Покупка недвижимости в рассрочку. Какие документы должны оформить?

Miranna, 15.02.11

Статус темы:
Закрыта.
  1. Patricia

    Patricia Постоянный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    7.451
    Адрес:
    Екатеринбург
    У вас покупатель смотрит, у нас суют кота в мешке. Смотреть никто не приглашает.
    Мало того - сотни, если не тысячи обманутых дольщиков - когда для первого взноса продавалась своя квартира, люди мыкались по съёмным, платили взносы, а итоге - компания-застройщик испарялась вместе с деньгами, оставив после себя вырытый котлован, либо, в лучшем случае - кое-как начатую постройку первого этажа.
    Самое ужасное - никто ничем помочь не может, а государство безмолствует.
    У вас такое возможно?
     
    07.03.11
  2. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.172
    Трудно. Здесь вроде были когда-то случаи сознательного обмана, но давно. Сейчас скорее риск нарваться на вечный недострой ввиду кризиса, когда зстройщик разорился. Поэтому не стоит рисковать с покупкой недостроя.
     
    07.03.11
  3. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.167
    Адрес:
    Бургас
    А если проблема - напишите мейл, я там отправлю[​IMG]
     
    07.03.11
  4. Patricia

    Patricia Постоянный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    7.451
    Адрес:
    Екатеринбург
    Какие гарантии покупателю при покупке недвижимости предоставляете вы?
    Или государство Болгария?
    Потому что в России никто, никаких гарантий дать не может.
    И те застройщики, укравшие деньги дольщиков никакому преследованию не подвергаются, а живут себе припеваючи где-нибудь на Канарах
     
    07.03.11
  5. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.172
    Все просто, объект готов и введен в эксплуатацию. Оплату, в случае особенно сомневающихся, делаем после подписания договора купли-продажи у нотариуса. Так что гарантии 100% :) В случае рассрочки платежа подписываем договор, в котором указываем порядок оплаты и оформления собственности. В этом случае собственность оформим только после полной оплаты. Договор заверяем нотариально. А покупатель уже после первого платежа получает ключи и право пользования.


    А насчет бежать на Канары .. Мы объекты УЖЕ построили, то есть деньги, свои, затратили в полном объеме. Так что нам бегать смысла нет, будет бегство от собственных денег. Разницу понимаете? :) Бегут те, кто деньги собрал, но ничего не построил. А у нас наоборот, все уже построено. Так что смысла нет, бегать.
     
    07.03.11
  6. Patricia

    Patricia Постоянный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    7.451
    Адрес:
    Екатеринбург
    Уважаемый Borka! В соседней теме есть показательный пример :

    Почему так может получиться? И случается ли у вас такое?​
     
    08.03.11
  7. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    Не только возможно но и бывает, правда не в таких масштабах как в России, по этому вам Борка совершенно верно посоветовал, не берите НЕ дострой, даже акт 15 ничего не гарантирует.Да,это конечно дешевле, но лучше потерять пару метров жилой площади, так как уже построенное здание несколько дороже чем то которое в проекте, чем потерять вообще все. Я в свое время пыталась узнать а не страхуют ли например страховые компании такие покупки, оказалось что НЕТ! вот и весь сказ...
     
    08.03.11
  8. Валет

    Валет Постоянный участник

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.270
    Адрес:
    Санкт-Петербург-Смолян
    Посмотрела ваш сайт,но не могу понять какая цена квартир,аппартаментов.Не подскажите,где это можно посмотреть?
     
    08.03.11
  9. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.172
    Просто напишите письмо, например на bginfo2009@gmail.com и поинтересуйтесь ценой на интересующий объект.


    Мы НЕ риэлторская фирма, НЕ посредники. Мы собственники всего, что продаем. Про какую-то "справку из банка" это вообще бред, какая такая справка? Нотариус видит, есть ипотека или нет. Вообще, покупатели, в погоне за той же дешевизной, работают со всякой шантрапой, в итоге и получают проблемы. У нас нет банковских кредитов, соответственно в принципе нет ипотеки на объекты на море. :)
     
    09.03.11
  10. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.886
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Нормальная схема.Все больше продавцов соглашаются на эти условия.
     
    09.03.11
  11. Patricia

    Patricia Постоянный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    7.451
    Адрес:
    Екатеринбург
    Мне тоже симпатична эта схема:)
     
    09.03.11
  12. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.886
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Пользуйтесь.Все работает:)
     
    09.03.11
  13. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.172
    Это не так. Ни один продавец нормального объекта на такой вариант не согласится. Соглашаются те, кому терять все равно нечего.


    У кого работает, назвать можете?
     
    09.03.11
  14. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.886
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Приятель год назад прикупил.Правда под 8% годовых.
     
    09.03.11
  15. 4rtopolox

    4rtopolox Активный участник

    Регистрация:
    16.01.11
    Сообщения:
    532
    Тоже подтверждаю...Даже круче сейчас договариваются...два приятеля моих в прошлом году при оплате 50% сразу нотариальный акт получили,а остальная сумма в рассрочку на год пошла под честное слово и поручительство одного человека с этого форума.
     
    09.03.11
  16. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.886
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Здесь немного по другому.20% сразу и рассрочка на 5 лет под 8% годовых.
     
    09.03.11
  17. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.172
    Ну и дураки продавцы. Ничего, одного-другого прокатят, сразу поумнеют. Но примеры ваши, конечно, не особо легитимные. У застройщиков покупали, или вторичку, и вообще что за объекты - не понятно.
     
    09.03.11
  18. 4rtopolox

    4rtopolox Активный участник

    Регистрация:
    16.01.11
    Сообщения:
    532
    Легитимность ,кАнеш,хромает...но нотариальный акт на руках у покупателей настоящий:)...
    Объекты у застройщиков...Равда и Созополь...поручитель в Варне...
     
    09.03.11
  19. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    В любом случае, такие сделки исключение. сейчас люди начитаются ваших посланий и жизнь испортят продавцам.;)
     
    09.03.11
  20. 4rtopolox

    4rtopolox Активный участник

    Регистрация:
    16.01.11
    Сообщения:
    532
    Конечно исключение...не каждому такое возможно предоставить...Умные люди это должны понять...а с глупыми продавцу лучше не связываться..;)...всё индивидуально..Вопрос ,то был в примерах!а примеры есть!
     
    09.03.11
  21. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.886
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Первичка,отличное строительство,Варна.Без поручителя.


    Так и продавцы нам немало крови попортили;)
     
    09.03.11
  22. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.172
    Что же их до такой жизни-то довело :)
     
    09.03.11
  23. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.886
    Адрес:
    Berlin- Varna
    "Привык и Герасим к городской жизни".Кризис батенька,кризис.Если без шуток,Вы ведь знаете разпространенную на западе систему покупки через временный найм,затем покупка.И здесь придет все к этому.Законы экономики никто не отменял.:)
     
    09.03.11
  24. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.172
    Про временный найм я знаю. Но в отличии от Вас, не просто знаю, но еще и понимаю что это такое. Наем не подразумевает оформление собственности, потому приведенный Вами пример к обсуждаемому вопросу никакого отношения не имеет. Здесь говорится об оформлении собственности до полной оплаты, что в современных болгарских условиях крайне рискованно для продавца.
     
    09.03.11
  25. 4rtopolox

    4rtopolox Активный участник

    Регистрация:
    16.01.11
    Сообщения:
    532
    Риск минимальный...я говорю о покупке/продаже недвижимости ~ 40т.евро...Имея поручителя,зная клиента...ну не будет клиент из-за 20т.евро в рассрочку фигнёй заниматься и болгары это понимают или начитались К.Съюэла и П.Брауна "Клиенты на всё жизнь":)...да и клиент на 40т.евро прозрачнее и предскказуемее ,чем на 100-200т.евро.Ещё раз повторяю ,что это индивидуальные случаи.массовости пока замечено не было...:)
     
    09.03.11
Статус темы:
Закрыта.