Два типа агентств недвижимости в Болгарии?

Shmiliaal, 11.09.18

  1. Shmiliaal

    Shmiliaal Участник

    Регистрация:
    01.03.17
    Сообщения:
    58
    Два типа агентств недвижимости в Болгарии?
    Здравствуйте.
    Пожалуйста, подтвердите или развейте мое соображение, которое появилось у меня после жизни в Болгарии и изучения местных агентств недвижимости.
    В 2014 году мы покупали квартиру в Болгарии в Несебре. Тогда работали с агентством по следующей схеме. Договорились из России, что приезжаем смотреть, нас встретили и несколько дней возили по разным объектам, показали много объектов в Несебре, Власе, Слынчеве, Помории, Бургасе, Созополе, даже в Приморско были. Это назовем агентством первого типа.
    Также у меня сложилось впечатление, что есть агентства, которые не занимаются такими развозками-показом для приезжающих из-за границы клиентов. То есть чем занимаются такие агентства - вообще непонятно, сидят на тех же объявлениях из интернета, которые и так всем видны, и все. Не возят клиентов и не работают на продажу клиентам. Это назовем агентствами второго типа.
    Правильно я понимаю, что болгарские агентства делятся на такие два типа? Или нет?
     
    11.09.18
  2. Dobrik

    Dobrik Почетный форумчанин

    Регистрация:
    16.02.12
    Сообщения:
    7.579
    А в чём:thumbsdown: вопрос?
     
    11.09.18
  3. Shmiliaal

    Shmiliaal Участник

    Регистрация:
    01.03.17
    Сообщения:
    58
    Вопроса два:
    1. Уже озвученный вопрос. Правда ли, что все агентства недвижимости делятся на два типа - которые возят клиентов, показывая им сразу много разных объектов, и те, которые этим занимаются?
    2. Как найти вторые?

    Я продаю квартиру в Несебре. Но уже два агентства, к которым я обратился, не делают показов моей квартиры. По непонятным для меня причинам. Когда мы покупали, то агентство из Бургаса возило нас по самым разным объектам, независимо от цены - самый широкий спектр вариантов, дешевые и дорогие. То есть тут не вопрос цены. И не вопрос предпочтений клиентов. Есть клиенты, которыми были мы в 14 году, когда покупали, которых хотели на объезде увидеть как можно больше объектов - от дешевых до дорогих.
    Теперь я продаю квартиру, но в прошлом году обратился в агентство, которое не сделало ни одного показа моей квартиры, они только в интернет поставили на сайты объяв и все. Больше ничего не хотят делать. В этом году обратился во второе агентство - та же история.
    Я не хочу по продаже обращаться в то агентство, через которое покупал в 14 году, там была одна ситуация недопонимания. Я хочу найти другие агентства, которые возят клиентов, которые хотят увидеть как можно больше объектов в Болгарии, чтобы они показывали и мою квартиру. Я думал, все агентства в Болгарии так работают. Оказалось, что нет. В прошлом году одно агентство не сделало ни одного показа моей квартиры. В этом году другое агентство - тоже не делает показов. Такое впечатление, что это такие псевдоагентства, состоящие из одного-двух "агентов", которые даже не устраивают обвозы покупателям из других стран.
    Как найти хорошие агентства для продажи квартиры, которые активно устраивают показы-обвозы клиентам, чтобы мой объект показывали таким клиентам? Можно ли составить такой список агентств?
     
    12.09.18
  4. Robusta

    Robusta Активный участник

    Регистрация:
    24.11.11
    Сообщения:
    784
    Адрес:
    Болгария
    Дык показывать некому... Или цена не интересна для агентства..
     
    12.09.18
  5. СолОМон

    СолОМон Постоянный участник

    Регистрация:
    22.02.12
    Сообщения:
    4.880
    Адрес:
    Балчик
    Они своё дело сделали.., продав квартиру Вам...
     
    12.09.18
  6. Добрый пчел

    Добрый пчел Активный участник

    Регистрация:
    02.05.13
    Сообщения:
    334
    Адрес:
    Болгария, Благоевград
    @Shmiliaal, Болгарские риелторы ужасно безинициативны. Попробуйте увеличить сумму, которую они получат за продажу, но в целом они тут вполне довольны, заключая несколько сделок в месяц и имея свою копейку, культа денег тут нет :)
     
    13.09.18
  7. Katunchi

    Katunchi Постоянный участник

    Регистрация:
    15.12.12
    Сообщения:
    1.688
    Адрес:
    Москва
    @Shmiliaal, написала Вам в личку.
     
    13.09.18
  8. Серый

    Серый Участник

    Регистрация:
    03.01.15
    Сообщения:
    66
    Адрес:
    Бургас
    Агенство PIT ! Работает в обе стороны, проверено на личном опыте. К стати, директор русский, живёт здесь уже около 30 лет, довольно таки компетентный в вопросах недвижимости.
     
    13.09.18
  9. Shmiliaal

    Shmiliaal Участник

    Регистрация:
    01.03.17
    Сообщения:
    58
    Спасибо за 2 рекомендации агентств.
    К сожалению, не могу найти PIT. Могли бы Вы, пожалуйста, расшифровать эту аббревиатуру?
     
    14.09.18
  10. LX3030

    LX3030 Участник

    Регистрация:
    30.05.19
    Сообщения:
    64
    Наверное при хорошей цене покупатели сами бы свозили риэлторов и даже накормили бы обедом, если что :)) Получается что у автора непродаваемая цена совершенно, и может риэлторы это понимают и ждут ее снижения? Не хотят впустую кататься?
     
    05.06.19
  11. Shmiliaal

    Shmiliaal Участник

    Регистрация:
    01.03.17
    Сообщения:
    58
    Да все нормально. Цену снизил - показы пошли. И предложения были на пару тысяч ниже моей цены. Надо было соглашаться.) Я не торпоплюсь. Живу тут сейчас. Мотаюсь между Россией и этой забугорной дачей.)
    Агентства болгарские работать не любят. Сейчас много позакрывалось. Раньше, когда продаж было больше, они более активно занимались развозкой гостей в ознакомительные туры. Сейчас - менее активно.
    Вообще, в агентствах по недвижимости Болгарии наблюдается общий пучок черт болгар. Болгары нетрудобюбивы и некреативны. Если можно просто сидеть и ничего не делать, будут сидеть и ничего не делать. Даже если поток входящий денежек снизился. Даже если уже и закрылось агентство.)
     
    22.06.19
  12. Qanatir

    Qanatir Постоянный участник

    Регистрация:
    05.11.12
    Сообщения:
    3.203
    @Добрый пчел, тут не соглашусь))). Культ денег, по крайней мере в Софии и Варне есть. Делать ничего не хотят-это другое дело
     
    23.06.19
  13. Shmiliaal

    Shmiliaal Участник

    Регистрация:
    01.03.17
    Сообщения:
    58
    Но по работе агентств недвижимости опять создал новый вопрос на 3й странице темы "Как продать квартиру в Болгарии?"
    Мое длинное сообщение про 10% комиссию.)
    Опять получается 2 типа агентств)
    Мифический тип, про который все говорят, и у которого комиссия составляет 2-4%, и реальный тип с минимальной комиссией 10%.
     
    25.06.19
  14. TimAl

    TimAl Постоянный участник

    Регистрация:
    02.01.16
    Сообщения:
    2.603
    Адрес:
    Москва, Влас, СБ.
    А какая сейчас комиссия?
    Наш опыт такой.
    Придворное агенство застройщика (адвокат сама живет в комплексе) быстро продало трёшку за нашу цену первому же Покупателю.
    Узнав, что и студию продаём - попросили эксклюзив. На вопрос почему - ответ: много тратим на рекламу. Ну ок, согласились - помня прошлый очень положительный опыт.
    Рынок маленький агенств, на днях выяснилось, что квартиры даже нет на их сайте.
    Притом, что в прошлом месяце ушла аналогичная Квартира от застройщика.
    На вопрос, где реклама и тд, ответ мы не работаем через сайт, только через партнеров.
    То есть к цене добавляют 10% и сидят ждут :D
    Или пока есть первичка им нельзя продавать вторичку:stop:
    В общем проще самому разместить имхо и показать.:thumbsdown:

    Как вчера объяснил один ушлый агент.
    Пилят по 5% те кто привёл и тот чей клиент продаёт.:roflmao:
     
    14.07.19
  15. Martin T

    Martin T Активный участник

    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    883
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Пора понять - агенции не продают и не покупают!
    Они посредники и за свое посредничество получают комисию. От своих клиетов, а их клиенты это продавцы и покупатели.
    Есть среди них много фокусников, но не заблуждайтесь, все таки они не волшебники!
    За сделку нужны - объект продажи, адекватная цена, договорный % этой цены и объязательный элемент сделки - покупатель , которОго все эти условия устраивает!
    Ничего сложного!

    Болгар, болгары, ничего не делают... И так далее глупости!
    Неуже ли не знаете, что у больше из агенции хозяева россияне? И их трудно можно мотивировать с какими то 2-3-5 и даже 10% комисии!
     
    14.07.19