Продажа в Болгарии на "нулевом цикле", вопросы

CTEPX, 10.07.11

Статус темы:
Закрыта.
  1. CTEPX

    CTEPX Участник

    Регистрация:
    10.07.11
    Сообщения:
    52
    Адрес:
    Moscow
    Всем привет!
    Собираемся купить квартиру. Сейчас этап "фундамента". Застройщик обещает, что до лета 2012 все будет отстроено. Схема продажи такова: 30% сразу и 70% в рассрочку до завершения строительства. Фраза "завершение строительства" мне совсем не нравится :( Вроде как они должны сдать дом к июню 2012, но гарантий (явных) никаких нет. Требую, чтобы оплату связали с получением аков (14,15,16) - продавцы пока молчат.
    Возможно ли это?
     
    10.07.11
  2. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    4.541
    Адрес:
    Варна, Болгария
    А зачем Вам фундамент покупать? В Болгарии готовой недвижимости на любой вкус и кошелёк колоссальное количество. А риск при покупке недостроя огромнейший.
     
    10.07.11
  3. CTEPX

    CTEPX Участник

    Регистрация:
    10.07.11
    Сообщения:
    52
    Адрес:
    Moscow
    Я не нашел предоложений, по цене /качеству.
    Поэтому рассматриваю вариант покупке на "нулевом" цикле.
    Если мне кто-то предложит за 50тыс уже что-то существующее в размере 70-75кв.м., в районе бургаса и южнее, то я буду только рад :) можно в личку.
     
    10.07.11
  4. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    806
    Адрес:
    Бургас
    Не только нужно, но и обязательно связать оплаты с этапами строительства. Да и еще пару-тройку пунктов обязательны. Но, как уже отметили выше- риски все равно огромные.
     
    10.07.11
  5. CTEPX

    CTEPX Участник

    Регистрация:
    10.07.11
    Сообщения:
    52
    Адрес:
    Moscow
    Коллеги, как быть? Я конечно понимаю, что готовый кондо и денег других стоит, но все же?
    Нам сейчас БГ не актуальна - малыш пока маленький, и мы с женой готовы подождать...
     
    10.07.11
  6. Mik15

    Mik15 Активный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    2.083
    Адрес:
    Болгария
    Не понял,а что на нулевом цикле качество соответствует?
     
    10.07.11
  7. CTEPX

    CTEPX Участник

    Регистрация:
    10.07.11
    Сообщения:
    52
    Адрес:
    Moscow
    Надеюсь, что качество соответсвует. :)
    Есть деньги е есть время. Нужно найти компромисс. Поэтому есть мысль купить на этапе строительства. В связи с этим и вопрос: как обезопасить свои вложения? Понимая то, что строительство не может уложиться в срок.
     
    10.07.11
  8. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    4.541
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Никак.
     
    10.07.11
  9. CTEPX

    CTEPX Участник

    Регистрация:
    10.07.11
    Сообщения:
    52
    Адрес:
    Moscow
    Ну а как на счет того, чтобы оплату завязать не на месяцы, а на этапы? Получен акт 14 - получите деньги, и т.п.
    Это возможно?
     
    10.07.11
  10. Стефчо

    Стефчо Участник

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    102
    Адрес:
    Болгария - София
    Я Болгар и 4 года назад заключил такой договор в Софии .До сих пор нет ввода в экслоатации и там не можно жит,-нет електричество.
    Так что Ваш шанс получит квартира до июнь 2012 г -0,00%
    До конца 2013 г. - 50 -70% , а что будет дальше ..??


    Это объезательно.
     
    10.07.11
  11. CTEPX

    CTEPX Участник

    Регистрация:
    10.07.11
    Сообщения:
    52
    Адрес:
    Moscow
    А какие варианты тогда?
     
    10.07.11
  12. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    4.541
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Покупать готовое.
     
    10.07.11
  13. Стефчо

    Стефчо Участник

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    102
    Адрес:
    Болгария - София
    1. Проверка застройщика- сколко комплекса построил и ели все сдано.
    2. Когда начал фундамент- у нас до окончание ф-та от начало стройки нужны 2 недели. Если он ето начал весной надо знать ,что в курортных комплексах запрещено строит после 15 мая.
    3. Объезательно оплата на этапов стройки - для начало 30% хорошо.
     
    10.07.11
  14. Odna Katya

    Odna Katya Активный участник

    Регистрация:
    06.12.10
    Сообщения:
    1.239
    Это у вас такая "оригинальная" форма стёба? Не смешно!:(
    Если нет - то специально для ВАС повторю мысль, которая неоднократно звучит и здесь в теме, и в целом на данном форуме, и во многих других местах, отведенных под информацию о покупке недвижимости в Болгарии.
    Мысль очень простая и короткая: сейчас (это 3-5 лет) можно покупать только полностью сданную в эксплуатацию недвижимость с Актом 16 .
    При любом другом виде покупки - вы готовый кандидат для иллюстрации местной поговорки: "без русского лоха в Болгарии плохо" :roflmao:

    P.S. Вариант у вас только один - иметь достаточно денег на нормальную покупку.
    Тогда вам не придется открывать "юмористические темы" о качестве строительства на уровне фундамента, и ещё пытаться в них зачем-то спорить.
    Успехов!
     
    10.07.11
  15. CTEPX

    CTEPX Участник

    Регистрация:
    10.07.11
    Сообщения:
    52
    Адрес:
    Moscow
    Спасибо за агрессивное объяснение прописных истин :)
     
    10.07.11
  16. Mik15

    Mik15 Активный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    2.083
    Адрес:
    Болгария
    Это не агрессивное объяснение,а разумное.Попробуйте прислушаться.Вас просто предупреждают,чтоб ошибок не делать.Хотя у многих мнений 2,одно своё,второе неправильное.
     
    10.07.11
  17. CTEPX

    CTEPX Участник

    Регистрация:
    10.07.11
    Сообщения:
    52
    Адрес:
    Moscow
    Уважаемые! Что-то мы от темы отходим :) тема про юридическую консультацию, и вопрос мной поставлен четко: можно ли привязать оплату к актам сдачи?
    Мне, конечно, мнение форумчан касательно меня важно, но все же давайте без флуда :)
     
    10.07.11
  18. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    5.875
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Обычно нельзя. У всех застройщиков стандартные договора. Типа сначала-аванс-что-то-построят-еще-возьмут-и-так-далее. Хотя можете попробовать предложить свой вариант договора. Дерзайте.
     
    10.07.11
  19. Mik15

    Mik15 Активный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    2.083
    Адрес:
    Болгария
     
    10.07.11
  20. Гость

    Гость Гости

    Привязать можно- но не нужно.Акта 16 можно ждать годами...собственности недвижимости у Вас не будет.будет доля в сртоительстве (типа инвестор по-нашему)- а от этого и прочие проблемы-например визовые ,по оплате энергии по промышленному тарифу и.т.д.,возможно и жить не сможете в построенном доме(может и ребёнок подрасти значительно уже...когда переехать соберётесь.а воз будет и ныне там.Покупайте с актом 16.За имеющююся у Вас сумму- сможете купить ну не 70 м2, но 60м2 точно,и там где хотите.Найдите время-приедьте в БГ и посмотрите.
     
    10.07.11
  21. CTEPX

    CTEPX Участник

    Регистрация:
    10.07.11
    Сообщения:
    52
    Адрес:
    Moscow
    Спасибо! Понял :)
     
    10.07.11
  22. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    5.875
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    За эти деньги хорошую квартиру даже 60м2 не купишь. Возможно, но при условии, что это "болгарские" метры. А российских - фигвам.
     
    10.07.11
  23. CTEPX

    CTEPX Участник

    Регистрация:
    10.07.11
    Сообщения:
    52
    Адрес:
    Moscow
    Думаю, что имеет смысл слетать и все посмотреть "на месте".
    Застройщик - вроде известный, но все надо смотреть.
    Всем спасибо за комментарии.
     
    11.07.11
  24. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    763
    Адрес:
    Бургас
    Более рациональный вариант - чуть отъехать от Бургаса. Тогда за эту цену сможите взять прекрасную квартиру с 16м актом. Я в Приморско взял за эти деньги трешку.
     
    11.07.11
  25. CTEPX

    CTEPX Участник

    Регистрация:
    10.07.11
    Сообщения:
    52
    Адрес:
    Moscow
    Здорово! Возможно так и надо поступить.
     
    11.07.11
Статус темы:
Закрыта.