Расторжение договора найма без штрафных санкций

Deimon, 04.12.13

  1. Deimon

    Deimon Участник

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    23
    Подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации:
    Арендатор заключил договор найма квартиры с условием 1-месячного депозита. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно с 1-месячным уведомлением, но не ранее 6 месяцев с даты заключения договора. В противном случае арендатор должен уплатить штраф в виде этого депозита.
    Договор заключался ранней осенью. Арендодатель устно заверил, что квартира зимой теплая (этот вопрос специально задавался, т. к. последний этаж, мало ли что).
    Пришли холода, по торцевой стене (кухня-ванная-спальня) в труднодоступных местах (за мебелью) появилась плесень. Выяснилось, что на этой стене не выполнена внешняя изоляция (к этой стене дома примыкает соседний старый дом меньшей этажности, и по проекту тот дом должен был быть то ли надстроен, то ли полностью переделан, и соответственно данная тонкая стена перестала бы быть внешней стеной, но за 12 лет ничего этого сделано не было).
    Почитав форум, узнал, что можно обработать плесень хим препаратами от "мухъл", но это временная мера. Также в личном кабинете по оплате электроэнергии увидел, что за прошлые некоторые зимние месяцы счета за ток у предыдущих жильцов были от 300 до 500 лева (в летние месяцы до 40-60 лева).
    Вопрос: можно ли по болгарскому законодательству расторгнуть указанный договор найма до истечения 6 месяцев без уплаты штрафа в связи с выявлением указанных недостатков (стена без изоляции, плесень)? Если можно, буду очень признателен за ссылку на конкретную статью закона. Спасибо.
     
    04.12.13
  2. Идущий

    Идущий Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    102
    Адрес:
    Варна
    Думается мне, что волокита по этому делу (экспертиза, адвокат, суд) съедят намного больше денег, чем потерянный депозит, а по срокам это возможно выльется в полный срок аренды.
     
    04.12.13
  3. Deimon

    Deimon Участник

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    23
    Я не говорю, что буду обращаться в суд. Арендодателю тоже эти разборки, думаю, не нужны, хотя бы из-за неуплаты налогов. Если расставаться, то полюбовно. Но ему надо указать конкретную статью закона, дающую право арендатору расторгнуть договор без штрафных санкций, т. е. спор в любом случае будет рассмотрен в пользу арендатора.
    Например в Гражданском кодексе РФ ст. 451:
    Если бы арендодатель сообщил при заключении договора, что торцевая стена без внешней изоляции, зимой в квартире холодно и появляется плесень, тогда этот договор не был бы подписан арендатором.
    Есть в болгарском законодательстве аналогичные нормы о расторжении и изменении договоров?
     
    04.12.13
  4. Lana66

    Lana66 Активный участник

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    532
    Адрес:
    Балчик
    04.12.13
  5. Deimon

    Deimon Участник

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    23
    Насколько я понял, ссылаться нужно на эту статью:
    То есть наймодатель не отвечает за недостатки вещи, о которых наниматель знал или "при обыкновенном внимании" мог узнать при заключении договора, если эти недостатки не опасны для нанимателя и членов его семьи.
    Осталось узнать ответы на два вопроса:
    1) мог ли арендатор "при обыкновенном внимании" узнать об отсутствии внешней изоляции стены?
    2) опасно ли отсутствие внешней изоляции для здоровья проживающих в квартире людей?
     
    04.12.13
  6. Lana66

    Lana66 Активный участник

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    532
    Адрес:
    Балчик
    Вот здесь тоже интересно, по-моему. Ето в разделе о ничтожности договоров.
    Чл. 28. Грешка в предмета е основание за унищожение на договора, когато се отнася до съществени качества на същия.
     
    05.12.13
  7. Deimon

    Deimon Участник

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    23
    Ничтожность договора это как-то слишком жестко, т. к.
    Вот это справедливо:
     
    05.12.13
  8. Lana66

    Lana66 Активный участник

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    532
    Адрес:
    Балчик
    В двух словах, Ваши претензии основательнъ и закон, в общем, на Вашей стороне. :) Остается представить ето в надлежащем виде. Стоит припугнуть и налоговой, если не платит налог от сдачи в аренду.
    Но если браться за дело основательно- адвокат, иск и т. д. - стоит ли овчинка въделки?
     
    05.12.13
  9. Deimon

    Deimon Участник

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    23
    Нет, конечно. Пугать налоговой и судиться мы не хотим. Попросим у арендодателя намаления цены из-за чрезмерных трат на отопление, если откажется, тогда предупредим, что будем искать другое жилье. Если плесень убрать не удастся, тогда в любом случае будем съезжать. Также скажем, что закон на нашей стороне, поскольку квартира передана с недостатками, о которых арендодатель не сообщил.
    lana66, спасибо за ответы!
     
    05.12.13
  10. Lana66

    Lana66 Активный участник

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    532
    Адрес:
    Балчик
    Удачи Вам в переговорах, дай бог успеете договориться! А не согласится, тоже есть вариантъ вернуть свои деньги ;)
     
    05.12.13
  11. kostya1C

    kostya1C Активный участник

    Регистрация:
    29.02.12
    Сообщения:
    118
    Адрес:
    Варна
    Мы вот только что съехали с такой квартиры - сняли в конце весны и все лето жили отлично, но как только начались холода и сырость, плесень пошла таким ковром, что еле ноги унесли.
    но тут удалось донести до арендодателя, что это ненормально и опасно для здоровья, он еще предлагал сделать сумму аренды ниже почти в 2 раза, но нас замучала плесень, она уже начала поедать наши вещи, появляться в матрасе кроватей, жуть вообщем.
    в итоге залог он нам вернул полюбовно, но от этого не сильно лучше - расходы на риэлтеров на новую квартиру, грузчики для переезда и сами сборы своих вещей это тоже время.

    самое лучшее - договориться нормально, если не помогает - есть другие методы - пригрозить налоговой, пригрозить что "хату вынесем" и т. д., по ситуации надо смотреть
     
    05.12.13