Осторожно: содержание квартиры в Болгарии

RichWoman, 24.02.17

  1. RichWoman

    RichWoman Новичок

    Регистрация:
    24.02.17
    Сообщения:
    13
    Осторожно: содержание квартиры в Болгарии
    Для многих покупка недвиги в Болгарии - приятность. Это действительно не плохо иметь квартиру на море, привозить сюда детей, друзей, самим загорать. Но сейчас повсеместно раскрываются проблемы, которые реально сложно "разрулить", по поводу содержания своих апартаментов - особенно в комплексах. Приглашаю в группу для получения информации, возможно, кому-то сможем помочь не ошибиться, а если уже "попали", может и разберемся вместе.
    https://www.facebook.com/groups/316.../?notif_t=group_r2j&notif_id=1487933487743060
    Закон об Этажной собственности в Болгарии не работает, и поэтому огромное количество собственников попали сегодня в неприятные ситуации. Покупали квартиры в комплексах с бассейнами, площадками, паркингами, и вдруг узнаем, что нам нельзя ходить в бассейн, гулять по территории и т. д. Вот теперь разгребаем. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, приходите в группу, поделитесь проблемой. Нам действительно необходимо сдвинуть этот камень преткновения, а это возможно сделать только всем вместе.
     
    24.02.17
  2. Dobrik

    Dobrik Почетный форумчанин

    Регистрация:
    16.02.12
    Сообщения:
    7.464
    Как добрее быть? Людей жалко. Но не я же в этом виноват. Болгары ещё те аферюги. Каким талантом надо обладать, что бы продать недвигу человеку никогда не бывшему в Болгарии :thumbsdown::roflmao:
    Наши наивные люди понакупали всякого дерьма, а теперь не знают что с этим делать. :sneaky:
    Вторая сторона проблемы, это обесценивания рубля и падение доходов российского населения. Такой засады никто ожидать не мог. Я тоже как-то не рассчитывал. Планировал переехать в БГ и один-два раза в месяц летать в РФ и разруливать там работу. Не получилось :cry:
    Раньше содержание в пределах 600 евров годовых, для большинства не было проблемой :oops:
    Что теперь с этим хламом делать. ИМХО. Если нет возможности его тянуть, то скидывать за сколько возможно. Без сожаления.
     
    25.02.17
  3. RichWoman

    RichWoman Новичок

    Регистрация:
    24.02.17
    Сообщения:
    13
    Насчет болгар не комментирую, но мы разгребаем проблемы с нашей соотечественницей)
     
    25.02.17
  4. Natasha_Petr

    Natasha_Petr Активный участник

    Регистрация:
    13.12.12
    Сообщения:
    566
    Адрес:
    Москва
    @RichWoman, а напишите более конкретно: место нахождения ваших апартаментов
     
    25.02.17
  5. RichWoman

    RichWoman Новичок

    Регистрация:
    24.02.17
    Сообщения:
    13
    комплекс находится в Поморие, Хелиос
     
    26.02.17
  6. TimAl

    TimAl Постоянный участник

    Регистрация:
    02.01.16
    Сообщения:
    2.701
    Адрес:
    Москва, Влас, СБ.
    1. Наивные - их проблемы! Хлам надо выбирать осмотрительно.
    2. Рубль тоже не проблема болгар.
    3. Они -то в чем виноваты ?
     
    26.02.17
  7. Kaktu

    Kaktu Дауншифтер)

    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10.208
    Адрес:
    Стара Загора
    Закон об Этажной собственности в Болгарии работает, но видимо Вы (как и многие другие) не затруднили себя его даже прочитать, иначе узнали бы что в самом его начале изрично указано что он не применяется и не относится к комплексам.
    В комплексах собственные правила.
     
    26.02.17
  8. TimAl

    TimAl Постоянный участник

    Регистрация:
    02.01.16
    Сообщения:
    2.701
    Адрес:
    Москва, Влас, СБ.
    Не совсем, так.
    В комплексах закрытого типа собственные правила. Но для того, чтобы отнести комплекс к закрытому, должен быть свободен ряд условий ...
     
    26.02.17
  9. Kaktu

    Kaktu Дауншифтер)

    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10.208
    Адрес:
    Стара Загора
    И все это надо узнавать до того как купил квартиру, а не потом.
    Нигде, в никаком законе, не указаны никакие правила что такое "комплекс закрытого типа", это просто договор, который прилагается к нотариальному акту и остается в силе и при продажи, если собственик поменялся. А условия в этом договоре могут быть всякими, мы ведь не знаем какие они для автора темы или в других отдельных случаях.
     
    26.02.17
  10. RichWoman

    RichWoman Новичок

    Регистрация:
    24.02.17
    Сообщения:
    13
    Вы не путайте людей своим незнанием. Я затруднила себя чтением закона, и даже очень. Привожу русский перевод на то, что Вы указываете:

    Статья 2. (1) Управление общими частями зданий в режиме этажной собственности, построенных в жилом комплексе закрытого типа, упорядочивается письменным договором с нотариальной заверением подписей между инвестором и собственниками самостоятельных объектов.

    (2) Договор, предусмотренный параграфом 1, регистрируется инвестором в Агентстве по регистрациям по идентификационному номеру каждого самостоятельного объекта и противопоставлен последующим его приобретателям.

    Наш комплекс - НЕ является комплексом закрытого типа.
    И к комплексам этот закон относится, если они не закрытого типа. Укажите статью закона, где написано, что ЗУЕС не относится к комплексам (обращаю внимание НЕ закрытого типа). Никаких собственных правил в комплексе нет
     
    27.02.17
  11. RichWoman

    RichWoman Новичок

    Регистрация:
    24.02.17
    Сообщения:
    13
    Уважаемая, рассказываю Вам о том, что такое комплекс закрытого типа! Это не просто договор! Это договор, заверенный нотариально с каждым собственником при продаже (от инвестора) и зарегистрированный в Агенция по вписванията. И при продаже новый собственник ОБЯЗАН его подписать. А если он не согласен с условиями этого договора и не хочет подписывать, то продавец будет за него выплачивать всю оставшуюся жизнь сумму по договору.
    Вот что такое комплекс закрытого типа!
     
    27.02.17
  12. Kaktu

    Kaktu Дауншифтер)

    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10.208
    Адрес:
    Стара Загора
    @RichWoman, Вы появились на форуме и создали обобщающую тему в которой ясно заявляете:
    Я ответила что ЗУЕС в Болгарии работает, его надо только понимать и придерживаться к нему. Но и что есть комплексы где он не в силе.
    Предполагаете что я должна знать где точно находится Ваша квартира и какой тип Вашего комплекса?
    Если Вас не интересуют общие правила, то могли бы назвать тему более конкретно, а не начинать ее наездами на закон, который, повторяюсь, работает и его приложение обсуждалось в других подобных темах форума много раз.
     
    27.02.17
  13. Gabbi

    Gabbi Королевна

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    2.132
    Адрес:
    София, Болгария
    А как объясняет УК подобный запрет?
     
    27.02.17
  14. Dobrik

    Dobrik Почетный форумчанин

    Регистрация:
    16.02.12
    Сообщения:
    7.464
    Скорее всего неоплатой таксы-поддержки.
     
    27.02.17
  15. Miro

    Miro Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    806
    "вдруг узнаем, что нам нельзя ходить в бассейн, гулять по территории и т. д."...
    Первый раз о таком слышу.
    Говорили, что есть такие комплексы, что зимой (постоянно для желающих) жить невозможно, так как ток, воду отключают до сезона и т д, но чтобы такое ...:oops:
    Кто нибудь слышал о таких случаях?
     
    28.02.17
  16. Gabbi

    Gabbi Королевна

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    2.132
    Адрес:
    София, Болгария
    Вряд ли есть такие случаи. Поэтому хотелось бы почитать объяснение ТС. Хотя @Dobrik, написал предположение...
     
    28.02.17
  17. Vailvi

    Vailvi Администратор

    Регистрация:
    10.11.10
    Сообщения:
    16.205
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Да. Такие комплексы есть на Солнечном берегу и ранее это обсуждалось.
    Но при выяснении обстоятельств и деталей стало известно, что все подобные нюансы были озвучены в договорах, которые никто не читал или читал между строк. Был такой период, когда покупали недвижимость через интернет.
     
    28.02.17
  18. TimAl

    TimAl Постоянный участник

    Регистрация:
    02.01.16
    Сообщения:
    2.701
    Адрес:
    Москва, Влас, СБ.
    Чем плоха покупка через инет?
    Брат купил, очень доволен.:thumbsup:

    1. Если он сезонный, конечно отключают, никто же не живёт ;)
    2. Если вы не оплатили таксу поддержки, УК может ограничить вам доступ в места общего пользования. Вот только сделать это на практике проблематично.:D
     
    28.02.17
  19. Vailvi

    Vailvi Администратор

    Регистрация:
    10.11.10
    Сообщения:
    16.205
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Я не писала, что это плохая покупка. Не надо заниматься домыслами.
    Доволен покупке и слава богу.
     
    28.02.17
  20. TimAl

    TimAl Постоянный участник

    Регистрация:
    02.01.16
    Сообщения:
    2.701
    Адрес:
    Москва, Влас, СБ.
    Да, я домыслил, но у вас звучало, что покупки через инет плохие. Можно и лично поехать и влипнуть и через инет удачно купить, я об этом.
     
    28.02.17
  21. Vailvi

    Vailvi Администратор

    Регистрация:
    10.11.10
    Сообщения:
    16.205
    Адрес:
    Варна, Болгария
    @TimAl, я еще раз повторяю, звучало это в Вашей голове, а не в тексте моего сообщения. Я не отвечаю за ход Вашего воображение или фантазий.
     
    28.02.17
  22. RichWoman

    RichWoman Новичок

    Регистрация:
    24.02.17
    Сообщения:
    13
    Полиция и прокуратура отправляют в суд. По сути, когда продают квартиры в комплексе, их рекламируют со всей инфраструктурой (бассейн, игровые площадки и пр.) И цена за кв. М назначается от насыщенности этих дополнений. Понятно, что кв. М в доме с бассейном стоит дороже, чем без бассейна. И, когда мы создали ЭС (этажную собственность) то "бывшие продавцы, они же управители" нам говорят, что этого ничего у нас нет. Я имею в виду не в собственности нет, а в пользовании. И УК эти вещи не рассматривает, это гражданский спор

    Закон об этажной собственности в Болгарии не работает
    Мы второй год судимся, создав ЭС, против двух собственников, которые раньше управляли в комплексе. Они не хотят договариваться, хотя теперь и мы тоже не хотим. Они подают иски против решений Общего собрания, на котором 100 человек проголосовали за ЭС. И суд принимает их сторону. То есть один человек может подать иск против 100 и выиграть. Адвокаты не берутся работать, и говорят открыто: закон так сделан, что всё зависит от того, с какой ноги встал судья. Как-то так.
     
    28.02.17
  23. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.616
    Адрес:
    София-Бургас
    Да? Видимо вывод о неработающем законе делается на основании того, что суд не решает как вам хочется. Очень солидный аргумент. :D А количество спорящих с каждой стороны, в поле правных споров вообще не имеет значение.
    Впрочем в комплексов закрытого типа, где есть отсдельный вписаный договор об управлении, являющися частью покупки продажи недвижимости, Закон об этажной собственостью вообще неприложим. Это ясно написано в самом законе. И кстати в эти договара подобного типа, конорые мне попадались, отмена действия договора требовала согласие абсолютно всех собствениках.
     
    01.03.17
  24. Miro

    Miro Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    806
    @TimAl, По первому пункту я и не спорю)
    Бывают варианты, когда люди решили круглогодично жить, по разным обстоятельствам, и им при покупке сказали, что не проблема)
     
    01.03.17
  25. RichWoman

    RichWoman Новичок

    Регистрация:
    24.02.17
    Сообщения:
    13
    Вы верно заметили, количество не аргумент. Это только для тех, кто на собрание ходит, это аргумент, а для тех, кто борется с собранием (с большинством) это не аргумент.
    Для вас еще раз повторюсь - у нас НЕ комплекс закрытого типа. В этой ветке об этом написано.
     
    01.03.17
Загрузка...