Покупка недвижимости в рассрочку. Какие документы должны оформить?

Miranna, 15.02.11

Статус темы:
Закрыта.
  1. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.172
    Обманывать покупатель может и не будет, а вот деньги у того, кто покупает за 40 тысяч, могут в любой момент закончится. Вернее, денег у него и так нету, кончится источних дохода. И чего потом? Я ведь не так просто тут пишу, что-то в виду имею. Я знаком с практикой болгарской судебной системы, потому и жалко продавца.
     
    09.03.11
  2. 4rtopolox

    4rtopolox Активный участник

    Регистрация:
    16.01.11
    Сообщения:
    532
    Раз продавец на это идёт,значит чем то руководствуется, либо деньги закончились, либо осваивает новые прогрессивные методы продаж (Джо Верди например:D).
    а по поводу 20 т.евро на 12 мес -это по 1700 евро в месяц...в Москве такие деньги не выходя из дома зарабатываются...маловероятно,что источник закончится...в конце концов 10 000 евро в банке РФ любому(почтии) сейчас дадут (потребительский)...
     
    09.03.11
  3. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.874
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Согласен,этот пример отличается от первого.Речь идет о вариантах покупки недвижимости.
     
    09.03.11
  4. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.172
    Стоит ли что-то покупать у застройщика, у которого деньги закончились? :)
     
    09.03.11
  5. 4rtopolox

    4rtopolox Активный участник

    Регистрация:
    16.01.11
    Сообщения:
    532
    У которого совсем закончились -не стОит:)!
     
    09.03.11
  6. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.148
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Есть, разумеется.
    Если успел достроить, то не только стОит, но и надо:D
     
    10.03.11
  7. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.172
    Eсли к концу стройки деньги закончилсь совсем, с ужасом представляю как именно эта стройка заканчивалась :)
     
    10.03.11
  8. 4rtopolox

    4rtopolox Активный участник

    Регистрация:
    16.01.11
    Сообщения:
    532
    В приведённом мной примере комплекс отличный и функционировал уже 2 года...речь шла о двух последних аппартах...Кстати с одним приятелем вопрос уже закрылся по рассрочке,а второй закрывает вопрос в мае(он попросил ещё 3 месяца)...Так ,что работает,блин(с)..
     
    10.03.11
  9. МиSHa

    МиSHa Участник

    Регистрация:
    26.04.11
    Сообщения:
    24
    Адрес:
    Москва
    Подскажите, пожалуйста, про рассрочку.

    Хотим приобрести квартиру в готовом функционирующем комплексе или жилом доме в г. Созополе (есть несколько вариантов).
    Есть ли шанс взять в рассрочку на год полтора в уже построенном и сданном в эксплуатацию.
    Вообще у квартир и апартаментов есть разница в статусе, типа как в России квартира, дача по закону?
     
    26.04.11
  10. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.172
    В принципе, если продавец на это пойдет, можно оформить договор купли-продажи (нотариальный акт) + договор займа + вписать ипотеку на приобретаемый апартамент, как обеспечение.
     
    26.04.11
  11. МиSHa

    МиSHa Участник

    Регистрация:
    26.04.11
    Сообщения:
    24
    Адрес:
    Москва
    Вопрос по другому. Нотариальный акт не самоцель, можно и без него на время рассрочки. Главное рассрочка платежа, возможность пользования квартирой. Гарантия с предварительным договором будет какая нибудь.
     
    26.04.11
  12. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.874
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Без нот.акта не советую.Вам ведь подсказали нормальную схему.И акт и рассрочка.
     
    27.04.11
  13. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.172
    У нас много таких договоров, есть рассрочки до 5 лет, пользование при оплате 25%. Нот. акт оформляем при этом в конце, после полной оплаты. Гарантия - договор купли-продажи, где описана схема платежа и порядок переоформления собственности.
     
    27.04.11
  14. Sergey_Sh

    Sergey_Sh Новичок

    Регистрация:
    06.05.11
    Сообщения:
    7
    Добрый день! Хочу выразить искреннюю благодарность постоянным участникам форума за терпение и предоставленную информацию. После чтения многочисленных тем у меня, надеюсь, сложилось основное представление о процессе покупки недвижимости в Болгарии.

    Хотел уточнить такой вопрос:
    Приобретаю апартамент в рассрочку (берем общий случай, без описанных выше схем). На руках у меня только предварительный договор между мной и собственником, пусть даже с правом пользования недвижимостью на период рассрочки. У нотариуса мы его не регистрировали, в какие-либо базы не вводили. Правильно я понимаю?
    Что мешает собственнику брать кредиты под данную недвижимость или просто ее перепродать? Я об этом узнаю только при оформлении нотариального акта (который оформляется после выплаты всей суммы)?
    Я понимаю, что предварительный договор имеет юридическую силу, и добросовестный продавец ничего из описанного делать не будет. Предположим (для данного примера), что недобросовестный.
     
    18.05.11
  15. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.172
    Ничего не мешает.
     
    18.05.11
  16. Стефчо

    Стефчо Участник

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Болгария - София
    Почему Вы должны предполагать - спросите у любого агенство недвижимости . С некоторыми из застройщиками работаем уже много лет и они построили и продали по несколько комплексов . А если хотите ломать камни один ,то дело Ваше. Но в предварительном договоре напишите оговорка ,что после последнего взноса имот должен быт оформлен на имя покупателя без ипотечных обязательств-так Вам будет легче в суде.
     
    18.05.11
  17. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    Добавлю к словам Borka, может и продать.И это не перепродажа, потому что он собственник. И никакие оговорки и приписки этому не помеха, законная.
     
    18.05.11
  18. Стефчо

    Стефчо Участник

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Болгария - София
    Разумеется может и продать, но только если перед двери его офиса встроилась очередь и он поднял цены. А Вы где такюу очередь видели сегодня?
     
    18.05.11
  19. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    Я на очереди, да и на саму недвижимость не смотрю. И вопрос был не об этом, и мой ответ тоже.
     
    18.05.11
Статус темы:
Закрыта.