1. MoscoW

    MoscoW Участник

    Регистрация:
    05.04.13
    Сообщения:
    98
    Добрый день форумчане и собственники Гранд Банско-2. Тема создана для обсуждения проблемы с управляющей компанией этого комплекса.
    Ситуация следующая. В нашем комплексе такса поддержки 7 евро за квадратный метр. Есть охрана и видеонаблюдение. Стоят камеры по периметру здания. Также есть довольно слабенький интернет, который не всегда работает, в прошлом году летом его не было вообще и непонятно будет ли он после окончания зимнего сезона. Также есть уборка общих частей лестниц и коридоров раз в два-три месяца.
    Вот собственно и все. В здании сыро и холодно, в квартирах на первом этаже ползет по стенам черная плесень, летом воняет сыростью и канализацией. Охрана, как бы предназначенная для нашего комплекса, охраняет еще два недостроенных здания рядом, одно из которых принадлежит нашей же управляющей компании. Видимо мы платим и за охрану этих объектов тоже.
    Управляющая компания отказывается давать отчет об израсходованных средствах. Лифт не работает. Раньше его не было вообще. Затем поставили лифт, уже использовавшийся ранее где то, старый лифт. И в эксплуатацию почти год его никак ввести не могут. По сравнению с другими комплексами такими же как наш (без басссейна, СПА и т. д) у них услуг гораздо больше.
    В комплексах, где такса поддержки 4-7 евро, на первом этаже есть ресепшн, проложены батареи для обогрева первого этажа, есть стоянки, территория озеленена, растут растения, елочки, туи, очень красиво. Наш же управляющий ни копейки ни во что не хочет вкладывать.
    Многие собственники уже отказались платить таксу поддержки.
    Последний мой разговор с управляющим об отчете о расходах и об уменьшении таксы поддержки свелся к следующему. Денег ни на что не хватает, отчитываться не будем. Кто не будет платить запретим пользоваться апартаментом, потом продадим его, когда долг за неуплаченную таксу будет большой. Никакого собрания собирать не будем. Хотите, собирайте, кто на него пойдет будет платить 15 евро за квадратный метр, а не 7. У нас 45 апартаментов в собственности, это контрольный пакет, у вас все равно ничего не получится.
    В нашем комплексе живут русскоговорящие из разных стран и болгары. Сложность заключается в том, что мы никак не можем все собраться и пообщаться. Многих устраивает такое положение дел в комплексе. Многих нет.
    В эту тему будут приглашены все. Может быть нам удастся договориться. Необходимо собрать собрание, пригласить управляющего и обсудить что нас не устраивает и что мы хотим, каким хотим видеть наш комплекс в будущем. Здание 6 этажей, на этаже 20 апартаментов. Это 120. возможно какие то не проданы. Но 45 апартаментов это явно не контрольный пакет.
    В любом случае собственники комплекса, пожалуйста, объявите себя. Даже если Вас все устраивает или у Вас нет собственной позиции и Вы просто читаете эту тему. Чтобы знать сколько нас. По всем имеющимся емейлам будет разослано приглашение в эту тему.
     
    01.03.15
  2. Нфефлья

    Нфефлья Участник

    Регистрация:
    20.04.13
    Сообщения:
    96
    Адрес:
    Мытищи
    Татьяна, согласна со всем Вами сказанным. Единственно, мне кажется что никого данное положение вещей не устраивает. По крайней мере я еще не встречала человека, который бы это сказал. Особенно напрягает отсутствие лифта (и это на горнолыжном курорте) и отопления. Мне кажется, если бы было отопление гораздо больше собственников чаще и охотнее приезжало бы. А управляющий наш относится к нам как к бесправным людям. Угрожает. Но НИЧЕГО не делает. А деньги очень хочет получать.
     
    01.03.15
  3. MoscoW

    MoscoW Участник

    Регистрация:
    05.04.13
    Сообщения:
    98
    Парадокс в том, что мы являемся работодателями для управляющей компании. Мы платим за их услуги и имеем право знать, куда они расходуют наши деньги. Они этого вообще не понимают. Управляющий абсолютно недоговороспособный человек. С ним очень трудно разговаривать. Как заставить их считаться с нами?
    Апартаментов продано очень много, практически все продано. Денег они собирают большую сумму. И, называя вещи своими именами, просто воруют у нас деньги. При разумном и правильном управлении из комплекса можно сделать конфетку. Запустить обогрев, благо вся система есть для этого. В Банско в центре есть газ. С дальним прицелом на перспективу можно планировать подключение к нашему району. Постепенно откладывая на это деньги. Чтобы не оплачивать за обогрев огромные суммы за электричество
    Во многих домах и отелях используются солнечные батареи. Почему бы их не применить к нашему дому.
    При входе много свободного места для зоны отдыха. Можно поставить скамейки, барбекю, посадить растительность. Очень многие приезжают летом. Как было бы приятно посидеть на улице рядом с домом.
    Сделать комнату для хранения лыж. Провести хороший интернет и телевидение. На крыше сыпется черепица. Скоро дом потребует ремонта. Надо на это откладывать деньги. Я сомневаюсь, что у управляющей компании есть фонд на кап. ремонт. Они нахапают деньги, а когда им будет невыгоден наш комплекс, просто бросят его, как бросили Нарцисс.
    Мы были сегодня в Нарциссе. Раньше это был отель, мы жили там два года назад. Там было отопление, бассейн, сауны, в фойе горел камин, внутренний дворик, очень хороший комплекс. Сейчас у Нарцисса стояло достаточно много машин и мы разговорились с одним из собственников. Раньше за него они платили 7 евро за кв. метр. Сейчас их комплекс никто не обслуживает. После того, как основную часть отеля, принадлежавшую нашей управляющей компании забрали за долги, им стало невыгодно обслуживать этот комплекс. Там осталось мало собственников и сумма уже не получалась большая. Стало невыгодно содержать его. Сейчас спа не работает, мебели нет, отопления нет.
    Мое мнение, надо обязательно контролировать расходы управляющей компании.
     
    01.03.15
  4. Нфефлья

    Нфефлья Участник

    Регистрация:
    20.04.13
    Сообщения:
    96
    Адрес:
    Мытищи
    Насколько я знаю, в соответствии с законом о этажной собственности, УК ОБЯЗАНА созывать собрание собственников 1 раз в год с обязательным отчетом о расходуемых средствах. Вопрос об отоплении. Мы были в комплексе рядом. Там на 1-м этаже стоит камин, от него по первому этажу провели батареи. В холодное время года топят постоянно. Гарантировано температура в апартаментах наверху не опускается ниже +10 (теплый воздух поднимается вверх, хватает). А мы, к примеру, приехав в апартаменты 01.01.15г. температура была 1,5 градуса. Так если +10 подтопить легко, быстро и недорого. А если 1,5? И рейс ночной? Это жуть...
     
    01.03.15
  5. MoscoW

    MoscoW Участник

    Регистрация:
    05.04.13
    Сообщения:
    98
    У меня тоже дрожь вызывает приезд в ледяную квартиру. А потом дрожь вызывают расходы за отопление:oops:
     
    01.03.15
  6. Нфефлья

    Нфефлья Участник

    Регистрация:
    20.04.13
    Сообщения:
    96
    Адрес:
    Мытищи
    Наши соседи как-то приехали зимой и поселились в отеле. А в апартаменты ходили посмотреть на свою собственность. Вот такой холод. Кому-то проще снять отель, чем заплатить за отопление. А главное, когда в комплексе такой холод нормально и не натопишь. В общем коридоре бывает холоднее чем на улице
     
    01.03.15
  7. MoscoW

    MoscoW Участник

    Регистрация:
    05.04.13
    Сообщения:
    98
    Вопрос в том, как заставить управляющую компанию отчитываться о расходах, если они сами не хотят.
    когда разговаривала с управляющим по поводу отопления, он мне сказал, что это очень дорого. И собственники не захотят дополнительно за это платить. Подразумевая, что он не собирается тратить деньги из таксы поддержки на это. Учитывая, что такса поддержки достаточно большая, а расходов мало, вполне можно было бы найти деньги на отопление из этой суммы. Топить то всего месяца два надо.
     
    01.03.15
  8. Нфефлья

    Нфефлья Участник

    Регистрация:
    20.04.13
    Сообщения:
    96
    Адрес:
    Мытищи
    Он просто ничего делать не хочет, мне кажется. Поэтому смысл в его словать искать сложно. Он хочет только деньги собирать. На этом все желания заанчиваются
     
    01.03.15
  9. Фаина Рапопорт

    Фаина Рапопорт Новичок

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    8
    Адрес:
    Израиль
    Добрый вечер всем, кто читает это сообщение. Обсолютно согласна со всеми предыдущими высказываниями. Конечно ситуация не из приятных, но выход должен быть. По моему нужно найти какие то рычаги давления на этого Благое. Он возомнил из себя этакого всемогущего. Нужно ему просто показать, кто на самом деле здесь хозяин. Кстати, я отправляла письмо в у. к. по адресу указаному на двери нашего дома, оно вернулось, не найдя адресата. Так что делайте выводы.
     
    01.03.15
  10. Нфефлья

    Нфефлья Участник

    Регистрация:
    20.04.13
    Сообщения:
    96
    Адрес:
    Мытищи
    Мне кажется выход у нас только один. Искать собственников. Собирать собрание. Отказываться от услуг этой УК

    В соседнем комплексе нашу УК скинули. Почему у нас не может получиться?
     
    01.03.15
  11. MoscoW

    MoscoW Участник

    Регистрация:
    05.04.13
    Сообщения:
    98
    Это ключевая фраза "найти давление на Благого". Надо подумать, вместе мы обязательно найдем какое то решение.

    Может получиться, для этого мы и вышли на форум. Надо объединяться. Единственная проблема это языковая с другими собственниками нашего комплекса. Сначала найдем всех русскоговорящих. Потом "будем посмотреть".
     
    01.03.15
  12. Ichyotkin

    Ichyotkin Активный участник

    Регистрация:
    28.01.13
    Сообщения:
    254
    Адрес:
    Банско
    Скажите пожалуйста, а закон ЗУЕС читали? Существует ли в вашей сграде договор между УС и УК? Протоколы собраний и принятые решения собственников видели? Решения по управлению сградой принимают собственники, а не УК.
     
    01.03.15
  13. MoscoW

    MoscoW Участник

    Регистрация:
    05.04.13
    Сообщения:
    98
    Можно поподробнее для "чайников". Я даже не поняла, о чем Вы написали. Что такое УС? И мне кажется у нас нет протоколов собраний и принятых решений собственников. Потому как и собраний не было.
     
    01.03.15
  14. Нфефлья

    Нфефлья Участник

    Регистрация:
    20.04.13
    Сообщения:
    96
    Адрес:
    Мытищи
    При покупке апартаментов мы заключали предварительный договор, в котором мы обязались заключить договор на таксу поддержки с определенной УК. После покупки апартаментов, соответственно, заключили. Ни одного собрания собственников не было. Соседей не знаем. Сейчас вот начинаем по-тихоньку знакомиться. То что собственники принимают эти решения понятно. Но нужен кворум. Для этого надо найти максимальное количество собственников. А это пока у нас не получается
     
    01.03.15
  15. Ichyotkin

    Ichyotkin Активный участник

    Регистрация:
    28.01.13
    Сообщения:
    254
    Адрес:
    Банско
    УС - управленческий совет состоит из граждан собственников жилья и (или) из их официальных представителей и (или) из представителей юр. лиц собственников жилья. УС проводит собрания на котором принимает решения по управлению жилищной сградой, а УК (управляющая компания) исполняет эти решения в рамках договора.
     
    01.03.15
  16. MoscoW

    MoscoW Участник

    Регистрация:
    05.04.13
    Сообщения:
    98
    Спасибо за разъяснение. Все получила, буду изучать.
     
    01.03.15
  17. Ichyotkin

    Ichyotkin Активный участник

    Регистрация:
    28.01.13
    Сообщения:
    254
    Адрес:
    Банско
    Спрашивайте чем смогу ...
     
    01.03.15
  18. vivyen

    vivyen Активный участник

    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    597
    Адрес:
    Katarraktis
    Где 1.5 градуса? :wideyed: На улице? Не в аппартах же? :woot:
    Девочки, скидывайте этих воров и шантажистов. Успехов вам!
     
    02.03.15
  19. Нфефлья

    Нфефлья Участник

    Регистрация:
    20.04.13
    Сообщения:
    96
    Адрес:
    Мытищи
    В апартаментах! Это невозможно! О том и речь
     
    02.03.15
  20. Robusta

    Robusta Активный участник

    Регистрация:
    24.11.11
    Сообщения:
    731
    Адрес:
    Болгария
    Мне кажется, вам нужен адвокат. Ищите друг друга, а потом адвоката. Я знаю примеры, когда жильцы отказались от УК. Поищите собственников на других форумах, на форумах лыжников...
     
    02.03.15
  21. vivyen

    vivyen Активный участник

    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    597
    Адрес:
    Katarraktis
    :wideyed: Мне просто странно, потому что у меня же тоже не отапливаются, т. к. не комплекс, и, когда я приезжаю зимой, примерно 10 гр. темп. Правда, сторона южная. Может, конечно, у вас цокольный этаж и северная сторона, но даже так...1.5 гр...:( Попробуйте окна по краям заклеить, скорее всего, продувает.
     
    02.03.15
  22. Нфефлья

    Нфефлья Участник

    Регистрация:
    20.04.13
    Сообщения:
    96
    Адрес:
    Мытищи
    Этаж 4-тый, все заклеено. Дом как будто нежилой. Это фактически не комплекс. Просто жилой дом с 1-м подъездом. Вокруг соседи не живут, соответственно, никто не топит. Все утеплил, даже дверь входную 2-ую поставили. А соседи не живут, т. к. в такой холод не каждый решится приехать. А было бы минимальное отопление и люди ездили бы.

    Причитала ЗУЕС. Получается, что УК обязана вести книгу собственников с их данными. Но, если я правильно поняла, обычный собственник имеет к ней доступ только в части информации относящейся к нему. Соответсвенно, в поиске новых собственников она нам не поможе. Нам ее не дадут. Да и, думаю, никто ее и не думал заводить. Что можно сделать? Собрать общее собрание. Чтобы оно было легитимным необходимо присутствие 33/100 собственников (или их представителей) общих частей. Собрание созвать можно. А как понять какая часть общих частей у нас? Имею ввиду как понять какой общий метраж в доме общих частей?
     
    02.03.15
  23. Ichyotkin

    Ichyotkin Активный участник

    Регистрация:
    28.01.13
    Сообщения:
    254
    Адрес:
    Банско
    Обратите внимание на поэтапное оповещение о проведении собрания и соответствующем количестве участников, принимающих Решения. Найдите - затребуйте существующий договор, дающий право "Вашей" УК работать в Вашем комплексе, сграде.
     
    02.03.15
  24. Нфефлья

    Нфефлья Участник

    Регистрация:
    20.04.13
    Сообщения:
    96
    Адрес:
    Мытищи
    А что это за договор дающий право УЕ работать? Договор с кем? У нас у каждого собственника договор с УК на таксу поддержки. Это первый вопрос. А второй вопрос как с них потребовать? То что они ничего не покажут и не дадут это однозначно
     
    02.03.15
  25. Ichyotkin

    Ichyotkin Активный участник

    Регистрация:
    28.01.13
    Сообщения:
    254
    Адрес:
    Банско
    Договор, как я понимаю, должен быть между УС и УК, а не с каждым собственником отдельно. Если у Вас по другому, то опубликуйте здесь или в почту. Интересно ...
     
    02.03.15
Загрузка...