16 акт - отсутствие, получение и последствия

Павел Никифоров, 01.04.14

  1. Павел Никифоров

    Павел Никифоров Участник

    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    68
    Адрес:
    Солнечный берег
    Добрый день, уважаемые форумчане!

    Проконсультируйте по актуальным, для многих, вопросам, связанным с отсутствием 16 акта. Я собрал здесь 6 вопросов на разную тематику, но всех объединяет загадочный 16 акт.

    1. Что влияет на получение 16 акта?
    В моем конкретном случае история такова. Недвижимость с землей, а также какой-то там равной частью территории комплекса оформлена на мою фирму. Нотариальный акт есть. 15 акт есть. Наша УК, тьфу-тьфу работает исправно.
    Но вот и загвоздка. Застройщик не достроил одну, скажем, "виллу" в комплексе. Она конечно нам не мешает, море не загораживает :), выглядит достойно, но по факту - не достроена.

    2. Как связано отсутствие 16 акта, и порядок расчёта за коммунальные услуги: электричество и вода?
    УК получает свою денежку за поддержку и оплачивает за общий свет, общую воду (полив, бассейн) и вывоз мусора. Этой же УК я оплачиваю свет и воду, все по квиточкам с печатями :thumbsup:, по конкретным срокам, например 14е-31е августа.
    Для справки, мои тарифы на '13 год: вода - 2.30лв/куб, энергия - 0.22лв/кВтч. И ночью электричество тоже почему-то по 0.22 лв. (СБ, Кошарица, комплекс Свети Никола)
    Как я понимаю, договора поставщиков завязаны на УК.

    3. Как связано отсутствие 16 акта, и налогообложение?
    С покупки прошло 1,5 года, а как, куда, когда и надо ли платить налоги я не знаю.

    4. Как связано отсутствие 16 акта, и вопрос выдачи нам адресов: почтового...?

    5. Как связано отсутствие 16 акта, такие решения собственников, как смена УК?

    6. Как можно влиять на застройщика и добиться получения 16 акта?

    И конечно, один из главных вопросов. Предлагаю обсудить здесь методы "борьбы" с застройщиком. Предлагаю делиться опытом, о том, как получилось убедить застройщика в получении 16 акта. Возможно, у кото-то уже есть такой опыт. :banghead:
     
    01.04.14
  2. Zuziak61

    Zuziak61 Постоянный участник

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    2.672
    Адрес:
    Зеленоград
    Вы поставили очень интересные и правильные вопросы, но...решить их практически невозможно. В Вашем случае, Вы так и будете платить по таким завышенным тарифам (чтобы подсластить Вам жизнь - у нас тарифы еще более высокие), пока не будет получен акт 16 и Вы не переоформите договоры по оплате электроэнергии и воды на себя. Но даже получение Акта 16, увы, не гарантирует Вам заключение таких договоров. Подтверждение тому - наш случай. Мы из Свети Власа - недалеко от Вас. И застройщик у нас нормальный и кт 16 уже как третий год имеется, но...Электричество подается по временной схеме, т. к. застройщик уже три года как подал документы в Общину на согласование прокладки штатного кабеля - там делов-то 100 м до подстанции EVN - в Общине тянут, несмотря на многочисленные исьма со стороны застройщика...Видимо, коррупция и здесь... А платим мы поэтому за электричество по дневному тарифу, который составляет ни много ни мало почти 0.249 лв/квт. Юрист говорит - судиться бесполезно - такие случаи нередки...
     
    02.04.14
  3. Павел Никифоров

    Павел Никифоров Участник

    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    68
    Адрес:
    Солнечный берег
    Получается, вы не платите и налоги? Конечно, если посчитать, наверно выгоднее иметь 16 акт.
     
    02.04.14
  4. Simply Ad

    Simply Ad Специалист по различным вопросам.

    Регистрация:
    13.02.11
    Сообщения:
    2.540
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    Очень интересно. Попробую ответить. Если что то не пойдет позже додумаю. А сейчас навскидку-УК без акта 16 это нонсенс. Тк комплекс не сдан в эксплуатацию и жить там нельзя. Соответственно и управлять нечем. Поэтому незаконно. С точки зрениязастройщика выгоднее получить акт 16 и свалить с себя гемор. Но возможно у него есть долги перед ЕВН и общиной, и за ваш счет он их порывает по завышенным тарифам. Пока не рассчитается никто не будет вас подключать на постоянку. Может еще у ЕВН есть какието другие виды, можно б и у них спросить. Официально они обязаны ответить. Попробуйте написать запрос.
    Насчет влияния на застройщика -по моему акт 16 в его интересах. Тк сроки строительства оговариваются, и могут быть изменены при наличии веских обстоятельств.
    Будет акт 16 будет и почтовый. А налоги платьть я бы не спешил. Им не надо, а вам зачем? А вот как вы визу получаете? Без налогов и 16 акта?
     
    02.04.14
  5. Владимир 777

    Владимир 777 Постоянный участник

    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    1.465
    Адрес:
    Архангельская область (Россия)- Несебър
    Налоги платятся после получения договора купли продажи (мы заплатили, хотя говорят можно и не платить), затем получается карта булстат, виза к сожалению только на год по акту 15. У нас кстати такая же история с актом 16.
     
    02.04.14
  6. Simply Ad

    Simply Ad Специалист по различным вопросам.

    Регистрация:
    13.02.11
    Сообщения:
    2.540
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    Вы я понял говорите о налоге на покупку. Но есть еще и годовой налог на недвигу, и Такса за битови отпадци. Платится ежегодно до 1 апреля в общину.
    Без акта 16 это оплачивает застройщик.
     
    02.04.14
  7. Павел Никифоров

    Павел Никифоров Участник

    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    68
    Адрес:
    Солнечный берег
    Может быть, не в этой теме, но... У вас есть карточка БУЛСТАТ, ведь её по-моему необходимо получить вне зависимости от наличия 16 акта?
     
    02.04.14
  8. Simply Ad

    Simply Ad Специалист по различным вопросам.

    Регистрация:
    13.02.11
    Сообщения:
    2.540
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    Да есть разумеется. Но! Вставать на учет в общину вас никто не может заставить. Там вы заполняете декларацию, вас вносят в реестр как собственника и далее по процедуре. Кстати -можно подойти к кмету и поинтересоваться почему не сдается объект. Взять супрефицию в суде, ну и вообще пошевелить народец. В комиссии по строительству должно быть разрешение на строеж. Там есть сроки.
    А УК просто послать до получения акта 16. И поинтересоваться у них почему тарифы завышены. Далее составить претензию, и попробовать вернуть переплаченное.
     
    02.04.14
  9. Павел Никифоров

    Павел Никифоров Участник

    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    68
    Адрес:
    Солнечный берег
    Было бы неплохо :). Кмет, это мэр этого села?
    У меня недвижимость на моей фирме, никакой карточки не получал.
     
    02.04.14
  10. Zuziak61

    Zuziak61 Постоянный участник

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    2.672
    Адрес:
    Зеленоград
    Да нет, как раз налоги мы исправно платим!
     
    03.04.14
  11. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    5.038
    Адрес:
    Добрич
    Если застройщик он же управляющая компания, то им не очень то и выгодно этот акт 16 получать, иначе вам поставят каждому свои счётчики и будете не им в карманы платить по завышенным тарифам а по нормальным в ВиК и Энерго. Я так понимаю у вас свой не только дом но и земля в собственности? что есть хорошо...Сходите для начала к адвокату, у вас наверняка уже давно все сроки с застройщиком прошли и они должны были всё сдать...
    Налоги пока акт 16 не получен платить не нужно, тут и местные часто так делают, строят дом, живут в нём, но акт 16 не получают а значит не надо платить налог, а жить то очень да же можно. И получают его только когда продать захотят.
    Хотя не исключаю что в вашем случае акт 16 просто не дают по какой то причине
     
    03.04.14
  12. Владимир 777

    Владимир 777 Постоянный участник

    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    1.465
    Адрес:
    Архангельская область (Россия)- Несебър
    Счетчики у каждого стоят и плата идет конкретно по счетчика, только тариф немного завышен.
    Я еще слышал что без акта 16 могут запросто отключить все коммуникации (законное основание).
     
    03.04.14
  13. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.409
    Адрес:
    София-Бургас
    Отсутствие акта 16, он же разрешение для ползования, означает что де юре обектов еще нельзя пользоватся, хотя фактически люди живут в ряде случаев. Соответно все комуникации по т. н. временные присоединения. Поэтому и тариф по котрому платите електричество не как для населения, а промышленый с одной тарифой. Причины для отсутствия Разрешения могут быть разные, чаще это невыполнение какую то часть проекта или несоответствие с проектом, иногда отсутствие необходимой документации о процессе строительства. А иногда просто застройщик не заинтересован и оттягивает ввод, так как не продал еще большинство апартаментов и он не желает платит за них налоги. Налоговые обязательства для недвижимости возникают после Акт 16, до этого это просто стройка.
     
    03.04.14
  14. Владимир 777

    Владимир 777 Постоянный участник

    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    1.465
    Адрес:
    Архангельская область (Россия)- Несебър
    Спасибо, скорее всего это наш вариант, теперь вопрос как заставить получить акт 16.
     
    03.04.14
  15. Simply Ad

    Simply Ad Специалист по различным вопросам.

    Регистрация:
    13.02.11
    Сообщения:
    2.540
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    Да по нашему мэр. Ну получите булстат. Рано или поздно делать придется.
    Далее если земля на вашей фирме то вообще не понимаю в чем проблема.
    Берите застройщика и получайте акт 16 в общине. Вы самостоятельный субьект нологообложения, и сам себе хозяин. Никакие УК вам не указ. Заключайте договора самостоятельно с поставщиками.
     
    03.04.14
  16. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.409
    Адрес:
    София-Бургас
    Заставить сложно, особено если у Вас в договоре нет неустойки о несоблюдение срока получения Разрешения за ползване или они несущественые.
     
    03.04.14
  17. Павел Никифоров

    Павел Никифоров Участник

    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    68
    Адрес:
    Солнечный берег
    Так 16 акт получают на определенный объект в комплексе? В моем случае это таунхаус... Да, земля и дом на одной фирме, и в собственности. 90% аппартаментов проданы. Застройщик оперирует тем, что недостроена одна вида в комплеке. Но и достраивать не собирается.
     
    03.04.14
  18. Simply Ad

    Simply Ad Специалист по различным вопросам.

    Регистрация:
    13.02.11
    Сообщения:
    2.540
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    К сожалению я не видел ваших документов поэтому не могу сказать ответственно. Но в принципе почему бы и нет. Если вы собственник земли и объекта на ней то все права у вас есть. Это уже вопрос юридический. Надо смотреть документы. Что вы подписывали с застройщиком, что должен он, что вы и тд.
     
    03.04.14
  19. Елена55

    Елена55 Активный участник

    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    809
    Адрес:
    Солнечный берег
    Наш комплекс состоит из двух рядом стоящих зданий, и 16 Акт представляет собой два листа - на каждое здание имеется свой номер (кадастровый), но получали одновременно, только после полной готовности обоих зданий, хотя Застройщик пытался нас целый год кормить байками, что сдаваться будут по мере готовности. Возможно, у Вас как раз и проблема из-за недостроенной виллы... А недостраивает по какой-то только ему одному известной причине - тайна;). Мы на визу сдавали оба листа 16 Акта...
     
    08.04.14
  20. Vera Nika

    Vera Nika Участник

    Регистрация:
    16.05.15
    Сообщения:
    56
    Адрес:
    Москва
    Вы не могла бы пояснить: что такое - супрефикция, которую надо взять в суде? Спасибо!
     
    29.06.15
  21. Simply Ad

    Simply Ad Специалист по различным вопросам.

    Регистрация:
    13.02.11
    Сообщения:
    2.540
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    Право на строеж. Где договорились -застройщик и собственник земли. На этом основании -и построен дом.
     
    29.06.15
  22. Vera Nika

    Vera Nika Участник

    Регистрация:
    16.05.15
    Сообщения:
    56
    Адрес:
    Москва
    Спасибо! Понятно.
     
    29.06.15
  23. Tatiana_biru

    Tatiana_biru Новичок

    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    3
    Добрый день, наш дом заселен 2 года назад, но акт 16 не получен до сих пор, при покупке апартаментов всех обязали подписать договор управления. Читала, что обязательство оплаты обслуживания возникает после ввода здания в эксплуатацию. Если это так, не могли бы Вы дать ссылку на закон и конкретный пункт закона, где это говорится?
     
    25.08.15
  24. Venerochka

    Venerochka Гости

    А законен ли тогда договор на управление без акта 16?
    Как писали, значит и управлять нечем?
    Хотя где -то писали, что главное это разрешение на ввод в эксплуатацию, а не акт 16.
     
    25.08.15
  25. Зай Атс

    Зай Атс Постоянный участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    2.294
    Адрес:
    Болгария
    "Удостоверение за въвеждане в експлоатация" и есть акт 16, это один и тот же документ.
     
    25.08.15
Загрузка...