Как продать квартиру в Болгарии?

nn8259, 16.07.14

  1. nn8259

    nn8259 Активный участник

    Регистрация:
    21.05.11
    Сообщения:
    163
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Как продать квартиру в Болгарии?
    Хотелось бы продать квартиру в Болгарии.

    Как это сделать в России - понятно. Нужно подать объявления в газету "Из рук в руки" и разместиться на паре сайтов, которые специализируются на этой теме. В каждом регионе России такие сайты свои.
    После этого обычно начинают звонить прямые покупатели и агенты.

    А как это делается в Болгарии?

    Хотелось бы посоветоваться со знающими людьми.
     
    16.07.14
  2. volga

    volga Участник

    Регистрация:
    28.04.12
    Сообщения:
    76
    Адрес:
    Поморие
    Алгоритм я думаю одинаков для любой страны. Занимаетесь продажей сами или нанимаете человека-агента.Осуществляете поиски потенциальных Покупателей, осуществляете показ объекта, торгуетесь, готовите пакет документов, оформляете сделку и получаете деньги. Самое сложное найти Покупателя за Желаемые деньги.
     
    16.07.14
  3. Bubu.

    Bubu. Активный участник

    Регистрация:
    07.07.14
    Сообщения:
    393
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Где-то читал. Во Франции, кажись, продавец тоже никак не мог продать квартиру. И квартира хорошая была, и цена вполне. Но вот никак не получалось, пока он не обратился к креативному агенту. Тот подумал, и выпустил лотерейные билеты по 10 евро за штуку на общую сумму в стоимость квартиры. Помню, что даже пришлось ограничивать их продажу в одни руки. И что вы думаете, за несколько дней билеты раскупили, розыгрыш сыграли, счастливая студентка ОФИГЕЛА от счастья за такие гроши, продавец получил свое, риелтор свой приличный процент за смекалку и оперативность, и остальные участники не обиделись. Из-за такой ничтожной суммы что ли? Каждый изначально понимал. чем он рискует. И обманутым себя никто не видел, все было честно и открыто. На каждом билете...
     
    16.07.14
  4. nn8259

    nn8259 Активный участник

    Регистрация:
    21.05.11
    Сообщения:
    163
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Интересный метод :)

    Да, конечно в принципе все понятно. В России всегда сам ищу продавца-покупателя, а агенту поручаю только договор написать и в очереди постоять :)

    Найти покупателя - самое сложное, это абсолютно правильно.
    Торговаться, показывать и т. д. - нет проблем, можно самостоятельно, если есть время.

    Обратившись к агенту, нельзя быть уверенным, что он будет активно рекламировать именно мой объект, подавать объявления и так далее. Иногда - просто забивают в свою базу и не занимаются активной продажей. И продавец может ждать очень долго и не получить результата.

    Хотя если агент активный, грамотный и адекватно оценивает свои услуги - с удовольствием воспользовался бы его услугами.

    Меня интересует, где обычно продавцы публикуют объявления о продаже - наверное есть сайты, где это делается. Где ищут информацию прямые покупатели и агенты (для своих клиентов)?

    Моя студия - в Бургасской области, на море.
     
    16.07.14
  5. Роза77

    Роза77 Постоянный участник

    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    1.790
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Попробуйте позвонить 0879100731 Мария. Объясните что у вас за вопрос - подскажет возможно очень грамотно. Не раз выручала
     
    16.07.14
  6. Дмитрий Дудукин

    Дмитрий Дудукин Участник

    Регистрация:
    13.10.13
    Сообщения:
    68
    Адрес:
    Россия
  7. N58

    N58 Постоянный участник

    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    2.550
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    Мария - это кто? Тоже надо продать квартиру.
     
    16.07.14
  8. Дмитрий Дудукин

    Дмитрий Дудукин Участник

    Регистрация:
    13.10.13
    Сообщения:
    68
    Адрес:
    Россия

    napazar. eu PR6
    gbg. bg PR6
    vsi4ko.ibox.bg PR5
    bezplatno. net PR5
    bazar. dir. bg PR5
    bestjobs. bg PR5
    ida. bg PR5
    imotibg. com PR5
    rabb-it.net PR5
    rabota. bg PR5
    topobiavi. com PR4
    ad-bg.net PR4
    obiavi. portal. bg PR4
    borsa. bg PR4
    malkiobyavi. com PR4
    obiavi-bg.com PR4
    obiavite. eu PR4
    obiavi. bg PR4
    alabala. bg PR4
    botevgrad. com PR4
    obiavi. vratza. com PR4
    alo. bg PR4
    automobile-shop.net PR4
    autoplanet1.com PR4
    burkan. info PR4
    obiavibg. com PR4
    obiavite. info PR4
    obiavi. kaldata. com PR4
    sega4you.com PR4
    burzo. bg PR4
    top-obiavi.net PR4
    top-obiavi.net PR4
    ads. plovdiv24.bg PR4
    mo. all. bg PR4
    olx. bg PR4
    pozvanete. bg PR4
    bitak. net PR3
    obiava. org PR3
    oferti. bg PR3
    predloji. com PR3
    pazzar. net PR3
    bgobiavi. net PR3
    kupuvam-prodavam.info PR3
    kupuva-prodava.com PR3
    dalaverki. com PR3
    bulborsa. com PR3
    dalavera. com PR3
    tigbg. eu PR3
    obiavite. biz PR3
    vtoracedka. com PR3
    imag. bg PR3
    pazarbg. com PR3
    e-finger.net PR3
    obiavite-bg.com PR3
    bezplatniobiavi. net PR3
    avtoborsa. com PR3
    obqvi. net PR3
    obqvi. tradernet. bg PR3
    alo-bulgaria.com PR3
    autohop. bg PR3
    bgpazar. com PR3
    bg-rabota.com PR3
    bovamotors. com PR3
    7dni.net PR3
    345bg.com PR3
    infodir. org PR3
    bg-sex.com PR3 | 18+ (само обяви за пълнолетни)
    publikuvai. com PR3
    bg-obiavi.info PR3
    napazara. com PR3
    post. bg PR3
    sruchko. com PR3
    webobiavi. com PR3
    moreto. net PR3
    myvarna. info PR3
    obiavi. bansko. net PR3
    малки-обяви.com PR3
    911. bg PR3
    bazar. bg PR3
    listbg. com PR3
    montana-dnes.com PR3
    obiavidnes. com PR3
    plateno. info PR3
    mamche. com PR3
    obiavi. data. bg PR3
    ofertite. net PR3
    pusni. net PR3
    kypyva-prodava.com PR3
    spravochnik. bg PR3
    finansovi-obiavi.com PR3 - финансови обяви
    bezplatniobyavi. com PR2
    klamer. bg PR2
    prodajba. com PR2
    eobiava. com PR2
    obiavata. com PR2
    bitak. info PR2
    lepilo. com PR2
    bg-obiava.com PR2
    superobiavi. com PR2
    top-obiavi.com PR2
    avto-obiavi.start.bg PR2 - сайтове за авто обяви
    bgcar. eu PR2
    pazar24.net PR2
    assenovgrad. info PR2
    bsilistra. com PR2
    obiavi. razloginfo. com PR2
    obiavi. tochica. com PR2
    bgzele. com PR2
    borsata. net PR2
    kvant. biz PR2
    malkiobiavi. net PR2
    moiteimoti. com PR2
    novoto. co. uk PR2
    add-site.info PR2
    extrabg. com PR2
    jobsagents. com PR2
    sdelkite. com PR2
    bezplatni. net PR2
    bgads. eu PR2
    bg-obiavi.com PR2
    obiavi. biz PR2
    tabloto. com PR2
    targovishte. com PR2
    top-obiavi.info PR2
    topobiavibg. com PR2
    bezplatni-obiavi.org PR2
    bgnote. com PR2
    e-odit.com PR2
    mysilistra. net PR2
    obqvi. us PR2
    obyavite. com PR2
    pazar24.bg PR2
    2hand.bg PR2
    obiava. info PR2
    tibo. bg PR2
    tarikat. bg PR2
    безплатниобяви. com PR2
    pateki. bg PR2
    obiavi1.org PR2
    borsamedica. com PR2 - медицински
    portalbg. net PR2
    obiavi. firmitebg. com PR1
    obqvi. me PR1
    imotite-bg.com PR1
    obiavi. bilbordi. com PR1
    obiavi. mal4o.com PR1
    pozvanete. com PR1
    zele. bg PR1
    obiavi123.com PR1
    obiaviplus. net PR1
    sveji. com PR1
    obiavigo. com PR1
    dobrichplus. com PR1
    obqvi. mobi PR1
    pazara. net PR1
    bezplatni-obiavi.net PR1
    dealsbg. com PR1
    malkiobiavi. eu PR1
    obiavi. org PR0
    uslugi. co PR0
    bgobiavi. info PR0
    obiavi. filibe. com PR0
    stikni. com PR0
    buloffers. com PR0
    obqvi. prodavach. com PR0
    napazar. net PR0
    obiava-bg.com PR0
    obqvata. net PR0
    обяви-оферти.com PR0
    1001obiavi.com PR0
    free4me.bg PR0
    hitarpetar. bg PR0
    bg-info.info PR0
    obiavi. eu PR0
    vratata-bg.com PR0
    bezplatno. bg PR0
    obiavi. cz. cc PR0
    setbol. com PR0
    обяви. eu PR0
    369. bg PR0
    zagabrovo. eu PR0
    biznes-bulgaria.com PR0
    БезплатниОбяви. eu PR0
    112. bg. com PR0
    malkiobqvi. com PR0
    obqvi-bg.info PR0
    ofertirai. me PR0
    topobiavi. net PR0
    123obiavi.com PR0
    obyavi. bg PR0
    taraba. bg PR0
    zor. bg PR0
    top-obqvi.com PR0
    topobiavi. funbg. net PR0
    malkiobiavi. bg PR0
    svoboden-pazar.com PR0
    abvobiavi. com PR0
    bgoferti. com PR0
    kurier5.com PR0
    mobiavi. com PR0
    multiseller. net PR0
    olele. net PR0
    bezplatni-obiavi.com PR0
    dobrichonline. com PR0
    kazanlak. com PR0
    malki-obiavi.com PR0
    napazara. info PR0
    obiavi24.bg PR0
    vobiavi. com PR0
    bazadanni. com/obiavi PR0
    hitobiavi. net PR0
    prodajba. net PR0
    top-obiavi.org PR0
    vijobiavi. com PR0
    yoursite. bg PR0
    pazarche. info PR0
    912. bg PR0
     
    16.07.14
  9. Роза77

    Роза77 Постоянный участник

    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    1.790
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Очень знающий человек, она болгарка. Так что обманывать не будет позвоните и объяснитесь у нее бюро в Бургасе Выручала очень часто моих знакомых после российских рэлторов - хапужнических
    У нее Бургаская обл в обслуживании
     
    16.07.14
  10. nn8259

    nn8259 Активный участник

    Регистрация:
    21.05.11
    Сообщения:
    163
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Роза77, большое спасибо за контакт!

    Дмитрий Дудукин, спасибо за ссылки!

    Думаю тема будет полезна для многих.
    Про покупку - тем уже много.
    Про продажу - не нашёл :)
     
    16.07.14
  11. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.806
    Адрес:
    София-Бургас
    В принципе многие публикуют свои обявы здесь.pozvanete.bg/restrict.php. Выходит и в бумажном варианте, правда не знаю все ли обявы или часть. Или здесь, конкретно о Бургасе.alo.bg/%D0%90%D0%9B%D0%9E-%D0%91%D1%83%D1%80%D0%B3%D0%B0%D1%81-vestnik1.html Тоже есть и бумажный вариант.
     
    16.07.14
  12. Suntribe

    Suntribe Участник

    Регистрация:
    05.07.14
    Сообщения:
    67
    Адрес:
    Варна
    По моему скромному опыту, если квартира находится в сугубо куротном районе (СБ например), то смысл публиковать на болгарских досках объявлений есть только, если вы ищете себе риелторов.
    Риелторы старательно сканируют болгарские доски на объявления "от собственника", поэтому ожидайте массу звонков с вопросам и"актуально ли предложение?" и "включена ли комиссия в цену?".
     
    16.07.14
  13. Роза77

    Роза77 Постоянный участник

    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    1.790
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Пожалуйста, но продать сейчас очень не просто. Проблема в нехапужных рэлторах. Они хотят много и сразу
    У нас тут есть продавцы на берегу Своих привлекают земляков как правило для покупки, а потомпокупатель выясняет что его хибарка принесла доход двум канторкам с хорошими апппетитами
     
    17.07.14
  14. nn8259

    nn8259 Активный участник

    Регистрация:
    21.05.11
    Сообщения:
    163
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Именно это и требуется продавцу - дать информацию об объекте многим риэлторам.
    В России я таким образом и продавал свои объекты. Была масса звонков от агентов и в результате кто-нибудь приводил реального покупателя.
    А разумную комиссию заплатить не жалко, при наличии "живого" покупателя с деньгами :)

    @miky, спасибо за полезную информацию!
     
    17.07.14
  15. ЯрославаП

    ЯрославаП Активный участник

    Регистрация:
    02.08.12
    Сообщения:
    584
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А какая разумная комиссия при продаже недвижимости в Болгарии? Какой обычно процент платят риелторам?
     
    17.07.14
  16. Vailvi

    Vailvi Администратор

    Регистрация:
    10.11.10
    Сообщения:
    15.010
    Адрес:
    Варна, Болгария
    @ЯрославаП, У моих знакомых риелторов (в Варне) от 2 до 4%.
     
    17.07.14
  17. nn8259

    nn8259 Активный участник

    Регистрация:
    21.05.11
    Сообщения:
    163
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Я считаю, что в процентах это считать не правильно, я обычно говорю агентам, что сам продаю за такую то цену, но готов скинуть столько-то. На размер этой скидки они и могут рассчитывать. Впрочем, если они приведут покупателя за большую цену - то вся наценка их.
    По-моему такая схема логична.
     
    17.07.14
  18. Роза77

    Роза77 Постоянный участник

    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    1.790
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Болгарские рэлторы больше 3% обычно не берут. Если стоимость высокая, то и 2%
    наши же за студию в 28 тыс евро - взяли 7500 (набросили за 35500 продали)
    Еще один пример: студия 26 тыс. Продали за 33. Главное по знакомству, землякам. Теперь когда узналось - враги навеки
    Бойтесь соотечественников жадных
     
    17.07.14
  19. ЯрославаП

    ЯрославаП Активный участник

    Регистрация:
    02.08.12
    Сообщения:
    584
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Про соотечественников жадных наслышана. Я пока чисто гипотетически спрашиваю, чтобы быть в курсе.

    Не согласна категорически. Я как продавец назначаю адекватную цену и не хочу, что бы из-за жадности риелтора моя квартира продавалась годами. А если ему вздумается на 30% увеличить стоимость моего жилья и из-за его жадности мой объект не будет продаваться?
     
    17.07.14
  20. nn8259

    nn8259 Активный участник

    Регистрация:
    21.05.11
    Сообщения:
    163
    Адрес:
    Нижний Новгород
    :)
    Именно так.
    Нет никакого желания ждать годами из-за жадности или лени агента.

    Поэтому и не нужно зацикливаться на одном риэлторе. Нужно дать информацию как можно большему количеству заинтересованных лиц. Только в этом случае можно надеяться на быструю продажу (если цена Вами назначена адекватная, лучше - чуть ниже рыночной).

    А если какой-то особо одаренный агент заработает побольше - я буду рад за него :)
     
    17.07.14
  21. ЯрославаП

    ЯрославаП Активный участник

    Регистрация:
    02.08.12
    Сообщения:
    584
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Это получается, я даю объявления о продаже и все свободные риелторы ищут мне покупателя т к хотят забрать свои проценты? Я разве не заключаю договор с риелтором о намерениях? У нас в России, мне уже с первой моей коммунарки до теперешней девушки и студии одна проверенная агент и продает мне все и покупает. Поэтому я не очень знаю как сразу же со многими работать. Короче ближе к делу буду консультироваться, как все нужно делать.
     
    17.07.14
  22. Астильба

    Астильба Постоянный участник

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    1.588
    Адрес:
    Россия
    У нас в городе есть одна большая база недвижимости. Я подавала туда объявление, и если был клиент, которому нужна такая квартира, то она мимо него не проходит. Однажды риэлтор привел клиента, а еще раз покупатель сам и сделку мы проводили без посредника.
    Можно еще подать объявления в Авито, Из рук в руки и т. п.
     
    17.07.14
  23. nn8259

    nn8259 Активный участник

    Регистрация:
    21.05.11
    Сообщения:
    163
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Я никогда никаких предварительных договоров с агентами не заключаю. Хотя все они хотят получить объект в качестве своего, эксклюзивного.
    Не нужно отдаваться одному агентству.
    Никакого смысла в этом не вижу. Если агент приводит покупателя - нет проблем, заключим договор и все будут довольны.
    :)

    Абсолютно верный подход.
    У меня - такой же.

    Именно так :)
     
    17.07.14
  24. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.806
    Адрес:
    София-Бургас
    Если это не ваканционная недвижимость, а стандартная городская, то это нормальная комисионна. Инагда, если обект недорогой, может быть какой то минимум.

    Ну иногда Вам тоже могут позвонить риальторы и спосить готов ли Вы дать им комисион, если приведут клиент. Все вопрос договорености.
     
    17.07.14
  25. nn8259

    nn8259 Активный участник

    Регистрация:
    21.05.11
    Сообщения:
    163
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Вот единственная сложность - договориться с кем-то, чтобы показывал объект.
    Если живёшь в России, то нужно доверенное лицо на месте - в Болгарии.

    Да, конечно - но никаких договоров предварительных с ними подписывать не нужно.
     
    17.07.14
Загрузка...