Порядок продажи недвижимости в Болгарии

vladom, 10.12.14

  1. vladom

    vladom Участник

    Регистрация:
    30.07.13
    Сообщения:
    34
    Адрес:
    г. Варна, г. Королев
    Прошу совета знающего человека. Нахожусь в России, риэлтор позвонил что есть покупатель на мою недвижимость. По закону сделка должна проходить с согласием моей жены. Мы предусмотрительно, когда были в Болгарии (чтобы в случае продажи, не летать зимой вдвоем), сделали у нотариуса доверенность и декларации, но если доверенность бессрочная, то срок действия деклараций только до окончания этого года. Вопрос - можно ли сделать подобные декларации на болгарском языке (тем более есть старые образцы, заверенные у нотариуса) и заверить их в болгарском консульстве без процедуры перевода и легализации ?
     
    10.12.14
  2. Дмитрий Тамбов

    Дмитрий Тамбов Новичок

    Регистрация:
    24.02.14
    Сообщения:
    6
    Адрес:
    Тамбов
    Здравствуйте, пересмотрел много разных тем и хотелось бы собрать пошаговую инструкцию.
    Задача: продажа студио, находится в Солнечном берегу. Собственника 2, каждый из которых женат.
    Вопрос 1: как грамотно оформить согласие супруг обоих владельцев в России? Можно ли сделать согласие у нотариуса в России, а потом где-то их перевести на болгарский или заверить их просто достаточно?
    Вопрос 2: какой документ нужен, чтобы сделку в Болгарии осуществил только один собственник?
    Вопрос 3: какие документы должны быть на руках? (нотариальный акт, налоговая оценка, выписка из кадастра). Где находятся организации, выдающие эти документы, а также сроки и цены.
    Вопрос 4: как записаться к нотариусу на сделку заранее?
    Вопрос 5: может ли покупатель передать деньги в России, какой документ нужно для подтверждения этого взять к нотариусу в Болгарию?

    Заранее спасибо, тем кто откликнется.
    Если удастся собрать пошаговую инструкцию, я думаю она поможет многим.
     
    30.01.15
  3. minblin

    minblin Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    59
    Адрес:
    Свети-Влас
    Здравствуйте. Присоединяюсь к вопросу.
     
    22.05.15
  4. Маклай

    Маклай Новичок

    Регистрация:
    30.05.16
    Сообщения:
    3
    Адрес:
    Калининград
    Являюсь потенциальным владельцем собственности апаратамента. Документы собственности были оформлены в своё время на мужа моей покойной матери. Сейчас он приболел и выехать в Болгарию не может, сколько это может продолжиться пока не известно. Он согласен продать, но не знаем как оформить докумены на месте, если нет возможности ему поехать. Что мне делать? Оформить дарение или можно генеральную двоеренность оформить, и где оформляются эти документы?
     
    30.05.16
  5. Qanatir

    Qanatir Постоянный участник

    Регистрация:
    05.11.12
    Сообщения:
    2.807
    Доверенность делаете дома, если хотите сразу на болгарский переводите или по приезду перевёте и ...продавайте
     
    30.05.16
  6. Маклай

    Маклай Новичок

    Регистрация:
    30.05.16
    Сообщения:
    3
    Адрес:
    Калининград
    Спасибо, а если время моего выезда задержится и для подстраховки (в жизне всё бывает), что бы не утруждаться оформлением дарения, сделать переуступку доли (98 %) оъекта и на его долю взять доверенность...
     
    30.05.16
  7. Advokat_

    Advokat_ Активный участник

    Регистрация:
    17.04.16
    Сообщения:
    412
    Адрес:
    София, Болгария
    Здраствуйте, самый лучший для вас вариант: берите доверенность и деклярации, которые закон разпоряжает, заверяйте в Россию, переводите и ехайте в Болгарии на оформления собствености. Доверенность очень важная-там кое что надо сообразить и написать, в конкретно вашем случае.
     
    31.05.16
  8. Маклай

    Маклай Новичок

    Регистрация:
    30.05.16
    Сообщения:
    3
    Адрес:
    Калининград
    Спасибо. Какой налог на дарение взымается в Болгарии? В России на 1 млн не взымается, а на остаток 13%
     
    07.06.16
  9. Advokat_

    Advokat_ Активный участник

    Регистрация:
    17.04.16
    Сообщения:
    412
    Адрес:
    София, Болгария
    У нас на дарение как прибыль, нет годовой налог. У нас есть однократный налог при трансфэре собствености через дарение: от 3.3 до 6.6 %л Когда это между родственики: от 0.4% до 0.8%.
     
    08.06.16
  10. Mammamia

    Mammamia Участник

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    75
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Мы планируем приобрести квартиру на Солнечном Берегу, однако данная квартира в собственности у двух человек. Приехать на сделку может только один собственник. Какие документы необходимо предоставить вместо своего присутствия тому собственнику, который не сможет приехать (доверенность, перевод, декларация)? Есть ли какие то точные формы этих документов, которые потребует болгарский нотариус?
     
    13.09.16
  11. Una

    Una Постоянный участник

    Регистрация:
    10.05.11
    Сообщения:
    3.168
    Как говорил мне нотариус- это невозможно, так как требуется собственоручное заполнение определённых деклараций в присутствии нотариуса, доверенность - не выход.
     
    13.09.16
  12. Advokat_

    Advokat_ Активный участник

    Регистрация:
    17.04.16
    Сообщения:
    412
    Адрес:
    София, Болгария
    Необходимо доверенность, две деклярации - все нотариально заверенно, легализированно и переведено на болгарском.
     
    22.09.16
  13. Листерман

    Листерман Новичок

    Регистрация:
    13.11.16
    Сообщения:
    1
    Всем доброго здравия.
    Могу ли я продать недвижимость в Болгарии без участия жены, она в России. В нотариальном акте купли-продажи я один прописан как покупатель?
     
    13.11.16
  14. Дед стоян

    Дед стоян Консультант

    Регистрация:
    14.12.11
    Сообщения:
    4.726
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    По закону нет.
     
    14.11.16
  15. Kostikan

    Kostikan Новичок

    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    12
    Адрес:
    Москва
    Всех приветствую!

    Располагает ли кто знаниями или подскажет где посмотреть решение по следующей ситуации.

    Кто может обращаться за налоговой оценкой и кадастровой справкой, необходимых для продажи недвижимости?
    Что собственник - это понятно. А если иное лицо?
    Может ли он действовать:
    - от своего имени;
    - от имени собственника по простой письменной доверенности (чисто на бумажке написать);
    - от имени собственника, но только по нотариальной доверенности?

    И если еще по теме подтверждения согласия супруга/супруги подскажете - тоже буду признателен.
    Квартира куплена на мужа в браке. При продаже у нотариуса будут оба супруга. Что-то еще надо оформлять типа Декларации 264 и т. д., и если да, то на каком языке и в каком порядке их заверять. Перечитал весь форум, но для такой простой ситуации ясного ответа не нашел...
     
    09.03.17
  16. Sahta87

    Sahta87 Активный участник

    Регистрация:
    30.09.13
    Сообщения:
    191
    Адрес:
    Болгария
    Здравствуйте, можно ли продать дом без закрытия фирмы?
     
    22.07.17
  17. БабаХаля

    БабаХаля Гости

    @Sahta87,
    Дом это всего лишь актив компании :) продавайте на здоровье.
    Компания продает, покупает активы и управляет ими.
     
    22.07.17
  18. Sahta87

    Sahta87 Активный участник

    Регистрация:
    30.09.13
    Сообщения:
    191
    Адрес:
    Болгария
    На землю оформлена фирма. Для граждан не стран ЕС надо фирму оформлять при покупке дома. Я так понимаю, что фирму можно оставить?
     
    22.07.17
  19. БабаХаля

    БабаХаля Гости

    Не на землю оформлена фирма :) а на фирму оформлена земля.
    Фирма в любом случае остается) вы на нее можете купить еще 10 домов и продать их.
     
    22.07.17
  20. Sahta87

    Sahta87 Активный участник

    Регистрация:
    30.09.13
    Сообщения:
    191
    Адрес:
    Болгария
    Спасибо!

    Осталось дом продать. Покупатели где Вы?:)

    Как продать дом, если два собственника находятся в России? Если один из собственников поедет в Болгарию сможет ли он продать один, без доверенности? Если нет, то как ее лучше оформить? Нужно ли делать отдельную доверенность на управление счета? Или можно все в одну написать? И как в таком случае оформлять визу, как собственнику жилья? Или можно по другому?
     
    22.07.17
  21. Advokat_

    Advokat_ Активный участник

    Регистрация:
    17.04.16
    Сообщения:
    412
    Адрес:
    София, Болгария
    Лучше сделать одну доврренность про все. Нужнь! И Деклярации. Все должно бь! Ть заверенно в консульстве или при болгарского нотариуса.
     
    17.08.17
  22. Sahta87

    Sahta87 Активный участник

    Регистрация:
    30.09.13
    Сообщения:
    191
    Адрес:
    Болгария
    Доверенность где делать? В консульстве? И как визу оформлять, что бы один из собственников поехал. Как собственник жилья? Обязательно ли оригинал об оплате налогов?

    Как я продам дом, если фирма зарегистрирована по этому адресу?
     
    17.08.17
  23. БабаХаля

    БабаХаля Гости

    @Sahta87, смените адрес фирмы.
     
    20.08.17
  24. Sahta87

    Sahta87 Активный участник

    Регистрация:
    30.09.13
    Сообщения:
    191
    Адрес:
    Болгария
    Не меняя, нельзя продать? Если менять, то как?
     
    20.08.17
  25. БабаХаля

    БабаХаля Гости

    @Sahta87, в вашем случае лучше нанять адвоката.:)
    И он/она все сделают за вас. С вашими познаниями крайне не рекомендую все делать самостоятельно.
    Удачи.

    Адрес фирмы никак не может повлиять на продажу дома. Смена адреса производится по заявлению в търговски регистр. Вы можете подать его лично сами, через сайт используя ЭЦП или это может сделать ваш адвокат по доверенности.
     
    20.08.17
Загрузка...