Покупка дома (виллы) находящегося в дачной зоне

Aniri, 28.03.14

  1. Aniri

    Aniri Активный участник

    Регистрация:
    23.10.12
    Сообщения:
    404
    Покупка дома (виллы) находящегося в дачной зоне
    Подскажите пожалуйста, в каких документах и что смотреть, чтобы продаваемый дом был домом, и не дачным домиком, где нельзя прописаться и что не дает права на подачу документов на мультивизу и ВНЖ.
    Если где-то писали раньше, то дайте пожалуйста ссылку. Не нашла, хоть и искала по запросу.
    Предлагают красивые виллы, а рядом дачные дома. Вот и возникает сомнение.
     
    28.03.14
  2. Олег Харлей

    Олег Харлей Постоянный участник

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    4.526
    Адрес:
    Кошарица, Болгария
    У нас нет такого понятия дачный дом, вильна зона это просто район где в основном не живут постоянно, может не быть уличного освещения, магазина и т. д.
    прописка - нет такого понятия, любой дом имеет адрес и для миграции этого достаточно
     
    28.03.14
  3. Ромашка

    Ромашка Постоянный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.092
    Адрес:
    Бургас
    Нужно проверить статут земли. Есть такие вили, построени без проекта.
    Есть или нет акт 16.
    А в "вилних"(дачних) зон сложновато жить круглогодично.
     
    28.03.14
  4. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    839
    Адрес:
    Бургас
    Начните с того, что в Болгарии нет прописки
     
    28.03.14
  5. Лела Д

    Лела Д Постоянный участник

    Регистрация:
    08.08.13
    Сообщения:
    1.079
    Адрес:
    Пловдив, с Цар Калоян
    Наше село очень маленькое и старое, а Пловдив в 20 км и поэтому часть домов используется только в летнее время года. И у нас на окраине тоже есть вильна зона. Статус земли должен проверить агент по недвижимости и сообщить вам детали. Чтобы не было тревожно оговорите этот пункт отдельно. Удачи!
     
    28.03.14
  6. Aniri

    Aniri Активный участник

    Регистрация:
    23.10.12
    Сообщения:
    404
    Всем ответившим, огромное спасибо.
    Позвольте уточнить: если у дома есть адрес, акт 16 с правильно указанной площадью дома и постройками, асфальт на улице и освещение, рядом жилые дома и магазины, то не важно, что раньше это было садовым обществом.
    Тогда вопрос: а где отражается, что это вильна зона?
     
    28.03.14
  7. Олег Харлей

    Олег Харлей Постоянный участник

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    4.526
    Адрес:
    Кошарица, Болгария
    в названии, и местоположении
    например у нас с. Кошарица, Вильна зона, улица такая то, дом такой то
     
    28.03.14
  8. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    7.689
    Адрес:
    г. Добрич
    Для того что бы иметь право прописаться, в нотариальном акте должно фигурировать два момента
    1 - земля в регуляции
    2- дом жилой такой то такого то размера
    всё остальное не важно. и да же если в нотариальном акте нет точного адреса. г..село...улица, номер дома. всё это можно получить в местной общине, как точный адрес для прописки, стоит 2- 5 лева.
    но первые 2 пункта в нотариальном акте быть должны, иначе вы там зарегистрироваться не сможете
     
    28.03.14
  9. Galina D

    Galina D Постоянный участник

    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    2.398
    Адрес:
    Болгария
    так есть или нет прописки в Болгарии?
     
    29.03.14
  10. Олег Харлей

    Олег Харлей Постоянный участник

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    4.526
    Адрес:
    Кошарица, Болгария
    она по другому выглядит, это регистрация в полиции, смысл наверно тот же, выглядит по другому, при первом обращении в миграцию спрашивают адресный листок, этот адрес вам напишут в личной карте, т. е. если вы кого то убьете вас будут там искать:)
     
    29.03.14
  11. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    7.689
    Адрес:
    г. Добрич
    ...есть регистрация по месту жительства (по нашему это прописка), туда будут приходить письма из полиции, налоговой, и там вас, если что, будут искать. Но прописаться-зарегистрироваться, можно только в жилом строение (дом,квартира) он должны быть прописанны в нотариальном акте, нельзя просто кунг-бытовку на участке без документов поставить и в нём зарегистрироваться. На каждый шаг в Болгарии должен быть документ
     
    29.03.14
  12. Юлия Л

    Юлия Л Постоянный участник

    Регистрация:
    21.01.14
    Сообщения:
    3.615
    Адрес:
    Самара
    Ткнусь в эту тему с вопросом. Подходящей не нашла. Если что не так, направите куда надо) Вопрос следующий. У кого нибудь была такая практика поменять дом в БГ например на квартиру в Москве? Или вопрос из области фантастики?
     
    29.03.14
  13. Олег Харлей

    Олег Харлей Постоянный участник

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    4.526
    Адрес:
    Кошарица, Болгария
    фантастика
     
    29.03.14
  14. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    7.689
    Адрес:
    г. Добрич
    Юридически провести это, именно как обмен, почти не возможно. Так что только через договора купли-продажи.
     
    29.03.14
  15. Юлия Л

    Юлия Л Постоянный участник

    Регистрация:
    21.01.14
    Сообщения:
    3.615
    Адрес:
    Самара
    :( да юридически то через договора. Просто гонять туда сюда деньги неохота. Вдруг какому москвичу домик нужен. Ладно..отпадает:blackeye:
     
    29.03.14
  16. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    7.689
    Адрес:
    г. Добрич
    в личной карте напишут один из двух вариантов
    1) вы собственник жилья, тогда должны принести договор купли-продажи.
    2) вы не собственник жилья но собственник ваша жена\муж\родитель. Тогда вы приносите в полицию нотариально заверенное их согласие на проживание, ну что они согласны вам предоставить кров, так называемые ассигуровки. Возраст детей значения не имеет, но нужно будет приложить тогда свидетельство о рождении\браке, что бы доказать родство
    3) Вы приносите в полицию нотариально заверенный договор аренды
    это касаемо оформления ВНЖ.

    со следующими статусами ещё сложнее. у кого есть своя недвижимость тут вопросов нет, а вот Тем кто получает первый раз ПМЖ\ДВЖ, своё первое ЕГН, и не имеет при этом своего жилья (магазин, ферма, гараж, дом который не фигурирует в нотариальном акте как жилой и пр. не являются жильём), тогда он должен придти в ГРАО (что то типо отдела милиции где делают прописку болгарам), причем вместе с владельцем недвижимости и его нотариальном актом подтверждающим собственность, в которой хочет зарегистрироваться, именно прописаться, и тот должен дать своё согласие на это. Да же если у вас есть договор найма этого помещения, но владелец не желает давать Вам адресную регистрацию, в ГРАО вы ЕГН не получите! Так что не всё так просто и легко с болгарскими прописками и регистрациями...почти та же система как и в России. Нельзя просто придти и заявить, мол живу там-то, тут же попросят доказать на каком основании ты там живёшь...
     
    29.03.14
  17. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    7.689
    Адрес:
    г. Добрич
    так деньги можно и не гонять, просто нужен очень серьёзный предварительный договор, в котором сделки по купле-продажи одного и другого имущества будут прописаны как часть одной общей сделки, и только переводами оплат через банк. И Домик у Вас должен быть очень хорошим, что бы стоить как квартира в Москве
     
    29.03.14
  18. Юлия Л

    Юлия Л Постоянный участник

    Регистрация:
    21.01.14
    Сообщения:
    3.615
    Адрес:
    Самара
    Доплата разумеется имеет место быть. Но на территории РФ с этим полегче чем в БГ на мой взгляд.
     
    29.03.14
  19. Пламен Димитров

    Пламен Димитров Новичок

    Регистрация:
    28.03.14
    Сообщения:
    11
    Адрес:
    София
    С 2003-тьего года в Законе об устройстве территории / ЗУТ / приняты существенние изменения! Дома, построенные раньше 1978-го года / в общем случае без документации и согласование / входят в режим " терпимости" - они считаются незаконными и привести их в соответствии с ЗУТ / до акта 16 / - НЕВОЗМОЖНО! Однако - их можно пользовать, только сделав небольшие ремонты / чл. 151 ЗУТ /. Надо отметить, что почти все дома / кроме новых /, которые предлагаются на рынке попадают в ету категорию. Потому ОБЯЗАТЕЛЬНО пользовать стройинженера для установления статут дома.
     
    30.03.14
  20. Aniri

    Aniri Активный участник

    Регистрация:
    23.10.12
    Сообщения:
    404
    Пламен Димитров, спасибо большое, а можно уточнить, как это организовать практически? Например, выбрала я дом, попросила адвоката проверить документы, выяснилось, что дом построен до 1978 года и акта 16 не имеет. Когда подключать стройинженера, чтобы уточнить статус дома? Чтобы он определил какие ремонты необходимы?
     
    30.03.14
  21. Vlads55

    Vlads55 Почетный форумчанин

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    6.070
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Да неужели? А как же обратная сторона личной карты (постоянен адрес)? Понятно, что Вы можете называть это как-то по другому, типа адресная регистрация. Но по сути - это одно и то же. Думаю, что русскоязычные граждане правильно понимают, что прописка и адресная регистрация в русском языке суть одно и то же. Одновременно данные о постоянном и текущем месте проживания поддерживаются в картотечном регистре населения.
     
    30.03.14
  22. Пламен Димитров

    Пламен Димитров Новичок

    Регистрация:
    28.03.14
    Сообщения:
    11
    Адрес:
    София
    Именно об етом говорил в своем первым сообщением. Весь процесс выбора недвижимости с самого начала до конца надо проводить пользуя фирмой недвижимостях - там же все специалисты - стройинженера, архитекта, адвоката, бухгалтера. И они будут везти Вас в целый процесс до нотариуса.
     
    30.03.14
  23. Aniri

    Aniri Активный участник

    Регистрация:
    23.10.12
    Сообщения:
    404
    Спасибо.
     
    31.03.14
  24. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    7.689
    Адрес:
    г. Добрич
    Дом или есть в нотариальном акте о собственности или его НЕТ. Причём де-факто он может конечно быть, но вам важно что бы он был де-юро.
    А по поводу риелтеров, главное не забывайте, они не несут вообще никакой ответственности если потом всплывут какие то косяки, они всего лишь посредники. Так что очень внимательно читайте что написано в документах о собственности и не давайте задатков. Собрать пакет документов дело 3-х дней (очень желательно что бы это делал нотариус), а задаток потом с продавцов не выбить, и риелтеры из своего кармана вам его так же не вернут.

    Боже, это что же за конгломерат то такой?:wideyed: Прям и стройинженеры и архитекторы с бухгалтерами в риелторской конторе сидят?) Нет, конечно у любой риелтерской конторы 100% есть знакомые архитекторы и бухгалтера с которых они имеют откат за приведённых клиентов, вот только покупатель в результате переплачивает и не мало за эти услуги. Хотя конечно, когда в чужой стране, языка не знаешь, куда сунуться за помощью не знаешь. Тут три цены отдашь лишь бы за руку отвели и всё сделали... Но нельзя слепо доверять ни одной конторе
     
    31.03.14
  25. JonSilver

    JonSilver Постоянный участник

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    3.499
    Адрес:
    Варна
    Еще ве встречал нотариуса, который бы бегал бумажки собирал кому-либо...:(
     
    31.03.14
Загрузка...