Недвижимость в Софии и области

Умка, 15.10.10

Рекомендуем:

  1. VladimirYosifov

    VladimirYosifov Новичок

    Регистрация:
    09.11.10
    Сообщения:
    2
    Адрес:
    София, квартал Лозенец
     
    26.08.11
  2. Loki

    Loki Активный участник

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    680
    Адрес:
    Бургас
    Микки и Бг-инфо спасибо за информацию про Княжево, буду иметь ввиду.
    БГ - "насчет Берлина и оплат". Если мы говорим об оплате квартиры-одно, если о жизни - другое.
    Я Согласен, что 1000 евро в общем - самый НЕОБХОДИМЫЙ минимум на человека в месяц, но оплата квартиры и услуг...
    Считаем ПРАВИЛЬНО:
    .1. Живешь один - все платежи твои ... (квартира, небенкостен, связь, страховки..)
    2. Живешь семьей - 2 чел, 3 чел. - дели стоимость оплаты квартиры и услуг на всех.

    Да воды будешь тратить чуть больше на семью, но ..
    Стоимость содержания квартиры
    Итак начнем ПРАВИЛЬНО СЧИТАТЬ (2,03 Евро за 1 куб тринквассер, + шмутц васер+хайсвассер+электричество+телефон+кабель тв+ИНЕТ+общие платежи по дому(фервальтунг,+страховка (дома общая), +общегородская уборка, вывоз мусора, освещение, отопление, уборка подъезда, мытье окон, замена чего-нибудь общего, ремонт фасада, котельной, крыши, (по плану или без) сервисные работы по договорам с поставщиками)+ оплата счета в банке. Летом: полив, трава, зелень, цветы. ЗИМОЙ: уборка снега, сбивание сосулек, посыпание дорожек гранитной крошкой. Все это делают в ДОМЕ для общего пользования и это входит в стоимость при оплате за КВАРТИРУ. Платиться часть от общих затрат в год!
    Можно "попасть на квартиру" если :
    1. Дом банкрот или полубанкрот ( извиняюсь товарищество собственников жилья ...). Плохо работает фервальтунг, дом не ремонтровался, старое изношенное помещение требующее кап. затрат, котрые взять еноткуда, только с жильцов. Ситуация возникает когда жильцов - собственников: а) мало, а работы требуется выполнить большие (замена котла, отопления, крыши в доме), Б) платят нерегулярно: в) дом не реконструировался и не ремонтировался, Г) висят общие кредиты, или долги.
    Как не "попасть"? Нужно узнавать какое сальдо за годы перед покупкой, какой баланс счета в банке.
    И хотя это иногда "комично для нас", НО КАКИЕ ограничения есть по дому или с какими "оговорками" он используется для жилья. Например, давались разрешения для проживания в доме в 1865 году, товариществу застройщиков, с условием " перенести дом для расширения улицы!!", смешно, но действует дос сих пор ... Дом стоит на месте, рядом другими такими же около 150 лет. Пока не улицу не расширяли:)
    Берлин в Германии не самый дорогой город для проживания, скажем Аахен, Мюнхен гораздо дороже. И еще мне кажется, что высказываться можно ЧУТЬ-ЧУТЬ корректней и быть более внимательным к собеседнику, если его в добавок ко всему и не знаешь (касается БГ). Кстати, я сам на работу нанимаю, поэтому расчитываю и за себя и за "того парня", но это только к слову.
    Где-так обстоят дела с квартирами в Германии вообще (и в Берлине, Аахене, Мюнхене, Дюссельдорфе, Кельне, Шверине в частности).
    А что София и окрестности с оплатами за недвигу, за землю, на чем можно попасть (кроме АКТОВ)?
    И еще, что это за комплекс и строители ДЕЛЬТА ХИЛЛ? Кто в курсе? Как строят, как у них покупают, и много ли продают те кто у них уже купил?
    I can easily settle for the best.
    "Я легко довольствуюсь, самым лучшим." У. Черчиль.
    Finitely I too. Loki
     
    27.08.11
  3. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.042
    Адрес:
    София-Бургас
    Это докризисный проект однофамильных домов на южной стороне Витоши со собственой инфраструктурой. Природа хорошая, недалеко деревня Кладница и водохранилище Студена. По проекте предвиделось строительство несколько сот домов в несколько этапов. Насколько мне известно реализован первый этап , построены несколько десятков домов / порядкя 30-40 /. Про качество не могу сказать ,не видел в детайлях. На мой взгляд, это скорее дачи, чем городская недвижимость. Для городской недвижимости не совсем удобно в транспортном отношении.
     
    27.08.11
  4. Loki

    Loki Активный участник

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    680
    Адрес:
    Бургас
    Микки Ок. Спасибо.


    Такие поселки сейчас появляются. Они неплохо себя показали. Но у всех них существенный недостаток, это то что ты не знаешь соседей. Ведь старая поговорка гласит, прежде чем построить (купить) дом найди себе соседей. Как правило такие поселки с запросами на "Элитность", что само по себе не всегда хорошо (вариант Рублевок). Отсюда плюсы и минусы, особенно в России. Про Болгарию не знаю. Поэтому важно кто купил рядом с вами.
     
    27.08.11
  5. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    10.718
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    Ну после открытия трассы "Люлин" не так уж и плохо!;)
     
    27.08.11
  6. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.042
    Адрес:
    София-Бургас
    Зависит. По магистрале до Филиповци и потом в трафик по кольцевой или через люлинский трафик.
     
    27.08.11
  7. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    10.718
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    В принципе да, но раньше еще хуже было!
     
    27.08.11
  8. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    5.824
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Есть еще одна интересная мудрость

     
    28.08.11
  9. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.042
    Адрес:
    София-Бургас
    Какая дискриминация ? Просто люди предпочитаят после ухода на пенсии продать дорогие городские квартиры и уехать в провинции или даже заграницы. Испания например полна с британских пенсионеров. Зачем им жить в догом сумашедшем городе и толкаться в толпы вечно бегущих работающих.
     
    01.09.11
  10. Selena

    Selena Участник

    Регистрация:
    11.05.11
    Сообщения:
    18
    Люди? Люди может и пожилые, но это еще не означает капитально из ума выжившие. Недвижимость в центре Софии - это лучшая инвестиция какую эти люди могут сделать в своей жизни и лучшее наследство которое могут оставить своим внукам и правнукам.
     
    01.09.11
  11. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    10.718
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    :eek::eek:
     
    01.09.11
  12. Валет

    Валет Постоянный участник

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    3.136
    Адрес:
    Санкт-Петербург-Смолян
    В России фасады зданий ремонтирует город,по крайней мере так есть в Петербурге.
     
    01.09.11
  13. Odna Katya

    Odna Katya Активный участник

    Регистрация:
    06.12.10
    Сообщения:
    1.171
    Валет, опять проблемы с причинно-следственной связью:p
    Причем тут Петербург?
    Если вы забыли, придется напомнить: грод София - столица Ресуплики Болгария!
    Здесь, хвала Господу, свои законы!
    Для ознакомления - наберите в Гугле - закон на этажна собственность Болгария. Ознакомьтесь!
    Петербург в вашем мозгу - отвалится тут же:D
     
    01.09.11
  14. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    10.718
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    Какие архитектурные памятники?!! Речь о обычных кооперации 50-60 тых годов например! Почему госсударство должно ремонтировать их? Это же дискриминация других - я захочу, чтобь и мой дом отремонтировали безплатно! А вот заставить собственика заботится о своей собственности надо! Законом! Который есть, но не выполняется!
    Жить в центре мегаполиса это не только право но и обязаности есть!
     
    01.09.11
  15. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.042
    Адрес:
    София-Бургас
    Конечно ремонт за счет мерии абсолютно несправедливо по отношении других налогоплательщиков. Кстати при социализме делали другое. В навечерии партийных сиездов обычно делали ремонт некоторых фасад следующим образом. Приходила бригада и делала ремонт хо указании архитектора района. Строительное предприятие было государственое и получало свои денги из бюджета, асчет потом распределяли в обязательном порядке и платили в расрочку вместе с налогами на недвижимость.
     
    01.09.11
  16. Валет

    Валет Постоянный участник

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    3.136
    Адрес:
    Санкт-Петербург-Смолян
    Я даже не хочу знакомиться с этими законами.У меня создалось впечатление,что те,кто писал эти законы,привел население страны в нищету(а отрицать это смешно),и давно уже не связывает жизнь своих детей и потомков с Болгарией.Если бы дети Мики и других форумчан-болгар жили в Болгарии, и они бы связывали жизнь своих внуков с этой страной,то и отношение к стране было бы не только,как к источнику доходов(благо Бог природой одарил и климатом Болгарию).Товарно-денежные отношения превалируют над человеческими ценностями .Увы,я думала,что это только для России характерно...
     
    01.09.11
  17. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.042
    Адрес:
    София-Бургас
    Айде, уже и мои дети включили в дискусии. Откуда Вам знать где они будут устраивать свою жизнь ? Болгария сейчась является одна из европейских провинциях. Люди могут постояно передвигатся из одной провинции в другой, из глухой провинции в финансовый и культурный центр и обратно.
    И вообще что за тезис " Я не хочу знакомиться с законами, но у меня создалось впечатление " Звучить как " Я Солженицына не читал, но осуждаю " :)
     
    01.09.11
  18. Валет

    Валет Постоянный участник

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    3.136
    Адрес:
    Санкт-Петербург-Смолян
    Вы сами как-то писали,что дети ваши живут за границей.Второе,так как вы мне все время даете понять,что это не мое дело,писать не всегда лестно о Болгарии,то отвечу вам более прямо.Уже много лет живу рядом с людьми,которые не меньше вас прожили в Болгарии и знаю о ней не мало.Знаю,как страдают родители живущие в Болгарии в одиночестве( не бедные люди) о детях,которые уже много лет живут за пределами своей страны.Много с ними общалась,у всех пессиместическое настроение.А в данном случае,обвинять людей живущих в многоквартирных домах центра Софии за то,что их дома расписаны графити, даже смешно.Вряд ли это была инициатива жителей этих домов.Это говорит только о том,что не работает власть,или работает плохо,раз допускает такое.Лично меня,как туриста,больше шокировало в Софии наличие циганских "псевдо-домов",создалось впечатление,что они вне закона-могут делать,что хотят.
     
    01.09.11
  19. Мадам

    Мадам Участник

    Регистрация:
    20.08.11
    Сообщения:
    16
    Адрес:
    Мурманск
    Мы тоже меняем, вернее кто-то меняет. А если все эти квартиры выставят на продажу, то они еще дешевле будут-вот тогда я и приеду в Софию жить.
     
    01.09.11
  20. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.042
    Адрес:
    София-Бургас
    В ни одной стране ЕС нет пенсии ниже болгарских , по простой причине что нет стран в ЕС с меншим GDP на душу чем болгарский. Пенсии как известно / если известно / являются результативной величиной заработной платы. Средняя пенсия 280 лв составляет где то 40 % от средней заработной платы 700лв лв. Пенсий просто так с потолка не определяют. Для сведения в РФ средняя пенсия составляет 35 % от средней заработной платы. И кто Вам сказал что нет пособии по безработице? Вы просто не в теме.
    Кстати здесь именно про это говорим. В результате ряда факторов в часть населения накопился существенный капитал в виде недвижимого имущества. При этом их текущие доходы ниские . Они живут в нищете и теряют свой капитал, потому что не обслуживают соответным образом имущество. Что нужно сделать в этой ситуации. Заменить жилище на более дешевое , в более дешевом городе и часть денег использовать для улучшения своей жизненой ситуации.
    А социальные фонды и так есть на кого тратить. Ведь есть и такие у которых капиталовых накоплении виде дорогой недвижимости нет.Но здесь про них не говорим.
     
    02.09.11
  21. zyf

    zyf Участник

    Регистрация:
    17.06.11
    Сообщения:
    132
    Вот повезло же Петербургу! А всей остальной России - нет:(?
    В моей глубинке, как и по всей России, в основном жилье привитизировано, т.е. принадлежит частным лицам.
    Ранее, когда жилье было государственным, конечно ремонтом фасадов, кровель, и пр., занимался муниципалитет.
    А сейчас - это наша собственность и мы в ответе за нее.
    Разумеется, мы (собственники) перекладываем эти свои обязанности на управляющие компании (которые получают за выполняемые обязанности некую прибыль). И если с крыши упадет на кого-то сосулька или кто-то неудачно упадет на скольском крыльце:(, ответственность ложиться на управляющую компанию.
    Эти компании ТСЖ или ООО, но не МУП, т.е. :excl: к городу не имеют никакого отношения.
    Здорово, если в С-Петербурге по-другому, наверное вы за содержание жилья копейки платите?
     
    02.09.11
  22. Иван 25

    Иван 25 Активный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    2.844
    Адрес:
    Болгария
    Болгария среди стран, которые комбинируют ниские цены медицинских услуг с професиональным опитом медицинского персонала и может превратиться в предпочитанное направление для так называемых здравных туристов.
    Так пишут Ройтерс и британский в. "Индипендънт", визируя опубликованного сегодня доклада компании для анализов "Икономист интелиджънс юнит", передала БТА.

    http://dnes.dir.bg/news/turizam-zdrave-zdraven-turizam-9590331?nt=9
     
    30.09.11
  23. Utka

    Utka Активный участник

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    1.399
    Адрес:
    София
    спрошу у мужа. думаю по всем вопросам ответит.
     
    30.09.11
  24. Utka

    Utka Активный участник

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    1.399
    Адрес:
    София
    ASN, а у вас двора нет? или просто дом большой и все желающие уже все места заняли? у меня у мужа два парковочных места во дворе дома. двор закрывается воротами на ключ ) а на улице да, вообще особо машину не поставишь. еще и трамвай там ездит :)
     
    30.09.11
  25. ASN

    ASN Активный участник

    Регистрация:
    10.12.10
    Сообщения:
    824
    Адрес:
    Я - человек мира :)
    Надь, у нас двор внутри нескольких домов, там все места давно поделены:( Поэтому нам остаётся выискивать места на улице :) Зато я укрепилась в желании покупать квартиру в доме, где обязательно будет гараж :)
     
    01.10.11