1. Sirena

    Sirena Активный участник

    Регистрация:
    08.04.14
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Добрый день! Приобретаем дистанционно квартиру в Болгарии (Солнечный Берег, район рядом с Несебром). Агентство нам сообщило, что стоимость нотариального оформления составит порядка 1700 Евро. :wideyed::oops:Стоимость квартиры 33 000 евро. Подскажите пожалуйста - не слишком ли высока стоимость услуг нотариуса? Будут ли еще какие то расходы помимо данной суммы?
    Спасибо!
     
    08.04.14
  2. СолОМон

    СолОМон Постоянный участник

    Регистрация:
    22.02.12
    Сообщения:
    4.646
    Адрес:
    Балчик
    1 200 евро. /http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html
     
    09.04.14
  3. Sirena

    Sirena Активный участник

    Регистрация:
    08.04.14
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо Вам большое! Немного растеряна... Откуда в агентстве взялась такая сумма...
     
    09.04.14
  4. АндрЭ

    АндрЭ Гости

    В калькулятор не включены услуги адвоката. Минимальные здесь: http://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/2135488240.
    Максмальные-по аппетиту адвоката.
    Или просто агество решило заработать. К сожалению это обычно дело здесь. Попросите их объяснить сумму.
     
    09.04.14
  5. Sirena

    Sirena Активный участник

    Регистрация:
    08.04.14
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо большое за Ваш ответ. Я уже отправила только что агентству просьбу расшифровать сумму. Адвоката я пока не нанимала (надеялась сама справиться), а услуги агентства в размере 2000 Евро от общей стоимости квартиры уже оплачены мною в качестве задатка...
     
    09.04.14
  6. Юлия Л

    Юлия Л Постоянный участник

    Регистрация:
    21.01.14
    Сообщения:
    2.741
    Адрес:
    Самара
    А любое нотариальное оформление рассчитывается по этим калькуляторам? То есть к примеру даже если это не договор купли продажи, а просто переоформление - отправной точкой для расчета стоимости нотариальных услуг берется стоимость недвижимости в акте?
     
    09.04.14
  7. Sirena

    Sirena Активный участник

    Регистрация:
    08.04.14
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Сейчас "осенило" что стоимость квартиры 33000 Евро вместе с услугами агентства (хозяин-англичанин получит на руки 31000 евро по договору). Интересно, нотариус будет рассчитывать сумму с 33000 или с 31000... не хочется оплачивать налоги еще и со стоимости гонорара агентов... Или я не права?
     
    09.04.14
  8. АндрЭ

    АндрЭ Гости

    Я имел в виду дополнительный приработок агенства ;). Здесь этим не гнушаются, как правило ;).
    Да, стоимость по нотариальному акту.
    Калькулятор считает более-менее правильно для обычной покупки.
    Исключения- дарственная среди родственников, например. Тогда дешевле.
     
    09.04.14
  9. АндрЭ

    АндрЭ Гости

    Конечно же, при оформлении НА стоимость услуг агенства не учитывается.
     
    09.04.14
  10. Sirena

    Sirena Активный участник

    Регистрация:
    08.04.14
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо еще раз за Ваш ответ. Я Вас поняла - буду разбираться с ними. Результаты переговоров выложу здесь - вдруг кому то полезно будет... :)
     
    09.04.14
  11. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    6.745
    Адрес:
    София-Бургас
    Что то сомневаюсь что эта сума по тариф Несебъра, скорее по тот же калкулятор выдет не менше 1370 евро. А очевидно не включена и подготовка нотариального акта, это хонорар адвоката, это минимум 260 евро. Вполне нормальная сума на мой взгляд получается.
     
    09.04.14
  12. Sirena

    Sirena Активный участник

    Регистрация:
    08.04.14
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо! В любом случае буду точно выяснять что включено в эту сумму, так как у меня в жизни постоянно происходит, что сначала стесняюсь спрашивать, а потом плачу и доплачиваю на каждом шагу, а люди потом смеются над моей глупостью:bored::)
    Извините, а Вы не знаете - в Несебре и Солнечном Берегу только один нотариус или можно выбрать? Квартира в принципе расположена на территории Солнечного Берега, просто недалеко от Несебра и агентство предлагает ехать в Несебр. Стоимость услуг всех нотариусов одинакова или зависит от места?
     
    09.04.14
  13. СолОМон

    СолОМон Постоянный участник

    Регистрация:
    22.02.12
    Сообщения:
    4.646
    Адрес:
    Балчик
    Да,@miky, я по Бургасу смотрел, в Несебъре-дороже малко. :(.
     
    09.04.14
  14. АндрЭ

    АндрЭ Гости

    Скорее, вполне допустимая. 260-это не 400. Я и говорю, что зависит от аппетита адвокатов или риэлторов ;).
    Поэтому и нужно просить объяснить цифры и ничего зазорного тут нет.
     
    09.04.14
  15. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    6.745
    Адрес:
    София-Бургас
    Нотариусы в Несебре эти:
    http://www.lawsbg.com/notary/1201-notarius-nessebar.html
    Тарифа нотариальных такс по всей стране единная и не зависит от местных властей, а налоги на сделок с недвижимости несколько различаются по общинам. Несебърская община из дорогих. Сами нотариусы разположены териториально по територии соответствующего районного суда, тоесть Солнечный берег относится к несебърского районного суда и поэтому сделка проходит в Несебре. Нотариуса в принципе можно выбрать, если у них есть свободные часы, но практика говорит что каждый адвокат обычно работает через определеный нотариус чаще, чем через другие.
     
    09.04.14
  16. Olga_12

    Olga_12 Активный участник

    Регистрация:
    18.05.12
    Сообщения:
    229
    Адрес:
    Екатеринбург-Равда
    Исходя из опыта, если вы обращаетесь в агентство, то каждому известно, что это - посредник, которому тоже кушать хочется. Поэтому будьте готовы к завышеным расценкам. Агентства любят вместо "лева" сообщать сумму в "евро", что в 2 раза почти дороже реальной суммы получается. :woot:
     
    09.04.14
  17. Sirena

    Sirena Активный участник

    Регистрация:
    08.04.14
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Большое вам спасибо за ответы и помощь! Буду разбираться с агентством и задавать вопросы. Я в принципе с пониманием отношусь к вознаграждениям-гонорарам и готова оплачивать, но в рамках договоренностей...
     
    09.04.14
  18. Незнайка

    Незнайка Активный участник

    Регистрация:
    05.10.13
    Сообщения:
    665
    Адрес:
    Болгария
    Нотариус будет рассчитывать исходя из налоговой оценки объекта, полученной при подготовке сделки из Общины. Сумма налоговой оценки может быть гораздо ниже, чем та сумма, за которую Вы покупаете квартиру - так что, соответственно и налоги при покупке будут ниже.
     
    09.04.14
  19. Olga_12

    Olga_12 Активный участник

    Регистрация:
    18.05.12
    Сообщения:
    229
    Адрес:
    Екатеринбург-Равда
    Sirena, меня мучает вопрос, зачем вы в агентство обратились, ведь на побережье Болгарии все почти по-русски говорят, в том числе и по телефону. Я тоже приобретала, как вы, дистанционно. Но сразу звонила на болгарский номер (при выборе студии) и все успешно свершилось. Соответственно, было все без посредников, в том числе и сумма за оформление нот. акта 1150 лева (хотя мне тоже завысили сначала, почти 2000 лева, но я потребовала найти другого нотариуса, т к сумма, которую запросили была, мягко говоря, завышена. Нашли быстро и за меньшую сумму, более реальную) :)
     
    09.04.14
  20. АндрЭ

    АндрЭ Гости

    Рассчитывается из суммы сделки или налоговой оценки. При разных цифрах за основу берётся большая сумма. Обычно это сумма сделки.
     
    09.04.14
  21. Sirena

    Sirena Активный участник

    Регистрация:
    08.04.14
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вы большая молодец, но считаю, что Вам повезло. Я пересмотрела в Болгарии очень много квартир и от собственников, и от агентов, но проблема в том, что в душу запала именно эта квартира, которую продавало именно агентство (квартира вторичка от англичан). Ходила-смотрела другие варианты, но приспичило купить именно эту... Поэтому сейчас вынуждена играть по правилам агентства...

    Мне сейчас выставили счет - сижу перевариваю и не могу не поделиться:

    Такса за запись в имущественном реестре в суде: 73 лев
    Муниципальный налог за покупку недвижимости: 2190 лев
    Нотариальные таксы: 750 лев
    Банковские таксы: 25 лев
    Составление нотариального акта: 300 лев
    Такса за регистрацию в БУЛСТАТЕ 300 лев
    Почта DHL 100 лев

    ИТОГО: 3738 лев или 1917 Евро
     
    09.04.14
  22. Olga_12

    Olga_12 Активный участник

    Регистрация:
    18.05.12
    Сообщения:
    229
    Адрес:
    Екатеринбург-Равда
    Вторичкой занимается агентство, все верно. Тогда, думаю, так как обе стороны заинтересованы, то должны договориться как-то. Все будет хорошо :)
     
    09.04.14
  23. Sirena

    Sirena Активный участник

    Регистрация:
    08.04.14
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо за поддержку - стараюсь думать о лете в Болгарии и не расстраиваться :)
     
    09.04.14
  24. Olga_12

    Olga_12 Активный участник

    Регистрация:
    18.05.12
    Сообщения:
    229
    Адрес:
    Екатеринбург-Равда
    Мои соседи по дому при покупке студии заплатили агентству 2000 евро и остались довольны, что им не пришлось никакими документами заниматься. Я же предпочла обратное - часть делать сама, без агентства и за меньшие деньги и...тоже осталась довольна :thumbsup: Каждый выбирает, что ему по душе. Результат один - ездим отдыхать не первый год и все счастливы. Уверена, если вам сильно хочется, то, что желаете, в любом случае у вас получится!
     
    09.04.14
  25. Sirena

    Sirena Активный участник

    Регистрация:
    08.04.14
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    За студию 2000 Евро? Я просто не представляла порядок цен... А нотариус смотрит на продажную стоимость или общий метраж и делает свою оценку? У нас квартира с 2-мя спальнями...
     
    09.04.14
Загрузка...