Договор на обслуживание жилого дома с застройщиком

Кронн, 02.02.14

  1. Кронн

    Кронн Активный участник

    Регистрация:
    28.07.13
    Сообщения:
    159
    Адрес:
    Витебск-Поморие
    Друзья помогите плиз. Дом сдан в прошлом году. Все устраивало. Отдыхали, обустраивались, купались. Но потихоньку люди начали понимать, что за домом надо смотреть. Пока вариант домоуправителя не рассматриваем (хотя возможно к нему и вернемся). Застройщик предлагает свои услуги, но тот проект договора, который он подсунул, иначе как бредом для рашнлох, назвать не получается. Сводится он по сути к нескольким позициям - ты мой раб навечно, гони деньги и "я ни зачто не отвечаю". Понятно, что договор в таком виде подписывать никто не будет. В связи с этим есть просьба у тех, кто такие договора заключил скиньте в личику для образца. Или дайте ссылку где можно набираться опытом. Обращаю внимание - договор на "жилой дом" не закрытый комплекс! Огромное спасибо тем кто откликнется.

    Неужели все живут в комплексах или в частных домах;).
     
    02.02.14
  2. Timon

    Timon Активный участник

    Регистрация:
    08.05.12
    Сообщения:
    569
    Адрес:
    под Варной
    А нужен ли такой договор? По закону застройщик несет гарантийные обязательства в течение 5 лет (это на случай чего-либо серьезного по строению). У нас в доме сам "выбрался" "Управляющий" - абсолютно адекватный сосед, сам составляет "ведомость" на всех известных жильцов, сам делит, в зависимости от пользующихся услугами (например, если кто не живет - за лифт и общий ток не платят). Нужно было сделать стоянку перед домом - скинулись, "отсыпали", сумму распределили опять же на всех; кто не скидывался из-за отсутствия - довкладывает сумму позже, соответственно, возвращается часть предыдущим "инвесторам". Пока все путем - на "самоуправлении", и не видно, что "Управляющий" переутруждается
     
    02.02.14
  3. Кронн

    Кронн Активный участник

    Регистрация:
    28.07.13
    Сообщения:
    159
    Адрес:
    Витебск-Поморие
    Так то оно так, но вот ведь задача - соседа нет (пока), да и адекватность с первого взгляда не определить. Есть еще одна проблема, не все жильцы верят управляющим (особенно со стороны), а вот застройщик такой "добрый, деликатный, отзывчивый" так и хочется сказать - ПОКА не подписали договор. Он им, как та кошка - мышке, такие песенки поет - закачаешься.
     
    02.02.14
  4. Timon

    Timon Активный участник

    Регистрация:
    08.05.12
    Сообщения:
    569
    Адрес:
    под Варной
    ИМХО не рискуйте - потом разорвать отношения будет намного сложнее - опыта предостаточно, что здесь, что в РФ. А что никого "круглогодично проживающего" нет? ? если жильцы не верят "сторонним", то вроде как и предлагается выбрать "из своих".
     
    03.02.14
  5. Кронн

    Кронн Активный участник

    Регистрация:
    28.07.13
    Сообщения:
    159
    Адрес:
    Витебск-Поморие
    Дык я и отказался подписывать, договорились составить договор на три года и прописать в нем все по максимуму: кто за что как и почему. Главное отсрочили подписание на лето, а там как в анекдоте (про учебу осла правописанию) или к тому времени осел сдохнет, или хозяин. В любом случае будет время разобраться в деталях, проконсультироваться с грамотными людьми, убедить особо сомневающихся, и т. д. И только после этого подписывать (или нет) этот договор. По поводу постоянки - дом наш маленький 18 апартаментов два гаража, да маленькая кафешка (в которой еще отделка не началась - дай бог чтоб заработала к сезону). Из них на первом этаже болгары (правда в январе как ударили морозы съехали в деревню) второй этаж остался за собственниками (живут в Америке) когда будут продавать непонятно, да им и некаплет, одна квартира осталась за застройщиком. В сухом остатке 14 квартир. По разговорам со следующего года пару апп. собираются жить, но этож бабка надвое сказала, а пока имеем то, что имеем. В общем сложно это, когда в семье - лебедь, рак и щука. Обидно то, что если калининградцы, белорусы и пару москвичей ситуацию понимают, то остальные (а их большая часть) не хотят даже вникать, типа все хорошо и мы верим наслово:cry::arghh::banghead:. Одно радует - время наш союзник.
     
    03.02.14
  6. Timon

    Timon Активный участник

    Регистрация:
    08.05.12
    Сообщения:
    569
    Адрес:
    под Варной
    А какое "обслуживание" всем нужно? За ток и воду платит каждый за себя, кто не пользуется - не платит, гарантия "от протечек" и "неожиданных разрушений конструкций" - по закону от Застройщика, кто боится - пусть застрахует недвигу, полы чтоль подметать в подъезде по договору c застройщиком? У нас аналогичный дом - 14 апартов, живут половина - и никаких "головняков", а мелочи - тут каждый сам за себя. Зачем кто-то "третий-лишний" нужен?
     
    03.02.14
  7. Фантазерка

    Фантазерка Активный участник

    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    184
    Адрес:
    Москва
    @Timon, если сможите пришли варианты статей в договоре, разрешающие сборы по вашим правилам. Мы этим летом будем оформлять нот акт на новостройку в Астории в Елените. Пока договор - как вы говорите. Плати ...а я отвечаю за охрану и уборкуи собираю доп. расходы. Можите написать Vnuha@mail.ru
     
    23.02.14
  8. Надежда БГ

    Надежда БГ Участник

    Регистрация:
    10.05.14
    Сообщения:
    20
    Адрес:
    Солнечный берег
    По образованию я строитель и экономист. Имею большой опыт по управлению недвижимостью (жилой и коммерческой) в РФ.
    Застройщик (в принципе!) - не управленец!, и не допускайте этого, так как заинтересован скрыть все проблемы строения от собственника на 5 лет (на срок гарантии), а проблем в ходе эксплуатации выявляется всегда много (по своей практике знаю, да и не специалисты это хорошо знают), к тому же собственники часто появляются "левые", кто и денег-то не платил совсем - в моей практике и такое было. Вот ссылка http://altapress.ru/story/14149 - это выселение из подвала "левых" собственников - здесь Застройщик 453,5 кв. м. абсолютно бесплатно передал Ген. подрядчику, а оплатили их собственники жилого дома. У меня большая практика управления недвижимостью и очень большая практика (и внесудебная и судебная), в основном арбитражная практика в РФ, связанная со строительством (с Застройщиками) и эксплуатацией (с Поставщиками коммунальных ресурсов).
    За домом ОБЯЗАТЕЛЬНО НАДО СМОТРЕТЬ и не просто смотреть, а СОДЕРЖАТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ В НАДЛЕЖАЩЕМ ПОРЯДКЕ, а для этого нужен специалист, который хорошо знал бы и техническую часть (инженерное оборудование - водопровод, канализация, электрика и т. д. и т. п) и текущее содержание дома. Лучше строителей это никто не сделает - ищите строителя среди своих собственников, или найдите строителя, независимого от Застройщика (ков). Нормальный ПГСник обязан хорошо разбираться не только в техническом содержании самого строения, но и в инженерном оборудовании дома, в благоустройстве и озеленении придомовой территории.
    Если честно, то мне вся эта "бодяга" с Застройщиками и Поставщиками коммунальных ресурсов до жути надоела в России, но своим согражданам здесь, если нужно Вам - чем смогу, тем помогу в меру своих сил и с учётом того, что Вы в Помории живёте, а я живу на Солнечном Берегу.
    С уважением, Надежда
    Обращаться: gustokashina.n@mail.ru
    тел. (в Болгарии) 089 440 37 71
    Скайп: nadezhda0858
     
    16.05.14
  9. Кронн

    Кронн Активный участник

    Регистрация:
    28.07.13
    Сообщения:
    159
    Адрес:
    Витебск-Поморие
    По поводу специалиста, то это все просто - я сам ПГСник, на стройке и в проектном деле уже больше 20 лет. И застройщика тыкать носом во все косяки у меня пока получается. Проблема в том, что в БГ я наездами (2-3 раза в год), а вот постоянно проживающих пока нет. Через месяц приеду и начнем новый раунд переговоров по обслуживанию дома.
    В любом случае, огромное спасибо. Если жизнь заставит обязательно позвоню.
     
    16.05.14
  10. Надежда БГ

    Надежда БГ Участник

    Регистрация:
    10.05.14
    Сообщения:
    20
    Адрес:
    Солнечный берег
    Вот и замечательно, что Вы ПГСник! Вашему дому, Вашим собственникам, явно, с Вами повезло, а Вам, увы, хлопотно... - такова участь нормальных ПГСников при ненормальных Застройщиках... и неадекватных собственниках, точнее, собственниках, которые временно собственники в доме или которым всё по барабану...
    А я живу постоянно на Солнечном Берегу в Болгарии.
     
    16.05.14
  11. Ichyotkin

    Ichyotkin Активный участник

    Регистрация:
    28.01.13
    Сообщения:
    254
    Адрес:
    Банско
    Доброго времени суток, уважаемые! Скажите пожалуйста уважаемые специалисты есть ли где толкование (желательно на русском языке) вот этого - ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ. В Банско в нашем апартотеле возникает проблема с повышением цен оплаты услуг Управляющей Комапнии (УК) на основе Решения Управляющего Совета (УС), состоящего из граждан Великобритании. Подозреваем сговор или безразличие из-за наличия "хорошего" фунта к лева.
     
    11.08.14
  12. Simply Ad

    Simply Ad Специалист по различным вопросам.

    Регистрация:
    13.02.11
    Сообщения:
    2.438
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    Приветик. Отдавно? рад -звони -пиши -решим.
     
    26.06.16
  13. Дед стоян

    Дед стоян Консультант

    Регистрация:
    14.12.11
    Сообщения:
    4.505
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Пост уже старый... но для нас актуальный...
    Обслуживание надо самое элементарное...
    Ток в общих частях, исправная работа лифта (оплата, ток, обслуга), лампочки везде, где надо (бывают, что и перегорают и LED тоже)... уборка в подъезде и на площадках.
    Замок на входной двери, ключи всем, а самое главное и тяжелое, это сбор денег, хоть и небольших (20-40лев на год).
    В прошлом году мы в это подписались... местные охотно платили, "туристы" крайне неохотно, а те кто в ассоциацию с ЕСом очень стремятся, так вообще платить ничего не хотят... да еще и показательно саботируют.
    Вот и думаем, как дальше поступить...
     
    26.06.16
Загрузка...