Нюансы при покупке недвижимости в Болгарии. Советы

Аля, 11.03.16

  1. Аля

    Аля Постоянный участник

    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    2.732
    Адрес:
    Балчик-Владивосток
    Нюансы при покупке недвижимости в Болгарии. Советы
    Продолжение темы.
    Начало смотрите здесь
    bglife.ru/threads/371/page-100
     
    11.03.16
  2. Coachnataliya

    Coachnataliya Участник

    Регистрация:
    02.03.16
    Сообщения:
    46
    Адрес:
    Россия, Москва
    Здравствуйте!
    Очень интересно и познавательно всё, что написано на данной "ветке" (я правильно назвала?). Дочитала до 60-ой страницы (дальше сил и времени не хватает пока). Поэтому извините, если задам вопросы, которые уже обсуждались. Может быть просто ссылку на ответы подскажите?
    Вопросы:
    1. Что из себя представляет район Хей в Варне (котируется/не котируется и почему)?
    2. Какие документы должен предоставить продавец, выставляя квартиру на продажу?
    3. Много ли сейчас предложений на рынке недвижимости (не прибрежной в КК)? Меня интересует либо вторичное жильё, либо новые, уже сданные в эксплуатацию дома. Интересуют районы Центр, Летнее кино, Цветин квартал, Хей, Левски (?). Смотрю разные сайты недвижимости: не так уж много предложений, как мне кажется.
    Спасибо.

    Ещё вопрос вдогонку: А принят ли Закон о том, чтобы оставлять деньги в банковской ячейке до конца оформления сделки? Я читала на ранних постах форума, что хорошо бы, но пока не было.
     
    30.03.16
  3. Romcer

    Romcer Активный участник

    Регистрация:
    16.06.11
    Сообщения:
    588
    Адрес:
    Москва
    У нас в Москве на Тишинке 8-9 апреля будет проходить очередная выставка иностранной недвижимости. Болгарские агенства уже 2 недели шлют приглашения. Как думаете, стоит идти или бесполезная трата времени ? Кто-нибудь ходил ?
     
    03.04.16
  4. Dobrik

    Dobrik Почетный форумчанин

    Регистрация:
    16.02.12
    Сообщения:
    7.464
    Для чего? :)
     
    03.04.16
  5. Аля

    Аля Постоянный участник

    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    2.732
    Адрес:
    Балчик-Владивосток
    - по чему бесполезная? В принципе по смотреть, составить общее впечатление по массе различных предложение, даже интересно и познавательно.
    Сходить можно, покупать и даже заключать предварительные договора - нет!
    Есть очень завлекательные моменты и соблазнительные, на пример бесплатная поездка! И многие на это ведутся, ведь платить ничего не надо вроде бы...Только бесплатной она будет для вас в случае если вы у них что то купите. А в некоторых агентствах так еще и покупка должна быть не дешевле какого то конкретного порога :D, проще говоря -стоимость поездки уже туда включена изначально;).
     
    03.04.16
  6. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    3.865
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Нюансы в том, что гарантии нет и не будет... Преимущественное право банков на любую недвигу в БГ никто не отменял... Вечером проданная вам недвига может быть утром заложена в банке, и платить банку будете вы... Как новый владелец. Вот такая вот правда жизни.
     
    04.04.16
  7. Дед стоян

    Дед стоян Консультант

    Регистрация:
    14.12.11
    Сообщения:
    5.432
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    @Пол, не все так пессимистично... ;)
    Если недвига была продана Вам под вечер и на момент продажи не было обременений (это несложно проверить) то утром заложить в банк кроме Вас уже никто не сможет... :)
     
    04.04.16
  8. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    3.865
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    К сожалению, после оформления в собственность или обременении, статус в базе данных меняется до двух-трех дней. Процедура такова: утром подписывается договор у нотариуса, вечером он несет доки в Суд для их регистрации. Суд вносит изменения еще в течение дня-двух-трех. Весь этот период о реальном статусе недвиги вы просто не узнаете. Чем и пользуются определенные личности, за один день запросто дважды совершая сделку.
     
    04.04.16
  9. Дед стоян

    Дед стоян Консультант

    Регистрация:
    14.12.11
    Сообщения:
    5.432
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    @Пол, у Вас на руках нот. договор и Вы вправе оспорить любую аферу после заключения оного...
     
    04.04.16
  10. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    3.865
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Ну да, и попробовать вернуть деньги:)
     
    04.04.16
  11. MargoBL

    MargoBL Новичок

    Регистрация:
    13.06.16
    Сообщения:
    2
    Адрес:
    Люксембург
    Добрый день.
    Не появилось ли новых законов или вариантов регистрации парво на недвижимость для российских граждан (кроме как открывать фирму)?
    И какие права по этому же вопросу у граждан ЕС?
     
    13.06.16
  12. Aleks7084

    Aleks7084 Участник

    Регистрация:
    06.04.16
    Сообщения:
    66
    Если это на самом деле так, то это ни в какие ворота.
     
    13.06.16
  13. FotoHunter

    FotoHunter Постоянный участник

    Регистрация:
    23.06.11
    Сообщения:
    4.319
    Адрес:
    Село
    Курите фор! Тут все написано.
     
    13.06.16
  14. Аля

    Аля Постоянный участник

    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    2.732
    Адрес:
    Балчик-Владивосток
    - вы наверное имеете в виду право оформления в собственность земельных участков? Ничего нового для россиян нет. Варианты возможны, ну вот для примера
    - на форуме действительно достаточно много информации в различных темах. По смотрите, пожалуйста ну вот здесь bglife.ru/threads/7670/page-4#post-392537 или вот здесь
    Земля в собственность, не на фирму. Уже возможно? bglife.ru/threads/13899/#post-844709.
     
    13.06.16
  15. MargoBL

    MargoBL Новичок

    Регистрация:
    13.06.16
    Сообщения:
    2
    Адрес:
    Люксембург
    @Аля, большое спасибо за ответ и ссылки.
    Я тоже из Владивостока. :)
     
    13.06.16
  16. Светин

    Светин Активный участник

    Регистрация:
    03.01.14
    Сообщения:
    147
    Адрес:
    Красноярск
    Добрый день, уважаемые форумчане!
    Очень нужна ваша помощь. Буду рада любой информации. А проблема вот в чем- решили с мужем приобрести домик в Добрической области для постоянного проживания. Я-пенсионер.мужу еще 1.5 года. Вот и хотим на старости погреть свои сибирские косточки.
    Просматриваю сайты, но понимаю что все нужно смотреть не по фото. Поэтому в сентябре запланировали приехать и на все-про все будет 1 месяц. Но хотелось бы предварительно как-то списаться с фирмами. Но не могу дождаться ответа от фирм. Может что-то не так делаю? Может кто-то может порекомендовать проверенную фирму по продаже недвижимости ? Буду очень признательна. Не судите строго если не в ту тему задала вопрос.
     
    15.06.16
  17. IvanIvanich

    IvanIvanich Активный участник

    Регистрация:
    13.05.16
    Сообщения:
    292
    Адрес:
    Haifa, Israel
    свежий опыт покупки квартиры в Софии... Подвиг не мой, супругин...

    Писала на болгарском, пока не пожаловалась на прямую хозяину фирмы, ни кто не шевелился...

    Звонить по телефону до 10:00 и после 13:00 бесполезно... Кстати, супруга в состоянии договориться на болгарском по телефону - самоучка...

    После того, как определились с квартирой (вторичный рынок), нотариус попросил 3 недели на подготовку документов. Смог сделать за 6-сеть и опоздал на 3 дня к дате оговоренной для подписания. После подписания просят минимум 20 дней для регистрационной записи... Лето- отпуска...

    Все агенты водят в одни и те же квартиры. Нет проблем ткнуть пальцем в объявление в интернету и сказать "хочу" завтра Вас туда приведут. Будьте готовы кроме Вашего агента встретить агента проедающего недвижимость и (возможно) представителя хозяина собственности.

    То, что все болгары понимают русский - сказка... То, что вы поймете болгарский - научная фантастика...

    Что делать?
    1. Смотрите сайты недвижимости, ищите места в Google-map. Если вам повезет увидеть их в 3-D.
    2. Ищите агента реально говорящего на русском, заплатите ему реальные деньги чтобы он вас возил
    3. Не планируйте покупки, посмотрите столько, сколько сможете и уже дома решайте
     
    15.06.16
  18. Аля

    Аля Постоянный участник

    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    2.732
    Адрес:
    Балчик-Владивосток
    - согласна. Болгары никуда не торопятся, даже заработать деньги :D
    - в нашем случае при нас же сделали документы и на следующий день вернули готовые. Но это был сентябрь не лето.
    Правда при первом опыте покупки у нас вообще зависли документы на месяц, ибо завис сервер их ресурса где регистрируют недвижимость. Когда починили, получилась знатная очередь:D. Предствьте мы так и уехали в РФ без нотариального акта! А денюшки уплачены сполна были. Переживали конечно. В интернте проверяли, но ресурс так все и не работал. Пришлось поверить риэлтору и уехать без ничего. Но в результате все таки хорошо закончилось. Нотариальный акт нам передали мимо проезжающие "соседи". Какие мы были счастливые тогда в ночи подхватив свой нотариальный акт из проходящего мимо поезда! :joyful: Пожалуй сейчас так бы уже не рискнули.
    -в принципе может даже и понимают, но при подписании договора покупки у нотариуса тот должен убедиться что покупатель понимает болгарский язык. На таком уровне думаю Светин еще не сможет понимать. Значит переводчик в любом случае понадобится.
    - тоже согласна. Рынок здесь очень большой. Если люди не планируют тут же в сентябре селиться туда, то за чем покупать чтоб он зиму стоял? :thumbsdown:
     
    15.06.16
  19. Vsov73

    Vsov73 Постоянный участник

    Регистрация:
    07.10.15
    Сообщения:
    1.254
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Бесплатный сыр только в мышеловке... Или в Москве просто так, за красивые глаза помогают... Хватит на халяву жить.)

    Почему то все, кто имеют фирму, не ведут сами бухгалтерский учет, а думают, что приобретение недвижимости, это как картошку на базаре купить, зная, что есть очень много подводных камней и простая человеческая некомпетентность и т. д.
     
    16.06.16
  20. Martin T

    Martin T Постоянный участник

    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    1.118
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Даже некомпетенность больше, чем камней!
     
    16.06.16
  21. Проходимец

    Проходимец четланин

    Регистрация:
    03.10.11
    Сообщения:
    1.378
    Адрес:
    Бургас-Варна-Москва
    Фигня ето все, убитое время. И фотки на сайтах агенций тоже фигня, к тому же адреса (районы) заявленные часто отличаются от реальных. Надо ехать и все, все собственными глазками лупать и пипать ручками. И думать, думать... готовьтесь как минимум недели 3-4 там быть, ето только на поиск, + оформление ето возможно еще раз или два приехать. Хотя может и повезет и управитесь за 2 недели, бывает, если рука набита в етом деле. ;)
     
    16.06.16
  22. Martin T

    Martin T Постоянный участник

    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    1.118
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Конечно надо посмотреть, понюхать, потрогать, прежде чем купить. А агентства не учавствуют, сами решаете, они просто посредники.
     
    16.06.16
  23. Котка българска

    Котка българска Активный участник

    Регистрация:
    14.10.15
    Сообщения:
    891
    Адрес:
    Санкт-Петербург, Россия
    @Светин, Могу посоветовать проверенную фирму в Варне. Я им сама оставила на карте 50 т. е. и генеральную доверенность на распоряжение. И представьте - деньги не украли, не обжулили и сделали все что нужно. Конечно взяли свои положенные. Ну так эти проценты у всех фирм. А еще есть предложения от хозяев непосредственно у наших - российских. В Добричской области знаю два объекта, которые продаются и хозяев знаю лично. Оба Питерцы. Очень порядочные люди. Будет без обмана. Один объект - сельский дом в селе Дуранкулак. 6 км. От моря. 100 от Варны и кажется 40 от Добрича. Участок большой (не помню сколько). Другой объект - непосредственно на море. Дом новый кирпично-монолитный. Все документы, участок 9 соток. Живи, радуйся, принимай гостей и внуков. Если интересно-пишите в личку. Назову и фирму и хозяев.

    Мой опыт с агентством очень положительный. У них есть бесплатные минуты с Россией и мы часто общались по телефону. Для меня это бесплатно. В нем работает русская женщина, да и другой риелтер-болгарин хорошо говорит и понимает. Все скорости оформления были в пределах административных норм. Но так как мы не спешили, все прошло спокойно и без нервов. Возили, подсказывали, но не наседали. Помогли с правильным выбором местоположения парцела в селе.
     
    16.06.16
  24. Светин

    Светин Активный участник

    Регистрация:
    03.01.14
    Сообщения:
    147
    Адрес:
    Красноярск
    Написала Вам в личку

    Спасибо большое всем, кто ответил мне. Ваши советы очень важны для меня
     
    16.06.16
  25. Vsov73

    Vsov73 Постоянный участник

    Регистрация:
    07.10.15
    Сообщения:
    1.254
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    То всегда так) когда дела начнут идти плохо, то "лишние" деньги со стороны - это как раз то ;) ...Я знаю уже многих агенств, которые одному помогли, другому помогли, а третьему)...ну, не судьба)
     
    16.06.16
Загрузка...