Дарение недвижимости в Болгарии

totnetot, 25.09.13

Рекомендуем:

  1. totnetot

    totnetot Участник

    Регистрация:
    24.06.12
    Сообщения:
    28
    Дарение недвижимости в Болгарии
    Фирма намеревается подарить, принадлежащую ей землю гражданину ЕС.
    Какова процедура? Как оформить без присутствия того, кому дарится?
     
    25.09.13
  2. Logina

    Logina Участник

    Регистрация:
    21.09.13
    Сообщения:
    19
    Адрес:
    Москва
    Спасибо "totnetot" за этот интересный вопрос! Я хочу переехать жить, купить дом. Но дом стоит на земле, а земля не продаётся иностранцам. Значит нужно оформить фирму, потом купить дом? И хотела бы подарить это всё своим детям, имеющим европейское гражданство.
    А без оформления фирмы можно ли купить дом в собственность при моём желании получить ВНЖ и т. д?
    Дарственная же защищает эту недвижимость для детей от неожиданных поворотов судьбы? Кто может помочь в этом вопросе разобраться?
    Я думаю, что доверенности на 3-е лицо достаточно, чтобы оформить дарение без присутствия одаряемого.
     
    26.09.13
  3. totnetot

    totnetot Участник

    Регистрация:
    24.06.12
    Сообщения:
    28
    Да, доверенности достаточно, чтобы оформить дарственную.
    Осталось узнать, можно ли это делать у любого нотариуса по всей территории Болгарии или только по месту регистрации фирмы.
     
    02.10.13
  4. Valery4755

    Valery4755 Участник

    Регистрация:
    28.01.13
    Сообщения:
    149
    Добрый день. Удалось ли Вам подарить как юрлицу (фирме) подарить физическому лицу землю? Спасибо.
     
    16.02.15
  5. Valery4755

    Valery4755 Участник

    Регистрация:
    28.01.13
    Сообщения:
    149
    Есть фирма, ЕООД. В собственности фирмы дом с землей. В фирме 3 участника. Возможно ли дарение доли в натуре (пропорционально вкладу в уставной капитал) - недвижимым имуществом фирмы- участника фирмы? Или это только вариант купли-продажи доли? Или только вариант выхода участника из ЕООД с выделением ему доли в натуре - недвижимым имуществом и далее он распоряжается им как угодно?
     
    16.02.15
  6. KaterinaCh

    KaterinaCh Участник

    Регистрация:
    09.01.16
    Сообщения:
    55
    Адрес:
    2760 Разлог, Болгария
    Вопрос к реально компетентным юристам! Есть недвижимость, купленная в браке. В нот. акте собственником указан муж. И сейчас муж решает подарить недвигу жене, чтобы она стала единственным собственником (и как следствие только она была указана в нот. акте).
    Вопрос: Согласно болгарским законам это можно сделать?
    Вопрос возник в связи с тем, что разные юристы мне говорят разное. Кто-то говорит можно и предлагает за гонорар сопроводить сделку. Кто-то говорит, что нельзя, т. к. по болгарским законам Недвига купленная в браке автоматом является собственностью обоих и не важно чье имя в нот. акте.
    И вот я в растерянности. Начинаю лопатить законы, но пока не очень получается найти однозначный ответ.
     
    28.06.16
  7. Advokat_

    Advokat_ Участник

    Регистрация:
    17.04.16
    Сообщения:
    279
    Адрес:
    София, Болгария
    Здраствуйте, и сейчас ответ адвоката! Это невозможно, посколько Супружеская Имущественная Общность является БЕЗДОЛЯ СОСОБСТВЕНОСТЬ. И это так потому что, с момент прекращения брака /то ли ради смерти, то ли в следствии развода и т. д./ определяется доля каждого супруга на общее имущество. После определении доли, можно ее трансферировать, а до того нотариус не знает у вас какую долю есть, и потому и не возможно это делать. Что-бы сделать так что-бы вы получили недвигу как личное имущество, должно его приолрести то ли в наследство, то ли через дарению. Но так как муж ваш не может дарить вам свою долю, по сколько доля не ясно, надо: 1. Формально трансферировать собственость на третЬе лицо /примерно ваш родитель/ и 2. он потом если подарить - недвига будет вашей личной собствености. Конечно, я не стану здесь затеивать вопросы примерно, если у вас есть Брачный Договор или Режим Раздельности /у нас в Болгарии это есть-тогда дело совсем другое/, но я продразумеваю что у вас случай не тот. Вам ненадо сама лопатать законы, а снять совет у адвоката и нанять его что-бы он все сделал как надо. Если вы решите пользоватся услуги адвоката, можете связаться со мной: kvasilev@abv.bg.
     
    29.06.16
  8. Сергейц

    Сергейц Участник

    Регистрация:
    03.12.14
    Сообщения:
    382
    Адрес:
    Санкт-Петербург, Несебр
    Добрый день! У меня аппартаменты в доме оформлены на физ. лицо. а какая то 1000 доля земли под домом на ЕООД. Как избавится от земли и фирмы, чтобы не платить бухгалтерам и юристам? Спасибо
     
    04.07.16
  9. Advokat_

    Advokat_ Участник

    Регистрация:
    17.04.16
    Сообщения:
    279
    Адрес:
    София, Болгария
    Здраствуйте! Земля можно трансферировать на физ. лицо. Надо нотариальной акт писать. Насчет компанию-ликвидацию можно сделать, но на это уйден не мало денег и время. Самый лучший способ найдти кто-то купить фирму.
     
    07.07.16
  10. FotoHunter

    FotoHunter Постоянный участник

    Регистрация:
    23.06.11
    Сообщения:
    7.553
    Адрес:
    Деревня
    Ака кой налог на дарение между родственниками? Например если я хочу подарить свою долю родному брату, должен ли я за это платить налог, или он?
     
    22.11.16
  11. Аля

    Аля Постоянный участник

    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    3.705
    Адрес:
    Шумен-Владивосток
    @advokat_, по моему
    вы сможете ответить на этот вопрос
     
    22.11.16
  12. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.184
    Адрес:
    София-Бургас
    • Лучший ответ по мнению автора темы
    Зависит какие родственики. Между прямые родственики и супруги нет налога, при братя и сестры и их дети / племанники / между 0,4 и 0,8 % по решение общинского совета. При дальных родствеников нет разницы от обычных случаев между 3.3 и 6.6 %. тоже в зависимость от общины. Основа для начисления налога является налоговая оценка если по какой то причине не задекларирована более высокая цена при самом дарении.
     
    23.11.16
  13. Boris541

    Boris541 Новичок

    Регистрация:
    05.11.16
    Сообщения:
    4
    Я купил квартиру в Болгарии. В апреле 2017 едем с женой оформить покупку. Можно ли, кроме нас с женой, оформить и нашего сына в качестве владельца данной недвижимости.
    Спасибо
     
    11.02.17
  14. Череда

    Череда Активный участник

    Регистрация:
    20.10.11
    Сообщения:
    545
    Адрес:
    Украина Мариуполь/Бургас
    [QUOTE="Boris541,"Можно ли, кроме нас с женой, оформить и нашего сына в качестве владельца данной недвижимости.
    Спасибо[/QUOTE]
    Можно, у нас было аналогично, три владельца:)
     
    11.02.17
  15. Jady_Lady

    Jady_Lady Участник

    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    59
    Адрес:
    Болгария
    Да, это возможно. Но подумайте много раз, прежде, чем делать так. У нас был аналогичный случай: оформили дом с землёй на меня, мужа и несовершеннолетнего ребёнка. Думали, что это поможет ребёнку получить ВНЖ. Оказалось, что разницы не имеет: даже если весь дом был бы оформлен на ребёнка. А вот продать такую недвижимость потом сложнее. Ситуации ведь бывают разные. Если в числе собственников недвижимости несовершеннолетний ребёнок, то при продаже такой недвижимости (если Вам когда-нибудь это будет нужно) потом придётся брать разрешение органов опеки и попечительства в Болгарии.
     
    11.02.17
  16. Boris541

    Boris541 Новичок

    Регистрация:
    05.11.16
    Сообщения:
    4
    Спасибо. С этим проблем нет, сын совершеннолетний. Еще один вопрос - можно ли все это сделать по доверенности, без его личного присутствия, и достаточно ли только доверенности?
     
    11.02.17
  17. Череда

    Череда Активный участник

    Регистрация:
    20.10.11
    Сообщения:
    545
    Адрес:
    Украина Мариуполь/Бургас
    Мы оформляли без доверенности, сын даже и не знал, были ксерокопии его доков, там же, у нотариуса их перевели на болгарский, но это было 6 лет назад, тогда не возникло никаких вопросов вообще, возможно, сейчас что-то и поменялось, это лучше всего выяснить у нотариуса в Болгарии и лучше в том городе, где купили недвигу. Из личного опыта, каждый нотариус может трактовать по-разному и, если один может сказать "можно", то другой скажет "нельзя";)
     
    11.02.17
  18. Advokat_

    Advokat_ Участник

    Регистрация:
    17.04.16
    Сообщения:
    279
    Адрес:
    София, Болгария
    Возможно все сделать через Доверенность и не надо вам присутствовать. Надо оформить доверенность и деклярации и их заверить нотариально.
     
    11.02.17
  19. Advokat_

    Advokat_ Участник

    Регистрация:
    17.04.16
    Сообщения:
    279
    Адрес:
    София, Болгария
    Да, налог будет ниже при трансфер собствености на брата. Проценты будут между 0.4-0.8% в зависимости что решила конкретная Община где недвижимость находится.
     
    11.02.17
  20. Advokat_

    Advokat_ Участник

    Регистрация:
    17.04.16
    Сообщения:
    279
    Адрес:
    София, Болгария
    Да, налог будет ниже при трансфер собствености на брата. Проценты будут между 0.4-0.8% в зависимости что решила конкретная Община где недвижимость находится.
     
    11.02.17
  21. Валюша2016

    Валюша2016 Участник

    Регистрация:
    30.06.16
    Сообщения:
    73
    Адрес:
    Москва, Россия
    Подскажите пожалуйста, как мне лучше и дешевле переоформить документы.
    Вот такая ситуация:
    Земля оформлена на фирму. (Фирма на меня.)
    Проект дома, разрешение на строительство и 14 акт получен тоже на фирму (я не знала, что так не надо было делать).
    Можно ли на этом этапе оформить на физическое лицо? (на меня или мужа, или на двоих?)
    И как это сделать?
     
    14.05.17
  22. Advokat_

    Advokat_ Участник

    Регистрация:
    17.04.16
    Сообщения:
    279
    Адрес:
    София, Болгария
    Земля останется на фирму. Все остальное надо со строительном надзором сделать-он вам подскажет и можно переоформить на вас до Акт 16. Там зависит еще и какая категория у вас дом, конечно, по отношение Акт 16.
     
    14.05.17
  23. Валюша2016

    Валюша2016 Участник

    Регистрация:
    30.06.16
    Сообщения:
    73
    Адрес:
    Москва, Россия
    Я не понимаю в категориях. Он у нас двухэтажный, строем для своего проживания.
    А как можно переоформить?
    Мне сказали, что теперь нужно переоформлять через купля- продажа.
    Моя фирма продает дом на стадии 14 акта - мне физ. Лицу. Это так или можно по другому?
    Поэтому я и спрашиваю, может есть другие варианты.
     
    14.05.17
  24. Advokat_

    Advokat_ Участник

    Регистрация:
    17.04.16
    Сообщения:
    279
    Адрес:
    София, Болгария
    У вас должен быть Строительной Надзор на осуществяемой строеж. Он или Технический Руководитель можен подать объяснительную записку до Общину-Главного Архитекта и объяснить переоформление на документов на ваше имя. Этого можно сделать до Акт 14 и надо это проверить. Если невозможно это сделать- то тогда надо переоформление собствености.
     
    14.05.17
  25. Валюша2016

    Валюша2016 Участник

    Регистрация:
    30.06.16
    Сообщения:
    73
    Адрес:
    Москва, Россия
    Но я же писала, что акт 14 уже есть. Что в этом случаи только купля- продажа?
     
    15.05.17