Перепланировка жилого помещения в Болгарии

grisha0, 20.01.15

  1. grisha0

    grisha0 Новичок

    Регистрация:
    16.01.15
    Сообщения:
    12
    Адрес:
    Банско
    Добрый день.

    Подскажите, пожалуйста, если я сделаю перепланировку в жилом помещении нужно ли мне будет где-то ее согласовывать? Например остекление балкона (ну и фактическое его присоединение к жилой площади), небольшой перенос перегородок (несущие конструкции и внешние стены не задействованы). Балкон выходит на улицу, но конструкция крыши такая, что на внешний вид дома мое остекление практически не повлияет.
    На всякий случай - это обычный жилой дом, построен давно, УК нету.

    Спасибо.
     
    20.01.15
  2. Alex50

    Alex50 Гости

    По остеклению балкона могу подсказать. Если по закону это муторно и не факт, что согласуют. Посмотрите на фасад дома есть ли застекленные балконы, если есть, то обратите внимание на их конструктив, если в разнобой и много, то скорее всего это "самострой". Если однообразно, значит было согласование.
     
    20.01.15
  3. grisha0

    grisha0 Новичок

    Регистрация:
    16.01.15
    Сообщения:
    12
    Адрес:
    Банско
    Балконов остекленных нет совсем. Но как я уже говорил мое остекление не повлияет на внешний вид здания.
    Конструкция крыши такая, что он не просматривается с улицы (это мансардный этаж с достаточно сложной крышей). К тому же современные системы остекления могут быть совсем незаметными)
    Какая существует устоявшаяся практика в Болгарии - сначала строить потом делать документы или как положено?) У нас например иногда проще и даже дешевле сделать "самострой" и потом его узаконить, чем собирать все разрешения и согласования.
    Какие предусмотрены наказания за "мелкий самострой"?
     
    20.01.15
  4. Alex50

    Alex50 Гости

    Единственное что могу посоветовать, чтобы не нарываться это безрамное остексение, "сборно-разборное". Если идти официально, то надо собрать подписи всех жителей подъезда, что не возражают, заказать проект у организации имеющую лицензию, согласовать с архитектором района, что это не изменяет фасад здания и в общине района, заплатить деньги 500-1000 евро на согласования.
    Рекомендую безрамное остекление, например
    elegans.bg/index.php/sgavaema-sistema
    Стекла собираются, и балкон как бы не застеклен, а выставляются по необходимости например зимой. Уплотнение между стекл селеконовые прокладки, стекло толстое 8 мм, теплосбережение 75% от стеклопакета.
     
    20.01.15
  5. grisha0

    grisha0 Новичок

    Регистрация:
    16.01.15
    Сообщения:
    12
    Адрес:
    Банско
    Хорошая система остекления. Я как-то так себе это и представлял. Можете сориентировать по стоимость в личку?

    ps не нашел как в личку писать (
     
    21.01.15
  6. Alex50

    Alex50 Гости

    Эт к ним, дадите размеры, они Вам ориентировочно скажут;), если подойдет, замерщик приедет пересчитает, получите более точные цены. :)
    P. S. Как я Вам цены скажу, я же и размеров Ваших не представляю, и не работаю на них, здесь нет цен за кв. м.
     
    21.01.15
  7. Maverick

    Maverick Активный участник

    Регистрация:
    09.11.12
    Сообщения:
    213
    Адрес:
    Благоевград, Болгария
    Несущие конструкции с или без согласования трогать нельзя, а остальные стены/ перегородки внутри вашего дома можно переделать по вашему усмотрению/желанию.
     
    21.01.15
  8. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    6.712
    Адрес:
    София-Бургас
    Большинство случаев, при которых можно обойтись без строительного разрешения, можно посмотреть здесь.http://www.geoimot.com/index.php?lang=bg&page=FAQ&faqId=41
    Обязательно нужно не затрагивать елементы конструкции, не изменяется предназначение помещении и не меняется нагрузка на них, особено если это многоквартирный дом.
    Но самый простой вариант пойти в архитектурный отдел общины и спросит.
     
    21.01.15
  9. olgaA

    olgaA Активный участник

    Регистрация:
    01.06.13
    Сообщения:
    948
    Адрес:
    Плевен, Болгария
    Я уже в других темах писала про остекление балкона или лоджии. Это объект по 147 от ЗУТ. Все зависит от того куда выходит балкон. Если на гравную улицу, то могут попросить сделать проект фасада дома с остеклением по вертикали всех этажей дома. Это требование дается по преценке Главного архитектора Общины и будет записано в визе на проектирование. В большинстве случаев, если это просто остекление балкона, а не преустройство - достаточно взять скицу - 30лв, визу у Гл. архитектора - бесплатно, Заказать конструктору становище - около 100лв, внести в Общину на согласование и получить стр. разрешение. Не вводится в эскплоатацию. Все документы что-то около 200лв. И озвучивать сумму 300-1000 евро просто некоректно. Если будете делать проект всего фасада - то тогда да, захотят согласие других собственников. Если хотите приобщить балкон к кухне и тд, то надо проект преустройства + нотариальное согласие непосредственных соседей и потом ввод в эксплоатацию. Но как сказал вам Мики, проще пригласить правоспособного архитектора, чтобы вначале он оценил на месте что и как. Еще раз напишу, для тех кому лень читать в других темах. В Болгарии нет лицензионного режима у проектировщиков. Есть правоспособность. Это совершенно различные вещи. Ограниченную правоспособность может получить любой инженер или архитектор по окончании института, написав заявление в камару архитекторов или инженеров и проплатив членский взнос. Без этой бумажки его проект не примут на рассмотрение в Общине. Лицензионный режим есть только у геодезистов, и то только для работ в кадастре.
     
    26.01.15
Загрузка...