Стоимость оформления в собственность - нужна помощь

Yulia_Moscow, 30.06.14

  1. Yulia_Moscow

    Yulia_Moscow Новичок

    Регистрация:
    30.06.14
    Сообщения:
    6
    Адрес:
    Москва
    Нужно оформлять собственность на квартиру.
    Вот что прислал юрист от компании-застройщика:
    1. Налог на приобретение около 550 евро
    2. Вписывание недвижимости около 52 евро
    3. Нотариальные таксы около 215 евро
    4. Организация оформления, проверка документов, изготовление и оформление нотариального акта 215 евро
    5. Услуги переводчика – 20 евро
    6. Изготовление и перевод доверенности и заявление для сделки – 130 евро
    7. Декларирование недвижимости в Налоговой службе, КАДАСТР и реестр Булстат 100 евро.
    8. НДС для инвеститора по пунктам 1 и 2 в размере – 82 евро.
    9. Нотариальная заверка договора по поддержке комплекса – 50 евро.
    10. Смена счетчиков на эл. енергию и воды – 20 евро

    Мне сомнительны п. 3 и 4. Мне кажется это дублирование. Пункт 9 - исключаем.
    Присутствовать на оформлении буду сама. Знатоки, подскажите, какие пункты лишние? А какие пункты можно уменьшить в стоимости?
    Буду признательна за помощь.
     
    30.06.14
  2. Gala_Valkovo

    Gala_Valkovo Постоянный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    1.284
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    @Yulia_Moscow Я покупала домик у частного лица. В общине подавала декларацию на покупку недвижимости на основании полученого нотариального акта, начислили мне какой то налог, примерно в 20 раз меньше, чем в п. 1.
    П. п. 2,3,4 Заплатила нотариусу за все 700 лева, переводчику 50 лева.
    П. 6 Вы сами будете присутствовать на сделке и доверенность с переводом значит не нужны.
    П. 7. Если сами будете декларацию заполнять, это бесплатно, или можете договориться с служителкой за 20 лева, а если не жалко денег, то заплатите этому юристу сколько просит.
    И если город большой, чтобы не мотаться самой, пусть переоформят воду и ток за 20 евро, но в принципе это можете сделать сами.
     
    30.06.14
  3. Bulgara

    Bulgara Участник

    Регистрация:
    22.05.14
    Сообщения:
    98
    Адрес:
    София
    Рассходы по сделки недвиги (читаем и коментара!)
    http://sofiatrend.bg/koi-zaplashta-razhodite-pri-sdelka-za-prodajba-na-imot/
    (Читаем и коментара!)
    "TheGrave | 26 юли 2012

    “За изготвяне на нотариален акт – същата като за издаване на нотариален акт.”

    За който се върже – да. Хитреците се пробват да цакат 2 пъти за една и съща работа нищо неподозиращите хора и за съжаление в повечето случаи успяват.
    "
    Вобщем полезный сайт по мне

    А еще мне не понятно и п. 8 НДС для инвеститора в связи с налогом приобретения. Правда, я до сих пор никогда не покупала недвиги прямо из инвеститора, но в всяком случае он продавцом являеться, а налог это расход приобретателя и вобщем получается налог сверх налога (НДС) и по процентом мне не что то не складываеется. Какой точно %(пусть напишут подробнее, а то клиенти не пиют таблетки для угадалки:)) они просчитали и на какой базе- цена недвиги или налог приобретения?!?
    И если Вы покупаете недвигу в ЖКЗТ судья по п. 9- (жил. Комплекс закрытого типа) что точно значить прописаное в п. 10"смена" - то они Вам индивидуальне счетчики подведут в квартире, или только будут поменят старые общие счетчики стройки на новых?!? Можно я и ошибаюсь, но кому то это ясно - можно пояснить?
     
    02.07.14
  4. Yulia_Moscow

    Yulia_Moscow Новичок

    Регистрация:
    30.06.14
    Сообщения:
    6
    Адрес:
    Москва
    Увы, ответа нет пока от застройщика.
    По ссылке я поняла, что если налоговая стоимость жилья составляет 16250 евро, то нотариальный сбор составит 160,50 лева, а не 215 евро?

    И исключить вообще нужно следующие пункты: 2,4,6,8,9 и 10, как ненужные?

    И по поводу декларирования в Булстат - 100 евро это не слишком большая сумма?
     
    07.07.14
  5. Gala_Valkovo

    Gala_Valkovo Постоянный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    1.284
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    @Yulia_Moscow, Вы прочитали мой пост? Вообще, просто спокойно обдумайте сами каждый пункт. Вот например, компания застройщик проверяет свои же документы... Пункты 2 и 4 это работа нотариуса, почему у вас идёт отдельно, вы перепутали или с вас хотят взять двойной тариф?
    Вообще, вы сами сможете, если очень захотите, все кроме работы нотариуса сделать сами.

    Видно же, что с вас хотят взять лишнего и многовато. Я бы, например, разозлилась на это и все сама бы сделала, даже не стала бы торговаться.
     
    07.07.14
  6. Yulia_Moscow

    Yulia_Moscow Новичок

    Регистрация:
    30.06.14
    Сообщения:
    6
    Адрес:
    Москва
    Пост прочитала. Я выложила те пункты, что мне прислал юрист компании-застройщика.
    Это у них идет отдельно и выглядит как красивая разводка.
    Вот я и пытаюсь выяснить, что же они накрутили, чтобы исключить это.
     
    07.07.14
  7. Gala_Valkovo

    Gala_Valkovo Постоянный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    1.284
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    Вот вам ответили здесь два человека. Если вы хотите к кому то обратиться, то нажмите хотябы на ник, чтобы этот человек увидел, что вы к нему обращаетесь, а так получается, что вы взываете к пустоте, я случайно увидела ваш последний пост.

    @Yulia_Moscow, Накрутили все, кроме оформления сделки, а это нотариальный акт. После его получения вы становитесь собственником и все остальное, постановку на учёт в налоговую, оформление тока и воды на собственника, это уже вы можете сделать сами. Ну, что бы я им поручила сделать, это получить для вас булстат. Это типа российского ИНН, по нему будут начислять ежегодный налог на собственность.
     
    07.07.14
  8. Yulia_Moscow

    Yulia_Moscow Новичок

    Регистрация:
    30.06.14
    Сообщения:
    6
    Адрес:
    Москва
    @Gala_Valkovo, спасибо. А то не разобралась вначале, как тут общаться.
    У меня на руках только предварительный договор и копия акта 15 сейчас.
    Если я займусь всем сама, то мне для начала с этими документами нужно посетить общину. Так?
    Мне нужно будет заплатить налог на покупку и регистрацию. Далее - нотариусу за оформление сделки + переводчик. Так?
     
    07.07.14
  9. Gala_Valkovo

    Gala_Valkovo Постоянный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    1.284
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    @Yulia_Moscow, нет, сначала оформление сделки купли, это в Болгарии нотариальный акт. В принципе, все как вмРоссии, пока вы не получите свидетельства о регистрации недвижимости, в не можете оформлять ток, газ и воду. А до сделки, обязанность продавца предоставить все необходимые по недвижимости документы, а обязанность нотариуса, проверить, правильные ли это документы. Если недвижимость дорогая, то найдите лучше независимого адвоката, чтобы от застройщика не морочил вам голову.

    @Yulia_Moscow, Ещё совет. Вы договоритесь с застройщиком, чтобы просто оформили сделку купли, а потом спокойно подумайте, сами сделаете все остальное, или обратитесь опять же к ним. У вас времени целый вагон после сделки, в течение месяца можно все самой сделать.
     
    07.07.14
  10. Yulia_Moscow

    Yulia_Moscow Новичок

    Регистрация:
    30.06.14
    Сообщения:
    6
    Адрес:
    Москва
    @Gala_Valkovo, спасибо! В голове хоть порядок действий прояснился теперь.
     
    07.07.14
  11. Gala_Valkovo

    Gala_Valkovo Постоянный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    1.284
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    @Yulia_Moscow, Вы с налогом на недвижимость выясните, что они имеют ввиду, возьмут с вас, а потом заплатят за вас в налоговую, странность какая то, это разводилово мне кажется какое то. налог я оплачивалась в кассу в общине, после того как мне пришло уведомление на адрес.
     
    07.07.14
  12. Ирина Бяла

    Ирина Бяла Новичок

    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    4
    Адрес:
    Москва
    Делала 2 недели назад с адвокатом, за все заплатила 1200 евро. Вранье по цене сначала до конца. Просто Вас надувают. Все гораздо дешевле.
    Вила Панорама Бяла. Вы откуда?
     
    08.07.14
  13. Ирина Бяла

    Ирина Бяла Новичок

    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    4
    Адрес:
    Москва
    Булстат стоит 10 лев, копирование документов еже 2 лева, это 2 недели назад.

    Булстат стоит 10 лев, копирование документов 2 лева, это все.

    Все не так, ждите акт 16. Не оформляйте пока ничего.
     
    08.07.14
  14. Yulia_Moscow

    Yulia_Moscow Новичок

    Регистрация:
    30.06.14
    Сообщения:
    6
    Адрес:
    Москва
    @Ирина Бяла,
    Я тоже в Бяле. Сан=резиденс 5. Комплекс. Вы не через дрим-хоум покупали случайно?
     
    11.07.14
  15. Simply Ad

    Simply Ad Специалист по различным вопросам.

    Регистрация:
    13.02.11
    Сообщения:
    2.526
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    Внимательно прочитайте договор поддержки комплекса. Требуйте перевода на русский с переводчиком и подписью его. Ели есть сомнения не подписывайте. Советуйтесь. Это -может сэкономить вам очень много денег. Договор поддержки необязательно и не надо подписывать вместе с нот актом. Можно и через год. Советую искренне. Очень внимательно.
     
    11.07.14
  16. Ирина Бяла

    Ирина Бяла Новичок

    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    4
    Адрес:
    Москва
    Конечно Дрим-Хоум.Сейчас я в Москве. Знаю все об оформлении, если нужно расскажу .
     
    12.07.14
  17. Наталья Св

    Наталья Св Участник

    Регистрация:
    05.08.14
    Сообщения:
    23
    Адрес:
    Челябинск
    Добрый день. А если я сама хочу оформлять квартиру, что мне необходимо просить от застройщика? Какие документы? А после этого я обращаюсь к нотариусу? Если не сложно можно по пунктам, подробнее. Спасибо за помощь.
     
    16.08.14
  18. Gala_Valkovo

    Gala_Valkovo Постоянный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    1.284
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    Я оформляла в покупку дом старой застройки, наверное у недвижимости от застройщика документы будут другие. Мои знакомые без посредников оформляли тоже старый дом и список всех необходимых документов им составлял нотариус. Вы так же можете обратиться к любому нотариусу и он вам все скажет, что нужно, если конечно вы понимаете по болгарски, хотя и тут ничего сложного нет, все термины понятны.
     
    16.08.14
  19. Наталья Св

    Наталья Св Участник

    Регистрация:
    05.08.14
    Сообщения:
    23
    Адрес:
    Челябинск
    Благодарю вас.

    У меня еще с приобретением мебели проблема, не подскажете, как сами обустраивали жилье? Как это сделать дешевле? Спасибо.
     
    16.08.14
  20. m_chudo

    m_chudo Новичок

    Регистрация:
    03.06.14
    Сообщения:
    11
    Адрес:
    Владивосток
    @Yulia_Moscow,

    Yuila_Moscow, хотела уточнить у Вас про дрим-хоум, раз Вы их упомянули, т. к, пока общаюсь с ними на предмет подбора недвижимости. Видимо у Вас есть личный опыт общения с этой фирмой, хотелось бы услышать Ваше мнение.
     
    25.08.14
  21. Ирина Бяла

    Ирина Бяла Новичок

    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    4
    Адрес:
    Москва
    Добрый день, не покупайте у Дрим Хома, фирма отвратительная. Куча проблем потом. Все схваченои в последующем оформлении, мошеники.
     
    30.08.14
  22. m_chudo

    m_chudo Новичок

    Регистрация:
    03.06.14
    Сообщения:
    11
    Адрес:
    Владивосток
    Друзья, а давайте попробуем сделать небольшой рейтинг фирм недвижимости, кто, где у кого покупал, какое мнение о продавцах. Или такая тема уже была на форуме ? Я здесь новичок, поэтому спрашиваю бывалых.
     
    01.09.14
  23. Андрей_СПб

    Андрей_СПб Активный участник

    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    122
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Самое дешевое это только самим все покупать, есть знакомый россиянин в Поморье, который может помочь - мастер на все руки.
     
    04.09.14
  24. Наталья Св

    Наталья Св Участник

    Регистрация:
    05.08.14
    Сообщения:
    23
    Адрес:
    Челябинск
    Подскажите, как с ним выйти на связь?
     
    10.09.14
  25. Kn0pka

    Kn0pka Новичок

    Регистрация:
    08.03.13
    Сообщения:
    13
    @Андрей_СПб, Мне тоже интересны координаты Вашего знакомого, напишите в личку, плиз :)
     
    12.04.15
Загрузка...