Особенности продажи дома в Болгарии

RRobins, 28.01.14

  1. RRobins

    RRobins Активный участник

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    376
    Адрес:
    Северный Уэльс.
    Уважаемые форумчане, нужен совет по продаже дома. Мы всегда были уверены, что акт купли-продажи оформляется у нотариуса после перечисления денег на счет продавца. Но сегодня позвонили из агентства, через которое мы продаем дом и сказали, что мы сначала подписываем акт продажи у нотариуса, потом покупатель с этим актом идет в банк и только тогда банк переводит деньги на наш счет. У покупателя есть гарантийное письмо от банка на ипотеку. И деньги на наш счет будут идти примерно 5 дней! И вот тут я совсем не поняла агента, где гарантии, что мы получим деньги?
    Кто-нибудь может просветить по этому поводу? Сделка должна состояться в четверг.
     
    28.01.14
  2. Milla

    Milla Активный участник

    Регистрация:
    01.02.11
    Сообщения:
    296
    Адрес:
    г. Бургас.
    Откройте счет в том же банке, где у покупателя. Ну и естественно наймите себе адвоката.
     
    30.01.14
  3. Gala_Valkovo

    Gala_Valkovo Постоянный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    1.284
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    В договоре купли- продажи указан номер счета, на который покупатель должен перечислить деньги и сделайте оговорку насчет этих пяти дней и что сделка считается действительной после получения денег. И что дом освободите для нового собственника через например месяц после оплаты.
    Вы можете потребовать включения этих пунктов в договор для своей безопасности, только оповестите адвоката покупателя заранее, чтобы они успели переделать договор.
     
    30.01.14
  4. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    692
    Адрес:
    Бургас
    На пять дней не очень надейтесь. Банк подождет, пока впишут нотариальный акт с ипотекой, потом подождет удостоверение, из которого будет видно, что ипотека первая по очереди и только после этого переведет деньги.
     
    30.01.14
  5. RRobins

    RRobins Активный участник

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    376
    Адрес:
    Северный Уэльс.
    Спасибо за ответы. Банки разные, ждем-с. Часть денег уже на нашем счету, ипотечные обещали, что завтра будут на нашем счету.

    А теперь вопрос по поводу налогов с продажи дома. Что и когда платить?

    Этим болгарам говори - не говори, сделают по-своему! 3 раза просила включить в договор пункт - покупатель получает право собственности после перечисления всех денег! Нет, написали в акте - сегодня. Переводили мужу на английский словами, а мне в это время сам нотариус что-то втюхивал! В итоге написали право собственности на день подписания!
    Хорошо, что деньги все-таки перевели, а то что б мы потом делали?
    Да, бизнес леди из меня не получится никогда, а муж еще больший лопух, свято верит, что если он платит, то и заказывает музыку.
     
    03.02.14
  6. Русский Я

    Русский Я Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.01.14
    Сообщения:
    5.499
    Адрес:
    Перник
    Да наверно не сегодня и не завтра, а пока не заплатит ипотеку, д отех пор он там гость в некотором роде. Я думаю что совсем безопасная сделка. И страннъе у Вас страхи, боитесь, а не поросили помощи, в форуме полно людей которъе бъ помогли с переводом и поприсутсвовали бъ на подписании договора .
     
    05.02.14
  7. RRobins

    RRobins Активный участник

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    376
    Адрес:
    Северный Уэльс.
    Так переводчик был, переводил мужу на английский. Бояться уже нечего, деньги получили, но когда я увидела копию договора, которую мне дали через 4 дня и то по моей же просьбе, я офигела! Все думала, что нотариус держит договор у себя и является гарантом прохождения сделки! Ан нет, никто ничего не гарантирует. Только на словах гарантии, которые потом ни к чему не пришьешь!
     
    05.02.14
  8. Мариванна

    Мариванна Активный участник

    Регистрация:
    11.11.12
    Сообщения:
    928
    Адрес:
    Ленинград
    Дом, Вы, всё же продали ...и всё? Прощай, Болгария?
     
    05.02.14
  9. RRobins

    RRobins Активный участник

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    376
    Адрес:
    Северный Уэльс.
    Продали домик!
    Все с самого начала не ладилось, я бы бросила эту затею после первой же поездки. Но муж так мечтал о тихой пенсии в теплой стране! А сейчас мы поедем в Канаду, там холодно зимой, но там моя дочь и внук и нам дали разрешение на постоянное жительство.
     
    06.02.14
  10. Мариванна

    Мариванна Активный участник

    Регистрация:
    11.11.12
    Сообщения:
    928
    Адрес:
    Ленинград
    А из канады - во Флориду:)...купите кондо, цены невысокие и как все "snowbirds" будете зимовать в тепле... а по весне - к дочке с внуком возвращаться.
     
    06.02.14
  11. Mirvlad

    Mirvlad Активный участник

    Регистрация:
    12.07.13
    Сообщения:
    847
    Адрес:
    Россия
    Вообще нормльно получается, что покупаешь недвигу никакой гарантии, что потом если надо будет продать, то тоже никакой гарантии в Болгарии нет.
     
    06.02.14
  12. RRobins

    RRobins Активный участник

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    376
    Адрес:
    Северный Уэльс.
    Думаю, что уже никуда не двинемся. Возраст наступает на пятки.:wideyed:

    Cамое противное, что при покупке земли наша же адвокатка действовала в пользу продавца-болгарина! Землю до конца не урегулировали, как они умудрились получить бумагу о регуляции земли без водоканала - для меня загадка. Мы потом дважды взятки давали, чтобы воду подключить к участку.
    И сейчас перед продажей я перелопатила весь интернет, поговорила с подругой, она адвокат в Москве, законы похожие. Я знала куда смотреть, и то вот так отвлекли. На сделке обстановка была как на цыганском базаре!
     
    06.02.14
  13. Ирина541

    Ирина541 Участник

    Регистрация:
    21.05.13
    Сообщения:
    27
    Кто сможет ответить? В случае продажи моей недвижимости в Болгарии, я продам ее по рыночной цене, которая будет в разы дороже от цены по Нотариальному Акту. Есть ли ограничения в рыночной цене при продаже недвижимости относительно цены, указанной в Нотариальном Акте?
     
    13.03.14
  14. Gala_Valkovo

    Gala_Valkovo Постоянный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    1.284
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    Ограничений нет, но все же цена должна быть адекватной рыночной, и если владеете недвижимостью менее 3-х лет, то с разницы между покупной и продажной ценами, вам придется заплатит налог.
     
    13.03.14
  15. Варвара Анина

    Варвара Анина Активный участник

    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    152
    Адрес:
    Москва-Стара Загора
    Слышала, что с января землю можно переоформить с фирмы на себя. Так ли это? Или только слухи?
     
    18.03.14
  16. Павел Никифоров

    Павел Никифоров Участник

    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    68
    Адрес:
    Солнечный берег
    Только для граждан ЕС
     
    12.04.14
  17. Варвара Анина

    Варвара Анина Активный участник

    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    152
    Адрес:
    Москва-Стара Загора
    В газете написано: "Окончателно. Граждани на страни ИЗВЪН ЕС купават наша земя, ако живеят в България над 5 години" (от 5 апреля 2014 "Преса")
     
    12.04.14
  18. АндрЭ

    АндрЭ Гости

    Читая газеты, чаеще вспоминайте профессора Преображенского ;). Эта вся шумиха про сельхозземли, леса и подобные вещи, а не про землю для проживания и постойки домика.
     
    12.04.14
  19. Варвара Анина

    Варвара Анина Активный участник

    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    152
    Адрес:
    Москва-Стара Загора
    А домик в селе разве не на землях сельхозназначения находится?
     
    12.04.14
  20. АндрЭ

    АндрЭ Гости

    Нет. Предназначение такой земли-для жилищного строительства. А сельхоз-это поля с кукурузой к примеру ;).
     
    12.04.14
  21. Варвара Анина

    Варвара Анина Активный участник

    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    152
    Адрес:
    Москва-Стара Загора
    Жаль...
     
    12.04.14
  22. Маркина

    Маркина Активный участник

    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    267
    Адрес:
    Тула
    Я поняла, что после 5 лет проживания в Болгарии, можно оформить землю на себя.
     
    12.04.14
  23. Ирина541

    Ирина541 Участник

    Регистрация:
    21.05.13
    Сообщения:
    27
    Здравствуйте! Прошу ответить: в случае продажи моей недвижимости, которую я недавно оформила и продаю практически сразу после покупки, в каком размере взимается налог с меня как от собственника-иностранца. Я из России. Спасибо! Жду.
     
    19.04.14
  24. Ели

    Ели Постоянный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    3.070
    Адрес:
    София, Болгария
    10% по этой схеме
    Чл. 33. (1) Облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи.
    Чл. 34. Годишната данъчна основа за доходи от прехвърляне на права или имущество е облагаемият доход по чл. 33, придобит през данъчната година.
     
    19.04.14
  25. Юлия Л

    Юлия Л Постоянный участник

    Регистрация:
    21.01.14
    Сообщения:
    3.411
    Адрес:
    Самара
    А покупную стоимость берут из нотариального акта?
     
    19.04.14
Загрузка...