Какие могут быть подводные камни при аренде недвижимости, составлении договора

Stooper, 19.01.16

  1. Stooper

    Stooper Участник

    Регистрация:
    20.08.13
    Сообщения:
    26
    Адрес:
    Брест
    Хочу получить ВНЖ как представитель (если ничего не изменилось за последнее время и это всё ещё возможно). Есть дом с удостоверением за терпимость, принадлежит он фирме моей матери (фирма была создана для покупки земли). Могу ли я арендовать часть этого дома у этой фирмы и подойдет ли это для получения ВНЖ. Можете ли подсказать, как в таком случае оформляется аренда?
     
    19.01.16
  2. Tanoshii

    Tanoshii Активный участник

    Регистрация:
    02.09.14
    Сообщения:
    181
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Присмотрели тут апарт хороший, сдаёт напрямую владелец (причем представляет владельца его племянник, потому как сам тот живет в Германии).

    На что обратить внимание, где могут обмануть? Агенцию не хочется нанимать, ибо непонятно за что Х00 лв платить (сам племянник говорит, что он брокер).
     
    17.03.16
  3. Andorf

    Andorf Постоянный участник

    Регистрация:
    09.11.10
    Сообщения:
    3.447
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Здесь нет никаких "подводных камней". Если тот, кто хочет взять под найм квартиру может заключить прямо договор с собственником по согласованию цены и способа заключения договора (просто между собой или перед нотариусом). Агентства выполняют роль посредников и получают как правило 50% суммы месячного найма. При этом в договоре найма посредник не фигурирует. Понятна позиция собственника. Зачем действительно включать в отношения посредника?
     
    17.03.16
  4. Tanoshii

    Tanoshii Активный участник

    Регистрация:
    02.09.14
    Сообщения:
    181
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Ну насколько я знаю в Мск 1001 схема обмана с наймом. В Болгарии такого нет?
     
    17.03.16
  5. Астильба

    Астильба Гости

    @Andorf,
    Только не все хотят такой договор заключать, или цена резко возрастает. :(
     
    17.03.16
  6. Angelino4ka

    Angelino4ka Активный участник

    Регистрация:
    27.06.14
    Сообщения:
    940
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    заключить договор, который внимательно прочитать и все. мы второй раз напрямую с собственником заключали договор. никаких проблем. для ВНЖ к нотариусу за заваркой и все.
     
    27.03.16
  7. Ongap

    Ongap Участник

    Регистрация:
    03.09.15
    Сообщения:
    48
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    После заключения договора идти к нотариусу с хозяином квартиры?
     
    27.03.16
  8. Angelino4ka

    Angelino4ka Активный участник

    Регистрация:
    27.06.14
    Сообщения:
    940
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    нотариус заверяет в присутствии собственника - это обязательно
     
    27.03.16
  9. Tanoshii

    Tanoshii Активный участник

    Регистрация:
    02.09.14
    Сообщения:
    181
    Адрес:
    Варна, Болгария
    У нас не требовали в МВР никаких заверок.
     
    27.03.16
  10. Angelino4ka

    Angelino4ka Активный участник

    Регистрация:
    27.06.14
    Сообщения:
    940
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    разве? у нас в Миграции нужно предоставлять нотариально заверенную копию договора аренды. может правила другие у вас.
     
    27.03.16
  11. adhoc

    adhoc Участник

    Регистрация:
    31.08.16
    Сообщения:
    47
    Уважаемые форумчане!
    Просьба, по возможности, поделиться (можно в личку) примерами реальных договоров аренды квартир. При необходимости ненужные (с Вашей т. Зрения) детали можно и почистить. Хотелось бы подготовиться к возможным нюансам/"граблям" и тп...
    Приму с благодарностью любые советы, предостережения и подсказки!
     
    25.11.17
  12. Troyanda

    Troyanda Участник

    Регистрация:
    30.05.18
    Сообщения:
    56
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Доброго всем дня (вечера)! У меня тоже просьба поделиться вариантом договора аренды для визы Д и дальнейшего ВНЖ и вопрос вдогонку, минимальный срок аренды 6 мес. И должна ли я жить все время в одном и том же населенном пункте. А также хотелось бы обойтись без посредников.
     
    11.08.18
  13. Angelino4ka

    Angelino4ka Активный участник

    Регистрация:
    27.06.14
    Сообщения:
    940
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    Жить вы должны по адресу указанному в карте.. Адреса менять можно, кто ж запретит)
     
    11.08.18
  14. Troyanda

    Troyanda Участник

    Регистрация:
    30.05.18
    Сообщения:
    56
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Angelino4ka, не совсем поняла, если я должна жить по адресу, указанному в карте, то есть каждый раз менять карту или адрес в карте?
     
    11.08.18
  15. Angelino4ka

    Angelino4ka Активный участник

    Регистрация:
    27.06.14
    Сообщения:
    940
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    Ну как бы да)) уведомлять и менять)
    Возможно были прецеденты проверок.. Не знаю.. Я в Болгарии сменила 3 адреса и ни разу не уведомляла, просто свежий договор аренды для продления делала текущей датой, чтобы не было вопросов..
     
    12.08.18
  16. Troyanda

    Troyanda Участник

    Регистрация:
    30.05.18
    Сообщения:
    56
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Angelino4ka, спасибо за ответ, можно будет ещё к вам обратиться, если потребуется?
     
    12.08.18
  17. Angelino4ka

    Angelino4ka Активный участник

    Регистрация:
    27.06.14
    Сообщения:
    940
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    12.08.18
  18. adhoc

    adhoc Участник

    Регистрация:
    31.08.16
    Сообщения:
    47
    По поводу проверок...
    На второй или третий день после подачи документов на визу Д по адресу, указанному в доках (и где мы фактически и находились), приходил человек из миграции с проверкой... Которую, судя по всему, мы прошли :)
     
    13.08.18
  19. Troyanda

    Troyanda Участник

    Регистрация:
    30.05.18
    Сообщения:
    56
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @adhoc, спасибо, буду иметь ввиду.
     
    13.08.18
  20. Angelino4ka

    Angelino4ka Активный участник

    Регистрация:
    27.06.14
    Сообщения:
    940
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    При подаче документов приходят да, в Бургасе приходили постоянно)) а в Сандански нас никто не проверял) хотя и не нашли бы, ибо номер дома был 11б, а они в карте указали 11, тк в базе 11б не было)))
     
    13.08.18
  21. adhoc

    adhoc Участник

    Регистрация:
    31.08.16
    Сообщения:
    47
    Я так понял, что очень полезно иметь болгарский номер телефона и указать его при подаче.
    Мы пытались указать свои номера российские, их не взяли, тогда мы указали телефон риэлтора и вот ему как раз и звонили в день проверки (не как риэлтору, а как контактному лицу). Так что лучше уже иметь свой болг. Номер телефона. На российские видимо они звонить не будут.
     
    13.08.18
  22. Mensh

    Mensh Участник

    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    56
    Адрес:
    Сандански
    Вы не правы. В базе присутствуют и 11А и 11Б, и 11В.
    В личной карте в таком случае пишут, например:
    Р-н ПОЛЕНИШКИ ПЪТ 11 вх. Б ет. X ап. X
     
    14.08.18
  23. Angelino4ka

    Angelino4ka Активный участник

    Регистрация:
    27.06.14
    Сообщения:
    940
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    @Mensh, говорю как было)) и у меня не Поленишки пьт)) но рядом))) дома новые, в базе не было в прошлом году.. В этом году я уже подавала на свой апартамент - дом был))
     
    14.08.18
  24. adhoc

    adhoc Участник

    Регистрация:
    31.08.16
    Сообщения:
    47
    Только сейчас увидел свой косяк... Извините... Пришли к нам с проверкой конечно же после подачи документов на ВНЖ!, а не на визу Д...
     
    15.08.18