Как продать квартиру в Болгарии?

Здесь коммунальных услуг нет как в России. Можно продовать годами

Зато часто есть поддержка. Например, видел на авито объяву, человек пятый год продает апартамент на Солнечном Берегу за 23 тысячи, а поддержка у него 900 евро в год. Горкичкият...

Хочу обсудить вопрос комиссии.

Пара человек на первой странице сказали, что размер комиссии в Болгарии составляет 2-4%. Потом один из них добавил, что не для вакационной недвижимости. Правда, это добавил другой человек. Может быть, первые двое имели в виду и то, что для любой недвижимости размер комиссии составляет 2-4%.

Я купил в 2014 году студию в доме для круглогодичного проживания в самом центре нового Несебра. Из 8ми квартир 7 сразу при постройке здания были куплены болгарами. В 2х квартирах болгары живут круглогодично. Это их основное, единственное жилье. Не комплекс. Нет таксы поддержки. Так что не знаю, вакационная это недвижимость или нет.

Подозреваю, что при покупке мною квартиры комиссия, полученная агентством от застройщика, составила процентов 10%.

Теперь я квартиру продаю. Я обошел ровно все агентства недвижимости Несебра и Слынчева, которые нашел через Google maps. Ни одно из них не предложило мне комиссии меньше 10%! Причем комиссия всегда считается не от моей цены, а от продажной, так 10-процентная сумма в левах получается больше. Некоторые агентства заряжают даже больше. 1000 евро плюс 10% "для партнеров". Но ровно ни одно агентство Несебра и Слынчева не предложило для моей квартиры не из комплекса (не знаю, то есть, вакационная она или нет) комиссии меньше 10%.

Вопрос - где же найти эти мифические агентства, о которых говорили более одного человека на первой странице данного треда, у которых комиссия составляет 2-4%?

комиссия

Ставьте сами, не нужны вам посредники?

квартиру продаю

 

... Выставляйте её на всех известных инет ресурсах в БГ и РФ, и ждите мыша не спеша

Итак, допустим, квартиру продал. Вопрос трансфера денег - в соседнем треде о переводе денег между Болгарией и Россией.

Теперь такой вопрос. При продаже квартиры нотариус в Болгарии скажет, что копию нотариального акта можно получить только через 10 дней после подписания, то есть после сделки. А человек продал квартиру и сразу уезжает из страны.

Для чего может понадобиться в России нотариальный акт? Если продажей квартиры заинтересуется налоговая, чтобы по нотариальному акту подтвердить перед налоговой продажу за определенную цену.

Как считаете, что делать, если выйдет на связь налоговая? Как получить копию нотариального акта из Болгарии? Может ли налоговая когда-то выйти на связь по продаже недвижимости в Болгарии?

недвижимости

Для того, чтобы она выходила, вы должны ее об этом уведомить)

Сообщает ли болгарский нотариус в ФНС - сомневаюсь.

В нашем случае - никто не выходил, да и дохода нет. Продажа по цене покупки...

Выставляйте её на всех известных инет ресурсах

И все агенции сами Вас найдут и любезно предоставят свои услуги...

агенции сами

 

... Да, а в последствии вы их аккуратно обходите стороной!, и всё делаете сами

@TimAl, Между РФ и Бг стартовал режим обмена информацией по банковским делам. При открытии любого счета в банке Бг теперь подписываешь согласие о выдачи инфы в РФ.

Возможная схема:

Госорганы РФ в курсе того, что я покупал недвижимость в Бг, так как ранее делал переводы между российскими и болгарскими банками по основанию покупки. Информация об этом была точно передана российским банком в Росфинмониторинг.

Российские госорганы, зная о наличии у меня недвижимости, могут запросить у банков Бг, не было ли продажи, или получат в автоматическом режиме информацию о том, что на мой счет в болгарском банке был сделан перевод по основанию продажи этой квартиры.

основанию

Нет счета и не было)

Нет дохода - нет налога))

@TimAl, Увы, не совсем Вас понял.

Как нет счета, если из Болгарии получена информация, что счет есть или был?

А то, что нет дохода, надо доказать копией нотариального акта, которая у нотариуса в Болгарии.

Болгарии получена информация, что счет

Вы про чей случай?? Если мой - нет и не было счета)

@TimAl, Как сделали без болгарского счета?

... Возможно и в РФ рассчитаться

Российские госорганы, зная о наличии у меня недвижимости, могут запросить у банков Бг, не было ли продажи

Это как? Такого быть не может.

или получат в автоматическом режиме информацию о том, что на мой счет в болгарском банке был сделан перевод по основанию продажи этой квартиры

Это реально, а т. к. Болгария не входит ни в ОЭСР, ни в ФАТФ, то такая операция незаконна, штраф 75%-100% от суммы.

А то, что нет дохода

Доход не при чём, деньги вообще нельзя было получать.

счета

Через счёт нотариуса. Писал уже.

 

БГ

Например. Какие главные ресурсы в БГ?

ресурсы

 

Овощи и фрукты

Можно ли получить наличные при продаже недвижимости в Болгарии?

То есть не открывать счет в Болгарии?

Можно ли получить наличные при продаже недвижимости в Болгарии?

То есть не открывать счет в Болгарии?

Только если недыижимость стоит меньше 10 тысяч лев.

Только если недыижимость стоит меньше 10 тысяч лев.

)) или, дробные платежи частями

А что значит частями? Получил 10 тыс. А завтра еще 10 тыс?

Или есть минимальный временной промежуток?

Можно ли получить наличные при продаже недвижимости в Болгарии?

То есть не открывать счет в Болгарии?

Можно! Нотариус отворачивается и вы получаете любые денежки на руки. Незаконно, конечно, но так делают...

@N58, @Vsov73, @Tatjana7, спасибо.

Незаконно, конечно, но так делают...

@nn8259, но тогда вы и в договоре и в нотариальном акте должны будите указать меньшую сумму (которую можно передавать наличными)! А тогда как гарантировать что ее всю получите? Это тоже надо предусмотреть! Иногда делают отдельный договор, что дом покупаете за 7 лева и за 7 лева "мебели", скажем или оборудование (может там позолоченный унитаз, дополнительно оплачиваете)

А что мешает получить деньги на счет в России? Это точно можно сделать и никаких кар за это не предусмотрено.

А когда, в какое время года, имеет смысл выставлять квартиру на продажу.

Зима - это мертвый сезон для продажи квартиры на море?

Весной покупают? Или лучше ждать до лета?

Весной покупают?

 

Да,- именно с ранней весны уже начинается движуха по недвиге,- и разъезжают по БГ интересующиеся покупкой

А когда, в какое время года, имеет смысл выставлять квартиру на продажу.

С февраля

С февраля

 

Самое время - с 14 февраля

А когда, в какое время года, имеет смысл выставлять квартиру на продажу.

Кмк, нужно её продавать всегда

Если нужно продать.