Расклад по финансам при переезде в Болгарию

Grégoire, 04.01.15

  1. Grégoire

    Grégoire Новичок

    Регистрация:
    04.01.15
    Сообщения:
    3
    Адрес:
    Москва
    Расклад по финансам при переезде в Болгарию
    Добрый день, подскажите, насколько реален такой план для переезда в Болгарию: нас 2 чел. я и жена, есть 125000 евро, потратить их так:
    покупка небольшого полностью готового для проживания дома в сельской местности недалеко от города - 40000 евро, оформление ВНЖ и обустройство - 10000 евро. Остается 75000 евро - на них купить 2 квартиры в городе, допустим, в Софии и в Варне - для сдачи в аренду. Кроме этого, у жены пенсия 12000 руб. Хватит ли денег на жизнь в Болгарии при таком раскладе?

    Заранее спасибо за ответы.
     
    04.01.15
  2. Зай Атс

    Зай Атс Постоянный участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    2.385
    Адрес:
    Болгария
    Жизнь у всех разная ;). По сути вопроса: 40000 евро для хорошего дома, "полностью готового для проживания недалеко от города" мало, имхо. Две квартиры 75000-это например, 30000 и 45000. Ну, евро 300 в месяц Вы за них получите, если сдавать надолго (сужу по варненским ценам, но не думаю, что в Софии цены намного другие). Пенсия меньше 200 евро, значит суммарно 500, ну может быть максимум 600 евро в месяц. Мало, но некоторые болгары живут и на меньшие суммы.
    А почему 10000 евро на ВНЖ? В год на каждого евро 400-450, на двоих на 5 лет до ПМЖ не больше 5000. Ну 1000 за ПМЖ.
    Как-то вот так.
     
    04.01.15
  3. СолОМон

    СолОМон Постоянный участник

    Регистрация:
    22.02.12
    Сообщения:
    4.268
    Адрес:
    Варна
    У каждого свой "аппетит" и ВСЁ зависит от него...;),:bayan:.
     
    04.01.15
  4. Simply Ad

    Simply Ad Специалист по различным вопросам.

    Регистрация:
    13.02.11
    Сообщения:
    3.320
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    Хватит вполне. Говорю по своему опыту. Еще и останется. Первый год -два будет расходов побольше есессна -потом -все нормализуется. Но -это без икры и шампанскага. Придется отказаться. И минус личная яхта. Ну и как вы себя поведете по отношении к местным. Ежли гнуть пальци -то цены на услуги будут выше, ежли по человечески -то вполне продукты покупать по ценам оптовым. Мы так и делаем. Например картофка -по 0.6 лева. Плюс расходы по уходу за вашими квартирами по наем -мелкий ремонт каждый год. Так что я думаю -вы вполне в цифре. Но ведь иметь надо и на черный день -и желательно -с хорошим годовым запасом. Ведь может случиться все что угодно. Курс например будет 200. Или травма -больница.Не дай какгрится. Так что считайте.
     
    04.01.15
  5. Grégoire

    Grégoire Новичок

    Регистрация:
    04.01.15
    Сообщения:
    3
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за оперативный ответ. Жизнь имел в виду достаточно скромную, как обычно живут люди в деревнях. 40000 евро за дом маловато будет, считаете? А сколько может стоить небольшой дом, примерно 50-60 кв. м, не требующий ремонта, в районе Смоляна или Велинграда?
    10000 евро отложил не только на ВНЖ, но и на обустройство: мало ли что поначалу понадобится, лучше иметь некоторый запас средств.
    По Вашему ответу понимаю, что при таком раскладе в Болгарии особо рассчитывать не на что.
     
    04.01.15
  6. Gallat

    Gallat Почетный форумчанин

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    5.526
    Адрес:
    София.
    @Grégoire,
    Посмотрите цены на недвижимость в Смядово или Елене. Очень милые городки. Там и форумчане наши есть. Если что, подскажут.
     
    04.01.15
  7. Tagir 2014

    Tagir 2014 Активный участник

    Регистрация:
    31.12.14
    Сообщения:
    768
    Адрес:
    Москва
    Подскажите плиз, исходя из вашего опыта:
    1. Почему бы ТС не купить именно на курортах? Ведь там и цена сдачи выше. Пусть даже по 40 евро 90 дней и две квартиры, это уже 7200 или 600 в мес.
    2. Понимаю, что есть расходы на содержание, налоги и тд, но я на это закладываю еще месяц. Ведь курортный сезон не 3 мес.
    Поправьте меня, если я не прав.
    Мой интерес не практический, а чисто математический ...
     
    04.01.15
  8. ИванИваныч

    ИванИваныч Активный участник

    Регистрация:
    03.12.14
    Сообщения:
    173
    Адрес:
    Болгария
    В Смоляне за такую цену купить дом вполне вероятно. В Велинграде – на вряд ли что-то приличное.
    Про покупку и сдачу квартир в Софии и Варне– не советую вообще. Там свои сдают по демпинговым ценам. А за ними еще и следить надо. Как-то обустроить. Это в комплексах этим занимаются управляющие – а для вас это кто будет делать?
    Самые дешевые дома – это в северной Болгарии: особенно Враца, Видин, Монтана, Кюстендил и т. п. 10000 на первичное обустройство – явно мало. Не забывайте, что эти области довольно прохладные и с социальными услугами не так уж и хорошо.
    Вообще, совет вам – селитесь поближе к цивилизации и к социальным службам. Вы ведь не молоды и не молодеете.
    А на счет прокормиться – это в Болгарии по проще и по качественнее. В сетевых магазинах постоянные промоции, как и во всей Европе. До 30-50% скидки бывают.
     
    04.01.15
  9. Tagir 2014

    Tagir 2014 Активный участник

    Регистрация:
    31.12.14
    Сообщения:
    768
    Адрес:
    Москва
    Тогда вы кейс рушите, ТС планировал жить на сдачу квартир в аренду, а так на что?
     
    04.01.15
  10. Астильба

    Астильба Постоянный участник

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    1.523
    Адрес:
    Россия
    Вряд ли можно сдать за эту цену сразу на 90 дней. А если сдавать по 10-20 дней, то, значит, и жить надо рядом.
    А сколько? Много ли отдыхающих в июне или сентябре? В эти месяцы и цена поменьше.

    На проценты от депозита.
     
    04.01.15
  11. ИванИваныч

    ИванИваныч Активный участник

    Регистрация:
    03.12.14
    Сообщения:
    173
    Адрес:
    Болгария
    Курортный сезон – самое большое 5 месяцев. Остальное время жилье простаивает. Кто его будет охранять? Акты вандализма и воровства, даже на курортах Болгарии, в межсезонье, не редкость. Цыгане кругом…
     
    04.01.15
  12. Qanatir

    Qanatir Постоянный участник

    Регистрация:
    05.11.12
    Сообщения:
    2.861
    @Grégoire, моя жена сдает квартиру в Варне за 220 евро...Не ЛЮКС конечно.
     
    04.01.15
  13. Tagir 2014

    Tagir 2014 Активный участник

    Регистрация:
    31.12.14
    Сообщения:
    768
    Адрес:
    Москва
    Тогда профессиональный вопрос, а большой ли процент на депозит в Болгарии?
     
    04.01.15
  14. ИванИваныч

    ИванИваныч Активный участник

    Регистрация:
    03.12.14
    Сообщения:
    173
    Адрес:
    Болгария
    А так - только на собственный огород и подсобное хозяйство. Благо дом в селе. А в Подунавье и сенокосы отличные :)

    А за сколько купила? И где она сама проживает? Кто следит за состоянием квартиры?
     
    04.01.15
  15. Tagir 2014

    Tagir 2014 Активный участник

    Регистрация:
    31.12.14
    Сообщения:
    768
    Адрес:
    Москва
    Ну есть же и комплексы.
    У нас, например, в Венере паласе, УК этим занимается. Правда и плата по максимуму. 12 евро в год.
     
    04.01.15
  16. ИванИваныч

    ИванИваныч Активный участник

    Регистрация:
    03.12.14
    Сообщения:
    173
    Адрес:
    Болгария
    Где-то от 3% до 3,5% (в евро).
    Это какие же деньги надо положить, чтобы на них жить?

    Но изначальные условия были не про комплексы. Да и с комплексами...
    Есть очень отрицательные примеры. Даже в том же Велинграде. Про Варну и Бургас вообще говорить не приходится.
     
    04.01.15
  17. Qanatir

    Qanatir Постоянный участник

    Регистрация:
    05.11.12
    Сообщения:
    2.861
    Вопрос не уместен совсем. Куплена 20 -ть лет назад... Ну и...

    Ниякий...
     
    04.01.15
  18. Астильба

    Астильба Постоянный участник

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    1.523
    Адрес:
    Россия
    от 75000 чуть больше, чем 200 евро, зато и хлопот никаких, и деньги всегда под рукой.
     
    04.01.15
  19. Qanatir

    Qanatir Постоянный участник

    Регистрация:
    05.11.12
    Сообщения:
    2.861
    Это не о чем
     
    04.01.15
  20. Нина_В

    Нина_В Постоянный участник

    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    1.521
    Адрес:
    Ленинград-Добрич
    ИМХО
    - покупка реальна в центре Болгарии, далеко от моря, но на грани. Вполне возможно, что понравившийся домик будет дороже.
    - 10000 только на обустройство, тоже на грани - может не хватить.
    - сразу покупать квартиры нельзя, нужно обжиться годик, посмотреть что где как сдается, только потом покупать. Знаю людей, которые покупали квартиру для сдачи в аренду (Варна), через год продавали в убыток - нет клиентов.
    - на пенсию в 12 000 рублей, даже если у каждого такая, т. е. две пенсии - не прожить.
    И еще ИМХО - купить домик, из оставшихся денег ежемесячно тратить на жизнь 500 евро (1000 лева) - хватит на 12,5 лет. И никаких хлопот и забот. И жизнь безбедная. :D
     
    04.01.15
  21. Астильба

    Астильба Постоянный участник

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    1.523
    Адрес:
    Россия
    Это не ваш пост? Не?
     
    04.01.15
  22. Нина_В

    Нина_В Постоянный участник

    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    1.521
    Адрес:
    Ленинград-Добрич
    Тоже правильная мысль!
     
    04.01.15
  23. Астильба

    Астильба Постоянный участник

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    1.523
    Адрес:
    Россия
    А дальше что? :eek::bayan:
     
    04.01.15
  24. Зай Атс

    Зай Атс Постоянный участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    2.385
    Адрес:
    Болгария
    Это всё обещалки риэлторов по сдаче, не больше. Я уже отвечал где-то на такой вопрос. Половина (если не больше) отелей не заполняется, плюс желающих с квартирами вагон. В чём преимущество автора темы? Нужны деньги на рекламу, амортизацию, помыть-убрать после гостя (если самому делать, то наездишься) и прочее. Это не бизнес, а головная боль, и убыточная головная боль.
    Если 220 евро, то такая квартира стоит не меньше всей суммы автора темы (или чуть меньше). А он две квартиры хочет купить.
    Депозит может быть и вправду выгоднее. Ну или он менее проблемный источник дохода точно.
     
    04.01.15
  25. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.046
    Адрес:
    София-Бургас
    Зависит.
    Согласен что современный дом с удобствами купить за 40 тыс. недалеко от крупного города сложно. Гораздо легче сделать его таким, потупая старый и на мой взгляд даже сэкономите 10 тыс евро, которые можно прибавить к суму для покупки квартир. Но это зависит от того готовы ли вы заниматся этим и сколько будет это стоит.
    На 85 тыс. купите две весма средненкие квартиры в Софии и Варне, по всей вероятности нуждающиеся в ремонте или еще не убостроеных. Плюс их тоже нужно как то обестроить даже на елементарном уровне. Плюс все это включим в общую суму обустройства. Нужно учесть налог на доходы, разходы по ремонтов и технических вопросов в контакте с арендаторами/ Вас в городе не будет /, время которые квартиры простоят без аренды, отказ арендаора платить и судебные процедуры. Мне кажется что доход от аренды можно посчитать где то в рамках 700лв. в месяц в среднем. Плюс пенсия жены, где то 340лв. по курсу, а какой будут в будущем вопрос. В итоге где то около 1000 лв.
    С одной стороны, по болгарским еркам для пенсионеров живущих на селе вроде и неплохо, так себе. С другой стороны у Вас будут разходы на ВНЖ, на страховку и медицины, на лекарства и врачей, не дай бог. Если будет машина на денгах в рамках обустройства, на страховку гражданская ответственость и бензин. Кроме того, налоги на три дома, два из которых в недешевых городов.
    Будет ли Вам комфортно проживать в такой ситуации не могу судить, но по моему картинка которая обрисувалась сравнительно верная, могут быть нюансы.
    По моему строить бизнеспланы на доходы от аренды недвижимости в Болгарии изначально неверно. Здесь переизбыток недвижимости, инвестиции в собственой квартире или доме традиционно популярна и оттуда аренда занижена из за множество предложении. А и из за мащабов финансового рынка нет других инвестиционноных возможностей для человека со средных доходов. От туда, это не самая доходоносная инвестиция. Понятное дело, что это не обезпечить достаточно сериозных доходов с инвестированой суммы. Увы, с падением % ее не обезпечивает и депозиты. :)
     
    04.01.15