Актуальные проблемы комплекса "Атлантик", обсуждение, контакты

DmitriOlegovich, 26.02.19

  1. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    Актуальные проблемы комплекса "Атлантик", обсуждение, контакты
    Здравствуйте уважаемые соседи. Предлагаю Вам присоединиться к обсуждению вопросов по обслуживанию и управлению комплексом на данном форуме.
    На форуме установлены правила общения, соблюдение которых обеспечивают независимые модераторы и администратор.
    Рекомендую ознакомится c FAQ и придерживаться их в общении.
    Отсутствие у Вас аватарки или выбранный ник не умаляют равных прав с другими пользователями.
    Представиться соседям Вы можете в личных сообщениях.

    С уважением, ап. Б5 -2, Кузнецов Дмитрий Олегович, rumin@mail.ru

    О смене управляющей компании IBG

    Пока не началось обсуждение реальных вопросов, предлагаю изучить эту тему, где
    Обсуждались/обсуждаются проблемы, похожие на наши

    https://www.bglife.ru/threads/23370/

    Рекомендую в этой теме воспользоваться фильтром и прочитать сообщения LEO111

    Для начала, для экономии времени рекомендую кликнуть справа вверху кнопочку фильтр и выбрать только сообщения LEO111 Ну а потом прочитать эти 36 страниц всё-равно надо.
    Но тогда мы будем избавлены от необходимости, по-новой собачиться друг с другом, изобретая велосипед.

    Для тех, кому всё читать некогда:
    По ссылкам находится развёрнутая информация по вопросам
    - Как управляться, через УК или самостоятельно?
    - Может ли собственник земли "вырубить" бассейн и снять оборудование?
    - Приведены приближённые расчёты затрат на содержание комплекса
    - приведены реальные варианты контроля и отчётности
     
    26.02.19
  2. OlgaHel

    OlgaHel Участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    28
    Ольга Хеллер Б 5-1
     
    26.02.19
  3. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    Обобщу исходные данные по проблемам комплекса:
    1. Обслуживание
    "Дом менеджмента" прекращает обслуживание комплекса "Атлантик" весной 2019 г.
    С какого числа это произойдёт непонятно. Копию договора на обслуживание комплекса мне (и ряду других собственников, а может-быть и всем) не предоставляли и не предоставляют сейчас.
    Самостоятельный договор на обслуживание с "Дом менеджмента" я не заключал, однако таксу поддержки (8 евро/кв. М) и аванс от меня охотно принимают наличными, выдают расписки, платят по моим счетам и предоставляют чеки.
    Председатель Совета управляющих не имеет данных о собственниках, которые уплатили годовую таксу в "Дом менеджмента", а данные о собственниках, которые перечислили деньги на счёт "Атлантика" о остатке на счёте скрывает. При этом, он сообщает, что деньги на счёте уже не деньги "Атлантика". Избранные члены Совета, включая контроллёра, по данному поводу никаких комментариев не дают и отчитываться о результатах проверок, решений и договоров не собираются. В разговоре со мной и просьбой предоставить информацию Председатель совета - М. Александров заявил, что уже сложил с себя полномочия и никакой информации для меня не имеет.
    Сегодня с почтового ящика комплекса прислали уведомление " Предлагаю 15 апреля провести общее собрание. Прошу подготовить вопросы для повестки собрания. Предложить для выборов кандидатуру нового председателя " Всё. Больше ничего. От кого это исходит не понятно, но предположим, что от Председателя.
    С контактной почты контроллёра Репюк поступило: "И нового контролера, очень прошу" .

    Это приглашение от Председателя к голосованию по проведению собрания 15 апреля?
    А почему в списке рассылки почтового ящика только 30 адресатов? Остальные 35 собственников где будут голосовать и как?:thumbsdown:
    Видимо никаких отчётов о проделанной работе никто готовить не собирается, а какие-либо материалы и тезисы собственникам рассылать, - уж и подавно.

    2. Покупка земли и бассейн.

    Информация о документах, подтверждающая собственность Милена на землю и, тем более, на бассейн и его оборудование, собственникам не представлена.
    Где земля выставлена на продажу и каковы условия продавца? Не понятно.
    Обсуждение и голосование по вопросу выкупа земли было начато без надлежащего информирования всех собственников о возможных его вариантах.

    3. Информация

    Председатель и Совет управляющих игнорируют обязанность по надлежащему информированию собственников по вопросам деятельности Совета по управлению комплексом. В ряде случаев, осознанно блокируют выдачу информации, руководствуясь субъективными симпатиями и антипатиями.
    Выбранные способы обмена информацией через чаты и мессенджеры, а так же существенная разница во времени, для некоторых собственников, делают невозможным участие в голосованиях и обсуждениях актуальных вопросов

    Такая вот картина.
     
    27.02.19
  4. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    На всякий случай напомню, что после процедуры регистрации на форуме, Вам станет доступно окно для ответов и комментариев.
     
    27.02.19
  5. Lenata

    Lenata Активный участник

    Регистрация:
    12.09.11
    Сообщения:
    355
    Адрес:
    Москва
    Добрый день. Картина понятна-что много неясностей. Но были предложения конкретные, их нет теперь и инициативной группы нет. Что делать-то? Может есть другая инициативная группа с альтернативными предложениями?
     
    28.02.19
  6. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    @Lenata, здравствуйте!
    Спасибо за регистрацию и отклик. К сожалению, конкретных предложений от инициативной группы не было и нет.
    После громких лозунгов, призывов и агитации, так и не было озвучено самое главное:
    А кто же конкретно создаст юрлицо? Желающих не оказалось! Дальше комментировать уже теряет смысл.
    Фамилии тех, кто создаст юрлицо, не названы. Куда, сколько, кому и как переводить деньги не определено. А в чём тогда конкретика? Это означает, что на этом этапе т. Н. "план" закончился!

    Декларацию о намерениях т. Н. Инициативная группа выдала за план действий, а остальные (вроде бы) выразили поддержку людям, которые взяли на себя инициативу, хоть как-то, решать общие проблемы.
    Я тоже эту инициативу поддержал, а когда начал разбираться, то понял, что это просто
    Пустышка... Т. Е. "фуфло".
    Акционерное общество из 52 акционеров... Юрлицо и 52 инвестора... Риски сведены к нулю..., но лично я возглавить эту схему не готова... А потом устраняются и другие члены инициативной группы.

    Реальные, альтернативные, предложения имеются у О. Хеллер, Т. Седовой, С. Шалыги, И. Бахаревой и др. Однако, их предложения (в априори) представляются неприемлимыми, а инициаторы назначаются раскольниками, сутяжниками, лжецами и хамами.
    А кто это делает?
    А делают это те фамилии, которые (как ни странно) входят в совет управляющих, включая его Председателя.

    В чём конкретные предложения?

    Моё предложение:

    Вопрос о выкупе земли отложить (это не связано в прямую с эксплуатацией бассейна и обслуживанием комплекса).

    Решить первоочередные вопросы для "входа в сезон" 2019 г., т. е. решить кому и сколько заплатить, чтобы были бассейн, травка и т. п.

    Избрать новый Совет управляющих, выбрать способ управления или управляющую компанию.

     
    01.03.19
  7. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    О выкупе земли.

    Во многих чатах и форумах обсуждается вопрос о выкупе земли собственниками апартаментов. Приводятся различные доводы и аргументы.
    Однако, изучая эти вопросы, я не нашёл ссылок на решения судов в пользу землевладельцев.
    Я также не нашёл информации от собственников земли под комплексами, которые ссылаются на своё право ограничить пользование бассейнами собственниками апартаментов.
    В многочисленных чатах и форумах отсутствует информация, в которой сам собственник земли обосновывает свои права, как владелец земли под многоквартирным комплексом.
    Везде только ссылки "одна баба сказала, что беседовала с адвокатом".
    Вам не кажется странным, что владельцы земли под комплексами не принимают участие в обсуждении вопросов о выкупе земли, не заявляют свою позицию и намерениях, со ссылкой на нормы Законодательства РБ
     
    01.03.19
  8. OlgaHel

    OlgaHel Участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    28
    Согласна на 100%!
     
    01.03.19
  9. Lenata

    Lenata Активный участник

    Регистрация:
    12.09.11
    Сообщения:
    355
    Адрес:
    Москва
    Дмитрий, с выкупом все ясно, пока или не пока- откладывается. Ваши предложения хороши, остаётся решить два вопроса-возьмёт ли нас кто-то в обслуживание в такой ситуации и не противоречит ли это законам. А то мы заплатим деньги, придёт Милен и закроет доступ или что там ещё он может сделать. Пока действительно только ссылки, как Вы говорите, у тех так, у этих этак.

    То, что землевладельцы не проявляют себя, может, и странно. Но это наши сомнения, догадки, а истину бы узнать, имею в виду их реальные права и возможности. Как это можно сделать? В разговорах с другими комплексами летом были люди, которые с полной уверенностью утверждали, что права у собственников земли большие, якобы так адвокаты говорили. Это говорили люди и из комплекса Сирена, они хотели выкупить землю и уйти от собственника, но потом помирились и договорились
     
    01.03.19
  10. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    @Lenata, спасибо за выраженную позицию и вопросы.
    Собственность на землю под комплексом - это в некоторой степени "игра в напёрстки для русских". Вас убеждают, что "бассейна не будет". Надо выкупать землю, чтобы этого избежать.
    Но адвокатов, которые подтверждают эту аксиому никто не видел, фамилии не известны, юридического заключения нет.
    Собственник земли 100 % читает этот форум и чаты о выкупе земли. В поддержку своей позиции он уже давно был должен выложить сканы документов, подтверждающие его права.
    Но он это не делает. Почему? А потому, что выложить нечего! Права на землю есть... Поздравляем... А прав на бассейн нет! И это грустно. Надо налоги платить.
    Поэтому, лучше всего навести панику и втюхать эту землю владельцам апартаментов в комплексе. Пусть они создадут юрлицо, срутся друг с другом и платят все налоги.

    А насущный вопрос, об управлении комплексом, сводится к банальным истинам:
    1. Даже те, кто имеет реальные предложения и готов безвозмездно управлять комплексом - не могут найти согласия между собой. Поэтому данный способ экономии денег на обслуживание скорее всего отпадает.
    2. Компании, которые готовы обслуживать комплекс имеются. Поэтому актуальным становится вопрос о выборе такой компании.
    3. Собственник земли на решение вопроса о выборе обслуживающей компании реального влияния не имеет.
    Гипотетически собственник земли может предъявить собственникам апартаментов требование по оплате аренды кусочка земли под нашим (ещё раз - нашим) бассейном,
    Но как он это сможет реально обосновать, мне не понятно. Пусть откликнится, будем изучать его позицию.
     
    01.03.19
  11. Lenata

    Lenata Активный участник

    Регистрация:
    12.09.11
    Сообщения:
    355
    Адрес:
    Москва
    Значит, выбираем компанию. Осталось решить, кто этим буде заниматься)
     
    01.03.19
  12. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    @Lenata,
    На "пальцах" объясню, чем ситуация прошлых лет отличается от текущей. Заранее прошу прощения за сленг и выражения.
    Мы платили 8 евро IBG за обслуживание, т. к. это условие было включено в договор о продаже апартаментов.
    Когда IBG ушло, то нам предложили "преемника" - "Дом менеджмента". Я стал платить туда, хотя никаких договоров не заключал. А они и не потребовали, только плати ;)
    Теперь "Дом менеджмента" уходит. Это факт, мне прислали уведомление на электронную почту.
    Если нет согласия по вопросу самостоятельного управления комплексом, то я предлагаю выбрать новую управляющую компанию с прозрачными расценками и внятными обязательствами.
    Направить в указанную компанию запрос о возможности заключения договора, с учётом того, что собственником земли комплекса является гражданин Болгарии.
    Дальнейшие решения принимать на основании полученных ответов.
     
    01.03.19
  13. OlgaHel

    OlgaHel Участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    28
    Дмитрий, можно Вас поправить, не управляющая, а обслуживающая компания
     
    01.03.19
  14. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    @Lenata, Значит, выбираем компанию. Осталось решить, кто этим буде заниматься

    Решить, кто будет заниматься должно только Собрание собственников. А вот это должно быть организовано прозрачно, в т. Ч. Подсчёт голосов в соответствии с идеальными частями.

    [​IMG]
    OlgaHelНовичок
    Регистрация:
    Вторник
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Дмитрий, можно Вас поправить, не управляющая, а обслуживающая компания

    Да, конечно, именно обслуживающая компания, т. е. поставщик услуг

    8 мин. Назад
    #14Мне нравится

    Пожаловаться
     
    01.03.19
  15. OlgaHel

    OlgaHel Участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    28
    Да, конечно самоуправление возможно при доверии и цивилизованном общении друг с другом. Значит надо брать со стороны об. Компанию. Всё правильно.
     
    01.03.19
  16. Lenata

    Lenata Активный участник

    Регистрация:
    12.09.11
    Сообщения:
    355
    Адрес:
    Москва
    Я тоже считаю, что в нашем комплексе самоуправление невозможно. Во я и имела в виду, кто будет выбирать компанию, сравнивать и пр., договариваться- те, кого выберет собрание?
     
    01.03.19
  17. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    В отношении переписки и так называемых электронных голосований с использованием официального почтового ящика комплекса «Атлантик» atlantic-bulgary@yandex.ru

    Складывается впечатление, что члены совета и Председатель намеренно издеваются над собственниками, которые противятся «кабачковому» статусу, в который их пытаются загнать.

    Ранее с почтового ящика «Атлантика» поступали, хоть и спорные по содержанию, но хотя бы приемлемые по оформлению документы, с подписями и печатью. Было понятно от кого они исходят и кому адресованы. А теперь что происходит?!

    проведение голосования

    Атлантик Бяла <atlantic-bulgary@yandex.ru>

    Кому: Дмитрий Олегович Кузнецов rumin@mail.ru + 30 чел.

    12 августа 2018, 9:42

    Вы за или против проведения собрания по интернету? Начинаем голосовать. Ап. В 1-1 Александров Максим -" ЗА"

    Это Вы мне предлагаете так начать голосовать?! Вы что, серьёзно считаете, что такое возможно, уважаемые члены Совета?

    Собрание

    Атлантик Бяла <atlantic-bulgary@yandex.ru>

    Кому: Дмитрий Олегович Кузнецов rumin@mail.ru + 30 чел.

    14 августа 2018, 8:53

    Доброе всем утро! Прошу прощения за задержку, работа. По итогам голосования: За проведения собрания по интернету проголосовали 34 собственника, против 3, не принимали участия 27 собственников. Так как нам необходимо решить насущные вопросы в воскресенье, 19.08.2018 г, проводим собрание. Тема: 1. Рассматриваем отчет ДМ (если он будет нам предоставлен). 2. О платежах на счета Атлантика и ДМ. 3. Решение о сборе на кап. Ремонт по 1 евро за 1 м/кв. 4. Как всегда о неплательщиках. 5. Переизбрание председателя. Кто ещё хочет предложить тему для обсуждения - прошу. Спасибо. Максим В 1-1

    Простите г-н Председатель, но пока я таращил глаза на Ваше предложение проголосовать, кто-то и где-то уже проголосовал и посчитал голоса? Это оказывается было голосование онлайн... Или как это ещё понять?

    Но я не единственный, кто не понял в чём заключалась эта шутка:

    RE: проведение голосования

    V****o Gu <******s@rambler.ru>

    Кому: atlantic-bulgary@yandex.ru

    Копия:

    14 августа 2018, 2:15

    Прежде чем голосовать, необходимо сообщить всем голосующим заочно предлагаемую процедуру:

    1. Заочное голосование проводится только по электронной почте.

    (Вейбер - это информационный отстой для ЦРУ, который просто фальсифицировать).

    2. Для объективности, результаты должны быть сведены в таблицу, где каждый апартамент может убедиться в том, что его голос учтён правильно и по которой будет видно как проголосовал тот или иной апартамент по конкретному вопросу повестки дня. В итоговой строке таблицы будет просто определить % за и против и результаты будут наглядными и объективными.

    3. Повестку дня Собрания необходимо рассылать для заочного голосования как минимум за 1-2 недели (см. З-ны БГ), а о дате предстоящего собрания ещё раньше (например, за 1 месяц).

    С уважением, В*****н Г*****н, ап. В3-1

    Спасибо собственнику В3-1 за совершенно справедливое и главное СВОЕВРЕМЕННОЕ замечание.

    Может и я написал бы что-то подобное, если бы зашёл в интернет и на свой почтовый ящик в те дни.

    И что же ответили собственнику на его справедливое и СВОЕВРЕМЕННОЕ предложение?!

    А ничего не ответили. НИЧЕГО! ПРОИГНОРИРОВАЛИ И ПРОДОЛЖИЛИ!

    У меня будут конкретные предложения по повестке дня и по кандидатуре председателя и другие предложения, которые касаются организации собрания, но для этого необходимо ознакомиться с Отчётом о деятельности совета управляющих

    или хотя бы с его предварительными тезисами.

    Но сегодня 04.03.2019 г. Председатель вновь проводит то, что потом назовётся «голосованием и сбором предложений по повестке дня собрания» имитируя сообщениями в почтовом ящике онлайн-конференцию.

    Вот интересно, уважаемые члены Совета, почему в рассылке только 30 интернет – адресов

    Собственников? Остальным что рассылают или не рассылают вовсе?

    Поимейте же совесть!

    С уважением, Кузнецов Д. О., ап. Б5-2, rumin@mail.ru
     
    04.03.19
  18. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    Вот очень полезное видео по нашим проблемам

    http://my-dom.bg/ru/account/opportu...nie-etazhnoj-sobstvennostyu-seminar-v-g-byala

    А вот это скриншот из видео... Знакомые всё лица! Всё знают, но активно голосуют по выкупу земли... А по остальным вопросам хранят загадочное молчание :D

    upload_2019-3-5_17-22-38.png

    К этому замечательному обучающему видео остаётся только добавить Акт 16 по нашему комплексу, где чёрным по белому написано "с бассейн".
    Aтлантик акт16.pdf
     

    Вложения:

    • upload_2019-3-5_17-18-18.png
    05.03.19
  19. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    Ну а кому лень было читать или искать, то приведу пост из соседней темы про апокалипсис с бассейном.

    Это сообщения отсюда:
    https://www.bglife.ru/threads/23370/

    LEO111

    LEO111

    Активный участник

    Регистрация:25.06.13

    Сообщения:190

    Симпатии:512

    Адрес: Варна

    В конце июня, когда решался вопрос быть или не быть дому с ДМ представитель ДМ, величавший себя председателем УС дома обещал что в случае ухода его величества с поста и отказа от услуг ДМ начнется апокалипсис, именно так и называя.

    Обещанный апокалипсис предполагал отсутствие уборки, а следовательно грязь и запустение, отсутствие охраны, что по словам лоббиста ДМ превратило бы дом если не в общежитие для цыган, то как минимум увеличило бы риск краж. Хуже того, в программу апокалипсиса входило отключение воды и света, так как счетчики оформлены на ДМ. В общем жуть и мрак.

    Более того, было обещано в программу апокалипсиса так же войдет слив бассейна и ограждение территории, включая детскую площадку не называемым собственником земли, так как компания ДМ не продлит с ним договор аренды.

    В конце июля, поняв что собственники в ДМ деньги носить не хотят как было раньше, ДМ объявил что с 1 августа прекращает обслуживание, что кстати нарушение их же договора, так как по договору написано что о прекращении договора надо уведомлять за месяц.

    Действовавший на тот момент председатель УС, вместе со всем у УС и КС написали заявление об отставке и в этой ситуации сценарий апокалипсиса стал весьма вероятным, а потому было решено проводить новое собрание, а поскольку времени оставалось считанные дни, то инициировано собрание было в режиме "неотложного случая", тем более что имевший право на созыв собрания тогдашний УС уже самоустранился.

    Прошло собрание, выбрали новый УС из трех человек, выбрали контролера, приняли решение открыть счет на обслуживание и счет на капремонт, установив таксу 5.8 евро в месяц на обслуживание и 1.2 евро в месяц на капремонт, то есть суммарно 7 евро вместо ДМовский 8ми, при этом с накопительным фондом.

    В экстренном порядке оформили все бумаги, открыли счета, заключили договора по воде и электричеству, заключили договор с СОТ, наняли женщину для поддержания чистоты и ухода за зеленью, которая в первый же месяц выправила газоны, устранила сорняки на дорожках и отмыла подъезды до идеального состояния. С нуля купили весь инвентарь, от тряпок и шлангов для полива до газонокосилки, так как ДМовцы вынесли весь инвентарь.

    В тоже время мы поехали в архив агенции по вписанию и по кадастровому номеру запросили копию нотариального акта на землю чтобы понять кто же всё таки этот загадочный собственник земли.

    Согласно нотариальному акту, 777 то есть Аарон, продал Фам-Билдинг, то есть Милену, который по совместительству основной владелец ДМ все земли, причем суммы записаны просто шикарные, от 100 до 200 лева за комплекс (не за метр).

    Милен сбросив маски затребовал за бассейн, а точнее за аренду земли, аренду бассейна он в договоре указывать не собирался (не полный дурак), равно как и обслуживать бассейн, аж 6000 лева до конца года. Учитывая что дело было в начале августа, а в середине сентября бассейн никому даром не нужен (многим эта химикальная лужа в которой вода не менялась со времен постройки дома вообще не нужна была), то фактически 6000 лева за месяц. Как Вы понимаете был послан, а после того что учудил его Христо, послан был и с предложениями 3000 и даже 1000 лева.

    Разумеется никаких ограждений общей территории с детской площадкой не последовало, более того, не последовало и обещанного слива воды в бассейне, так как даже горе-бизнесмен Милен понимает что всё это абсолютно противозаконно.

    Единственное, что смог сделать Милен - это руками Христо стащить циркуляционный насос бассейна, чтобы с одной сторона наказать собственников, а с другой стороны иметь возможность в случае чего отмазаться, дескать насос сломался и он его ремонтировать забрал.

    Сам процесс диверсии с насосом был более чем показательный. Ключом открыть дверь в бассейн ДМовцы не смогли, то ли ключ перепутали, то ли кто-то из жильцов, зная о готовящейся диверсии туда спичку затолкал, неизвестно и не суть. Прикол в том, что горе-слесаря из ДМ во главе с Христо вместо того чтобы за две минуты высверлить аккуратно личинку разворотили дверь, естественно этому процессу пытались помешать собственники, требуя документы на право собственности, что логично. Приехала полиция, мило пообщалась с Христо и заковав в наручники арестовала на территории комплекса одну из собственниц за то, что у неё при себе не было паспорта... После этой истории стало ясно что с Миленом дел никаких иметь нельзя и речи о том чтобы платить ему даже стотинку быть не может.

    Вся эта история была описана в заявление в прокуратуру и не знаю чем дело кончилось, но служба собственной безопасности полиции вызывала свидетелей и пострадавшую-арестованную, брали показания, так что будем надеяться что больше у тех полицейских желания дружить с Христо и арестовывать собственников на территории комплекса за отсутствие паспорта нет.

    В общем апокалипсиса не случилось и по состоянию на октябрь всё штатно, договора все подписаны, дом под охраной, более того отремонтированы двери и поставлены доводчики, чтобы посторонние не шлялись, чего ДМ не мог сделать никак, при этом всё обходится в 2-3 раза дешевле, чем стоило у ДМ, а главное с отчетом до копейки по каждой потраченной стотинке.

    Проблема с бассейном, точнее проблема с Миленом который сломал бассейн будет решена по суду, юридически вопрос проработан и есть два варианта, либо бассейн будет признан пристройкой к дому, что скорее всего так как у бассейна даже отдельного счетчика на воду нет и пользоваться им никто кроме собственников дома согласно правилам внутреннего распорядка не может. Либо бассейн признают собственностью Милена, но тогда Милен будет обязан обслуживать его и выставлять прямые расходы, а не свои фантазии, иначе опять же в суде легко будет принести 3 аферты от профильных компаний на сумму 3-3.5 тысяч лева за сезон, чтобы доказать попытку необоснованного обогащения Милена.

    При этом я бы на месте Милена не упирался, так как навариться даже во втором варианте не получится, а вот отвечать за бассейн в этом варианте придется ему, даже если кто-то подвыпив ушибется или ребенок о плитку ногу поцарапает, а учитывая что все иностранцы и застрахованы, то взыскивать за травму в бассейне будут с него не жители, а юристы страховой компании.

    Еще момент, что Милен объявил своей собственностью подсобку (опять же без документов), и запретил ей пользоваться, тем самым лишив уборщицу биотуалета и не более того, но это решилось элементарно, один из собственников, уезжая просто отдал ей ключи от своей квартиры, попросив обеспечить порядок и разрешив пользоваться не только туалетом, но и кухней (кофе попить и обед разогреть), и телевизором, так что попытка Милена нагадить уборщице обернулась радикальным улучшением бытовых условий на рабочем месте.

    А самое забавное в этой истории, что бывший председатель УС, работавший на Милена, написавший 21го июля заявление об отставке и объявивший об этом всем собственникам, находясь в Москве, подал иск в варненский суд на признание собрания 30 июля незаконным, так как по его мнению не было ситуации которую можно было бы назвать "неотложный случай". То есть если поднимать историю, в конце июня человек называет ситуацию "апокалипсисом" и этот же человек пишет что угроза "апокалипсиса" не является "неотложным случаем"...

    Резюмируя. Уход от ДМ, про которую топикстартер писал, что не видит минусов у этой компании, дело непростое, нервное, но вполне реальное.

    При уходе от ДМ и переходе на самоуправление расходы падают минимум вдвое, появляется реальный фонд капремонта, а не призрачные обещания Милена и Христо взять на себя гарантийные обязательства Аарона, 777 которого до сих под действует и следовательно никто с 777 (IBG) гарантийные обязательства как с застройщика не снимал.

    До начала сезона вопрос с бассейном решится в любом случае, после чего будут выложены все документы и все решения, включая решения судов и остальным комплексам, пока еще находящимся в кабале ДМ пройти этот путь будет в 100 раз легче и быстрее.

    16.10.17 #858

    Timon, Махомяк, Valik2071 и ещё 1-му нравится это.
     
    07.03.19
  20. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    А у нас в "Атлантике" пытаются разыграть точно такой-же "насосный" сценарий.
    Это я пример привёл для того, чтобы собственники понимали, что вопрос собственности на землю не является первоочередным и обязательным.
    Для нас самый важный вопрос сейчас это - кому, в какой форме поручить управление и обслуживание комплекса и как собрать на это деньги.
     
    07.03.19
  21. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    Об обмане инициативной группы.

    Здравствуйте уважаемые соседи по комплексу «Атлантик» ! Я рекомендую всем, кто активно «голосовал» в чате «Атлантик выкуп земли», ещё раз внимательно перечитать содержание выдвинутых инициатив и планов.

    Обман № 1.

    «... Мы не можем осуществлять деятельность по обслуживанию комплекса при отсутствии права собственности на землю. В РБ право собственности на землю -священная корова, очень многие из Атлантика консультировались как у адвокатов, так и с управляющими компаниями, мнение абсолютно однозначно »

    Обман № 2

    «... Милен действует в полном соответствии с законодательством... Милен сейчас готовит землю к продаже. Планирует в конце весны снимать оборудование с бассейна. Оборудование -насосы, фильтры - его собственность. Это значит, что придется сливать воду»

    Обман № 3

    «... Этажные собственники... Не имеют права использовать землю, включая парковки, бассейн, детскую площадку, убирать, мыть, чистить. Только общие части здания. Собственник земли ОБЯЗАН обеспечить беспрепятственный проход к апартаментам ЭС. Это единственное обязательство»

    Обман № 4

    « Собственники земли не могут, к сожалению, навязать свою волю ЭС НО! Мы нашли вариант решения!!! Если количество СЗ составляет 75 процентов от общего числа ЭС, мы имеем полное право вводить уклоняющимся от приобретения земли арендную плату за землю, т. е. у нас и у них будет разная сумма таксы поддержки. При 75 процентах »

    Ст. 38. В постройках, где этажи или их части принадлежат различным собственникам, общие для всех собственников является земля, на которой построена постройка, двор, основы, наружные стены, внутренние стены, которые делят отдельные части, внутренние несущие стены, колонны и другие элементы несущей конструкции дома, лестницы, площадки, крыши, дымовые трубы, наружные входные двери постройки и двери к общим подвальным помещениям и чердакам, главные линии всех видов инсталляций и центральное оборудование к ним, лифты, водосточные трубы, помещение дворника и все другое, которое по своему естеству или по своему предназначению служат для общего пользования.

    Можно договориться, чтобы части постройки, которые обслуживают только некоторых отдельно пользующихся этажами лиц или частью от этажа, чтобы они были общими только по отношению тех лиц, чьи помещения они обслуживают.

    Общие части нельзя делить.

    Ст. 63. Собственник может дать другому лицу право построить здание на его земле, при этом это лицо становиться собственником постройки.

    Собственник земли может передать отдельно от земли собственность на уже существующую постройку.

    Собственность на постройку, отдельно от земли под ней, может быть создана и добровольным разделом.

    Ст. 64. Собственник постройки может пользоваться землей в рамках, которые необходимы для пользования постройкой в соответствии с ее предназначением, за исключением тех случаев, когда в акте, которым ему предоставлено это право, регламентировано другое.

    (Закон о собственности в Болгарии от 31.12.2014 г)

    У кого из собственников в нотариальном акте «регламентировано другое» ?

    Какую ещё арендную плату за землю собираются вменить уклоняющимся от выкупа земли «и у нас будет разная такса поддержки»? Это как?

    А никак! Просто маленький обман! Принцип расчёта таксы поддержки на содержание общих частей изложен в ЗУЭС. А «найденный вариант решения» так и остался декларацией, без ссылки на конкретные положения Закона.

    IBG продало аппартаменты в комплексе «Атлантик» с бассейном (см. Акт 16) и стало взымать плату за содержание общих частей, в т. Ч. За содержание бассейна. Потом таксу стал взымать ДМ и в т. Ч. За содержание бассейна. А теперь вдруг выяснилось, что оборудование бассейна принадлежит какому-то Дяде? А откуда его оборудование взялось в нашем бассейне? А куда делось оборудование, которое стояло там изначально при сдаче комплекса? Я так понимаю, что IBG и ДМ стрясли с собственников «Атлантика» лишние еврики, используя оборудование доброго Дяди?

    Но после вброса инициативной группой откровенной провокационной дезинформации никакой реакции не последовало, поэтому инициатива выкупа земли стала развиваться в соответствии с классическими приёмами НЛП (нейролингвистического программирования, в инете полно информации. После ознакомления с ней очень забавно читать чат о выкупе земли).

    Собственник земли даже ещё не обратился к собственникам комплекса с предложением о продаже либо намерением ограничить право пользования (со ссылкой на нормы законодательства), не представил ни одного документа. А инициативная группа уже заявила о том, что он действует в строгом соответствии с Законом. Даже стала известна сумма в 18000 евро. А потом стал последовательно выстраиваться стройный план выкупа.

    Родина мать зовёт! Мы нашли уникальный выход! Голосуй, а то проиграешь!

    И люди начали голосовать. Голосовать, как им казалось, за разумный выход из кризисной ситуации. Их стало объединять стремление поддержать реальную инициативу лидеров. Ничего, что это нарушает ЗУЭС, не страшно, что где-то в чатах остались какие-то сутяжники, неплательщики и другие неконструктивные элементы. Это уже не важно! Это т. Н. «якоря», дружба против которых, является объединяющим мотивом.

    Главное, что есть уже более 75 % поддержки! Я тоже с Вами, если вас большинство!

    Вот ещё чуть-чуть и самолёт взлетит!

    Правда немного смущает, что надо прислать скан паспорта и выписать нотариальную доверенность на адвоката... А устав юрлица и его ответственность перед остальными собственниками будет прописана потом... И куда деньги переводить тоже скажут потом.

    А пока надо голосовать и активно поддерживать лидеров... Вот уже 83 %. Уф!

    Переходим к практической реализации задуманного плана.

    И вдруг самолётная турбина испускает дух! Пилот в сопровождении экипажа покидает самолёт, заявив что никуда не полетим.

    Но люди уже в полёт собрались... Все начинают уговаривать пилота... Ладно, согласился.

    Турбины взвыли... О опять стухли! Опять выходит пилот и сообщает, что у него украли план полёта, а без него лететь опасно!

    Два активных пассажира пробираются к кабине: « Мы сами полетим!»

    А пилот и возмущённый экипаж: « Как это сами? У вас что есть свой план полёта? Вы что пилоты вообще?»

    Пассажиры начинают роптать, самозванные пилоты возвращаются на место.

    Нервный пассажир с места Б5-2 начинает выяснять: «А что это вообще за самолёт? А куда он вообще летит? А почему не взяли всех пассажиров? А зачем объявили посадку, если некому лететь?»

    Чтобы не расстраивать, и без того подавленного пилота, группа активных стюардесс выпихивает нервного пассажира из самолёта, дав пинка в направлении аэровокзала, где остались другие «нервные пассажиры».

    Всё, все препятствия устранены, можно лететь!

    Пилот не взлетает.

    В чём дело?

    Нет аплодисментов пассажиров, взлетать не могу!

    Пассажиры хмуро молчат... Аплодисменты после посадки это понятно, но перед взлётом... Однако!

    Всё, пилот и возмущённые члены экипажа покидают самолёт. Стюардессы сообщают пассажирам: « Полёт отменяется! Скажите спасибо нервному пассажиру! Можете догнать его в аэровокзале и набить морду! Просьба покинуть салон самолёта»

    Ой, отвлёкся!

    Переходим к практической реализации задуманного плана.

    И вот уже вырисовываются чёткие контуры модели основанные на ложных первичных заявлениях.

    Но вот на стадии практической реализации наступает принципиальный «системный сбой»

    От реализации собственного плана отказываются лидеры инициативной группы, ссылаясь на существенные риски для себя. А оно и верно, т. к. правовое поле деятельности этой группы уже существенно сузились, оставив за рамками требования ЗУЭС.

    Поэтому теперь лучший вариант – уйти в тень, как это делает собственник земли.

    Импульс задан, но рискуют теперь пусть другие.

    Поэтому содержание и форма доверенности так и не были доведены. Куда и как переводить деньги так и не сообщили. Кто должен был возглавить юрлицо не решили.

    С проектом Устава не ознакомили

    И всё чат закрыт.

    Но закрыт только чат. А вот вопрос о выкупе земли не закрыт.

    В ходе переписки по вопросу подготовки Общего собрания вопрос о выкупе земли вдруг чудесным образом образовался в предлагаемой повестке.

    Именно так: « Вопрос о выкупе земли» . А кто внёс данное предложение в повестку Собрания и в чём заключается содержание и смысл самого вопроса? На это пояснений так и не последовало.
     
    13.03.19
  22. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    А вот немного из чата.
    Специально для тех, кому потребуется разобраться в том, что из себя представлял
    Уникальный "План И****ы М*******й

    Странный в "Атлантике" совет управляющих. На официальные обращения и заявления собственников никак не реагируют. Т. Е. ВООБЩЕ НИКАК!
     

    Вложения:

    13.03.19
  23. Valik2071

    Valik2071 Активный участник

    Регистрация:
    15.04.15
    Сообщения:
    284
    Адрес:
    Бяла, Болгария
    Они пляшут под дудочку Милена и Христо.
     
    14.03.19
  24. DmitriOlegovich

    DmitriOlegovich Активный участник

    Регистрация:
    26.02.19
    Сообщения:
    117
    Эти плясуны активно набирают обороты. Вот рассылка Председателя о созыве собрания:

    @Valik2071 Удивляюсь нахрапистости и беспардонности этих лоббистов. Председатель взял и в одну харю сварганил повесточку дня общего собрания, а ещё и ответы по по повестке дня не поленился заготовить. Домашние заготовки - "Лечо по-болгарски".
    Придётся платить адвокату.
     

    Вложения:

    • 001.jpg
    • 002.jpg
    • 003 (1).jpg
    14.03.19
  25. Valik2071

    Valik2071 Активный участник

    Регистрация:
    15.04.15
    Сообщения:
    284
    Адрес:
    Бяла, Болгария
    Я сам адвокат, и в данном случае я уже представляю интересы одного из собственников "Атлантика". Я присутствовал на всех мероприятиях по "Nielli 2" и составлял жалобы на произвол полиции и помогаю комплексу сейчас в борьбе с "Фам Билдингом" и "Дом Менеджмент"
     
    15.03.19