Покупка недвижимости (вторичка) у юридического лица

olgaolga, 14.10.13

  1. olgaolga

    olgaolga Активный участник

    Регистрация:
    08.03.13
    Сообщения:
    188
    Адрес:
    Болгария
    Нашли вариант покупки у банка.
    Очень много заморочек с процедурой. Кто в курсе этих приобретений?
    Например на данный момент является проблемой найти контакт с бывшим владельцем этой недвижимости (такая процедура?) интересно а что будет если этот контакт вобще не найдется?
    Посоветуйте кто оформлял и как! (можно в личку если что)
     
    14.10.13
  2. Gala_Valkovo

    Gala_Valkovo Постоянный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    1.284
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    Вы обратитесь для начала к хорошему юристу.
     
    14.10.13
  3. olgaolga

    olgaolga Активный участник

    Регистрация:
    08.03.13
    Сообщения:
    188
    Адрес:
    Болгария
    Дело в том что оно это и продается через юристов только и даже через суд.
    Вы сталкивались с такими продажами?
     
    14.10.13
  4. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    2.608
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Если Вы, имеете в виду покупку ипотекированной недвижимости через судебных исполнителей через торги, то они обязаны предоставить все данные.
    Собственно, все данные в открытом доступе.
     
    14.10.13
  5. Gala_Valkovo

    Gala_Valkovo Постоянный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    1.284
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    Не сталкивалась, но меня это очень интересует, видела несколько выгодных предложений на сайте публичных продаж. Однажды даже хотела поучавствовать на аукционе. Вроде бы говорили, что приобрести недвижимость на аукционе можно только на юр. лицо. Может ошибаюсь.
     
    14.10.13
  6. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    2.608
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Это не так.
     
    14.10.13
  7. almedo

    almedo Активный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    243
    Адрес:
    Самара
    Немного юзал эту тему и пришел к выводу (для себя) - не стоит игра свеч. Слишком большие риски, а я уже не в том возрасте. Как я понял основная засада покупателя может ожидать от судебных тяжб, инициированных бывшими владельцами недвиги. И неизвестно сколько времени они будут тянуться. Да и чем закончатся. Но, наверняка, есть и смелые...
     
    14.10.13
  8. olgaolga

    olgaolga Активный участник

    Регистрация:
    08.03.13
    Сообщения:
    188
    Адрес:
    Болгария
    Да именно это я имею в виду. Чтоб начать продажу через торги и на эти торги это дело поставить они должны сконтактировать с бывшим владельцем, а контактных данных на данный момент у них нет (раньше было) Теперь они нам говорят что не могут выставить на торги пока не найдут бывшего владельца и просят нас подождать... мне просто тревожно, а что если они так и не найдут этого владельца? вся надежда на покупку значит пойдет прахом? :(


    наоборот, все идет через судебных исполнителей и через суд, так нам обьяснили что рисков нет никаких совершенно и что это даже менее рискованно чем сделка с частным лицом
     
    Последнее редактирование модератором: 19.11.13
    14.10.13
  9. Vladimirovna

    Vladimirovna Постоянный участник

    Регистрация:
    16.08.13
    Сообщения:
    1.689
    Адрес:
    Бургас
    Если через суд, то вам и не нужно владельца искать, квартира уже банковская. Идете к судисполнителю, кот продае эту квартиру, пишете заявление, платите 10% от суммы, идете в определенный день на просмотр и ждете торгм. На торгах могут повысить сумму, если будет несколько желающих. Надо тогда предлагать выше, чем все, если хочется. Если вы выиграли торги, в теч 10 дней оформят все, может бывший хозяин найти деньги и выкупить сам или подать в суд, типа неправильные были торги. Если вы не выиграли, вам в течении 10 дней возвращают деньги. Там с документами уже должен быть порядок, судисполнители проверяют, но адвокат не помешает.
     
    14.10.13
  10. olgaolga

    olgaolga Активный участник

    Регистрация:
    08.03.13
    Сообщения:
    188
    Адрес:
    Болгария
    Vladimirovna, нам сказали что да, недвижимость принадлежит уже банку и все доки в порядке, но по закону чтоб выставить на торги нужно оповестить об этом бывшего владельца ... в этом то и загвоздка.
    Бывшего владельца найти не могут.
    Нам все обьяснили про процедуру покупки-продажи, но нужны контакты с бывшим владельцем.
    Возможно через какое то время, если владельца все таки не удастся найти то на торги будет выставлено и без него, но на это нужен наверное какой то срок чтоб было официальное подтверждение об отсутствия контактов с бывшим владельцем
     
    14.10.13
  11. Vladimirovna

    Vladimirovna Постоянный участник

    Регистрация:
    16.08.13
    Сообщения:
    1.689
    Адрес:
    Бургас
    В объяве должен быть срок и дата торгов. Сейчас плохие предложения, в январе- феврале выбор получше и больше, банки закрыли финансовый год и выставляют на продажу имущество заложенное. Мониторю уже почти год, бывают очень неплохие варианты, но хорошие и очень дешевые расходятся еще в банке, опять же адвокаты и нотариусы лучшее сами выкупают. Но можно найти неплохое. Особенно неплохие бывают большие квартиры и курортные часто продают очень дешево. Знаю, как одни знакомые подали втроем заявления, чтоб больше желающих не было. А потом тот, кому покупали немного повысил цену, а двое других типа отказались. Так и купили. Я зимой рассматривала для себя такой вариант, но не сложилось.
     
    15.10.13
  12. Дед стоян

    Дед стоян Консультант

    Регистрация:
    14.12.11
    Сообщения:
    4.726
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Я трижды в этом году участвовал на торгах...:).
    Первый раз снялся с торгов, за отстъпку...,а после оба раза выиграл торги...;),НО во первых, не всегда эта недвижимость полностью очищена...,бывает,что на домике за 30 т. е висит долг 135 т. лева...:woot:,а во вторых, хозяева этой недвиги, почти всегда подают в суд жалобы...,и процесс вступления во владение этой недвижимостью затягивается на полгода минимум...:(.
    Кстати,"немного",цену не повысить, минимальный шаг на торгах - 10%...:mad:
    И еще...,каждый раз плачу адвокату и приезжаем на торги вместе, ибо нюансов море...;).
     
    15.10.13
  13. olgaolga

    olgaolga Активный участник

    Регистрация:
    08.03.13
    Сообщения:
    188
    Адрес:
    Болгария
    Нас судебные исполнители уверили что недвижимость которая продается таким образом полностью освобождает нового владельца от любых долгов по этой недвижимости и типа этот вариант покупки на 100 процентов чистый.
    Мы хотим покупать дом который был отобран банком аж в 2007 году и простоял много лет пустой и невостребованный.
     
    15.10.13
  14. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    692
    Адрес:
    Бургас
    Вы видимо не поняли что то. Если банк " отобрал ", то он является собственником и продает. Если продажа через пристава, то собственником все еще является должник банка.
     
    15.10.13
  15. olgaolga

    olgaolga Активный участник

    Регистрация:
    08.03.13
    Сообщения:
    188
    Адрес:
    Болгария
    А так вот значит как? Теперь понимаю почему они ищут этого должника...нам сказали что нужно его обязательно найти а то не смогут выставить на торги.
    Спасибо!
     
    15.10.13
  16. Vladimirovna

    Vladimirovna Постоянный участник

    Регистрация:
    16.08.13
    Сообщения:
    1.689
    Адрес:
    Бургас
    Вот к Сергею Попову и обратитесь, я обращалась и многие мои знакомые по Бургасу, меня удержал от сомнительной покупки, да и знакомых консультировал. :) Не подумайте, что реклама, жизнь так складывалась)
     
    15.10.13
  17. Дед стоян

    Дед стоян Консультант

    Регистрация:
    14.12.11
    Сообщения:
    4.726
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Я вам про домик за 30 т. е и с висящей задолженностью одной австрийской фирме в 135 т. лева думаете просто так написал? :cool:
    Это абсолютно реальная история, могу и с деталями рассказать, но не вижу смысла...
    То. что объект выставлен на торги, еще не гарантия его чистоты...
     
    15.10.13
  18. olgaolga

    olgaolga Активный участник

    Регистрация:
    08.03.13
    Сообщения:
    188
    Адрес:
    Болгария
    Все, отказываемся от этой задумки и идем на другой обьект- покупки от частника.
    Спасибо!
     
    15.10.13
  19. Дед стоян

    Дед стоян Консультант

    Регистрация:
    14.12.11
    Сообщения:
    4.726
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    На самом деле отговаривать вас от покупки не хотел...:).
    Просто хотел донести, что при покупке от ЧСИ проблем вылезает побольше, чем при обычной покупке...;),и это надо четко осознавать, если в это решили впрягаться...;).
    Опять-же обязателен надежный и грамотный адвокат, которому доверяешь...:).
    Пы. Сы.
    Ну, и осознавать, что процесс покупки у вас может занять не менее полугода...:mad:.
     
    15.10.13
  20. Vladymk

    Vladymk Активный участник

    Регистрация:
    16.03.12
    Сообщения:
    564
    Адрес:
    Украина
    Расскажите подробней. Домик не может быть плательщиком, а тем более должником, домик это собственность в погашение долга, остаток должен лечь на должника, - физическое или юридическое лицо.
     
    15.10.13
  21. olgaolga

    olgaolga Активный участник

    Регистрация:
    08.03.13
    Сообщения:
    188
    Адрес:
    Болгария
    Ну вобщем нафик полгода... уже сейчас вылезли проблемы в виде проблем с поиском владельца...
    ЧСИ по идее если предлагают обьект, то должны уже иметь это все в полном обьеме, а раз не имеют даже контакта, то чего уж можно ожидать от этого еще... нафик
     
    15.10.13
  22. Дед стоян

    Дед стоян Консультант

    Регистрация:
    14.12.11
    Сообщения:
    4.726
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Конечно должник не домик, а физ. лицо набравшее кредитов и т. д...,и у этого физ. лица все имущество, этот домик, и всего было 7 :excl: обременений, из них залечено 6, а вот одно осталось висеть...,и с этим обременением домик был выставлен на торги...,и кстати, был куплен...,хорошо,что не мной. :)
     
    15.10.13
  23. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    692
    Адрес:
    Бургас
    Дед стоян, готов с Вами спорить. Покупка на торгах наименее рискованный вариант приоберетения. И долги бывшего собственника остаются за ним лчно, а не за объектом. После торгов обременения закрываются в служебном порядке.
     
    15.10.13
  24. Дед стоян

    Дед стоян Консультант

    Регистрация:
    14.12.11
    Сообщения:
    4.726
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Я спорить с вами не буду, я не адвокат...:),но опыт покупки у меня имеется...
    Если уж так хочется поспорить, то я вам телефон своего адвоката дам, можете поспорить с ним...;).
    Пы. Сы.
    К сожалению, не все, что должно делаться в обязательном порядке в Болгарии...,делается.:(
     
    15.10.13
  25. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    692
    Адрес:
    Бургас
    Не надо, споров у меня и так хватает.


    На торгах покупатель покупает без каких либо обременений и не подписывает никакие договора. Итог торгов- постановление за възлагане на имот. Этот документ является титулом собственности и вписывается в реестр недвижимости.
     
    Последнее редактирование модератором: 19.11.13
    15.10.13
Загрузка...