Покупка вторички в Болгарии без моего присутствия

chabalineanna, 24.03.14

  1. chabalineanna

    chabalineanna Новичок

    Регистрация:
    24.03.14
    Сообщения:
    10
    Адрес:
    Созопол
    Уважаемые форумчане,
    срочно нужна консультация.
    Были в Болгарии, выбрали вторичную недвижку, договорились с продавцом по цене (через риэлторскую контору, известную болгарскую компанию). И покупатель, и продавец из России. Риэлторы предложили такой вариант покупки, при ктором ни продавцу, ни покупателю не нужно приезжать в Болгарию. Покупатель оформил у болгарского нотариуса доверенность на имя некоего представителя риэлторской компании (в доверенности этот человек фигурирует, как физическое лицо) по которой этот представитель открывает счет в банке, собирает все необходимые документы, нужные для сделки и ИМЕЕТ ПРАВО ЛЮБЫХ ОПЕРАЦИЙ СО СЧЕТОМ продавца. Предполагается, что деньги будут на счет переведены покупателем за несколько дней до подписания нотариального акта. Кстати, со стороны продавца тоже доверенность на этого же представителя компании. Как-то странно для меня. Российский гражданин подписывает доверенность на болгарском языке, без официального перевода... В доверенности, в той части, которая касается операций со счетом не указано, что сумму можно использовать для оплаты конкретной покупки и ничего другого. Да и вообще, некто снимает деньги по доверенности перед нотариальным актом, ... и не доходит до нотариуса... Подскажите, пожалуйста, зря я волнуюсь? Может быть это нормальная болгарская практика? У меня был опыт покупки зарубежной недвижимости в другой стране, там банковский чек передаваля продавцу ПОСЛЕ подписания нотариального акта, в присутствии нотариуса. Да и в России, деньги в банковскую ячейку кладутся до регистрации сделки...
     
    24.03.14
  2. О-ля-ля

    О-ля-ля Постоянный участник

    Регистрация:
    16.01.13
    Сообщения:
    3.343
    Адрес:
    Болгария
    Я покупала дом в БГ тоже по доверенности. Переводила деньги из Москвы на банковский счет физлица в Болгарии. Но у меня в доверенности (на болгарском языке) было написано для покупки какого дома, в каком месте, каким человеком (болгарином, не хозяином дома), а также было написано, что оформление покупки будет доведено до конца.,т.е. были проведены все необходимые операции по оформлению недвижимости согласно Болгарскому законодательству. Это было в июле прошлого года, в ноябре я забрала подлинники документов (копии мне высылались по эл. почте).
     
    24.03.14
  3. chabalineanna

    chabalineanna Новичок

    Регистрация:
    24.03.14
    Сообщения:
    10
    Адрес:
    Созопол
    Вы подписывали доверенность на болгарском языке?
     
    24.03.14
  4. О-ля-ля

    О-ля-ля Постоянный участник

    Регистрация:
    16.01.13
    Сообщения:
    3.343
    Адрес:
    Болгария
    Да.
     
    24.03.14
  5. Dobrik

    Dobrik Гости

    :roflmao::thumbsup:
     
    24.03.14
  6. chabalineanna

    chabalineanna Новичок

    Регистрация:
    24.03.14
    Сообщения:
    10
    Адрес:
    Созопол
    Мне кажется, что это совсем не правильно! Неужели здесь на форуме нет людей, знающих процедуру покупки вторички в Болгарии?
     
    24.03.14
  7. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    685
    Адрес:
    Бургас
    Напрасно нервничаете. Есть многие, которые прошли процедуру, и еше несколько, которые занимаются процедурой по ремеслу. Просто неясен Ваш вопрос. Например, что я понял: Договорились, подписали предварительный договор, подписали доверенности. Потом немного испугались, при чем не без оснований. Есть ли такая практика- есть. Правильная она или нет- нет однозначного ответа.
     
    24.03.14
  8. Dobrik

    Dobrik Гости

    Я покупал вторичку, и скажу одну простую вещь, что любой документ должен быть по вашему требованию переведён и заверен Нотариусом. И в нём должны стоять подписи продавца, доверенного лица, данные переводчика и Нотариуса который это заверяет!
     
    24.03.14
  9. chabalineanna

    chabalineanna Новичок

    Регистрация:
    24.03.14
    Сообщения:
    10
    Адрес:
    Созопол
    Добрый вечер, именно Ваш ответ я хотела услышать. Предварительного догвора не подписывали. Подписали доверенность на болгарском языке, без перевода на русский у нотариуса. Лицо, на которое выписана доверенность, может распоряжаться моим счетом как угодно. Оно же (лицо!) подписывает и получает все необходимые документы для меня. Какие у меня гарантии, что я деньги перечислю, а их просто снимут со счета... и до свидания! Почему я не могу заключить догвор с агентством? И в какой момент, в случае, если я все-таки приезжаю на сделку передаются деньги представителю Продавца?
    Повторюсь, что был опыт покупки недвижимости в другой стране, там после подписания нотариального акта при нотариусе я передавала банковский чек Продавцу.
     
    25.03.14
  10. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    685
    Адрес:
    Бургас
    Я так и не понял что подписали- доверенность на распоряжение счетом или и на покупку от Вашего имени. Если беспокоитесь, почему не приедете и не сделаете все сами?
     
    25.03.14
  11. chabalineanna

    chabalineanna Новичок

    Регистрация:
    24.03.14
    Сообщения:
    10
    Адрес:
    Созопол
    Подписала доверенность на ведение сделки от моего имени - на получение всех необходимых документов, на открытие и использование счета, на оформление нотариального акта. Как мне сказали - это типовая доверенность на проведение сделки в случае, если покупатель не может приехать на сделку.
    А я теперь даже в случае своего приезда беспокоюсь. Счет уже открыт для меня, а доверенность на распоряжение им имеется. В общем, наверное, придется ехать и все заново делать... Не понятно нежелание риэлторского агентства заключить со мной договор на эту сделку. Мне кажется так надежнее. Я перечисляю деньги по договору на их счет, они перечисляют потом Продавцу. Агентство не хочет через свой счет, увеличивается налогооблагаемая база (с их слов). А я думала они платят налог с разницы, т. е. с суммы своей комиссии? В общем тяжело не зная законов...
     
    25.03.14
  12. Астильба

    Астильба Гости

    Дешевле было на сделку приехать. И надежнее.

    А какой срок доверенности? Ну проведете сделку и закроете счет.
     
    25.03.14
  13. chabalineanna

    chabalineanna Новичок

    Регистрация:
    24.03.14
    Сообщения:
    10
    Адрес:
    Созопол
    Да я теперь деньги на этот счет не буду переводить. Придется приезжать и новый счет открывать, к которому нет никаких доверенностей. Мне в принципе такая ситуация с оформлением сделки не понятна.
     
    26.03.14
  14. СолОМон

    СолОМон Постоянный участник

    Регистрация:
    22.02.12
    Сообщения:
    4.642
    Адрес:
    Балчик
    И лучше не рисковать, можно без денег и квартиры остаться.
     
    26.03.14
  15. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    2.682
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Хорошо, что Вы поняли это сейчас, а не... :speechless: И никогда не делайте ничего без своего (не агентского!) адвоката в БГ. Помимо вышеназванного случая, схем по безвозмездному принятию от вас денег в любом количестве существует ну очччень много.
     
    26.03.14
  16. Dobrik

    Dobrik Гости

    Пашь перестань:) На своём примере, всё делало агенство, я не заморачивался :D
     
    26.03.14
  17. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    2.682
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Ну, я тоже знаю такой случай, когда все обошлось (к моему большому удивлению и радости, ибо отговаривал человека до последнего). Однако это, увы, не исключает негативного развития событий... Доверие - самая дорогая штука в этом мире:)
     
    26.03.14
  18. Dobrik

    Dobrik Гости

    Это уже второй такой случай, который ты знаешь, получается :)
     
    26.03.14
  19. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    2.682
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Везунчики вы;)
     
    26.03.14
  20. Dobrik

    Dobrik Гости

    :roflmao::roflmao::roflmao: Я ещё знаю такие случаи :thumbsdown:
    А как говорят: один раз-случайность, два-совпадение, три -закономерность :thumbsdown:
    Просто надо смотреть на всё это весело :)
     
    26.03.14
  21. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    2.682
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    На возможную потерю 50-70 тыс. евро? Может быть, может быть... Но мне кажется, что либо надо иметь железные нервы, либо носить фамилию Абрамович:D
     
    26.03.14
  22. Астильба

    Астильба Гости

    Господа! Флуд заканчиваем!
     
    26.03.14
  23. chabalineanna

    chabalineanna Новичок

    Регистрация:
    24.03.14
    Сообщения:
    10
    Адрес:
    Созопол
    Господа! Спасибо за ответы! А по поводу закономерности, 100 раз сработает на 101 - с нехилой для Болгарии суммой доверенное лицо переедет... в неизвестном направлении. :(
     
    27.03.14
  24. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    743
    Адрес:
    Бургас
    Единственная ошибка, по-моему, ето то, что в доверенности не указано конкретно, что вся сумма предназначена ТОЛЬКО для оплати (покупки), такого-то объекта. Меня смущает и то, что доверенное лицо продавца и покупателя одно и тоже.
    Если хорошо знаете доверенное лицо, тогда хорошо.
    Я - риелтер и меня есть кучу доверенностей, но люди, которие мне доверяли, хорошо знали меня до подписания доверенности:)
     
    27.03.14
  25. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Постоянный участник

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    4.805
    Адрес:
    Добрич
    Я бы не стала рисковать пытаясь сэкономить пару сотен на билете. Лучше прилетите, там делов то на два часа. Схема очень простая: Откроете новый счёт (15 минут), лучше в том же банке где счёт продавца, потом придёте к нотариусу, подпишите договор купли-продажи, потом идёте в Банк, переводите деньги, если банк тот же самый деньги окажутся на счету моментально, потом вместе с продавцом (или его уполномоченным) идёте опять к нотариусу и подтверждаете что перевод сделан. Нотариус шлёпает свою печать, ставит входящий номер и отправляет документ в агенство по вписыванию. Обычно его уже в тот же день там регистрируют.
    НО! лично я, прежде чем пойти к нотариусу, зашла бы в агенство по вписыванию имущества, отдала бы там 5 лева и получила справку о том кто действительно является владельцем данного имущества и нет ли запретов на его продажу, не оформлен ли на него банковский кредит и т. п.
    Напоминаю Вам, что в слувае чего посредник - агент не несёт никакой ответственности, так же как и нотариус. А так же, к сожалению, если ваши денежки куда то уйдут налево, получить их обратно будет практически не возможно, лет 10 будете судиться, и да же если что то высудите (потратив кучу денег на адвокатов) окажется что должник гол как сокол и взять с него нечего.
     
    27.03.14
Загрузка...