Проблемы с застройщиком

Lexus, 09.06.14

  1. Lexus

    Lexus Новичок

    Регистрация:
    09.01.13
    Сообщения:
    1
    Всем доброго дня!

    есть вопрос:
    остается ли за застройщиком обязательство устранить строительные недоделки после оформления нотариального акта на приобретенную квартиру?

    текущая ситуация такова:
    я приобрел квартиру (студию) в многоквартирном доме. дом почти готов, но остались недоделки в зонах общего пользования (лестничные пролеты, холлы и т. п.), территория вокруг дома еще не благоустроена и т. п.
    саму квартиру я еще не видел - возможно, в ней тоже могут обнаружиться какие-то недочеты...

    или, если акт подписан - то все проблемы переходят к покупателю?

    заранее благодарен за консультацию!
     
    09.06.14
  2. Zuziak61

    Zuziak61 Постоянный участник

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    2.668
    Адрес:
    Зеленоград
    Если у застройщика имеется в наличии тнз Акт 16 - разрешение на ввод дома в эксплуатацию, да еще и Вы оформили нотакт, то " типа все готово и Вы на все согласны и удовлетворены" Отсюда следует - все теперь недоделки - это сугубо Ваши проблемы. А что, все квартиры уже распроданы? Если нет, то, возможно, следующие покупатели будут более разборчивы и будут покупать апартаменты, предварительно ВИДЯ их и подписывая акт недоделок и, соответственно, не доплачивая часть суммы - законодательно такое предусмотрено, мы в свое время пытались так поступить...Но...В реале все не так просто, в итоге отказались от тяжбы. Результат - какие- то мелочи застройщик устранил, что- то устранили мы самостоятельно, но территорию - с видом стройплощадки- облагораживали сами, совместно с соседями. Напоследок хочу опять с сотый, тысячный наверно раз (на этом форуме аксиома уже оскомину набила) НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ НЕ ВИДЯ ПРЕДМЕТА ПОКУПКИ! А тем более - недвижимость, а тем более, в чужой стране...Но, видимо, бесполезно повторять...
     
    10.06.14
  3. Марина Обзор

    Марина Обзор Новичок

    Регистрация:
    01.10.14
    Сообщения:
    2
    Адрес:
    Обзор
    ВОТ ТАКОЕ ПИСЬМО ПОЛУЧИЛА ОТ СВОЕЙ ЗНАКОМОЙ, НЕ ЗНАЮ КАК И ЧЕМ ПОМОЧЬ, МОЖЕТ ПОДСКАЖЕТЕ ЧЕГО, ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!
    Здравствуйте, Марина.
    Меня зовут Стэлла,
    У нашего клиента возникла проблема по поводу аппартаментов в Болгарии.
    Застройщик болгарский объявил себя банкротом, что в такой ситуации нужно и можно предпринять?
    Можем ли мы из Москвы узнать, точно ли он банкрот? Или вы нам поможете на месте это узнать?
    Фирма посредник в Москве уверяет, что это так.
    есть ли у Вас свой юрист в Болгарии? Может он нам помочь встать в первую очередь кредиторов?
    Нам срочно нужна помощь, как технически это осуществить? Сколько будет стоить услуга вместе с вашими?
    Ждем ответа, заранее благодарю,
    данные по апартаменту...
    Удалено! Согласно правилам форума. Vailvi
     
    22.10.14
  4. Vailvi

    Vailvi Администратор

    Регистрация:
    10.11.10
    Сообщения:
    12.029
    Адрес:
    Варна, Болгария
    @Марина Обзор, Во первых, тема переименована, так как предыдущее название нарушает правила форума
    Во вторых, не используйте "Caps Lock" не надо "ОРАТЬ" в сообщениях.
    Ваше сообщение частично удалено. Информацию по застройщику Вы можете предоставить юристу, или в личку тому кто будет Вам помогать.
     
    22.10.14
  5. Любине

    Любине Активный участник

    Регистрация:
    15.07.11
    Сообщения:
    750
    Адрес:
    Болгария
    Прошу помощи специалистов в разъяснении, как правильно поступить в данной ситуации.

    Когда мы приехали в свою квартиру 2 января 2015 г, увидели на потолке спальни и прмыкающей к ней ванной протечки. Потолок местами был мокрый, и сыпалась побелка с потолка.

    Мы вызвали застройщика дома, который пришел немедленно.
    Осмотрев потолок, он обещал в ближайшее время, как только позволит погода, отремонтировать крышу, а затем потолок.
    Погода, по его словам, необходимая для ремонта крыши, должна быть более 10 градусов тепла и отсутствие снега, чтобы рабочие могли залезть на крышу пятиэтажного дома.

    Мы поставили застройщика в известность, что ключ от нашей квартиры есть у бывшего управляющего, который присматривает за квартирой, чистит снег на балконах и прочее.
    Он проживает неподалеку от дома, и уже видел состояние потолка, так как по нашей просьбе приходил включить отопление перед нашим приездом.

    Пообщавшись с нашими соседями из Москвы по скайпу, мы узнали, что дом сдан менее 5-ти лет назад, и поэтому гаходится на гарантийном ремонте, именно поэтому наш застройщик на вопрос об оплате сказал, что ремонт будет бесплатный.

    И вот до сего дня крыша не отремонтирована. Застройщик не отвечал на мои письма, потом ответил, что "момента сняг" и обещание свое он выполнит, как только будут приемлемые погодные условия.

    С ним по телефону неоднократно общалась моя подруга, проживающая в Болгарии, ей он обещал то же самое - отремонтировать крышу, когда потеплеет.
    Надо сказать, что погода в Велинграде была не на нашей стороне.

    Я уже пожалела, что не отнесла застройщику заявление, как мне советовали соседи-москвичи.
    С застройщиком у нас сложились дружеские отношения, он зарекомендовал себя как порядочный и ответственный человек.

    Сегодня моя подруга, побывав в нашей квартире, сообщила малоприятные новости, что протечки стали еще больше, и что застройщик опять обещал на следующей неделе "посмотреть крышу", но уже отрицает, что обещал отремонтировать потолок. Летом истекает гарантийный срок.

    Какие меры воздействия можно применить к застройщику, находясь в России.
    прошу помочь советом
     
    12.04.15
  6. Ирина541

    Ирина541 Участник

    Регистрация:
    21.05.13
    Сообщения:
    27
    В купленной в 2014г. мною квартире (2-й этаж), на кухне, где еще нет мебели и техника не подсоединена, вчера стало подтекать под трубой, просачиваясь через гипсокартон и оставляя разводы (вывод трубы под посудомоечную машину на канализацию). Внутри трубы сухо, "кляп" сухой. Во избежание дальнейшего подтекания стен я укрепила под трубой полиэтилен и вату для сбора и впитывания воды.
    Приходили соседи. У соседей, с которыми общий стояк, сверху сухо.
    Прошу Вас подсказать, какие мне стоит предпринять действия при протечке общего стояка?
    Какое должно быть участие самих соседей и Продавца (он не строитель)квартиры

    в устранении протечки общего стояка?
     

    Вложения:

    • image-27455beb84e (2).jpg
    • image-27455beb84e (1).jpg
    22.04.15
  7. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.370
    Адрес:
    София-Бургас
    Продавец если он не застройщик совсем не причем, соседи имеют теоретично отношение, если течет та часть канализации, которая является общей, тоесть до отклонения для соответной квартиры. Однако даже в случаи, когда затронуты действительно общие части, практика показывает что все обычно делает самый пострадавший. Иногда ему потом удается собрать нужные денги у соседей, а иногда нет.
     
    22.04.15
  8. Мурнат

    Мурнат Активный участник

    Регистрация:
    24.09.12
    Сообщения:
    444
    Адрес:
    Москва
    Я уже задавала аналогичный вопрос, но никто не откликнулся. Мне рассказали опыт в нашем комплексе. В нашем комплексе вроде прямо не отказывают. Управляющая компания от застройщика. С этим проблемм нет. Не говорят "нет", но ничего не делают. Вот пример решения. Привлекается независимая экспертиза, они подписывают акт, с этим актом в суд. Застройщик исполняет решение суда. Опыт имел положительный финал. Но дорога была очень трудной и тернистой. Да, и очень дорогой. Но пока ничего другого не узнала. Но делать что то надо, т. к. иначе квартира погибнет.
     
    22.04.15
  9. Ирина541

    Ирина541 Участник

    Регистрация:
    21.05.13
    Сообщения:
    27
    Большое спасибо miky и мурнат за участие и отзыв по моей теме! К счастью, все обошлось без серьезных последствий, пришел сантехник и быстро устранил протечку. Сейчас сухо, остались следы отмочины на стене.
     
    24.04.15
  10. Nellieta

    Nellieta Участник

    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    17
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Дорогие форумчане, у кого- нибудь из вас была проблема с внезапным требованием застройщика оплатить НДС?
    Я гумманитарий и поскольку ни фирма, ни мои адвокаты ни полслова не говорили об этом, то ни слухом ни духом не ведала, что я должник, впридачу не состоятельный.
    Буду благодарна любым комментариям, особенно от опытных в этом деле людей.

    Отвечаю "сама себе", поскольку не дождалась ответа и сама все выяснила.
    Неожиданное требование выплаты НДС -распространенный в Болгарии способ "кидания понтов", не обеспеченных юридически. Делают это застройщики с целью давления на клиента, чтобы связать его по рукам и ногам разнообразными расписками, вплоть до обязательств не раскрывать тайну переговоров, письменных и устных соглашений.
    :roflmao:
    Смех истерический, так как навалилась еще одна беда: теперь не дают документы, пока я все не подпишу.
    Адвокатов на раз продавливают. Даже рекоммендованных.
    Тут что, средневековье?:bored:
    Фирма "Дриймхоум" с дочкой -"Болдомом"
     
    30.08.15
  11. Dobrik

    Dobrik Гости

    Вы думали в Европу Сказку попали? :sneaky:
     
    02.09.15
  12. Nellieta

    Nellieta Участник

    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    17
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Да!
    Дети (не все) сказали: надо бежать- и всегда грело сознание, что где-то есть Париж, который всегда с тобой.
     
    02.09.15
  13. Zuziak61

    Zuziak61 Постоянный участник

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    2.668
    Адрес:
    Зеленоград
    Про эту фирму не впервые слышу...(А на адвокатов местных, пусть даже и рекомендованных, надежды нет - они со СВОИМИ бодаться не будут! Да и ленивые...На себе испытала) Я вот всегда писала, что НЕ НАДО покупать в комплексах, особенно сейчас...Но, наш народ не хочет учиться на ЧУЖИХ ошибках, на СВОИХ оно, конечно, вернее...Извините...
     
    02.09.15
  14. Nellieta

    Nellieta Участник

    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    17
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Спасибо. Я уже больше года с ними завязана.
     
    02.09.15
  15. Zuziak61

    Zuziak61 Постоянный участник

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    2.668
    Адрес:
    Зеленоград
    Ну и, насколько я понимаю, одна головная боль?
     
    02.09.15
  16. Nellieta

    Nellieta Участник

    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    17
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Да, головняк будь здоров :banghead:...
    да кому интересно?..
     
    13.09.15
  17. Никадем

    Никадем Новичок

    Регистрация:
    28.08.15
    Сообщения:
    8
    Адрес:
    Несебыр, Болгария
    Добрый день! В продолжении темы о взаимоотношениях с застройщиком. Когда мы покупали квартиру, в предварительном договоре с продавцом-застройщиком отдельным пунктом прописали устранение протечки на балконе (жилой комплекс, верхний этаж, труба водослива). Приехав через полгода, увидела что все косметические работы сделаны, промокающая стена квартиры обновлена. Но на со счастье - пошел ливень, и крыша опять потекла.
    теперь обещают все - и управляющая компания, и застройщик исправить "когда просохнет". Я оставила заявления - и застройщику, ссылаясь на невыполнение предварительного договора, и управляющей компании. И завтра улетаю. Надежды, что сделают нормальный ремонт никакой. Дом на гарантии - еще два года.
    Вопрос - какие в принципе мои действия должны быть? При том, что пока мы не живем постоянно, и некого попросить контролировать ситуацию. На все претензии соглашаются и отвечают "да", но похоже ничего не делают.
     
    27.09.15
  18. Qanatir

    Qanatir Постоянный участник

    Регистрация:
    05.11.12
    Сообщения:
    2.805
    Скорее всего. ..Так будет всегда...до конца гарантии
     
    27.09.15
  19. Никадем

    Никадем Новичок

    Регистрация:
    28.08.15
    Сообщения:
    8
    Адрес:
    Несебыр, Болгария
    Впечатляет(, спасибо! но выход на крышу для того, чтобы сделать частным образом ремонт над своей квартирой и закрыть вопрос, вряд ли возможен. Они же не отрицают проблему, а обещают... Хорошо, пройдет осень, зима - нас зальет, испортится мебель... Какие наши действия юридически возможные и грамотные в этой стране? Что мы можем предпринять при невыполнении продавцом (он же застройщик) отдельных пунктов предварительного договора купли-продажи?

    очень нужны рекомендации знающих людей! Спасибо!
     
    27.09.15
  20. Qanatir

    Qanatir Постоянный участник

    Регистрация:
    05.11.12
    Сообщения:
    2.805
    Требуйте деньги на ремонт. Делайте сами его. Или в суд...Но это ОЧЕЕЕЕЕЕЕЕНЬ долго будет.
     
    27.09.15
  21. Mimsik

    Mimsik Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:
    2.590
    Адрес:
    Москва, Сандански
    Это Болгария. А значит, "спасение утопающих, дело рук самих утопающих. "
     
    27.09.15
  22. Никадем

    Никадем Новичок

    Регистрация:
    28.08.15
    Сообщения:
    8
    Адрес:
    Несебыр, Болгария
    Если дело рук утопающих - то очередной вопрос. Правомочны ли мы поставить управляющую компанию перед фактом, что мы нанимаем постороннюю фирму или частного мастера для ремонта куска общей крыши? Комплекс большой, если каждая тетяМаша решит что-то сделать с крышей - кто ж ей позволит?
     
    27.09.15
  23. Tagir 2014

    Tagir 2014 Гости

    Спорное утверждение.
    Надо покупать у известных и проверенных застройщиков. Писал об этом неоднократно.
    В нашем комплексе у родителей обнаружил в студии царапину на стекле. На двери, ведущей на балкон. За шторами её не видно вообще. Но мы же перфекционисты;)
    Показал застройщику. Через неделю вставили новое стекло.
    Кондиционерщики в одной из квартир, похоже, налажали с магистралью, спрятанной в стене. Образовалось пятно серого цвета. Застройщик вызвал поставщика, поскольку работы подразумевают штробление, то в зимний период все обещали устранить.
    Допускаю, что со временем они может и испортятся (болгарский климат?;)...

    Я бы шёл проверенным, но российским путём;)
    1. Претензия под роспись.
    2. В ней описать возможные риски, повреждения вашего имущества.
    3. Не знаю, развит ли институт имущественного страхования, но это тоже вариант...
     
    27.09.15
  24. Михаил С.

    Михаил С. Почетный форумчанин

    Регистрация:
    05.05.15
    Сообщения:
    5.989
    Адрес:
    Болгария
    @Tagir 2014, развит, и страхуют вплоть до въезда самосвала в квартиру на третьем этаже, в результате дтп.
     
    27.09.15
  25. Tagir 2014

    Tagir 2014 Гости

    Ну тогда как план Б использовать ...
     
    27.09.15