Стоимость обслуживания апартаментов

Здравствуйте! У нас стоимость обслуживания включена в нотариальный акт покупки продажи недвижимости, и мы вынуждены бывшему собственнику постоянно платить указанную сумму, не можем ее изменить. Каким образом можно это изменить, убрать пункт об ежегодной оплате определенной суммы из нотариального акта?

Кроме того, мы выдали доверенность бессрочную продавцу квартиры. Как прекратить ее действие?

Ольга, а вы уверены, что являетесь собственником апартамента? Наличие нотриального акта еще ни о чем не говорит. А для того, чтобы вам дать правильный совет, необходимо увидеть документы, которыми вы располагаете. Иначе советов может быть очень много.

У нас стоимость обслуживания включена в нотариальный акт покупки продажи недвижимости

Сомневаюсь что такое вообще может быть. Ни одного такого акта не видел и даже не слышал о таком.

Сомневаюсь что такое вообще может быть. Ни одного такого акта не видел и даже не слышал о таком.

Вероятно имеется в виду Договор об обслуживание в комплессе закрытого типа, который заверяется нотариально, вписывается в Агенции по вписванията. Согл. ЧЛ. 2 от Закона за управлението на етажната собственост. В двух словах, некое исключение от общие правила Закона, где собственики еще с покупкой взяли на себя определеные обязательства соблюдать некие правила по управлению дома. И соответно эти правила переходять и к новым собственикам при продаже квартиры. Такие Договора есть, есть уже и судебные разбирательства на основе таких договоров.

Ольга, а вы уверены, что являетесь собственником апартамента? Наличие нотриального акта еще ни о чем не говорит. А для того, чтобы вам дать правильный совет, необходимо увидеть документы, которыми вы располагаете. Иначе советов может быть очень много.

Здравствуйте! А какой еще документ должен быть кроме нотариального акта? Мы на основании его получили регистрацию в Булстате, платим уже 6 лет налоги на свое имя - собственника.

Сомневаюсь что такое вообще может быть. Ни одного такого акта не видел и даже не слышал о таком.

Мы сюда пишем, чтобы получить совет юриста о том, как теперь выйти из этого положения, а не для того, чтобы придумывать несуществующие факты. Неужели вы думаете, что мы бы написали такое, не имея на руках такого нотариального акта с такой записью?

Вероятно имеется в виду Договор об обслуживание в комплессе закрытого типа, который заверяется нотариально, вписывается в Агенции по вписванията. Согл. ЧЛ. 2 от Закона за управлението на етажната собственост. В двух словах, некое исключение от общие правила Закона, где собственики еще с покупкой взяли на себя определеные обязательства соблюдать некие правила по управлению дома. И соответно эти правила переходять и к новым собственикам при продаже квартиры. Такие Договора есть, есть уже и судебные разбирательства на основе таких договоров.

Нет, это точно "НОТАРИАЛЕН АКТ за ПОКУПКО - ПОРАДЖБА на НЕДВИЖИМ ИМОТ", где в п. 3 написано "Страните по този акт се споразумяват, че Купуваче- с влизането на сграда в експлоатация ще дължат за поддържка на общите части на сградата и прилежащия терен, вкл. Инфраструктурата - като басейн, тревни площи, охраа или СОТ и други неупоменати базова цена от 10 евро/кв. М. Годишно..." Заверено нотариусом в Бургасе. Как теперь это можно изменить?

это точно "НОТАРИАЛЕН АКТ за ПОКУПКО - ПОРАДЖБА на НЕДВИЖИМ ИМОТ"' date=' где в п. 3 написано "Страните по този акт се споразумяват, че Купуваче- с влизането на сграда в експлоатация ще дължат за поддържка на общите части на сградата и прилежащия терен, вкл. Инфраструктурата - като басейн, тревни площи, охраа или СОТ и други неупоменати базова цена от 10 евро/кв. М. Годишно..." Заверено нотариусом в Бургасе.[/quote']

Нет, это точно "НОТАРИАЛЕН АКТ за ПОКУПКО - ПОРАДЖБА на НЕДВИЖИМ ИМОТ", где в п. 3 написано "Страните по този акт се споразумяват, че Купуваче- с влизането на сграда в експлоатация ще дължат за поддържка на общите части на сградата и прилежащия терен, вкл. Инфраструктурата - като басейн, тревни площи, охраа или СОТ и други неупоменати базова цена от 10 евро/кв. М. Годишно..." Заверено нотариусом в Бургасе. Как теперь это можно изменить?

Я так понимаю, что речь идет об оплате поддержки. Это оплата обслуживания в комплексе - бассейн, газоны, охрана, уборка и т. Д. Только почему Вы говорите, что платите за это бывшему собственнику? Обычно это платится в управляющую компанию. И это распространенная практика в курортных комплексах.

Как теперь это можно изменить?

Продайте/подарите апартамент родственнику/мужу/детям. В новом нотариальном акте не вписывайте эту "кабалу", и т. К. Вы уже не собственник, платить не будете. Новый же собственник договоров других не заключал, соответственно, так же платить не будет.

Но,

чтобы вам дать правильный совет, необходимо увидеть документы, которыми вы располагаете.

А не краткую выдержку из Нотариального Акта.

Что касается вопроса собственности, бывали случаи, когда и через 10 лет приставы приходили и выселяли собственников только потому, что они не знали о наличии ипотеки, о которой продавец их не предупредил.

Нет, это точно "НОТАРИАЛЕН АКТ за ПОКУПКО - ПОРАДЖБА на НЕДВИЖИМ ИМОТ", где в п. 3 написано "Страните по този акт се споразумяват, че Купуваче- с влизането на сграда в експлоатация ще дължат за поддържка на общите части на сградата и прилежащия терен, вкл. Инфраструктурата - като басейн, тревни площи, охраа или СОТ и други неупоменати базова цена от 10 евро/кв. М. Годишно..." Заверено нотариусом в Бургасе. Как теперь это можно изменить?

Нужно показать адвокату и проконсультироватся вообще пораждает ли этот текст обязаности и на каком основании.

Просто неуклюжая формулировка обязанностей, на основании ст. 2 ЗУЕС в редакции 2009 года. В любом случае нет обязанности платить продавцу квартиры.

Спасибо за ответы!

Мы в России, поэтому проконсультироваться лично с адвокатом не можем. Если кто-то нам может помочь, мы можем выслать скан Нотариального акта (не знаю, как его здесь загрузить).

Просто неуклюжая формулировка обязанностей, на основании ст. 2 ЗУЕС в редакции 2009 года. В любом случае нет обязанности платить продавцу квартиры.

Спасибо за ответ. А что делать, просто не платить? Продавец квартиры является управляющим нашим комплексом, в том числе и сдает в аренду нашу квартиру.

Продайте/подарите апартамент родственнику/мужу/детям. В новом нотариальном акте не вписывайте эту "кабалу", и т. К. Вы уже не собственник, платить не будете. Новый же собственник договоров других не заключал, соответственно, так же платить не будет.

Спасибо за совет, мы уже тоже подумываем переоформить на одного из супругов (сейчас мы оба собственники) эти апартаменты, только траты (все таксы) получаются очень большими, ведь платят и продавец и покупатель. И теряет ли силу предыдущий акт?

" а не краткую выдержку из Нотариального Акта." - Мы можем выслать скан.

"Что касается вопроса собственности, бывали случаи, когда и через 10 лет приставы приходили и выселяли собственников только потому, что они не знали о наличии ипотеки, о которой продавец их не предупредил." - Вы пугаете меня насчет собственности. А как мы можем в Болгарии выяснить, что мы действительно собственники на полном основании?

Просто неуклюжая формулировка обязанностей, на основании ст. 2 ЗУЕС в редакции 2009 года. В любом случае нет обязанности платить продавцу квартиры.

Здравствуйте! К вам нам советовали лично обратиться, когда думали, что мы в Болгарии.

Я так понимаю, что речь идет об оплате поддержки. Это оплата обслуживания в комплексе - бассейн, газоны, охрана, уборка и т. Д. Только почему Вы говорите, что платите за это бывшему собственнику? Обычно это платится в управляющую компанию. И это распространенная практика в курортных комплексах.

Продавец квартиры является управляющим нашим комплексом. Комплекс всего из 2 домов. 40% апартаментов в них до сих пор являются его собственностью. Договора на обслуживание с управляющей компанией, как он нам говорит, нет, есть только отдельные договора на воду, с озеленителями, поддержка бассейна и т. Д. Отчета о потраченных средствах никому ни разу не представлял.

Комплекс всего из 2 домов

Мне на днях пояснили, что когда всего лишь 2 дома-комплекс не может считаться закрытого типа, он-открытого типа, поэтому никаких обременений в виде особой платы владельцу комплекса (и ему же как управляющей компании), отличающейся от той, что прописана в ЗУЕС-быть не должно..