четвъртата е отворена." Все это законодательно урегулированно и написано в законе о проектировании для архитекторов ТЕРРАСА -Открытая площадь для пользования, разположенная сверху помещений (очень важное уточнение!, у помещений есть тоже свое определение), может быть на колонах или на земле. Вот 55 бл в Славейкове, Бургас (лоджии)
aLisa1910 8 августа 2020 @Vsov73, доброе утро! Благодарю Вас. Поняла. Тоесть никак не застеклить без разрешения. Еще тогда один вопрос: а зимний сад ( теплица) на террасе сделать, это можно и по процедуре это долго? И что для этого нужно?
Vsov73 8 августа 2020 Все возможно)), почему, никак, надо проконсультироваться у стройнадзора просто...
aLisa1910 8 августа 2020 @Vsov73, Вы дали надежду. А можно узнать более конкретнее?! Это нужно идти в архитектуру? Или в рениональное ДНСК? Или лично Вы можете помочь в этом вопросе?
Vsov73 8 августа 2020 @aLisa1910, я лично занят, но могу скинуть телефон строительного надзора, для встречи с ними. Хорошо бы оплатить им их услуги только, не знаю сколько, лев 50 будет достаточно.