Отсутствие актов 15 и 16

svetik-svetik, 08.07.11

Рекомендуем:

  1. svetik-svetik

    svetik-svetik Новичок

    Регистрация:
    08.07.11
    Сообщения:
    14
    Добрый день, помогите советом. Муж купил апартаменты в 2009г. между Несебром и Равдой, имеется нотариальный акт. Однако на настоящий момент нет актов в 15 и 16. Продавец все никак не продаст последние 2 квартиры в доме и без них оформлять не хочет. Я так поняла, что с постановкой в Булстат и налогом на недвижимость мы уже проштрафились. Или же налог платится с момента признания недвижимости годной для целевого использования (проживания), т.е. с акта 16? Как можно влиять на продавца, который не оформляет акт 16? У нас был предварительный договор, в котором указывался срок оформления нотариального акта - 2009г., но ведь это акт на незаконченное строительство получается, а по пред.договору - апартаменты в жилом доме в готовности "под ключ". Совсем запуталась, подскажите, что делать.
     
    08.07.11
  2. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    И не будет, не надейтесь. Большинство построек в этой зоне незаконны. А связи между актами 15 и 16 и "продажей двух последних квартир" нет никакой. Короче, попали Вы, уважаемая.
    А нотариальный акт есть? Если есть, то видимо не на квартиру, а на "право на строеж" :mad:
     
    08.07.11
  3. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    5.254
    Адрес:
    Москва, Россия
    А не может это быть связано с простым налогообложением?
    Т.е. что бы что то не платить? (застройщику.)
     
    08.07.11
  4. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Продажа до Акт 15 позволяет застройщику указать цену продажи в нот. акте пониже, но что это особо дает в плане налогов? Наоборот, по нынешним временам лишние трудности. А покупатели молодцы! Покупают у всякой шантрапы недостроенные объекты без нормальных документов, а потом удивляются ..
    --------------------------------------
    Когда этот хитрый застройщик продаст все апартаменты - объясните мне, тупому, зачем? . Зачем (?) застройщик, продавший все (!) апартаменты, будет бегать оформлять какие-то там акты? Типа, мотивация у него какая? :)
     
    08.07.11
  5. svetik-svetik

    svetik-svetik Новичок

    Регистрация:
    08.07.11
    Сообщения:
    14
     
    08.07.11
  6. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    5.254
    Адрес:
    Москва, Россия
    Интерес застройщика может быть только в том , что бы организовать управление комплексом и с этого зарабатывать.
    Наверно другого интереса у него нет((
     
    08.07.11
  7. svetik-svetik

    svetik-svetik Новичок

    Регистрация:
    08.07.11
    Сообщения:
    14
    На мой взгляд - не очень значимый интерес. А как найти адвоката толкового? Ведь пока 2 квартиры застройщиком не проданы - на них можно наложить арест или запрет на отчуждение по обеспечению требования (в суд) собственников с требованиями исполнить предварительный договор - там у всех кваритры - студии или апартаменты указаны в жилом доме с готовностью "под ключ" с перечислением отделки. Есть в Болгарии закон о защите прав потребителей, с глобальной неустойкой по срыву сроков? В общем, лезут в голову разные неприятные мысли перед поездкой "на отдых".
     
    08.07.11
  8. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    5.254
    Адрес:
    Москва, Россия
  9. svetik-svetik

    svetik-svetik Новичок

    Регистрация:
    08.07.11
    Сообщения:
    14
    Сенкс


    Неужели про налог никто не знает? если акта 16 нет, а нот. акт есть - нужно ли платить налог?
     
    08.07.11
  10. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    2.676
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Если акта 16 нет,налог платить не нужно.Жить теоретически там запрещено,но пол Болгарии живет.
     
    08.07.11
  11. svetik-svetik

    svetik-svetik Новичок

    Регистрация:
    08.07.11
    Сообщения:
    14
    Спасибо. Это логично. Ссылоку бы еще из закона посмотреть) Следовательно, застройщик попадает на налог на недвижимость, если ввел комплекс в эксплуатацию, но не все квартиры продал? Как-то нужно его простимулировать Акт 16 оформлять. А как? Может, есть Стройнадзор в Болгарии. Какие есть действенные меры воздействия?
     
    08.07.11
  12. Стефчо

    Стефчо Участник

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    102
    Адрес:
    Болгария - София
    Пят лет после приобретение недвижимость,у которой нет ввода в эксплоатаций у Вас будут права ,вместе с остальных покупателям сможете организировать ввод в експлоатации -являетесь "Этажная собственость" и надо регистировать юридическое лицо,если все подключения -елестричество и вода - законные . Если нет ,то Вам не завидую,будете платить. А я уверен ,что Ваш застройчик,в предварительный договор написал строчку ,которой его уневиняет.
     
    08.07.11
  13. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    2.676
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Вам лучше обратиться к адвокатам.Возможно на основании не выполнения условий договора,Вы можете договор расторгнуть.В любом случае лучше проконсультироваться с адвокатом.
     
    08.07.11
  14. Гость

    Гость Гости

    Напишите ,что Вы купили...я посмотрю завтра.Без акта 16 Вам даже визу собственника,боюсь не дадут.Да и ещё-непроданные арартаменты не имеют в реале ничего с актом 16.


    Можно в личку.попробую утре сутринта узнать..не хорошая ситуация,на мой взгляд.
     
    08.07.11
  15. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Исключено. Между Равдой и Несебром все комплексы маленькие, причем настолько, что никакого обслуживания ни в одном из них не будет, просто невыгодно.
     
    08.07.11
  16. svetik-svetik

    svetik-svetik Новичок

    Регистрация:
    08.07.11
    Сообщения:
    14
    Спасибо за информацию. А что означает "будете платить"? за подключение дома к электричеству и водопроводу? Дом действительно элетрофицирован, есть вода. Как узнать - законные ли они?
     
    09.07.11
  17. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Они скорее всего законны, но пока нет Акт 16 оплата идет по промышленному тарифу, который значительно выше бытового.
     
    09.07.11
  18. svetik-svetik

    svetik-svetik Новичок

    Регистрация:
    08.07.11
    Сообщения:
    14
    Как найти толкового адвоката? смысла расторгать договор я не вижу, все оплачено, следовательно, в процессе спора застройщик может преспокойненко вывести все скудные активы, которые у него есть. Исполнительный лист без возможности исполнения мне не нужен. Мне нужно стимулировать застройщика сдать дом в эксплуатацию. У нас 2 многоквартирных дома рядом - один сдан в том же 2009 году. Есть ли в Болгарии контролирующие государственные органы, которые должны защищать права покупателей жилья?
     
    09.07.11
  19. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Проблема в том, что Вы никакой не покупатель жилья. Вы ведь жилья не покупали, посмотрите свой нотариальный акт. Вы купили часть права на строительство, то есть стали партнером застройщика по строительству этого дома. И так же, как и он отвечаете за отсутствие Акт 15 и Акт 16 - формально, конечно. Соответственно, никаких оснований что-то требовать у Вас нет. Сожалею, но Вам остается надеяться только на добрую волю застройщика :mad:
     
    09.07.11
  20. Стефчо

    Стефчо Участник

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    102
    Адрес:
    Болгария - София
    После Акт 16 Електроснабжение открывает счет каждому из живущих, потому что до этого счетчики которые являются ихная собственость ,они не монтируют. Эсли у Вас есть " Партида в Енергото" или ИТН значит все в порядке,но эсли оплачиваете електричество Застройщику -??
     
    09.07.11