Ипотечный кредит в Болгарии

Rose Madder, 15.07.11

?

Просто ли получить ипотечный кредит в Болгарии?

  1. да

    9 голосов
    47,4%
  2. нет

    10 голосов
    52,6%
  1. Rose Madder

    Rose Madder Новичок

    Регистрация:
    15.07.11
    Сообщения:
    2
    Привет,

    Интересует все об условиях ипотечного кредитования в Болгарии. Может быть, кто-то покупал в кредит недвижимость в этой стране.
    1) В каком банке вы брали кредит?
    2) по какой ставке?
    3) на какой срок?
    4) каков был ваш бюджет?/какую сумму вам одолжил банк?
    5) с какими трудностями пришлось столкнуться?
    6) насколько просто, по вашему, получить кредит в Болгарии?

    Мне очень нужна эта информация, пожалуйста, помогите.
     
    15.07.11
  2. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    Скорее всего не получится, ищите другой вариант.
     
    15.07.11
  3. Rose Madder

    Rose Madder Новичок

    Регистрация:
    15.07.11
    Сообщения:
    2
    Почему не получится?
     
    15.07.11
  4. Гость

    Гость Гости

    Иностранцам кредит,тем более ипотечный,не дадут.
     
    15.07.11
  5. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    6.284
    Адрес:
    Москва, Россия
    Частный инвестор, легко).
     
    15.07.11
  6. Гость

    Гость Гости

    НЕ легко.Володь эту темку знаю;)
     
    15.07.11
  7. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.148
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Кредиты дают. В частности, ДСК идёт на это без особых проблем. 10, 79% годовых, сумма кредита до 70% процентов от оценки, полная процедура в вялотекущем ритме занимает где-то полтора месяца.
    Для получения кредита нужно показать доход 20000 евро в год для жителя Москвы, и 10000 для жителя других регионов России.
    Такой кредит, кстати, с нашей помощью недавно получила одна из форумчанок . Если она сочтёт нужным, войдёт в тему и объяснит подробно.
     
    15.07.11
  8. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    6.284
    Адрес:
    Москва, Россия
    Я брал, было не сложно, 10 минут у нотариуса.
     
    15.07.11
  9. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.188
    Адрес:
    София-Бургас
    Хорошо что лед тронулся и начали давать кредит иностранцам, хотя я такой гибкости от ДСК не ожидал. Все таки, это наверно городская недвижимость, а не курортная. По моим впечатлениям большинство банки очень скептичные к курортной недвижимости.
     
    15.07.11
  10. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.148
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Ты прав, miky , разговор идёт о квартирах в Варне.
     
    16.07.11
  11. Izhig

    Izhig Постоянный участник

    Регистрация:
    31.03.11
    Сообщения:
    3.637
    Адрес:
    Варна
    Так... А вот такой дурацкий вопрос: может ли кредит взять один человек, ну и расплачиваться по нему,вестимо, а купить недвижимость на имя другого? Вот,например, дочь на себя может взять кредит, чтобы помочь купить недвижимость мне? А то,боюсь, после выхода на пенсию с доходом в 10 тыс евро в год (официальным) будут проблемы...
     
    28.07.11
  12. Mik15

    Mik15 Постоянный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    3.182
    Адрес:
    Болгария
    Купите на двоих.
     
    28.07.11
  13. Andorf

    Andorf Постоянный участник

    Регистрация:
    09.11.10
    Сообщения:
    3.272
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Это обычна практика банков. Если у Вас не достаточно доказательств в средствах для исполнения договора перед банком, то в договоре кредита (ипотеки) может быть вписан гарант (съдлъжник), который будет отвечать по кредиту, если основной кредитополучатель не может поддерживать ежемесячные выплаты. Как правило эти проблемы наступают после трех месяцев не выполнения обязательств по договору.
    Вы можете, если сможете, получить кредит и оформить недвижимость на себя, а дочь может быть гарантом или наоборот. Оформить на дочь, а Вы гарант.
     
    28.07.11
  14. Izhig

    Izhig Постоянный участник

    Регистрация:
    31.03.11
    Сообщения:
    3.637
    Адрес:
    Варна
    Спасибо большое! Это вообще прекрасный выход! Будем с дочкой обсуждать..:))


    Ну в принципе тоже выход.. Тоже есть информация для размышлени. Ей же тогда,наверное, визу С на год спокойно давать будут? чтоб в любое время смогла приехать.
     
    29.07.11
  15. Mik15

    Mik15 Постоянный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    3.182
    Адрес:
    Болгария
    Имея недвижимость мульти без проблем.
     
    29.07.11
  16. sowing

    sowing Новичок

    Регистрация:
    01.11.11
    Сообщения:
    8
    Простите, а что такое ДСК?
     
    01.11.11
  17. Гость

    Гость Гости

    Это аналог Российского СберБанка . только уже 8 лет принадлежит частному банку из венгрии (после приватизации).
     
    01.11.11
  18. Sergey_Sh

    Sergey_Sh Новичок

    Регистрация:
    06.05.11
    Сообщения:
    7
    Готовясь к приобретению недвижимости в Болгарии, огромное количество полезнейшей информации я почерпнул именно на этом форуме. Поэтому считаю необходимым поделиться здесь своим опытом покупки апартаментов в Болгарии в кредит (лето-осень 2011г.).
    Я опущу здесь увлекательнейшую историю собственно выбора и поиска недвижимости, это тема для отдельной статьи.
    Первоначально я не рассчитывал брать ипотеку, были собственные средства. В крайнем случае, планировал оставить залог и взять на недостающую часть обычный потребительский кредит в России. Но после недели интенсивных поисков, понял, что придется расстаться с суммой гораздо более значительной, чем предполагалось ранее. Недвижимость приобреталась для ПМЖ, поэтому экономить и покупать абы что не имело смысла.
    Сразу оговорюсь, что был и запасной вариант: требуемую сумму я все же мог занять у родственников и друзей, так что сделка состоялась бы в любом случае. Но, по ряду причин, ипотека была для меня предпочтительней.

    Итак, основные моменты, которые следует предусмотреть, если вы, будучи иностранцем, захотите взять ипотеку в Болгарии (а именно в Варне).

    1. Ипотеку чужденцам в Варне готовы предоставить только 3 банка: ЮниКредит (www.unicreditbulbank.bg), Банк ДСК (www.dskbank.bg) и МКБ-Юнионбанк (www.unionbank.bg). В МКБ-Юнионбанк общение не заладилось (создалось впечатление, что ребята реально не очень хотят работать в этом направлении), в Юникредите выдвинули просто запретительные условия, в итоге нормально сработал только один банк - ДСК. Не обольщайтесь, никаких 4% «европейских» годовых не будет. Ставка по кредиту составит около 11% плюс комиссии. Рекомендую сходить во все 3 банка, осмотреться, узнать условия: вдруг что-то изменилось в лучшую сторону.

    2. Необходимо, чтобы апартамент был ликвидный. «Люксозынй имот?» - это был первый вопрос, который задал кредитный инспектор банка. В нашем случае было все пристойно, банку понравилось. Хочу сказать, что на этапе котлована банк кредитовать будет вряд ли.

    3. Ваш продавец должен быть готов ждать и идти на определенный риск, что возможно только при соответствующей конъюнктуре рынка, не самой благоприятной для продавца. Стандартный срок рассмотрения кредитной заявки – 1 месяц, но банк не берет на себя жестких обязательств по срокам и не гарантирует, что выдаст ипотеку, даже если вы представите все документы. На практике весь процесс занял полтора месяца. В предварительном договоре была предусмотрена достаточно большая неустойка с моей стороны в случае отмены сделки (но охота – пуще неволи). Но есть и хорошие новости: банк дополнительно проверяет юридическую чистоту квартиры, и потребует от собственника документов и справок даже больше, чем от вас.

    4. В Болгарию Вам придется приехать минимум 2 раза. Первый раз вы подбираете недвижимость, договариваетесь с банком, подписываете предварительный договор и отправляетесь обратно на родину собирать документы.
    Банк будет рассматривать только конкретное предложение. Поэтому подобрать апартамент нужно до обращения в банк. Оставьте запас по времени, не занимайтесь подбором домика своей мечты до самого отъезда. Понадобится 3-4 рабочих дня на то, чтобы банк рассмотрел вашу заявку, оценил апартамент, дал предварительное согласие. После чего вам надо еще успеть составить и подписать нестандартный предварительный договор.
    Второй раз вы приедете, когда банк даст согласие на выдачу кредита. Вы внесете первоначальный взнос (20%-30% от заявленной стоимости квартиры), банк уведомит нотариуса, вы подпишите у нотариуса вожделенный нотариальный акт и банк перечислит деньги продавцу. Если останется время, тут же зарегистрируете имот в Булстате. Мы уложились за 2 недели отпуска (в первый раз) и 3 дня «за свой счет» (во второй). Однако львиную долю работы за меня сделали кредитный брокер и риэлтор.

    5. Набор запрашиваемых документов и справок примерно одинаков в Болгарии и в России. Т. е. если вы являетесь хорошим заемщиком по понятиям российских банков (белая зарплата, непрерывный стаж, 2НДФЛ и т. д.), то, скорее всего, подойдете и для болгарских. Список документов, требуемых для ипотеки в ДСК, я прилагаю. Если у вас есть супруг (супруга) ему/ей придется выступить созаемщиком (см.продолжение).

    (продолжение)
    6. Банк требует наличие доверенного лица, гражданина Болгарии. Это не поручитель и финансовой ответственности он не несет. Вы подписываете бумагу о том, что корреспонденция, отправленная на почтовый и электронный адрес доверенного лица, считается отправленной вам. Делается это для того, чтобы банк, в случае затруднений с вашими платежами, не искал вас на просторах нашей необъятной Родины. Однако, этот же механизм позволяет банку реализовать вашу квартиру без вашего участия, показав в суде, что все необходимые уведомления он вам отправил.
    В качестве доверенного лица выступил мой болгарский знакомый. Насколько мне известно, эту же услугу можно сделать через юрконтору.
    Все это не мешает по всем вопросам писать и звонить менеджерам банка напрямую.

    7. Расходы и платежи. Стоит учесть, что по сравнению с обычной покупкой недвижимости, расходы по оформлению ипотечной сделки будут несколько больше (проценты и комиссии банка я здесь не рассматриваю). Это и дополнительные походы к нотариусу, получение выписки из бюро кредитных историй, заверение документов в болгарском консульстве, отправка почты DHL и т. д. Но все это не так критично.
    При оформлении кредита вам откроют счет в банке, где должны будут находиться средства для платежа. Банк списывает текущий платеж ежемесячно без вашего участия. Пополнять счет можно 2-мя путями.
    а) Наличными. Если вы часто бываете в Болгарии, то можете завозить деньги «пачками» (про провоз денег есть много информации на форуме). Мы без проблем провезли разрешенные 14т.евро на двоих в самолете. Не смотря на то, что «чемоданчик» дважды просветили, никто даже не задал вопросов. Как я понимаю, можно провозить и больше, если заполнить декларацию.
    б) Безналом. Деньги на счет в Болгарии можно переводить прямо из отечественного банка (где тоже необходимо открыть счет). Российский банк потребует справку из налоговой по ф. КНД 1120107 (удалось сделать за пол часа). Спешу обрадовать: происхождение денег и цели перевода не интересую ни банк, ни налоговую.
    Внимание, за перевод отправляющий банк берет проценты. Если Райффайзен и Юникредит дерут 1% от суммы перевода даже в свои банки, то ОТП-Банк (российский) берет за перевод в ДСК-Банк (болгарский) 0,13%, поскольку они входят в одну финансовую группу. Как говориться – респект.

    8. Крайнее, но не последнее. Честно скажу, без болгарских коллег у меня бы ничего не получилось. Как бы подробно я тут не писал, как в любом сложном деле, у вас неизбежно возникнет много вопросов и непредвиденных ситуаций. Плюс другая страна, другое законодательство, другой язык и ваше отсутствие в Болгарии на период подготовки документов. Вам придется во многом доверять вашим болгарским партнерам (в моем случае они несколько раз просто спасли ситуацию). Поэтому ищите не только апартамент, ищите и тех, с кем вы будете вести эту сделку.
     

    Вложения:

    06.02.12
  19. alexshtobbe

    alexshtobbe Новичок

    Регистрация:
    26.06.12
    Сообщения:
    1
    Адрес:
    Россия, Красноярск
    Sergey_Sh, - Очень много полезной информации, я тоже собрался покупать недвижимость в Болгарии.
     
    26.06.12
  20. serg890

    serg890 Активный участник

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    808
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Всем привет, вот так же встал вопрос осталось выплатить 20 и евро жилье стоит 78 т евро с каким банком лучше пообщаться ? Может кто брал кредит в последнее время ?
     
    15.03.14
  21. Classikgerl

    Classikgerl Участник

    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    69
    Адрес:
    Благоевград
    Ребята ау! А еще кто-нибудь связывался с ипотекой в Болгарии в 2014 году? Реально ли взять ипотеку россиянину?
     
    06.01.15
  22. Иван Петрович

    Иван Петрович Участник

    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    204
    Реально. Запросите в банках необходимые документы, подготовьте и подавайте. Сами будете все знать и сами дадите совет. Никто за Вас этот вопрос не решит.
     
    07.01.15
  23. Classikgerl

    Classikgerl Участник

    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    69
    Адрес:
    Благоевград
    Спасибо за совет. Вчера пробежалась по банкам в Благоевграде. Предложили несколько вариантов. Обдумываем:thumbsdown:
     
    08.01.15
  24. Den55

    Den55 Активный участник

    Регистрация:
    01.09.12
    Сообщения:
    809
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Ипотечные кредиты россиянам дает ЮниКредитБулБанк. Они учитывают доходы в России, понадобятся соответствующие документы с работы, налоговые декларации и ряд других документов с переводом на болгарский язык и легализацией. Кредит дают где-то под 9% годовых на срок от 10 до 20 лет.
    Подробнее можете почитать тут http://www.unicreditbulbank.bg/bg/I...e_loan_for_non_local_citizens/Promo/index.htm
     
    08.01.15
  25. Classikgerl

    Classikgerl Участник

    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    69
    Адрес:
    Благоевград
    Спасибо за ссылку
     
    08.01.15