Нужны ли агентства недвижимости?

bgrealty, 19.10.10

  1. bgrealty

    bgrealty Реклама

    Регистрация:
    24.09.10
    Сообщения:
    27
    Предлагаю здесь обсудить тему и поделиться опытом: как лучше купить недвижимость в Болгарии с агенством или без него?
     
    19.10.10
  2. bgrealty

    bgrealty Реклама

    Регистрация:
    24.09.10
    Сообщения:
    27
    С одной стороны сейчас очень много информации, которая позволяет самостоятельно найти ответы на вопросы: как купить, где купить. Но чем больше узнаешь, тем больше понимаешь, что нужен порядочный, профессиональный человек, который проведет через все тернии к заветной цели:).
     
    19.10.10
  3. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    Если у вас много времени на выбор, то можно поискать и самим (много это как минимум месяц и больше). При условии что вы уверенны что знаете как это делать, как искать,где, как оформлять, на что обратить внимание. Если времени мало - лучше обратиться в фирму, а лучше в несколько фирм.

    Точно объясните что ВАм нужно, если повезли показывать а там ерунда какая то,значит они или включают дурака или не нашли с вами общий язык, сразу прощайтесь с такой фирмой. Фирма это посредник помогающий Вам найти быстро то что сами Вы будут искать долго. (услуга стоит от 2 до 5 %,больше не соглашайтесь,хотя в крупных городах и на курортах могут и 10% заломить.
     
    19.10.10
  4. Павел

    Павел Участник

    Регистрация:
    14.10.10
    Сообщения:
    97
    Исходя из опыта, полученного при просмотре недвижимости в Болгарии останавливаюсь на варианте - агентства нужны!

    Удобно: встречают в аэропорту, расселяют в отеле, и, самое главное - на машине показывают любые варианты по всей Болгарии! Ограничение только одно - показывают только те варианты, по которым у них договора с застройщиками...

    И плюс - если Вы выбрали вариант, то они стоимость расходов на поездку (билеты и проживание) включают в стоимость аппартаментов. Ну и конечно у них скидки другие
     
    19.10.10
  5. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    1.003
    Адрес:
    Бургас
    Навряд ли стоит брать агента. Он не будет показывать вторичку. Предпочтет показать дорогие варианты, т. к. кормится с процентов. Бюджетные варианты будет чморить. Думаю, что имеет смысл их нанять для окончательной проверки.

    Есть еще один момент. Выбирать одежду и мебель мы уже умеем и делаем это быстро, а курортные квартиры многие еще не покупали ни разу. Агент заинтересован уложиться в 3 дня, а вам нужно неделю минимум, а лучше - две (!). Только так, не торопясь, можно вначале сформировать все свои пожелания, а потом выбрать наиболее подходящее.

    В завершение приведу фразу застройщика из Китена: "Как хорошо, что Вы пришли без агента!" и фразу застройщика из Приморско: "Все покупатели знают, что платят комиссию". Я не нашелся, что ответить на последнее, ведь наш человек уверен, что "комиссию платит застройщик" и что "скидка у агента выше, т. к. большие объемы продаж". Эти две утки агентов не имеют ничего общего с действительностью.
     
    21.10.10
  6. Ландыш

    Ландыш Активный участник

    Регистрация:
    25.10.10
    Сообщения:
    542
    Адрес:
    Подмосковье - Албена
    Мое мнение- агент нужен, но... надо уметь с ними общаться и быть чуть -чуть психологом. Я. прежде чем начать реально общаться с агентом, пол года сидела на сайтах недвижимости. Причем на болгарских. Изучала отзывы о фирмах, о агентствах. Смотрела варианты предложений продаж. Выбор был сделан. Агенту сказала, буду смотреть только эти варианты. Другое не предлагать.

    Покупала я вторичку и не дорогой вариант. Были попытки: " а вот этот вариант давайте посмотрим, и вот еще есть вариант". Но я отметала сразу, сначала смотрю выбранное, а вот если не устроит, то может посмотрю. И в лоб сказала, что водить меня за нос не надо, не получиться. Так что давайте уважаемый агент работать три дня продуктивно и с пользой для меня и для вас. После трех дней общения поняла... молодец, что приехала со своими выбранными вариантами. Время реально мало, еле-еле хватило на то, чтобы все это посмотреть. Так что мое общение с агентом закончилось хорошо.
     
    31.10.10
  7. Julia

    Julia Участник

    Регистрация:
    16.09.10
    Сообщения:
    113
    Адрес:
    Москва
    Конечно нужны! Кто как не агент поможет в оформлении документов любого характера. Мое мнение что а агентом работать спокойнее чем самостоятельно. работа происходит только с проверенными застройщиками. Конечно есть и агенты мошенники от этого никуда не деться.
     
    03.11.10
  8. Nika_Kir

    Nika_Kir Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    120
    Адрес:
    Москва
    Мне кажется, все зависит еще и от самого человека, который является агентом. Один будет показывать только дорогие объекты, это будет сразу же видно, при первой встрече. Другой будет подбирать как для себя, самое лучшее в той ценовой категории, на которую вы рассчитываете. Некоторые застройщики работают только через агентства. Поэтому, палка о двух концах. Кажется, что купишь дешевле, а где гарантия, что о тебе потом не забудут? И помогут в оформлении или еще возникнут какие-то вопросы. Просто надо, наверно, агентство и агента нормальные находить, и тогда будет все нормально.
     
    03.11.10
  9. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    1.003
    Адрес:
    Бургас
    Нет таких застройщиков. :)
     
    03.11.10
  10. Admin

    Admin Администратор

    Регистрация:
    08.10.10
    Сообщения:
    1.713
    Адрес:
    Свети-Влас, Болгария
    Тимофей, поясните :) Я что-то не уловил...
     
    03.11.10
  11. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    1.003
    Адрес:
    Бургас
    Я имею ввиду, что нет застройщиков, которые продают только через агентов.
     
    03.11.10
  12. Nika_Kir

    Nika_Kir Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    120
    Адрес:
    Москва
    Есть. Некоторые стараются только через агенства. С одной парой познакомилась тоже на тематическом форуме где-то полгода назад, я уже точно не помню, что они смотрели, кажется, что-то на севере, помню только, что недалеко от какой-то деревни, где моря нет. Так им без агенства не захотели продать.
     
    03.11.10
  13. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Оформление документов это не работа агента, а работа адвоката. Вот к нему и надо обращаться за оформлением. Причем это очень жесткое условие.

    Мое мнение - агенты не нужны. Основная причина в том, что они на стороне продавца, так как комиссию им платит продавец.
     
    07.11.10
  14. Nika_Kir

    Nika_Kir Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    120
    Адрес:
    Москва
    Не знаю, я бы лично побоялась без агенства покупать в незнакомой стране. Вдруг меня кто-то кинет из застройщиков.
     
    07.11.10
  15. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Для этого нанимаете адвоката. Он специалист по оформлению, а не застройщик или риэлтер.
    У каждого своя работа.
    В любом случае сделку оформляет Нотариус, но ему надо документы подготовить, предмет сделки проверить. Нотариус проверками не занимается.
     
    07.11.10
  16. Cfinx

    Cfinx Участник

    Регистрация:
    06.11.10
    Сообщения:
    103
    Агенту заплатит застройщик, а адвокату придется платить из своего кармана. Может это останавливает?
     
    07.11.10
  17. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Весело.
    Агенту платит застройщик, но из ваших денег.
     
    07.11.10
  18. bgrealty

    bgrealty Реклама

    Регистрация:
    24.09.10
    Сообщения:
    27
    Но все же, агенты берут на себя какие-то обязательства? Мне кажется, если найти агентсво с хорошей репутацией и продолжительной историей работы, то процесс покупки, да и оформления потребует гораздо меньше времени и нервов.
     
    07.11.10
  19. Alexo

    Alexo Участник

    Регистрация:
    09.11.10
    Сообщения:
    26
    Адвокат адвокату рознь. К выбору адвоката тоже нужно подходить очень внимательно.

    Болгария маленькая страна и очень большое количество людей увлеклись темой строительства, таким образом очень важно, чтобы адвокат не имел побочных личных интересов при оформлении сделки. Слышал о случаях, когда адвокат специально срывал подписание документов и в дальнейшем пытался предложить другой якобы гораздо лучший вариант, который в итоге оказывался собственностью его родственников или друзей.

    Я считаю, что лучший вариант-это зарекомендовавшее себя агенство плюс хороший адвокат и чтобы каждый занимался своим делом: агенство предлагало и показывало варианты, а адвокат занимался проверкой и оформлением документов.
     
    10.11.10
  20. Ougen

    Ougen Участник

    Регистрация:
    23.09.10
    Сообщения:
    53
    Мировая практика, покупка недвижимости через агентства. Вся Европа так продаёт. Мой ответ - за Агентства. Это профессионалы в своём деле.
     
    10.11.10
  21. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Согласен. В своем.
    Но дело их не стыкуется с делом клиента. :)
    Их задача продать подороже, клиент хочет купить подешевле.
    Их задача продать то, что есть, дело клиента купить самое лучшее.
    Риэлтер - это представитель продавца. А не клиента, не надо этого забывать.
     
    10.11.10
  22. Ougen

    Ougen Участник

    Регистрация:
    23.09.10
    Сообщения:
    53
    :eek:
    Такие выводы из чего вытекают? И откуда вы это знаете. Или вы умеете читать мысли продавцов и покупателей? Или это скрытый кодекс всех продавцов?
    Почему такая категоричность? Если из практики, то покупателям и Вам в том числе надо уметь выбирать с кем работать а с кем нет.
     
    10.11.10
  23. Barak

    Barak Новичок

    Регистрация:
    20.10.10
    Сообщения:
    8
    В России с опаской относятся к адвокатам и юристам, а если это в другом государстве, то вообще стрёмно! За исключением, если это проверенный, надёжный юрист - друг, хороший знакомый. Может это и старый стереотип, но мне кажется что всё без изменений.
     
    10.11.10
  24. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Риэлтеру платит продавец недвижимости. А как известно кто девочку ужинает, тот ее и танцует.
     
    10.11.10
  25. Ougen

    Ougen Участник

    Регистрация:
    23.09.10
    Сообщения:
    53
    Никто благотворительностью заниматься не будет.
     
    10.11.10