Нужны ли агентства недвижимости?

bgrealty, 19.10.10

  1. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    805
    Адрес:
    Бургас
    Я не имел ввиду крупные компании- собственники, которые продают построенное ими. Имел ввиду физических лиц, продающие свои квартиры- кажется по русски это называют вторичкой, или продавцов , которые построили дом на 10-15 квартир.
     
    20.02.11
  2. Soldat

    Soldat Постоянный участник

    Регистрация:
    28.01.11
    Сообщения:
    4.539
    Адрес:
    Бургас
    Это объективно: продавец хочет дороже продать, покупатель - подешевле купить. Так было, есть и будет.
     
    20.02.11
  3. Deeck

    Deeck Участник

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    325
    Мне кажется здесь как раз проявляется субъективизм: одно и то же продать дороже именно иностранцу.
     
    20.02.11
  4. Soldat

    Soldat Постоянный участник

    Регистрация:
    28.01.11
    Сообщения:
    4.539
    Адрес:
    Бургас
    Бывает по-всякому. Но если показать, что ты немного владеешь обстановкой, то всё сравняется. В эРэФии так; наверно в РБ так же...
     
    20.02.11
  5. Delfin

    Delfin Участник

    Регистрация:
    18.11.10
    Сообщения:
    64
    Адрес:
    Рига, Латвия
    Все зависит от обстоятельств конкретно взятой ситуации и от пристрастий конкретно взятого индивидуума. Согласитесь, чтобы самостоятельно заниматься поиском недвиги в чужой стране надо иметь время, второе - быть отважным, третье просто опыт путешествий и желательно какое-никакое владение английским. И то и другое не всегда наличествует. И как бы мы с вами не ругали агенства и выставки недвижимости все равно они представляют возможность окунуться в среду, прощупать а может быть и нащупать хотя бы район или город, на котором потом можно сконцентрировать свои дальнейшие поиски. На выставке каждый кулик не только свое болото расхваливает, но еще и охотно называет все возможные и невозможные минусы объектов или районов, в которых продажами не занимается. Просто психику надо иметь крепкую, чтобы не поддаться на постоянный прессинг мол такие лимонадные цены только и исключительно на выставке. На мой взгляд конкретные минусы работы агенств: 1. страются втюхать в первую очередь то, за что сами потом получат большие комиссионные; 2. плохо владеют ситуацией о свободных квартирах в том или ином комплексе (что с того, что само здание замечательное, если квартиры там остались неудобряемые); 3. практически невозможно получить инфо о минусах объекта, все представляют в свете лучше не бывает или голубая мечта; 4. порой создается впечатление, что как "сусанины" пытаются взять клиента измором, то бишь надоест ему смотреть на весь этот нелеквид и он, чтоб не уехать с пустыми руками, ухватится за приготовленную для него приманку, довольсвуясь тем, что хоть это-то ему удалось получить.
     
    20.02.11
  6. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    805
    Адрес:
    Бургас
    Но это же совсем нормально. Если риэлтор получает комиссию от продавца- где логика возить человека по чужим объектам? Если покупателю хочется что бы показали как можно больше, я считаю нормальным договорится с риэлтором о какой то комиссии.
     
    20.02.11
  7. Delfin

    Delfin Участник

    Регистрация:
    18.11.10
    Сообщения:
    64
    Адрес:
    Рига, Латвия
    Не об этом речь: у отдельно взятого риэлтора не все объекты равнозначны в плане процента получаемых комиссионных от продажи. Как правило, чем убитее объект, тем выше комиссионные. Поэтому работники агенств и пытаются толкнуть покупателю в первую очередь лакомые для него же самого объекты. А смысла договариваться с риэлтором о его доле комиссионных с чужих объектов не вижу: он же спец по своим, а не по чужим объектам. Лучше тогда взять сопровождающего и арендовать машину или же таксиста и начать колесить по городам и весям в свободном полете.
     
    20.02.11
  8. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    805
    Адрес:
    Бургас
    Это уже не математика, это простая арифметика- ноль или больше
     
    20.02.11
  9. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.487
    Из всего перечисленного нужен только опыт путешествий. А то, что не упомянуто, то это наличие УМА.
     
    20.02.11
  10. Delfin

    Delfin Участник

    Регистрация:
    18.11.10
    Сообщения:
    64
    Адрес:
    Рига, Латвия
    Наличие ума и сообразительности в любых жизненных ситуациях не является лишним. А от результатов безумных действий и решений Вы уже высказали достаточно убедительных на мой взгляд предостережений. Безусловно одно: при отсутствии ума даже и опыт путешествий не поможет.
     
    20.02.11
  11. MAO

    MAO Участник

    Регистрация:
    18.02.11
    Сообщения:
    270
    Адрес:
    Вашингтон
    Borka здравствуйте! Перечетал весь форум, почерпнул многое.Очень импонирует Ваше восприятие действительности, простите за комплимент. Очень хочется задать вам личный вопрос. Я в Болгарии не был, но появилась мысль купить там нечто.Квартиру , дом . Для отдыха, ребенок, родители, да и самому не вредно. Долго жил по работе во Франции, понимаю что это не лазурный берег, хотя мне тем не очень нравиться. Присмотрел городок Сандански, как он Вам, я не фанат моря, летом да , но зима..Хочется конфорта.Понимаю что надо слетать посмотреть, но на долго не могу, макс. две недели, да и лететь из Вашингтона долго и дорого.Надо определится куда лететь! Буджет не большой в пределах 50 тыс. Стоит ли игра свеч!
     
    23.02.11
  12. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.487
    За комплимент спасибо, доброе слово оно и кошке приятно. [​IMG] Из Вашингтона Вам проще и дешевле летать на Канары, именно зимой погреться. Сандански в описанной Вами схеме это не вариант, свеч игра не стоит. А насчет Канар подумайте! Если не брать у моря, то там можно уложиться в 60-80 тысяч, там есть ипотека под 3%.
     
    23.02.11
  13. MAO

    MAO Участник

    Регистрация:
    18.02.11
    Сообщения:
    270
    Адрес:
    Вашингтон
    Вашингтон, это хотя и на долго, но командировка, я всегда в командировках! Но живу я в Москве и дача в Москве, а хочется в нормальном месте, и чтобы легко добиратся. Хотя Канары это это замечательное место. Спасибо!


    И правда на Канарах есть неплохие предложения, если в курсе, покупка там намного сложнее?
     
    23.02.11
  14. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.487
    Никаких сложностей там нет. Просто не стоит покупать незавершенку, но это сейчас везде.
     
    23.02.11
  15. MAO

    MAO Участник

    Регистрация:
    18.02.11
    Сообщения:
    270
    Адрес:
    Вашингтон
    Спасибо, надо прикинуть и почитать что там и как.
     
    23.02.11
  16. Надя Николова

    Надя Николова Новичок

    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    11
    Адрес:
    Варна, Ул. Македония 27 А
    Конечно,что нужно агентство. Но это ж совершенно незнакомая страна, со своими законами и иностранцу труднее справиться одним. В конце концов агентство помогает, почему бытует такое мнение, что они какие-то мошенники и хотят вам обмануть. Они предлагают и помогают в вашем выборе, а вы сами делаете свой выбор.
     
    24.05.11
  17. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    2.163
    Адрес:
    Berlin- Varna
    К сожалению очень много агенств,в том числе и ОЧЕНЬ крупных,подорвали свою репутацию. Выживут только абсолютно честные и профессиональные, не зависимо от размеров и рекламы, которая делается за счет пострадавших.Жадность многих губит.
     
    24.05.11
  18. Eli

    Eli Участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    424
    Агентство может либо сэкономить нам время, либо потратить его впустую.
    Все зависит от нас самих.
    Чтобы не произошло второго, основную предварительную работу мы должны проделать сами, и дать агенту абсолютно точные критерии того, что мы ищем.
    ИМХО Агентство - это инструмент, которым нужно уметь пользоваться.
     
    24.05.11
  19. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.061
    Человек никогда не знает чего он ищет. Поэтому абсолютноточных критериев не бывает, Мнение меняется постоянно.
    В Агенствах нет никакого смысла.

    Это как прибегать к услугам агенства, чтобы купить картошку.
     
    24.05.11
  20. Eli

    Eli Участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    424
    Большинство так и делает. Большинство покупает картошку не на поле у крестьянина, а в супере, т.е. через посредника.
    Пример не удачный ;)
     
    24.05.11
  21. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.061
    Пример точный. Это вы передернули. Супер - это магазин. Он выкупает картошку и продает ее уже своей.
    Если вы как Агенство будете покупать недвижимость и продавать от своего имени, то так и будет как вы рассказали.
    Но с ваших слов, человек пришедший в агенство за картошкой, будет вынужден объезжать поля и разговаривать с крестьянами о покупке картошки.
     
    24.05.11
  22. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.487
    О, возможности агентств гораздо шире! Может навязать никчемный объект или наоборот, не допустить покупки хорошего, если эта покупка менее выгодня для агентства, чем покупка какого-нибудь неликвида. Покупатель просто выполняет свою функцию, которая заключается в получении агентством максимальной комиссии от продавца. А интересы покупателя никого не волнуют, кроме самого покупателя.
     
    24.05.11
  23. Eli

    Eli Участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    424
    Бог с ней с картошкой.
    Хотя есть магазины, которые - посредники в чистом виде (не выкупают и не держат ничего на складе, пока нет заказа).
    Я все это к тому, что с посредниками мы сталкиваемся всегда и везде. Избежать этого трудно. Будет от этого польза или вред - во многом зависит от нас самих.


    Неликвид для агентства выгоднее?
     
    24.05.11
  24. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.487
    Как правило да, гораздо выгоднее. Ведь застройщик хорошего, правильного объекта большую комиссию не дает - у него и так хорошо покупают, напрямую. А вот застройщик неудачного и проблемного объекта дает максимум, просто у него другого шанса продать свое г.. нет. Еели не в курсе, то по некоторым "особо выдающимся" объектам застройщики предлагают агентствам 25% (!) комиссию. :) Так что зачастую разница в комиссии составляет 3 и даже 4 раза, это факт, обычное дело по сегодняшним временам. Понятно, что при такой разнице в размере комиссии шансы покупателя купить объект получше невысоки, только если покупатель действительно человек с мозгами и опытом и действительно понимает разницу в уровне объектов.
     
    24.05.11
  25. Eli

    Eli Участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    424
    25% - не слабо
    Я слышал про 10-15%, что, по моему мнению, уже было во много раз выше нормы.
    Хотя, продавать неликвид, - нужен особый талант. Наверное, не каждому дано. Так что вознаграждение справедливое. Получается, что из всех участников сделки в выигрыше только риэлтор. Продавец всю прибыль (или даже - больше) отдает риэлтору. Покупатель вешает на себя на долгие годы проблемную недвижимость.
     
    24.05.11