Дом на неприватизированном участке. Что решить?

Доброго времени суток всем.

Очень понравился один дом с 10 сотками. Хозяева делали реально для себя, не для продажи. Но уезжают в Германию на большие заработки.

Проблема в том, что участок до сих пор еще с социализма не приватизирован и дом до сих пор по документам имеет статут "Отсъпено право на строеж върху държавна земя".

Буду очень сильно благодарен, если кто мне расскажет подводные камни покупки такого имота, и поможет понять ответы на такие вопросы, например:

1. Как регламентируется, что участок земли в существующих границах привязан к дому? Я прочитал, что по умолчанию считается, что земля на 3м от фундамента неотделима от дома.

Какими документами описывается, что участок именно такой, в такой конфигурации... То есть прилагается ли тн "скица", или как там по болгарски называется "кадастровый план"?

2. А точно зарегистрируют сделку по покупке дома на таком участке, если покупатель иностранец, не гражданин ЕС? Не будет ли отказа в регистрации сделки на этом основании?

3. На участке есть дополнительно огромная сграда, где гаражи и летний домик. По тому, что я прочитал, если это не внесено в план дома, то это незаконная постройка. И ее могут снести, так как построена на государственной земле. Или, наоборот, если она зарегистрирована, но не будет объявлена в нотариальном акте, то старые владельцы могут потребовать того, что она продолжает быть их собственностью. И соответственно, и участок земли будет поделен. Читал, что и такое бывает.

4. Если община вдруг решит сделать дорогу через мой участок, возможно ли будет этому противодействовать?

Вообще то интересная тема, особенно для иностранцев не из ЕС. По закону им нельзя покупать землю и вариант с домом на державой или общинской земле очень даже подходит для тех кто хочет иметь именно дом. Тогда им не надо регистрировать фирму, как приходится делать всем покупающие дом с землей.

На форуме есть пользователи с таким вариантом покупки дома. Может поделятся информацией, @СолОМон?

5 часов назад, Аля сказал:

Пользователи с таким вариантом покупки дома.

Я есть именно такой. Дом в собственности, сотки в бессрочной аренде.
Спрашивайте что конкретно интересует.

Я в итоге этот дом и купил, что в топике спрашивал. Пока проблем нет.
Вот в нем и живу. Из-за Ковида 2 год практически безвылазно.

1 час назад, globalist сказал:

Спрашивайте что конкретно интересует.

То есть, как понимаю, фирму для покупки земли вы не образовывали? А конфигурация участка - есть какая-то бумажка, которая подтверждает его конфигурацию?

Только что, Evgkol сказал:

Есть какая-то бумажка, которая подтверждает его конфигурацию?

Ну она в кадастре есть. Без нее как оформить? Наверное что-то есть и в папке дома. Надо посмотреть.

2 минуты назад, Evgkol сказал:

Фирму для покупки земли вы не образовывали?

У меня фирма есть, причем не нулевая, а работающая... Но нет. Не приватизировал пока.

Еще сейчас активно всех зачем-то пытаются затащить в общину для уточнения кадастра... Но я чо-то не имею желания торопиться. Когда припрет, придут сами домой.

3 часа назад, globalist сказал:

Дом в собственности, сотки в бессрочной аренде.

Это у вас как отмечено, где то в нотариальном акте?

Мы тут по делу присматривать, я так думаю это хороший вариант. То есть конечно чисто технически, если общине понадобится скажем часть участка, то она может его отрезать и например та поставить столб или дорогу когда строят то и по вашему участку могут провести ее. Но если участок назодится между других и там технически сложно что то мастрячить, то он так и останется свободным!

Ну а если и потребуется и его заберет община, то за сам дом то они все равно должны будут выплатить всю его стоимость! Вопрос только в каком объеме, по рыночной или кадастровой стоимости?

2 часа назад, Аля сказал:

Чисто технически, если общине понадобится скажем часть участка, то она может его отрезать

В принципе могут, но как бы пока не зачем. Если вдруг будет такая угроза, то меня вероятно предупредят заранее.

Несколько лет назад купили дом с общинской землей и не пожалели.

Одни плюсы: никаких заморочек с образованием фирм, всякими отчетностями и т. п. В любом случае для иностранцев пока земля не может быть в собственности, так зачем же огород городить?

А в нот. Акте сказано, что земля при доме (!), имеется право строительства.

Стоило все удовольствие намного дешевле, чем если бы покупали с землей.

Если разрешат землю в собственность чужденцам -- просто можно выкупить у общины, если будет желание. Пока стоят стены -- землю никто не отберет.

9 часов назад, Solka сказал:

Пока стоят стены -- землю никто не отберет.

Землю под домом - нет! Но сам участок могут изъять! Лично знаю подобный пример. Оставили людям 3 метра перед домом для заезда и по метру со всех сторон и все!

В городе -- возможно, в селе --маловероятно.

Думаю, тогда изъять могут и землю у фирмы.

А если, например, кому-то понравится такой вот арендованный участок и он решит выкупить его у общины?

Интересно, что у нас в нотариальном акте у нас указан "поземелен имот -- дворно място", согласно кадастровому плану.

Ни о какой аренде речи нет.

1 час назад, Oleander сказал:

А если, например, кому-то понравится такой вот арендованный участок и он решит выкупить его у общины?

Не сможет так просто. Сначала община должна решить продать /а это они вряд ли если там стоит дом/, а потом если решит, то в первую очередь предлагают купить тем у кого дом стоит на этой земле.

51 минуту назад, Solka сказал:

"поземелен имот -- дворно място

Т. Е. По документам участок в собственности, что ли? Или он числится как "идеальная" площадь?

15 минут назад, Skorpion_BG сказал:

В первую очередь предлагают купить тем у кого дом стоит на этой земле.

Это по закону так положено или только практика такая?

Когда покупали, то нотариус объяснил, что это "място" прилагается к дому и неотделимо от него.

Еще указано, что есть право "за строеж" на этом месте.

Хотя земля общинская.

И еще. Даже болгарам непросто выкупить землю, соседка уже год ждет решения общины.

Так что вряд ли кто-то будет связываться с "изъятием", не так все просто.

1 час назад, Oleander сказал:

Это по закону так положено или только практика такая?

Насколько я знаю по закону так, но неохота сейчас рыться. Ни разу не слышал, что кого то выгнали из дома таким образом, это практически невозможно.

41 минуту назад, Skorpion_BG сказал:

Насколько я знаю по закону так

Нет, и давно, по меньшей мере с 2012 г. Это требование полностью блокировало продажу земли и сильно ограничивало права собственников.

Однако муниципальная собственность - това е друга бира. В этом случае община, даже если она хочет, не может сначала предложить муниципальную собственность своему арендатору, потому что она обязана продавать муниципальную собственность только "чрез търг или публичен конкурс". Исключения: если сделка совершается между общиной и государством, если это происходит между муниципалитетами, если это происходит с лицами, определенными законом. И вот уже среди определенных законом лиц есть собственники законно построенного здания в муниципальной собственности. Владелец этого здания может купить муниципальную собственность без тендера или конкурса по цене, определяемой лицензированным оценщиком. Но только он.

25 минут назад, Светлая сказал:

Документы никто не проверяет на предмет законности проживания?

@Светлая , человек владелец, собственик дома. Какое может быть более веское основание законности проживания?

18.03.2021 в 11:45, Skorpion_BG сказал:

Ни разу не слышал, что кого то выгнали из дома таким образом, это практически невозможно.

Ну в этом и смысл. Попробуй меня выгони из собственного дома. Это юридически и практически невозможно. Дом стоит посередине участка.

Вот и получается, что покупать иностранцу дом, стоящий на общинской земле, выгодно в два или даже в три раза.