1. Владимир 777

    Владимир 777 Постоянный участник

    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    1.449
    Адрес:
    Архангельская область (Россия)- Несебър
    По просьбе жильцов комплексов "Мелия" (Равда-Несебр), создаю тему. Тема создана для обсуждения и решения проблем возникающих по обслуживанию, ремонту, эксплуатации и получению документов по нашим комплексам.

    Благодарю Аля, хотел написать об этом сам, но как чувствовал что модератор отпишется. Вопрос такой, можем ли мы (заказчики), между собой обсуждать действия недобросовестных УК или застройщика, не нарушая правил форума (т. Е. не предъявляя жалоб и претензий непосредственно заказчику), например как это делается в соседних темах по комплексам Солнечного Берега. Тема создана что бы объединить соседей.
     
    29.08.14
  2. Аля

    Аля Постоянный участник

    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    2.250
    Адрес:
    Балчик-Владивосток
    Учитывая требования Правил, вполне можно доброжелательно обсудить насущные дела и вопросы возникающие у вас.
    - желаем Вам чтоб "проблем" у вас не осталось! :)
     
    30.08.14
  3. Mitron

    Mitron Новичок

    Регистрация:
    12.09.14
    Сообщения:
    13
    Адрес:
    Moscow, Russia
    А в Мелиях есть какие-то глобальные проблемы? Что-то не заметил. Косяки есть, проблем-нет.
     
    30.11.14
  4. Роза77

    Роза77 Гости

    Есть очень даже неравноправие по Мелиям. Цену за поддержку требуют одинаковую с метра кв, а отдача на них разная Думаю Валентина, если захочет - озвучит. А вот в Мелии что в Кв Черное море большинство стеклопакетов бракованные с попаданием воды между стеклами. Управители например рассказывают что это хозяйка мыть стекла не умеет Но в итоге пришлось им всеже согласиться. Заменили. А сколько людей не смогут отстоять свою правоту ?
     
    04.12.14
  5. Valentina57

    Valentina57 Постоянный участник

    Регистрация:
    04.08.13
    Сообщения:
    1.919
    Адрес:
    Королев - Равда
    Да, с поддержкой проблемы...
     
    09.01.15
  6. Goshka

    Goshka Активный участник

    Регистрация:
    28.02.14
    Сообщения:
    334
    Адрес:
    Россия
    На сегодняшний день платить за метр обслуживания по 10 евро (в пересчете на рубли) будет сложно многим. А ведь было 8 евро, что и так было не мало. Но самое главное что ни размер территории, не само обслуживание на 8 евро/кв. М не тянет, по крайней мере в таких комплексах как Меллия 1,2,3,4. А когда подняли цену, то все МОЛЧА стали платить больше. Может быть сейчас народец призадумается что по чем. Бассейны масенькие, лапочки меняются весьма редко. В Меллии 2 так вообще территория занята рестораном (который кстати не планировался при застройке) и людям живущим там он точно мешает.
    Может быть все же задуматься о своих правах и обязанностях особенно во время кризиса? Ведь этот кризис не только нашей страны коснулся!

    Кстати по поводу косяков и недоделок в Меллиях...
    Вторая, четвертая Меллии "посыпались" реально. Так как строились слишком быстро и фундамент не устоялся.
    По ВСЕМ ЗАКОНАМ Болгарии гарантийный срок обслуживания дома 5 лет на внутренние отделки и ремонт и даже более лет на более основные конструкции.
    Управляющая компания этим летом повесила объявления о том, что гарантийный срок закончен и надо оплачивать любой ремонт. И это при немалой плате за ежегодное обслуживание! И что забавно, что гарантийный срок в Меллия 1 закончен одновременно с Меллия 2, хотя Второая построена на 1,5 года позже, что явно нелогично и уже должно вызвать подозрения!
    Вот сайт на котором приведены государственные сроки гарантии на строительство:http://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/2135470557
    Кстати там написано, что несоблюдение этого закона оспаривается в суде.
     
    10.01.15
  7. Роза77

    Роза77 Гости

    Так объединяйтесь плотнее. Отстаивайте свою правоту. Наглеж не должен поощряться
    Тодор Батькович совсем обнаглел на скоростях строительства и аппетитах
     
    Последнее редактирование модератором: 11.01.15
    10.01.15
  8. Демон 2014

    Демон 2014 Постоянный участник

    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    1.289
    Адрес:
    Москва
    Володь, а ты что, в Мелию переехал?
     
    10.01.15
  9. Владимир 777

    Владимир 777 Постоянный участник

    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    1.449
    Адрес:
    Архангельская область (Россия)- Несебър
    Думал что да :)Территория одна, здание одно, акт сдачи выдается один, застройщик один, УК тоже вроде одно, но как оказалось здание состоит из двух корпусов, с разными названиями, короче как-то "мутно" все.
     
    10.01.15
  10. Демон 2014

    Демон 2014 Постоянный участник

    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    1.289
    Адрес:
    Москва
    Странно, у тебе же "Черное море".
    Но в общем, это неважно, давай вместе гнобить УК, хотя у меня больших претензий нет. Волокита -да, но все претензии исполняются.
    Всем -ненавязчивый совет -не берите на "горло", старайтесь спокойно решать проблемы (из личного опыта)
     
    10.01.15
  11. FotoHunter

    FotoHunter Постоянный участник

    Регистрация:
    23.06.11
    Сообщения:
    3.646
    Адрес:
    Село
    Поменяйте УК да и все. В Мелиях то проще, у вас ведь из России все собственники. Собрались, решили большинством голосов и все дела.
     
    10.01.15
  12. Владимир 777

    Владимир 777 Постоянный участник

    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    1.449
    Адрес:
    Архангельская область (Россия)- Несебър
    Все правильно-квартал "Черное море"-комплекс "Мелия-6".
    Да меня в принципе все устраивает (немного напрягает долгое получение акта 16), просто жильцы попросили тему создать, как правильно отметил FotoHunter почти все собственники из России и стараемся держать связь. Но поменять УК в Болгарии по моему намного сложнее чем в России (судя по некоторым "темам" на форуме.
     
    10.01.15
  13. Демон 2014

    Демон 2014 Постоянный участник

    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    1.289
    Адрес:
    Москва
    Не надо ничего менять, можно и с нашей УК нормально жить. Единственно, надо как то собраться и обсудить проблемы. И довести до администрации. Тодор, кстати, очень адекватный человек.
     
    10.01.15
  14. FotoHunter

    FotoHunter Постоянный участник

    Регистрация:
    23.06.11
    Сообщения:
    3.646
    Адрес:
    Село
    У нас в комплексе сложность только из-за того что нет большинства из россиян, англичане и УК имеют перевес в площадях и блокируют любые наши предложения на общ собрании собственников. В Бургасе есть группа адвокатов которая занимается подготовкой и проведением собраний собственников по смене УК. Если делать все по закону ЗУЕС, то еще и экономия получается на ДДС так как с денег которые идут на содержание этажной собственности ДДС не платится.

    Можно и не менять, но нанять ту же УК по договору, за определенные деньги, а не платить им сколько они хотят.
     
    10.01.15
  15. Демон 2014

    Демон 2014 Постоянный участник

    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    1.289
    Адрес:
    Москва
    Согласен, по деньгам нужно обсуждать
     
    10.01.15
  16. FotoHunter

    FotoHunter Постоянный участник

    Регистрация:
    23.06.11
    Сообщения:
    3.646
    Адрес:
    Село
    Обсуждать можно, но не нужно. Нужно выбрать совет управляющих, назначить (нанять) управителя, а он уже будет заключать договор с ук, охраной, обслуживанием бассейна и т. д. Тогда вы просто предложите УК определенную сумму и нефиг обсуждать. Не хотят - пощлинаигсамивиноваты, найдутся другие.
     
    10.01.15
  17. Владимир 777

    Владимир 777 Постоянный участник

    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    1.449
    Адрес:
    Архангельская область (Россия)- Несебър
    Тоже согласен, но дистанционно конечно это все проблематично, а как известно хочется в отпуске приехав отдыхать, а не решать проблемы, вот и пускается все на самотек. В принципе работа простых работников УК меня устраивает, в сравнении с работой российских УК, которые берут те же деньги, но работы не выполняют и на 10% того сколько делают в Болгарии.
     
    10.01.15
  18. Goshka

    Goshka Активный участник

    Регистрация:
    28.02.14
    Сообщения:
    334
    Адрес:
    Россия
    Неее, Володь, в Меллиях народ собрался очень какой то странный... Почему то считают, что мы там в БГ в гостях и претендовать на законность права не имеем. Очень надеюсь что сознание проснется!

    В Меллиях жильцы считают что управляющая компания неизменна. А УК просто уже наглеют по полной, от того что внушают людям что они там могут командовать безоговорочно. А вот если бы жильцы Меллий получше узнали свои права, то может быть и УК усмирились бы хотя бы, если не хотят чтобы их поменяли.;)
     
    11.01.15
  19. Владимир 777

    Владимир 777 Постоянный участник

    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    1.449
    Адрес:
    Архангельская область (Россия)- Несебър
    Ну почему так сразу, у нас уже и собрания собирались и связь стараемся поддерживать и вопросы юридические решать совместно, конечно по мер сил и возможностей, но все же.
     
    11.01.15
  20. Роза77

    Роза77 Гости

    В Мелии, что в кв Черное море четырех собственников в союзники гарантирую, есть там одна активная. Заставила их стекла заменить. А то пудрили мозги что она мыть их не умеет. На самом деле во многих стеклопакетах такая беда. Вода или что там попадает и появяются белые подтеки
    Так что смотрите и требуйте пока время еще не вышло
    Тодор, конечно, очень адекватен в свой карман, но когда от него нужно что то, то он предпочитает прятаться и быть очень занятым и не очень доступным.
     
    11.01.15
  21. Goshka

    Goshka Активный участник

    Регистрация:
    28.02.14
    Сообщения:
    334
    Адрес:
    Россия
    Время по закону (!) выйти еще не может даже в Меллии 1, которая заселялась с 2012г., потому что гарантийный срок дома считается от ввода дома в эксплуатацию по документам, а не по постройке. Ну а уж Меллия 2 только в 14ом году получила акт 16, а построены они на год позже Первой, то есть в 2013 году. И это полный бред, когда написали объявление, что гарантия на Меллию 1 заканчивается в июне этого года, а на Меллию 2 в июле!
    Какой логикой они интересно завершили гарантию с разницей в месяц? ;) Или они не знают законов болгарского законодательства про гарантию на внутреннюю отделку дома на 5 лет, а на остальное и до 10 лет? Да все они знают! И это очень гадко, что они не делают бесплатный ремонт и пытаются во всем обдирать нас как липку.
    Так что вот это вранье уж очень напрягает по отношению к застройщикам и их детищу - Управляющей компании! Ну не такие же мы придурки и бараны, чтобы тупо исполнять их капризы и совсем не знать своих прав!
     
    11.01.15
  22. Goshka

    Goshka Активный участник

    Регистрация:
    28.02.14
    Сообщения:
    334
    Адрес:
    Россия
    Правда что ли? это уже хорошая новость!
    Потому что сейчас надо наверное уже начинать поднимать вопрос о сокращении платы за Поддержку обслуживания. В 2008 году, когда кризис начался, во многих комплексах управляющие очень сильно снизили цены. А у нас всех сейчас эта поддержка стала просто "золотая", хотя на самом деле то она и раньше себя не оправдывала.
     
    02.02.15
  23. Valentina57

    Valentina57 Постоянный участник

    Регистрация:
    04.08.13
    Сообщения:
    1.919
    Адрес:
    Королев - Равда
    Я живу в Мелии 3 и постоянно "воюю" с УК, мне не нравится сумма за Поддержку обслуживания, тем более у нас самая убогая территория, нет ни одного цветочка, мрак, но ничего добиться не могу...
     
    02.02.15
  24. Goshka

    Goshka Активный участник

    Регистрация:
    28.02.14
    Сообщения:
    334
    Адрес:
    Россия
    Ну так потому что один в поле не воин..!
    Да и без кризиса уже надо было с ними бороться или менять управляющую компанию, а теперь эти суммы стали просто запредельны!

    Ну и как вам начало сезона в Меллиях?;)
     
    02.02.15
  25. Baursak

    Baursak Гости

    Приветствую всех! А есть какие мнения о Меллия 10? Спасибо.
     
    05.06.15