Согласование хостела

Telesoft, 23.01.15

  1. Telesoft

    Telesoft Активный участник

    Регистрация:
    13.09.14
    Сообщения:
    646
    Адрес:
    8253 Кошарица, Болгария
    Есть у меня офис лишний в цокольном этаже пл. 53 кв м. Квартал Възраждение града Бургас (район подходящий).

    Хочу сделать там хостел на 8 коек. По метрам соответствует, второй туалет нужно сделать (ну или 6 коек и не надо 2-й туалет), ну да сделаю. Как прочитать процедуру согласования?

    Подачу на категоризацию (одна звезда точно будет, 2 вряд ли) я понял. Как прочитать, надо ли согласие других собственников подъезда?

    Может знает кто кровавые подробности ...
     
    23.01.15
  2. L. Lermes

    L. Lermes Участник

    Регистрация:
    18.01.12
    Сообщения:
    25
    Адрес:
    София
    ...ой, надо-надо... еще как надо... и то всех до одного собственников...
     
    23.01.15
  3. Русский Я

    Русский Я Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.01.14
    Сообщения:
    5.499
    Адрес:
    Перник
    @Telesoft, Помниться мне, ездил в Варну, ребенку доки подават в университет. Прям на вокзале стоят бабушки, как зазъвалъ и предлагают квартирки, ну пошел посмотрел одну, благо и багажа у меня не бъло, акормя небольшой сумки, квартирак, точне комната, без излишеств 20лв в сутки, наверняка без всяких разрешений сдают и бабушка к етой квартирке никакого отношения не имеет, скорее платят ей за клиента, я правда не ночевал там, успел все за день сделать и уехать в тот же день .
     
    24.01.15
  4. L. Lermes

    L. Lermes Участник

    Регистрация:
    18.01.12
    Сообщения:
    25
    Адрес:
    София
    ...дело ваше... /чл.45 ал. 1 т. 1 Закон за туризма и чл. 5 т. 1 от Наредбата за категоризиране на средствата за подслон, местата за настаняване и заведенията за хранене и развлечения/. А совсем отдельно Закон о борьбе с терроризмом!
    По закону "Закон об этажной собственности" необходимо согласие всех соседей даже с нотариальной заверкой. Разница со случаем в Варне, наверное - самостоятельный объект /дом/ или нет...
     
    24.01.15
  5. Telesoft

    Telesoft Активный участник

    Регистрация:
    13.09.14
    Сообщения:
    646
    Адрес:
    8253 Кошарица, Болгария
    Чл 5 наредьбы про согласования нечего не говорит
    Чл 45 закона за туриз вообще описывает ликвидацию чего то.

    Интересует, где написано про процедуру согласования. При подаче заявки на категоризацию в списке документов согласований с соседями нет.

    Та бабушка (из Варны) может сдавать без регистрации в качестве торговца. Что не мешает ей получить категорию 1 или 2 звезды)

    Я прочитал закон об этажной собственности.
    bulgaria.tsjland.ru/text-tsj.htm

    Ну пожалуй
    1. (дополнен – ДВ, номер 57 от 2011 г.) не мешать другим собственникам, пользователям и обитателям использовать общие части здания;
    7. Соблюдать нормы благоприличия;
    11. Соблюдать санитарные нормы и нормы гигиены;

    Вроде ничего из вышеописанного нарушать не планирую.

    Есть еще пункт
    8. Выполнять решения органов управления этажной собственности
    15. Использовать общие части здания в порядке, предусмотренном правилами внутреннего распорядка;

    Тут надо подумать. Хотя по состоянию "на сейчас" запретов няма.

    Если читаю не там, дайте знать плиз
     
    24.01.15
  6. L. Lermes

    L. Lermes Участник

    Регистрация:
    18.01.12
    Сообщения:
    25
    Адрес:
    София
    ...там у вас наверное есть домоуправитель - самое лучшее поговорите с ним... т. 8 - выполнять решения органов управления этажной собственности - вот пусть общее собрание и даст вам такое согласие... может в варне и другие законы... но, будьте уверен, вашим соседям совсем не понравиться то, что каждый день встречаются с незнакомыми в подъезде... они-то точно знают куда написать и когда позвонить в полицию... а потом штрафы и неприятности... дело ваше - выбор за вами - действуйте как бабушка...
     
    25.01.15
  7. Telesoft

    Telesoft Активный участник

    Регистрация:
    13.09.14
    Сообщения:
    646
    Адрес:
    8253 Кошарица, Болгария
    Еще раз.
    Если я не обязан согласовывать - зачем мне инициировать собрание в повестку которого вносить вопрос об организации в доме хостела? Ведь вероятность положительного решения собрания не 100%.

    Если где то в законе указано, что я должен это сделать, то другое дело.

    По поводу соседей. Сначала подаем документы на категоризацию "ака бабушка", но помещение как хостел не используем (соседям нечего писать). А когда постоянное удостоверение выдадут, открываем лавочку.
     
    25.01.15
  8. L. Lermes

    L. Lermes Участник

    Регистрация:
    18.01.12
    Сообщения:
    25
    Адрес:
    София
    ...какоооооой вы молодец... все дурачки, а вы умничка...
    ЗУТ
    Чл. 37.(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците на жилища, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
    (4) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
    (5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.
     
    26.01.15
  9. Telesoft

    Telesoft Активный участник

    Регистрация:
    13.09.14
    Сообщения:
    646
    Адрес:
    8253 Кошарица, Болгария
    А у меня не жилищное помещение.

    По документам у меня склад-офис. В полувкопанном этаже. Поэтому может согласие мне и нужно, но речь о смене назначения не идет.

    Ну если бы в главе 37 был бы отель упомянут, тогда да я бы согласился. Я и сейчас согласен, что проблема есть, но попробую пройти ее через легкую процедуру.

    По другому - нужно ли мне согласие всех жильцов, если речь о смене предназначения не идет?
     
    26.01.15
  10. olgaA

    olgaA Активный участник

    Регистрация:
    01.06.13
    Сообщения:
    959
    Адрес:
    Плевен, Болгария
    Не было времени ответить, но в верхнем посту впринципе все написали. Хотя надо былобы перевести на русский.
    Получение катероризации это тольго верх айсберга.
    Кратко, действуем по следующей схеме: - вопрос первый где вход в объект
    - через общую лестницу или отдельный
    Если общий - берем согласие от всех живущих во входе, с подписями в протоколе решения общего собрания
    Если отдельно - нотариальное согласие непосредственных соседей - сверху, снизу, со сторон
    Идем в Общину в отдел строительства, берем визу на преустройство у Гл. архитектора- визу не дадут если нет такого согласия
    Делаем проект, согласовываем, строим, вводим в эксплоатацию
    Получив удостоверение на ввод в эксплоатацию идем в Общину в другой отдел, чтобы зарегистрировать хостел как деятельность и получить категоризацию.
    Если помещение нежилое - офис, процедура таже. Хостел, гостиница и тд это жилищные объекты, только с другим видом доступа. Даже будет еще труднее...
    Согласие жильцов в любом случае нужно, одно или другое - в вашем случае непосредственных соседей
     
    26.01.15
  11. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    12.548
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    А как не идет? У Вас же склад-офис, а Вы хотите сделать хостел. Надо сделать проекты, изменить предназначение помещения, получить разрешение на пользование, при этом обязательно понадобится согласие всех соседей.
    Упс, не замети ответ Ольги! Она все подробно расписала! :thumbsup:
     
    26.01.15
  12. Telesoft

    Telesoft Активный участник

    Регистрация:
    13.09.14
    Сообщения:
    646
    Адрес:
    8253 Кошарица, Болгария
    Вход в дом один. Далее ко мне - направо. Ко все остальным - на лестницу. То есть чтобы зайти ко мне, не обязательно по лестнице идти. Вход ко мне по отдельной лестнице - по ней нет смысла ходить обычным жителям. Она ведет только ко мне.

    Соседей снизу и со сторон няма. Соседи сверху има.
     
    26.01.15
  13. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    12.548
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    Это ничего не меняет, прочтите еще раз пость Ольги.
     
    26.01.15
  14. Telesoft

    Telesoft Активный участник

    Регистрация:
    13.09.14
    Сообщения:
    646
    Адрес:
    8253 Кошарица, Болгария
    Наверное надо согласится с Ольгой и попробовать
     
    26.01.15
  15. Edward2014

    Edward2014 Участник

    Регистрация:
    02.08.14
    Сообщения:
    48
    Адрес:
    Киев
    А не легче ли забыть за хостел, переделать в квартиру и сдавать с тем же успехом.
     
    14.02.15
  16. Telesoft

    Telesoft Активный участник

    Регистрация:
    13.09.14
    Сообщения:
    646
    Адрес:
    8253 Кошарица, Болгария
    Зачем?

    Или 8 коек в центре Бургаса сдавать, или 1 квартиру. Причем разница не в цене (сдал бы я за 200-300 евро и был счастлив).

    Хостел будет заполнен (ну не на 100 %, но до какой то степени), а квартиру вообще никто не снимет.

    А потом - я сдаю не койки (сам работать не буду), я сдаю коммерческий объект, который приносит доход.
     
    14.02.15
  17. Edward2014

    Edward2014 Участник

    Регистрация:
    02.08.14
    Сообщения:
    48
    Адрес:
    Киев
    Если квартирку вообще никто не снимает, откуда такая уверенность, что хостел будут снимать?
    В Бургасе критическая нехватка койко мест в хостелах?
    То как вы собираетесь сдавать, это не имеет никакого смысла, то ли сам, то ли нет.
     
    14.02.15
  18. Telesoft

    Telesoft Активный участник

    Регистрация:
    13.09.14
    Сообщения:
    646
    Адрес:
    8253 Кошарица, Болгария
    Я найду молодых болгар и отдам им. Они будут раскручивать и платить мне %.

    Как раскрутят, продам эту радость.

    В центре Бургаса, если прижмет, ночевка от 30 евро. Хостелы тоже есть по 11-12 евро, но мало
     
    14.02.15
  19. Martin T

    Martin T Активный участник

    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    989
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    @Telesoft, Ви с кем нибудь, которий в курсе дела разговаривали?
    В Бургасе ето не прибильное дело, еще 30 Е за ночь ето прямо Мечта! А мечти редко сбиваются.
    Лучше мечтайте о другом. Я Вам совершено сериозно и дружески говорю!
     
    14.02.15
  20. Telesoft

    Telesoft Активный участник

    Регистрация:
    13.09.14
    Сообщения:
    646
    Адрес:
    8253 Кошарица, Болгария
    Зачем мне с кем то разговаривать? В прошлом году приперло переночевать в Бургасе. Интернет има, времени вагон...

    За 10 евро поселится не смог, спал за 25.

    P. S. Люди делятся на тех, кому ночевать надо и кому это нафиг не надо. Бургас совсем не мекка, но какое то количество туристов има. Конечно, если жить месяцами или семьей (но хостел не для этого расчитан) то на круг можно найти вариант комфортней.
     
    15.02.15
  21. Martin T

    Martin T Активный участник

    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    989
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Е раз лучше знаете... Ваше дело. Денги тоже Ваши!:excl:

    @Telesoft, простите, а какая локация Вашего будушего хостеля?
     
    15.02.15
  22. Telesoft

    Telesoft Активный участник

    Регистрация:
    13.09.14
    Сообщения:
    646
    Адрес:
    8253 Кошарица, Болгария
    Иван шишман
     
    15.02.15
  23. Martin T

    Martin T Активный участник

    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    989
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Да, район подходящий, вокзал и автовокзал находятся рядом. Желаю успеха, но все таки внимательно обдумайте все. :)
     
    15.02.15
  24. Edward2014

    Edward2014 Участник

    Регистрация:
    02.08.14
    Сообщения:
    48
    Адрес:
    Киев
    вы извините за откровенность, но читая между строк, вы собираетесь искать не молодую пару, а лохов другими словами.
    И все же вопрос остается открытым, с чего вы взяли, что ваш хостел будет сдаваться, при том что вы уверены, что квартира не сдается.
     
    15.02.15
  25. Telesoft

    Telesoft Активный участник

    Регистрация:
    13.09.14
    Сообщения:
    646
    Адрес:
    8253 Кошарица, Болгария
    Вы зря думаете, что я делаю тот хостел сознательно. Я вляпался в недвижимость, которую сдать нельзя.

    Можно ли ее продать? Может быть, если ценик уронить в 2 раза. Но жалко (жадность).

    Ее точно можно заложить (пробовал, чуть чуть не получилось). Но это не особо выход - кредитные деньги желательно отдавать.

    Хостел видится как один из возможных вариантов. В сочетании с заложить нормальный коктейль.

    Почему будут снимать. Понимаете, есть такое поколение Y. По русски его еще называют "без меня поделили". Оно другое, нежели мы (на это MEXX разорился). У него есть особенности, которые для нас чужды. Например, они не стремяться покупать дома/машины (и по этой причины в будущем много кто еще разорится).

    Но они много путеществуют, причем путешествуют на последние. Для нас это бомжевание / автостоп.

    Даже если у него будут деньги, он не пойдет в 3 звезды, а пойдет в хостел, где двухярусные кровати.

    P. S. Помимо русских, анлгичан, немцев, украинцев и поляков, я сам (живыми глазами) видел здесь канадцев, французов и даже парня из австралии...
     
    15.02.15