Нотариальное оформление покупки недвижимости

Olga555, 12.01.14

  1. Olga555

    Olga555 Новичок

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    2
    Адрес:
    Таллин
    Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли оформить сделку купли-продажи квартиры на Солнечном Берегу у нотариуса в Бургасе?
    Заранее спасибо
     
    12.01.14
  2. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.390
    Адрес:
    София-Бургас
    По моему нет, только в Несебре .
     
    12.01.14
  3. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    778
    Адрес:
    Бургас
    Оформление сделки с недвижимостью обязательно заключаются по местонахождению.
    В данном случае - на Солнечном берегу - там тоже есть нотариус, или в Несебре.
    Нет другой возможности.
     
    12.01.14
  4. Olga555

    Olga555 Новичок

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    2
    Адрес:
    Таллин
    Спасибо за ответ
     
    13.01.14
  5. natmat

    natmat Новичок

    Регистрация:
    13.02.15
    Сообщения:
    1
    Адрес:
    Болгария
    Ромашка дала очень точный и правильный ответ :)
     
    13.02.15
  6. Tagir 2014

    Tagir 2014 Гости

    Доброго всем вечера.
    Получили письмо от застройщика по нотариальному оформлению:

    "Я запросила сумму у нотариуса за оформление Вашего апартамента в комплексе Венера Палас. Налоговая оценка апартамента – 57 565.40 лв, продажная цена в документе о собственности – 61 924.90 лв. Без НДС. Налоговая оценка выдана на Акте 15. На основании этих сумм, нотариальные таксы следующие:

    Нотариальный акт:

    Вписывание в суде - 61.92 лв.

    Местный налог - 1857.75 лв.

    Нотариальная такса - 658.94 лв.

    Банковские переводы - 15.00 лв.

    Договор на управление:

    Вписывание в суде - 10.00 лв.

    Нотариальная такса - 36.00 лв.

    Копии - около 117.00 лв.

    Банковский перевод - 5.00 лв.

    Доверенность на нашего сотрудника для подачи документов на карту Булстат и регистрацию в налоговой службе – 20 лв.

    Переводчик – 100 лв.

    Общая сумма: 2 881.61 лева или примерно 1 477.75 евро."
    Мои вопросы:
    1. Сумма, которую реально заплатили больше продажной цены в 2 раза.
    2. Почему разнятся налоговые и Продажная цены?
    Понимаю, что налоговая это оценка, а Продажная цена может быть любой, тогда почему она отличается от реально заплаченных сумм? Минимизация?
    3. О каких судах речь?;)
    4. Налоги с какой суммы платить? С налоговой (по логике) или продажной?
    Признателен за ответы.

    Нет, знающих людей по недвижимости?;)
     
    17.03.15
  7. Дед стоян

    Дед стоян Консультант

    Регистрация:
    14.12.11
    Сообщения:
    4.726
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Тема не моя, но...
    1. Это никого сейчас не интересует...
    2. Да...это минимизация...почти все сделки идут так...половина в кассу...половина на карман...
    3. Скорее всего имеется в виду агенция по вписыванию...вряд ли Ваш объект от судебных приставов...
    4. Налог платится с данъчной оценки...
     
    18.03.15
  8. Зай Атс

    Зай Атс Постоянный участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    2.294
    Адрес:
    Болгария
    Именно так.
     
    18.03.15
  9. Tagir 2014

    Tagir 2014 Гости

    Спасибо. А даночная это? Налоговая?
    Объект слава богу от застройщика, не от приставов ...
     
    18.03.15
  10. Дед стоян

    Дед стоян Консультант

    Регистрация:
    14.12.11
    Сообщения:
    4.726
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Да...налоговая...
     
    18.03.15
  11. Tagir 2014

    Tagir 2014 Гости

    Спасибо, по логике платить надо с налоговой.
    Застройщик уверяет, что с продажной.
    Как они там в РБ вообще работают, если ничего не знают досконально ...;)
     
    18.03.15
  12. Зай Атс

    Зай Атс Постоянный участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    2.294
    Адрес:
    Болгария
    Какие налоги имеются в виду? Ежегодный налог покупатель платит с налоговой, а все расходы в момент сделки с продажной.
     
    18.03.15
  13. Dobrik

    Dobrik Гости

    Возможен ли вариант, что если собственников двое, то каждый платит налог наполную стоимость оценки?
     
    18.03.15
  14. Зай Атс

    Зай Атс Постоянный участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    2.294
    Адрес:
    Болгария
    Я не понял Ваш вопрос.
     
    18.03.15
  15. nazimka

    nazimka Активный участник

    Регистрация:
    25.11.13
    Сообщения:
    194
    Адрес:
    Бургас
    Если в нотариальном акте собственников двое, то налог делится на 2, и каждый платит половину от общей оценки недвижимости.
     
    18.03.15
  16. Dobrik

    Dobrik Гости

    Налог ежегодный после приобретения квартиры стал ровно в 2 раза больше, чем у предыдущего владельца. Квартира оформлена на двоих (два булстата) Чем может быть вызвано. Может с каждого владельца теперь берут полный налог или стоимостью указанной в Нотариальном Акте при покупке. Может у прошлого владельца она была занижена? :thumbsdown:
     
    18.03.15
  17. nazimka

    nazimka Активный участник

    Регистрация:
    25.11.13
    Сообщения:
    194
    Адрес:
    Бургас
    Уточняйте в налоговой, мне, например, в Помории несколько лет упорно приписывали налог на чужую собственность, ходила пару лет - каждый раз оказывалась ошибка в программе - исправляли вручную - она снова появлялась... пока в дело не вмешались программисты - в итоге -все исправлено.
     
    18.03.15
  18. Зай Атс

    Зай Атс Постоянный участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    2.294
    Адрес:
    Болгария
    Нет, такое не может быть.
    Не знаю как это возможно, оценку осуществляет Община, может она увеличила налоговую стоимость Вашей недвижимости?
     
    18.03.15
  19. Dobrik

    Dobrik Гости

    Надо изучить этот вопрос. А может ли быть стоимость увеличена на основании стоимости указанной в акт купли продажи на основании оплаченного налогового сбора?
     
    18.03.15
  20. Зай Атс

    Зай Атс Постоянный участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    2.294
    Адрес:
    Болгария
    Нет. То есть по закону нет, а в жизни всё бывает наверное ;). Да Вы просто напишите письмо в Общину и попросите их обосновать налог.
     
    18.03.15
  21. Dobrik

    Dobrik Гости

    Спасибо :) Наверное по приезду в Поморие схожу узнаю. Для меня это как то проще чем писать письмо по болгарски :)
     
    18.03.15
  22. Tagir 2014

    Tagir 2014 Гости

    Спасибо.
    Я о годовых налогах.
    А размер налога в момент сделки тоже в процентах от цены?
     
    18.03.15
  23. Зай Атс

    Зай Атс Постоянный участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    2.294
    Адрес:
    Болгария
    Да, от продажной.
     
    18.03.15
  24. Tagir 2014

    Tagir 2014 Гости

    Посчитал, что это 0.3%
    Это единый для всей РБ или в каждой общине свой?
     
    18.03.15
  25. Зай Атс

    Зай Атс Постоянный участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    2.294
    Адрес:
    Болгария
    В каждой Общине свой. В Болгарии он по-моему в разбросе от 0.1 до 3 %.
     
    18.03.15
Загрузка...