Иммиграция для занятия туризмом

Ready2eYe, 17.08.14

  1. Ready2eYe

    Ready2eYe Участник

    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    20
    Адрес:
    Lyngby
    Добрый день!

    Есть непреодолимое желание уехать с семьей (двое взрослых и 2 детей 7 и 12 лет). Долго думал куда податься и чем заниматься, изначально очень хотелось в Австрию в Альпы, но ценник на недвижимость несравним конечно...
    Подскажите, пожалуйста, имеет ли право на жизнь следующая моя задумка: я хочу купить несколько аппартаментов в горнолыжном курорте Банско для сдачи в зимнее время через букинг. ком, а так же взять несколько аппартаментов на море в районе Несебра для сдачи через тот же рессурс в летнее время. Соответственно получается по моим соображениям круглогодичный зароботок, курорты я эти подобрал по отзывам как самые неплохие и востребованные. Стоимость однокомнатных аппартаментов я так понимаю и там и там вполне можно уложиться в 20 тыс. евро за шт. Как считаете если каждого вида будет по 5 шт (тоесть 10 аппартаментов всего) - будет ли приличный доход для обеспечения комфортного проживания семьи? Дополнительно к этому я планирую зимой работать г/л инструктором и администратором в моих аппартаментах в горах, ну еще по мелочи можно ски сервис организовать, бутфиттинг... А летом на море могу инструктором по дайвингу.
    Так как покупка недвижимости в диаметрально противоположных концах страны получается, есть ли в Болгарии большое известное агенство недвижимости, которое работает по всей стране с кем можно работать? на подобие наших инкомов-миэлей?
    Еще конечно возникнет вопрос пребывания... как лучше всего будет нам там находиться, какую визу оформлять и т. д.
     
    17.08.14
  2. Странная леди

    Странная леди Постоянный участник

    Регистрация:
    05.11.13
    Сообщения:
    2.144
    Адрес:
    Смолян, Болгария
    Почитайте форум. Болгария не та страна, в которой надо все приобретать через интернет. За такие деньги Вы вряд ли что-то найдете в указанных местах, тем более через интернет и агентство недвижимости. А лучше вначале приехать и посмотреть все наяву.
     
    17.08.14
  3. СолОМон

    СолОМон Постоянный участник

    Регистрация:
    22.02.12
    Сообщения:
    4.821
    Адрес:
    Балчик
    Проще положить бабки в банк и голову не ломать...ИМХО,;).
     
    17.08.14
  4. Vladimirovna

    Vladimirovna Постоянный участник

    Регистрация:
    16.08.13
    Сообщения:
    1.689
    Адрес:
    Бургас
    @СолОМон, а как же приключения? головняе? и т. д?
     
    17.08.14
  5. СолОМон

    СолОМон Постоянный участник

    Регистрация:
    22.02.12
    Сообщения:
    4.821
    Адрес:
    Балчик
    А приключения, найдутся...:),со временем..;).
     
    17.08.14
  6. Major

    Major Эксперт

    Регистрация:
    24.12.10
    Сообщения:
    2.113
    Адрес:
    Струмяни
    На мой взгляд - это самый приходящий в голову соотечественникам "бизнес"... Который совсем не бизнес, а просто трата денег.
    Предложений так много, что со своими апартами Вы будете не конкурент.
    И правда - лучше деньги в банк.

    Приключения найдуться очень быстро. В этом зимнем сезоне, уехавших и не заплативших за жилье туристов, прибавилось.
     
    17.08.14
  7. Сказка

    Сказка Постоянный участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    1.265
    Адрес:
    Велинград
    Задумка совершенно не жизнеспособна ИМХО
     
    17.08.14
  8. Gallat

    Gallat Почетный форумчанин

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    5.162
    Адрес:
    София.
    @Ready2eYe, Надеюсь, Вы учли, что, хотя в Банско и довольно длинный сезон - с декабря по середину, а то и конец апреля, это всё же не вся зима. А пляжный сезон это с конца мая и по конец августа -сентябрь. То есть есть период "вне сезона."
    Не логичнее, ли пожить ничего не покупая, поработать в сезоны и в Банско и на побережье и только тогда решать вопрос покупок. И, разумеется, не всех десятерых "яиц" в двух корзинах, а проверить, что дадут по одному апарту в обоих этих местах.
    Мне кажется, если и снимают жилье круглогодично, (что более выгодно, чем посезонно), то только в крупных городах Бг.
     
    17.08.14
  9. Robusta

    Robusta Активный участник

    Регистрация:
    24.11.11
    Сообщения:
    751
    Адрес:
    Болгария
    Очень хочется поспорить :)
    Когда мы с родителями начинали наш не-бизнес в глухой деревне, куда не ступала нога туриста, то все тоже крутили пальцами у виска. Да, мы сильно не разбогатели, но наше дело нас кормило много лет. ИМХО, все получится, если этим заниматься серьезно.
     
    17.08.14
  10. Vladimirovna

    Vladimirovna Постоянный участник

    Регистрация:
    16.08.13
    Сообщения:
    1.689
    Адрес:
    Бургас
    Почему, по 20 тыс купить картонные полуподвалы и иметь головняк на всю оставшуюся жизнь. А потом многие годы их же и пытаться продать
     
    17.08.14
  11. Major

    Major Эксперт

    Регистрация:
    24.12.10
    Сообщения:
    2.113
    Адрес:
    Струмяни
    Купить в Софии или Благоевграде для сдачи студентам выгоднее, но окупить вложения - никогда. Вы будете удивлены ценами за аренду.

    Лен... Поспорить можно, но сравнивать Краснодарский край и, например, Банско - трудно. Мы останавливались на джасфест в апарте втроем за 26 лева в сутки, кроме нас было занято еще три апартамента во всем пятиэтажном здании.
     
    17.08.14
  12. Vladimirovna

    Vladimirovna Постоянный участник

    Регистрация:
    16.08.13
    Сообщения:
    1.689
    Адрес:
    Бургас
    Купить в Бургасе по 40-50 тыс средние двушки и сдавать их по 200€ в месяц, каждые 3-4 года делать ремонты- очень я думаю выгодно
     
    17.08.14
  13. Gallat

    Gallat Почетный форумчанин

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    5.162
    Адрес:
    София.
    А мне и это не кажется выгодным. :thumbsdown:
    Или я что-то не понимаю?
     
    17.08.14
  14. Major

    Major Эксперт

    Регистрация:
    24.12.10
    Сообщения:
    2.113
    Адрес:
    Струмяни
    Галя, это была ирония:).
     
    17.08.14
  15. Gallat

    Gallat Почетный форумчанин

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    5.162
    Адрес:
    София.
    Ой, Андрюша, сорри. :D
    Привет Ирише. :thumbsup:
     
    17.08.14
  16. Ready2eYe

    Ready2eYe Участник

    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    20
    Адрес:
    Lyngby
    Так я планировал не круглогодично сдавать, а как все отели на короткий срок, ну как на букинге сам бронирую часто хоть на день, хоть на неделю, хоть на 2 и тд

    Это странно, много нашел предложений до 20 тыс 25-30 кв. М.
    На самом деле лично знаю минимум 3 чел, которые 2-3 года назад покупали 2-шки на побережье до 50 тыс евро

    Странно опять таки... Судя по сайтам бронирования отелей-апартов в среднем в сезон (не важно зима в горах или лето на море) по Болгарии выходит порядка 350-400 Евро неделя
     
    17.08.14
  17. СолОМон

    СолОМон Постоянный участник

    Регистрация:
    22.02.12
    Сообщения:
    4.821
    Адрес:
    Балчик
    ВЫ, представление имеете, что такое-25 Болгарских метра? :(.
     
    17.08.14
  18. Ready2eYe

    Ready2eYe Участник

    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    20
    Адрес:
    Lyngby
    Однако ж спорить не буду, Вам оттуда конечно виднее... Жаль что идея не рабочая

    На большинстве французских курортов в Альпах (система проживания Maeva) в апартах 18-22 кв. М. Рассчитано на 4 человека =) там еще и кухня есть, правда она с корридором как правило совмещена, но когда едешь на 7-10 дней покатать это как то не важно, то же самое с морем думаю
     
    17.08.14
  19. Major

    Major Эксперт

    Регистрация:
    24.12.10
    Сообщения:
    2.113
    Адрес:
    Струмяни
    Я всегда говорю, народ не умеет считать...:).
    Итак, усредняем - 10 картонных апартов по 20 тыс евро (если повезет) = 200 тыс евро или, грубо, 400 тыс лева. Положить эту сумму в разные банки на депозит и Вы имеете, допустим, 7% годовых в лева, то есть 28 тыс лева в год, или 2300 лева в месяц...
    Ни одна аренда Вам не даст такой доход.
     
    17.08.14
  20. СолОМон

    СолОМон Постоянный участник

    Регистрация:
    22.02.12
    Сообщения:
    4.821
    Адрес:
    Балчик
    Ну, если спать-валетом, то ДА.:banghead:.

    Андрей, сейчас под 7% поискать надо, в основном-5%.
     
    17.08.14
  21. Major

    Major Эксперт

    Регистрация:
    24.12.10
    Сообщения:
    2.113
    Адрес:
    Струмяни
    Вот за весь сезон, дай бог, за эти деньги у Вас получится месяца полтора сдачи.
     
    17.08.14
  22. Gallat

    Gallat Почетный форумчанин

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    5.162
    Адрес:
    София.
    В любом случае, жить не только безбедно, а просто жить на такую временную и нестабильную прибыль со сдачи квартир, вряд ли получится. Кстати, Букинг берет 15% от тех цен, которые вы видите в рекламе. Это минус. Из прибыли нужно будет вычесть стоимость тока (зимой на отопление уходит много, летом на охлаждение). Закупка и постоянное пополнение предметов быта, посуды и постельного белья. Раз в год нужно будет делать косметический ремонт, так как постояльцы не будут беречь ваше жильё. И не забывайте о налогах с прибыли.
    Здесь кто-то правильно сказал, что получить какие-то деньги с этих квартир можно, окупить их таким способом, никогда. Да и продать эти квартиры будет довольно проблематично.
    Разумеется, это только мое мнение. :)
     
    17.08.14
  23. Major

    Major Эксперт

    Регистрация:
    24.12.10
    Сообщения:
    2.113
    Адрес:
    Струмяни
    Согласен, ну я ж так... усредняя.
     
    17.08.14
  24. Ready2eYe

    Ready2eYe Участник

    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    20
    Адрес:
    Lyngby
    я считал немного не так, допустим каждый из 5 апартов дают мне 300 евро в неделю в сезон (не важно на море или в горах), вычтем 100 на расходы, итого пусть будет 800 евро в мес, а 5 шт - 4000 тыс евро, дальше допустим что будут простои и межсезонье, возьмем по минимум работу на море 3 мес и в горах 3 мес, получается 6 мес х 4000 = 24000 евро в год при загрузке 50% в год или 2000 евро в мес
     
    17.08.14
  25. Major

    Major Эксперт

    Регистрация:
    24.12.10
    Сообщения:
    2.113
    Адрес:
    Струмяни
    Скажу кратко - не получится.
     
    17.08.14
Загрузка...