Купить квартиру ради нескольких недель в год

smith, 24.10.10

  1. smith

    smith Новичок

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    1
    Здравствуйте. Приехали знакомые из Болгарии и купили там Небольшую квартиру (студию 40 метров). И у меня возник вопрос, если я решу купить себе студию, чтоб иногда приезжать не в отель, а к себе домой, и друзей иногда там селить.

    То на сколько мне быть увереным, что эту квартиру никто не отберёт? ведь я могу и год там не появляться... и ещё небольшой вопрос, сколько дней в году я могу находиться в Болгарии?
     
    24.10.10
  2. Damir

    Damir Новичок

    Регистрация:
    21.10.10
    Сообщения:
    10
    Квартиру никто не отберет, так как она становится вашей собственностью(оформляются се бумаги).
    Находиться в Болгарии вы можете ровно столько, сколько вам позволяет Виза - при покупке квартиры вы можете получить годовую визу с 90 днями пребывания в РБ.
     
    25.10.10
  3. bgrealty

    bgrealty Реклама

    Регистрация:
    24.09.10
    Сообщения:
    21
    Если не ошибаюсь, то мультивиза виза на основании недвижимости позволяет пребывать в Болгарии до 180 дней в году, но не более 90 дней в каждом полугодии с момента первого въезда.
     
    02.11.10
  4. Julia

    Julia Участник

    Регистрация:
    16.09.10
    Сообщения:
    94
    Адрес:
    Москва
    Квартира будет вашей собственностью и никто не сможет её отобрать. Возможна только сдача в аренду туристам и то если вы этого захотите.

    После оформления в собственность квартиры вы имеете право на мульти визу по недвижимости (на год) она дает вам право пребывать на территории Болгарии 90 дней в полугодии, в дальнейшем вы получаете визу на 3 года. (В связи со входом в шенген правила скорее всего изменятся)
     
    08.11.10
  5. Sindia

    Sindia Новичок

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    12
    А где они купили, в каком районе?Что говарят интересно, доволны остались?
     
    10.11.10
  6. DGEK

    DGEK Активный участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    290
    Я,извиняюсь.Не на 3 года,а на 2 года.
     
    14.11.10
  7. Klon

    Klon Активный участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    430
    ИМХО, абсолютно невыгодная процедура. Мало того, что Вы будете ежегодно что-то вкладывать в содержание квартиры (кстати, в случае долгого отсутствия покупать целесообразнее в комплексах, а там немалая плата за годовое обслуживание), Вы ещё и будете территориално привязаны к Болгарии в плане отдыха.
    Положите эти деньги на депозит, выгоднее.
    Хотя, конечно, каждому своё.
     
    14.11.10
  8. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    715
    Адрес:
    Бургас
    Оба аргумента разумны, если планируется отдыхать 2-3 недели в год (см. тему). В то же время, если отдыхать 6 и более недель, то и поддержка окупится, и привязки к одному месту не обязательна. Провел пару недель в своей болгарской "хижине", мотнулся в Европу тоже на пару недель, вернулся обратно и доотдыхал отпуск. Я исходил именно из этого.
     
    14.11.10
  9. Klon

    Klon Активный участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    430
    Пример:
    Пользующиеся популярностью , например, средние комплексы в Св. Власе, Золотых Песках или Сб.
    Стоимость аренды номера с одной спальней 50-60 евро, если заранее бронировать, до 20% скидка, если бронирование на долгий срок. За полтора месяца Вы тратите около 2000 евро, максимум, не зная никаких хлопот.

    При покупке этих же аппартаментов поддержка около 600-800 евро в год, цена 700-800 евро метр . Т.е., Вы вкладываете около 50000 евро при покупке и 600-800 ежегодно.
    И за сколько лет это окупится? Кстати, на обещания сдачи не ведитесь, обещания останутся обещаниями, т.е. на эту прибыль не рассчитывайте.

    При депозите же 50000 евро Вы получаете в Болгарии гарантированную прибыль 7-8% (Токуда-банк аж 9-10 обещает), т.е. около 4000 прибыли в год без всякого гимора, которые Вы вполне, кстати,може потратить на отдых, не теряя основной суммы.

    Как Вам эта математика?
     
    14.11.10
  10. DGEK

    DGEK Активный участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    290
    Да.а что банки не лопуються?Насчет сдачи,если у моря,то без проблем,даже с табличкой на балконе,но это хлопотно.
     
    14.11.10
  11. Klon

    Klon Активный участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    430
    Назовите мне хоть один лопнувший болгарский банк. Тем более, что сейчас везде есть гарантия государства на 100000 лева на вкладчика.
    Насчёт сдачи я уже мнение высказал.. Разово возможно, но как бизнес и постоянный доход это рассматривать нереально.
    Вы, кстати, в курсе, что в этом году агенства, на этом специализирующиеся, активно отказывали желающим сдать через них свою квартиру.
     
    14.11.10
  12. DGEK

    DGEK Активный участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    290
    Нет,я не спорю.
    Нет,я не спорю,но Болгария не настолько крутая страна что-бы там не могут лопаться банки,хотя за 5 лет как я там ,не один банк не лопнул.А насчет сдачи ,нафига нужны агенства,я вывесил на балконе объяву и нет проблем,хотя согласен с Вашим мнением,что эти деньги с квартиры лучше положить в банк.
     
    15.11.10
  13. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    715
    Адрес:
    Бургас
    С арифметикой по таксе и стоимости квартиры - согласен. Однако, в целом у меня вырисовывается другая картина. Дело в том, что я банкам не доверяю. Деньгам, включая твердые валюты - тоже. :) Кроме этого, если накинуть аренду, то такса поддержки отобьется + небольшая прибыль. Т.е. за 15 лет окупится. Здесь еще не забываем, что недвижимость не подвержена инфляции.
    Правда, есть довод в Вашу пользу. Статистика показывает, что часто народ разочаровывается и продает недвижимость через 1-3 года после покупки. Вот это - серьезный риск. На мой взгляд, недвижимость в Болгарии - неликвид. Ее ну никак не стоит покупать на пару лет!
     
    15.11.10
  14. Deeck

    Deeck Активный участник

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    305
    Гарантии государства по вкладам в банках Болгарии на иностранцев распространяются?
     
    19.01.11
  15. РРРо

    РРРо Активный участник

    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    412
    Адрес:
    деревня Гаврилково - Созополь
    Мне кажется, сравнивать курортную недвижимость с банковским депозитом не совсем верно.
    Всё равно что сравнивать кота с апельсинами. Это разные вещи с разными целями.
    У отдыха в съёмных номерах чужих отелей и отдыха в своём доме разные эмоциональные составляющие. Когда дом (или квартира, не важно) свой - то и всё лучшее, что есть вокруг, тоже становится своим, родным. Море, солнце, сосны. Соседи ставшие друзьями. И так далее.
    "Выгодно" - это определение из другой сказки.
    Ну, всё равно, что Вы хотите семью и детей, а Ваш приятель говорит, что жениться незачем, ведь проститутки экономически целесообразней.
     
    19.01.11
  16. Веселый роджер

    Веселый роджер Активный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    718
    Адрес:
    Москва
    Ну вот, приехали жены Декабристов, и испортили всю каторгу... Odna Katya, это не про Вас;)
     
    19.01.11
  17. Велики Жупан

    Велики Жупан Постоянный участник

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    1.187
    Адрес:
    Несебър


    Каково Вы их, - эти съёмные аппартаменты ! Ну, прямо приштопали к ПАНЭЛИ ! Красиво ! Я бы не домыслил до этого! И ведь как верно.
     
    19.01.11
  18. martinov77

    martinov77 Активный участник

    Регистрация:
    13.12.10
    Сообщения:
    352
    Распространяются.
     
    20.01.11
  19. real-estate

    real-estate Активный участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    243
    Эмоциональные составляющие действительно разные. Только невозможно иметь собственную квартиру на каждом курорте. Если отпуск 2 недели, то зачем привязывать себя к одному месту? Разные страны, новые впечатления. (С женщинами не нужно сравнивать - разные моральные составляющие).
     
    20.01.11
  20. Borka

    Borka Постоянный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.452
    Это верно только отчасти. Например, абсолютно разумно и оправдано приобретение курортной недвижимости в качестве дачи. То есть, не очень далекий доступ при наличии регулярного сообщения, не очень высокая цена, при этом комфортная окружающая среда. И, пока растут дети, это будет прекраным местом отдыха для семьи - именно, как дача. В Болгарии я наблюдаю среди наших клиентов много таких семейств, которые вполне покупкой довольны, особенно дети [​IMG]

    В плане же туристическом, мой личный опыт говорит, что отель лучше. Например на Канарах стоимость хорошего апартамента с видом на море около 500 000 евро, плюс ежегодная поддержка около 6000. А стоимость люкс-номера в отеле Иберостар, двухэтажного, роскошного, с морской панорамой с перелетом и полным пансионом составляет около 8000 евро на две недели. На месяц будет около 14 000. А отель - полный супер, пляж - вот от, бассейны огромные . - ни один комплекс апартаментов не сравнится. Так что можно каждый год, по два раза, лет тридцать отдыхать на лучших курортах мира и в лучших отелях, и все равно получится дешевле, чем один раз купить себе апартамент на Канарах [​IMG] Тем более, как дача Канары не годятся, далековато, не налетаешься.
     
    20.01.11
  21. Димон

    Димон Участник

    Регистрация:
    23.01.11
    Сообщения:
    30
    Адрес:
    Санкт-Петербург, Россия
    Ни в коем случае не покупайте квартиру у фирмы удалено. Очень непорядочная фирма,потеряете свои деньги и набегаетесь по судам.
     
    23.01.11
  22. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Постоянный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.040
    Только что с Канар. В принципе неплохо там, пока в Болгарии зима.
     
    23.01.11
  23. РРРо

    РРРо Активный участник

    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    412
    Адрес:
    деревня Гаврилково - Созополь
    Опять же, все относительно. По мне, дык, и болгарский зима приятней нашего лета.
     
    23.01.11
  24. Borka

    Borka Постоянный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.452
    Там круглый год хорошо. Но скучно, это для пенсионеров и любителей гольфа. А так - особо заняться нечем, гулять да читать. Ну еще по вечерам в казино покер-турниры. Приходится вести здоровый образ жизни, с прогулками вдоль моря!
     
    23.01.11
  25. Bulgarblog

    Bulgarblog Участник

    Регистрация:
    19.10.10
    Сообщения:
    42
    Адрес:
    Солнечный Берег \ Москва
    Очень верно замечено. Почему то в представлении некоторых участников дискуссии - покупатель недвижимости в Болгарии - это человек с легка помутненным рассудком, случайно накопивший 30-50 тыс. евро и теперь непонимающий что делать с ними и куда их вложить.
    На самом деле , как правило, у человека приобретающего недвижимость за 40 000 -60 000 - это не последние деньги. Возможно - это кого то удивит - но многие из собственников догадываются о существовании банков и у них уже есть и депозиты в том числе.
    Желание тут же объяснить что человек делает неправильно и куда нужно ему нести его деньги - вполне понятно. Страна советов.
    Но - если внимательно почитать первое сообщение - то автор темы не спрашивал совета - что ему делать с его деньгами - он просто спросил сколько дней сможет находиться в Болгарии при наличии недвижимости. И тут же узнал - сколько...процентов сможет получить в банке).

    Но удивляет - что риэлторы совершенно не понимают и не знают -кто покупатель недвижимости в Болгарии и что он из себя представляет и для чего покупает.
    если у человека только две недели отпуска которые он может провести с семьей на море - то во вменяемом состоянии он не будет думать о зарубежной недвижимости. Он будет думать о другой работе - которая позволит ему или его семье отдыхать 8-10 недель - а уж потом он задумается о недвижимости. Это из курса экономики - пирамида Маслоу.
    Про привязку к одному месту. Знаю немало людей - которые отдыхают в одном и том же месте. Кто в Финляндии каждую зиму, кто в Италии несколько раз в году. И их вполне это устраивает. Как вариант - можете поинтересоваться в Куршавеле - туда одни и теже россияне уже не первый год приезжают.
    И - владение недвижимостью в Болгарии совершенно не мешает посещать другие страны. Она не занимает много места в багаже. Проверял на эти новогодние праздники.
     
    23.01.11