1. Alex25

    Alex25 Участник

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    21
    Ситуация следующая. Старая УК в одностороннем порядке прекратила действие договора по обслуживанию и передала свои полномочия, так же в одностороннем порядке, новой УК, свежесозданной. Новая УК подняла на 80% стоимость обслуживания и требует оплаты, при том что нет даже подписанных договоров. Как можно провести общее собрание собственников, каким образом можно всех известить (ведь собственники из разных стран) о назначенном собрании?
     
    10.02.13
  2. Dobrik

    Dobrik Гости

    Для начала напишите название своего комплекса здесь, смотришь и соседи подтянутся :) А может у кого и контакты других соседей есть, которых тут нет. А вообще лучше создать тему, в названии которой будет названия комплекса. Вон эти из Дома 2 Централа, сколько соседей нашли :sneaky:
     
    10.02.13
  3. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    6.745
    Адрес:
    София-Бургас
    По всей вероятности, если речь идет о закрытом комплексе, то у вас должен быть нотариально завереный договор об управлении комплекса. Вероятно там все описано. Если там действует общее законодательство этажной собствености, то общее собрание может созывать Управляющий, Контрольный совет или контролер или по требованию не менее собственикон 20 % общих частей этажной собствености. В последном случае они подают требование до управляющего, который начначает общее собрание в 10 дневный период.
     
    10.02.13
  4. Alex25

    Alex25 Участник

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    21
    Не все про форум знают. и тем более по прикидкам моим половина - англичане, ирландцы, возможно есть немцы.

    В том то и дело что такого договора, тем более с нотариальным заверением, нет. Старая УК не зарегистрировала наш с ней договор и типа передала нас новой УК.
     
    10.02.13
  5. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    6.745
    Адрес:
    София-Бургас
    Значить тогда действует общий порядок Закона об этажной собствености и порядок созыва Общего собрания тот, который описал выше.
     
    10.02.13
  6. Alex25

    Alex25 Участник

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    21
    Вот и возникает вопрос как найти контакты хотя бы 20% этих собственников...

    и ещё, если договор 2009 года и не зарегистрирован у нотариуса, он теряет свою силу?
     
    10.02.13
  7. bgmarack

    bgmarack Новичок

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    6
    Уважаемые форумчане!

    Каждый год УК Марак Девелопментс проводит собрания ранней весной, когда собственников комплекса нет в Болгарии. Решения принимаются, как Вы понимаете, нужные им. Как правильно отказаться от услуг этой УК, где и как искать другую?

    У нас явно завышенная такса за обслуживание, низкое качество услуг, разрушающийся фасад. В прошлом году многие собственники отказались производить уплату ежегодного взноса, требуя от УК некоторых действий. Вместо этих действий, снова собрание созвано в марте, на всех не плативших этим единоличным собранием решено подать в суд за неуплату (хотя договоры с УК никто не подписывал), взнос снова назначен запредельный...

    Помогите, пожалуйста, кто в курсе, как и с чего начинать борьбу.
     
    22.03.13
  8. Admin

    Admin Администратор

    Регистрация:
    08.10.10
    Сообщения:
    1.900
    Адрес:
    Свети-Влас
    Bнтересный вопрос. Закрепляю. А вообще возможно отказаться от услуг управляющей компании?

    Слышал истории, когда УК подавали информацию на уровне консульства и якобы заносили в черный список того, кто не платил
     
    22.03.13
  9. bgmarack

    bgmarack Новичок

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    6
    Пипец... мы же хотим платить, но тому, кто услуги предоставляет не только на бумаге и несет ответственность за дом. Одной весной фасад обсыпался кусками. Ремонт сделали коряво, заплатками на доме. И больше ничего делать не хотят, смотрится убого. А счета выставляют по верхней планке для такого сарая. Помогите послать на три буквы эту управляющую контору с английскими корнями и привлечь более ответственную и дешевую болгарскую.
     
    22.03.13
  10. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    11.608
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    По закону вам надо собрать общее собрание и принять решение о смене УК! Те кто не может присуствовать доют доверенност кому то из вас! Другого варианта я не знаю!
     
    22.03.13
  11. bgmarack

    bgmarack Новичок

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    6
    1.jpg 2.jpg 3.jpg 4.jpg 5.jpg 6.jpg 7.jpg 8.jpg 9.jpg 10.jpg
    А как быть с тем решением собрания, которое снова принято без собственников?
     
    22.03.13
  12. bgmarack

    bgmarack Новичок

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    6
    Последние 2 листа:
    12.jpg 11.jpg
     
    22.03.13
  13. Milla

    Milla Активный участник

    Регистрация:
    01.02.11
    Сообщения:
    280
    Адрес:
    г. Бургас.
    Bgmarack, У вашей компании почти 77% общих частей, поэтому они и диктуют условия. К сожалению это почти не излечимая проблема, все прикрываются законом об этажной собственности. Вон в прошлом году да драк доходило в Авалоне. Но если есть желание бороться совет простой, объединятся и искать грамотного адвоката, который разбирается в этом законе.
     
    23.03.13
  14. bgmarack

    bgmarack Новичок

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    6
    У нашего собственника лишь 29,11% общих частей. Это просто физически никто из остальных собственников не может посещать собрания, которые они всегда назначают на конец февраля-начало марта, вот и получается такой высокий процент у них от числа "пришедших на собрание". Делают еще доверенности от своих английских друзей, чтобы собрание де факто проходило не в единичном числе участия, и принимают нужные им решения.

    Что касается адвоката... может проще найти иную управляющую компанию, которая имеет адвоката и взялась бы нам помочь? Ведь ей этот кусок хлеба тоже лишним не будет? :excl: Если кто знает такие, посоветуйте, пожалуйста.

    Кстати, есть в Болгарии какие-либо надзорные органы от государства, куда можно было бы просто пожаловаться? Типа нашего потребнадзора или жил. комиссии?
     
    23.03.13
  15. Milla

    Milla Активный участник

    Регистрация:
    01.02.11
    Сообщения:
    280
    Адрес:
    г. Бургас.
    Тогда организуйтесь, что бы было 50% от общих частей, проведите свое собрание и выберите новую УК. В одном здании их может быть и 2. Но всегда будет конфликт. Так просто УК кормушку не отдаст. Но если вы их не выбирали и не заключали с ними нотариально договор поддержки- то вы им ничего не должны.
     
    24.03.13
  16. Tksfm

    Tksfm Активный участник

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    554
    Адрес:
    Фиджи
    Освен в неотложни случаи, общото събрание НЕ може да се свиква във:
    1. периода от 15 юли до 15 септември;
    2. дни, обявени за официални празници;
    3. дни, обявени от Министерския съвет за почивни.
     
    18.04.13
  17. Ето откуда взяли? Или придумали? Кто сказал, что нужна Нот. заверка?
    bgmarack, bgmarack,Не хочу давать вам ложную надежду. Ети комплексы, построенны для пожизненое прокормление.
    100% - В лучшем варианте, приедут 25-30% .У них ещо 30%. Из 25-30% большинство продастся для чего то. 10-%-ихные друзя.
    Я не понимаю, о чем думаете. Просто искенно вам пишу-не вижу как выкрутитесь
     
    18.04.13
  18. Tksfm

    Tksfm Активный участник

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    554
    Адрес:
    Фиджи
    Вроде как подписывается Договор с УК и никак нотариально не оформляется.
     
    19.04.13
  19. Alex25

    Alex25 Участник

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    21
    Согласно последним изменениям закона о управлении этажной собственности договор, заключенный с УК, необходимо регистрировать у нотариуса.

    П. 1 - отменен и как следствие собрание можно проводить круглогодично, за исключением дней, указанных в п. 2 и п. 3.
     
    19.04.13
  20. Milla

    Milla Активный участник

    Регистрация:
    01.02.11
    Сообщения:
    280
    Адрес:
    г. Бургас.
    Вот вам и ответ. :) Для тех кто спрашивает. Спасибо Alex!
     
    19.04.13
  21. Tedmexx

    Tedmexx Новичок

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    10
    Что значит "завышенная такса"? Мы платим 8.5 евро с метра общей площади в год сейчас. А первые два года платили по 10 евро. Дом 3000 кв. м. с бассейном.
     
    14.07.13
  22. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    685
    Адрес:
    Бургас
    Это относится только к комплексом "закрытого типа". Но, согласно не так уж и большой практики суда, договора, не заверенные у нотариуса не недействительны.
     
    14.07.13
  23. Договор о выполнение строительных работ, Договор о поручение/поръчка/,не обьязательно иметь заверка от Нотариуса.
    Конечно, лучше иметь, но НЕ обьязательно!
    Вам,Tedmexx и bgmarack нужно лучше всего сделать так:
    1. Прочитайте внимательно договор. Чем обьязана упр. компания и что входит в ее обьязательства.
    2. Проверте, какая собственость /и на чего/ имеет упр. компания.
    3. Кто, и сколько человек подписали договор.
    4. Если У. К. имеет только собственость на землю, то ето лучший вариант. Обратитесь к хорошего адвоката.


    5. Если договор не подписывал никто, то адвокат скажет как лучше сделать. Но положение в такие случаи обычно -не розовое:)
     
    Последнее редактирование: 19.11.13
    14.07.13
  24. nn8259

    nn8259 Активный участник

    Регистрация:
    21.05.11
    Сообщения:
    120
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Похоже, это общая проблема для многих собственников жилья в комплексах.
     
    14.07.13
  25. Да!nn8259, Вы абсолютно прав! Какой то жулик, покупает землю для стройки!
    Строит комплекс!
    Продоет квартиры с ОПС
    Земля и часть/маленкая/ остоется у его!
    Потом, по сил, - Закона собствености, привлекая несколько человек, он остоется "хозяин".
    Его очень трудно отстранить. Ето уже является -пожизнены Доход для его. Ето и стараюсь обьяснить, но к сожалению, не очень удачно!
    С такими людми, очень трудно боротся. Особенно, если они имеют связи с...
    У. К. Создоется с очень подпольные документы и условия. Можеш наткнутся на чрезывичайно интересные документы. Или столкнутся с очень большие проблемы, потому что интерес-большой.
    Есть варианты и етого я знаю наверника. Но чтобы устранит такого человека/а ето не просто/ нужно выдвинуть навсречу соответствующие "аргументы"
    Пусть, кажды понимает етого, как хочет! Но я в етом КаТегоричен
    Нужно действувать очень осторожно
     
    15.07.13
Загрузка...