Недвижимость Испании

Piramida, 10.03.11

Рекомендуем:

  1. Piramida

    Piramida Активный участник

    Регистрация:
    07.03.11
    Сообщения:
    797
    Адрес:
    Созополь
    Вопрос к профессионалам - какие есть прогнозы по испанской недвижимости? Смотрели варианты, цены конечно сбрасывают сейчас нешуточно - фактически болгарские цены, за 100 можно иметь неплохой апартмент, от 200 виллу, на южном побережье с отличным климатом и круглогодичной жизнью.
    Напрягает экономическая ситуация, плюс неспокойствие в Ливии и смежных странах может обернуться потоком новых соседей в драных портках, ну и очень подозрительно что вторичка, со слов одного продавца (он думал преподнести это как плюс) - с 160тыс цену опустил до 90 за два года. Вопрос собственно, есть ли сейчас вообще хоть какой то смысл рассматривать покупку там, или умнее подождать несколько лет. Покупку не с целью инвестирования или заработка, а для проживания зимой.
    Сейчас - пока что? - там все выглядит очень хорошо. Кризис не виден, иммигранты по улицам не шастают, кредиты дают, но почему то рынок не кипит продажами...
     
    10.03.11
  2. Patricia

    Patricia Активный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    2.272
    Адрес:
    Екатеринбург
    Работы нет.
     
    10.03.11
  3. Yuri

    Yuri Активный участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    1.023
    Адрес:
    Созопол. ПМЖ
    На Лампедузе цены тоже очень упали! :)
     
    10.03.11
  4. Veserba

    Veserba Активный участник

    Регистрация:
    23.11.10
    Сообщения:
    1.844
    Адрес:
    Болгария
    В ничего не путаете?Про инвестиции не знаю,а так, прибывание в стране по визе 90+90
     
    10.03.11
  5. Piramida

    Piramida Активный участник

    Регистрация:
    07.03.11
    Сообщения:
    797
    Адрес:
    Созополь
    Нет, я имею в виду что жизнь на побережье не замирает как в болгарии, климат позволяет жить круглогодично. По визе все тоже самое да (ВНЖ получается просто если есть доход 75тыс в год, но я не про это).
     
    10.03.11
  6. Deeck

    Deeck Участник

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    315
    Недавно прочитал в журнале, в обзоре про заграничную недвижимость, что "ходят слухи" о предстоящем внесении поправок в закон о пребывании иностранцев в Испании, владеющих недвижимовстью, об отмене ограничения в 180 дней пребывания в стране.
     
    30.06.11
  7. Eli

    Eli Участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    424
    Одна из причин падения цен - массовый отлив англичан, в связи с падением фунта по отношению к евро. У них Испания была второй дом (а может и первый).
     
    30.06.11
  8. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    5.254
    Адрес:
    Москва, Россия
    Не только падение, банки в Англии массово отзывали кредиты, что бы исправить положение на рынке. Вот многие инвесторы и не могут больше инвестировать.
     
    30.06.11
  9. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    5.829
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Для этого придется сначала поменять директивы ЕС, или, на крайняк, совсем выйти из ЕС:)
     
    30.06.11
  10. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Про всю Испанию не скажу, а вот про Канары знаю весьма детально. Все это фигня, про "почти болгарские цены", нету этого в реальной жизни. Откровенное г..., которое в Болгарии продают по 300-400 евро/м2, на Тенерифе сливают за 800 евро/м2. Но это г... абсолютное и неимоверное, и надо быть совсем уж полным идиотом, чтобы такое купить. Впрочем, таковых хватает и для Болгарии, и для Испании. Конкретно на Тенерифе дешевле 1000 евро/м2 продают странные постройки на горе, километрах в 6-8 от моря, в окружении камней и скал, с видом на автобан и синюю полоску моря вдалеке. Естественно, никакого пешего доступа ни до моря, ни до цивилизации. Естественно, покупающим там баранам предварительно объясняют про достоинства, както отсутствие шума и суеты от курорта, чистый горный воздух, плюс неминуемое строительство роскошной инфраструктуры вокруг в ближайшие годы.:)
    То, что поприличнее, но не первая линия и не комплексы с хорошей инфраструктурой, стоит уже 1500..2500 и цену сильно не сбрасывают. Комплексы получше, с хорошей инфраструктурой и с выгодным местоположением, но не на 1 линии, стоят уже в районе 3000 евро/м2.
    А вот по настоящему хорошие комплексы, на первой линии у пляжей и в благоустроенной курортной зоне, стоят уже 4..6 тысяч евро/м2, это только вторичка и предложений крайне мало.

    Так что если смотреть по интернет, издалека, то действительно - подешевело! Налетай! А когда займешься вопросом конкретно, на месте, то окажется то же, что и в Болгарии - очень дешево продается ужасное дерьмо, а дальше цены растут по мере привлекательности объекта. И в Болгарии уровень цен на сегодня минимум в 2, а скорее в 3 раза ниже.
    --------------------------------------------------------
    Кстати, в Испании в целом и на Канарах в частности россияне это многочисленный, но вовсе не основной покупатель /в отличии от Болгарии/. До сих пор много и активно покупают там и англичане, и скандинавы, и немцы с голландцами. Плюс испанцы с материка тоже активно участвуют.
     
    30.06.11
  11. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    2.677
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Да и в океане далеко не каждый день покупаешся.Волна уж сильно крута.Для прагматичных немцев испанский рынок стал почти не интересен.Если подешевеет процентов на 30,тогда да.
     
    30.06.11
  12. Deeck

    Deeck Участник

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    315
    Я признаюсь не разбираюсь в директивах ЕС, но вот Латвия замутила же какую-то свою схему. Правда она провалилась.
     
    30.06.11
  13. An19

    An19 Участник

    Регистрация:
    17.06.11
    Сообщения:
    25
    Латвия дает ВНЖ при определенном уровне инвестиций в жилье или экономику. В Испании тоже есть программа ВНЖ без права работы, но она не так формализована как в Латвии, и наличие жилья не дает особых преймуществ для получения ВНЖ. Нужен хороший банковский счет с подтвержденным прозрачным и регулярным пополнением. Относительно дешевая недвижимость в Испании в районе Аликанте (есть там такое место Теревьеха) где настроили кондо и таунхаусов, которые сейчас никто не покупает. Район населен выходцами с Балкан и стран СНГ, часть из которых эту недвижимость и строила. Сейчас все стройки заморожены, тотальная безработица ну и обстановка соответствующая. Плюс там экология сомнительная (соляные озера). Что касается нормальных мест, то цены там не болгарские. В Барселоне за 110-130К евро можно купить чердак площадью метров 30 в плохом районе. Нормальные квартиры начинаются от 250К , а если хотите метров 100 готовьте 400-500К, в Валенсии дешевле, но не сильно. 150-200К за квартиру площадью 50-60 квадратов в хорошем районе. В Марбелье много предложений по апартаментам первой линии (вторичка), но там пляжа практически нет (его каждый год насыпают) и цены не маленькие, в Ситжесе ощущение, что цены не падали совсем (хоть и гей столица, но место очень популярное) и т.д. Нужно ездить, искать, смотреть. Основной фокус в Испании на деревни-дома, а там важно понять, что с транспортом и инфраструктурой. Ну и ипотека практически закрылась даже для испанцев.
     
    01.07.11
  14. Piramida

    Piramida Активный участник

    Регистрация:
    07.03.11
    Сообщения:
    797
    Адрес:
    Созополь
    Не знаю про Канары, а в самой Испании можно купить отличную проперти в районе 1000 евро за метр. На берегу, курорт, охраняемый комплекс, свой гараж и своя крыша. Вот воруют там активно, это да, есть проблема.
     
    01.07.11
  15. An19

    An19 Участник

    Регистрация:
    17.06.11
    Сообщения:
    25
    "Кому и кобыла невеста" (с) ИиП Такие цены есть только Теравьеха. Тут на форуме по поводу Болгарии советуют: приезжайте, поживите осмотритесь. В отношении этого городка я посоветовать такого не могу. Чтобы там жить надо очень себя не любить.
     
    01.07.11
  16. werrew

    werrew Активный участник

    Регистрация:
    07.03.11
    Сообщения:
    539
    Адрес:
    Госплан СССР
    Мы с женой 3-тий год живем в Испании 3 месяца через 3 - конечно такой режим утомляет. В отношении недвижимости могу сказать следующее: цены опускаются только в дорогом сегменте (за 1 млн. евро), средний сегмент замер, нижний чуть- чуть подрастает. Но это конечно по разным регионам по разному. Из своего опыта могу сказать, что если выбирать место для покупки - то только Коста Бланка. Точнее между Валенсией и Аликанте. Маленькие города на побережье заселены в основном пенсионерами из Германии и Англии. Дешёвые предложения из Торревьехе необходимо забыть для россиян навсегда. Высокий криминал и всё сопутствующее там можно получить в полном объёме. А также экология. Там было очень много соляных озёр из которых добывалась соль. Теперь на этих местах стоят города. Если есть конкретные вопросы пишите в личку - с удовольствием отвечу.


    Вы не совсем правы. В Дении, Хавеи и др. прибрежных городах можно купить вторичку - шале от 120 до 150 м" с бассейном и участком 4-6 соток за 160000-200000евро и это реально.


    И этот дом будет до 1000 м от пляжа
     
    01.07.11
  17. Deeck

    Deeck Участник

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    315
    Вот я и говорю, что Латвия, будучи членом ЕС и шегена, смогла же предлагать (при покупке недвижимости тысяч за 70 евро) ВНЖ с возможностью ездить по всей Европе. Что может помешать сделать выгодное предложение Испании (Греции, ...)?
     
    01.07.11
  18. werrew

    werrew Активный участник

    Регистрация:
    07.03.11
    Сообщения:
    539
    Адрес:
    Госплан СССР
    Пока об этом можно только мечтать!
     
    01.07.11
  19. An19

    An19 Участник

    Регистрация:
    17.06.11
    Сообщения:
    25
    Возможность ездить по всей Европе 5 лет за 70 тыс. евро - дорогое удовольствие. Недвижимость за 70 тысяч это за границами рижского района, жить там - на любителя (я вырос в Латвии). Права на работу в Европе латвийский ВНЖ не дает. Через 5 лет вам его могут не продлить, и т.д. Я в прошлом году после принятия закона ездил на малую родину, посмотреть как-что. Понял - не хочу. Французы начали пятилетние визы выдавать.
     
    01.07.11
  20. Deeck

    Deeck Участник

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    315
    Это все понятно. Вопрос начался с того, могут ли другие страны шенгена тоже вносить поправки для облегчения жизни иностранцев.
     
    01.07.11
  21. werrew

    werrew Активный участник

    Регистрация:
    07.03.11
    Сообщения:
    539
    Адрес:
    Госплан СССР
    Это конечно хорошо, что пятилетние, но мотаться 3 месяца через 3, поверите мне, очень утомительно.


    Но и с 5 летними визами мотаться 3 через 3, поверите мне, утомительно и накладно.
     
    01.07.11
  22. An19

    An19 Участник

    Регистрация:
    17.06.11
    Сообщения:
    25
    Согласен. Я вот тоже выбираю страну-город и законадательная неопределенность в Испании с ВНЖ является для меня дополнительным минусом. Хотя страну люблю и лет 10 уже каждый год раза-два по делам или в отпуск летаю. Оформляйте легализацию через локализацию :) (шучу, извините)
     
    01.07.11
  23. werrew

    werrew Активный участник

    Регистрация:
    07.03.11
    Сообщения:
    539
    Адрес:
    Госплан СССР
    Пробуем, но слишком много проблем со стороны Испании. Хотя казалось бы, живут люди, тратят уйму денег к властям вопросов не имеют и ...
     
    01.07.11
  24. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Если хочется верить в чудеса, то верьте. Жизнь потом сама воспитает, в духе материализма :)
     
    01.07.11
  25. werrew

    werrew Активный участник

    Регистрация:
    07.03.11
    Сообщения:
    539
    Адрес:
    Госплан СССР
    Извините но это полная чушь. Может только в районе Торревьеха, да и то вряд ли, 15-20 км от моря возможно, но и то с крупным ремонтом. Посмотрите сами популярный сайт
    http://www.segundamano.es
     
    01.07.11