Что же такое Акт 14, 15, 16? В Болгарии

Евгений, 03.11.10

Рекомендуем:

  1. Стефчо

    Стефчо Участник

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    102
    Адрес:
    Болгария - София
    В мунципалитет есть Главний архитект- он подписывает Акт 16. Если дом построен ,но нет до сих пор акт 16 , то покупается земля , а потом требуете получения на строительного билета. Для того нужна Виза за проектирование ,потом делаете проект. Например все знают ,что дом построен,но для оформление документов Вы " наново" строите. Самое важное ,что надо заключит договор с лицензированной компании строительства,чтобы получит необходимие Акты 14,15, и Протоколы 2 и 3 . Они являются объезательным для получение Акта 16 Время от 6 м. до год и немного денег, но это для таких как мне.. Мой совет - не покупайте дом в деревнях без Акт 16,а если хотите купить надо проконсултироваться со специалистами -ахритектор и инж. ПГС.
     
    29.07.11
  2. Стефчо

    Стефчо Участник

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    102
    Адрес:
    Болгария - София
    Индивидуальные дома не имеют Акт-16, так как приемку дома делает сам собственник.-Так было до 1995 год

    В Нотариальном акте должно быть описаие всех документов представленных нотариусу, из которых будет видно, что дому более 10 лет и что он давно построен.
    Копии нотарильного ата ( обязательно носите и оригинал или нотариальную копию, если служители захотят сравнить текст!) вам будет достаточно для оформления виз в Болгарию.- Это правда! Но нужен Нот. акт где написано ,что дом такой и такой построен на участке
     
    30.07.11
  3. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    6.938
    Адрес:
    София-Бургас
    Для тех случаев когда дом построен до 1993г. и не принят в експлоатацию надлежным образом,т.е. нет разрешение для пользования Акт 16, можно получить удостоверение о "заварено положение " из архитектурного отдела общины через заявление./ Пример /
    http://primorski-varna.com/primorski/blanki-en/UT/UTPS.pdf
     
    30.07.11
  4. МиSHa

    МиSHa Участник

    Регистрация:
    26.04.11
    Сообщения:
    24
    Адрес:
    Москва
    Вопрос к знающим по договорам. Скажем квартира стоит условно 40000 тыс. евро. В предварительном договоре стоит цена намного меньше, но есть к нему дополнение в котором все прописано полностью, что за ерунда?
     
    16.08.11
  5. Balkan Consul

    Balkan Consul Гости

    ...
     
    16.08.11
  6. МиSHa

    МиSHa Участник

    Регистрация:
    26.04.11
    Сообщения:
    24
    Адрес:
    Москва
    Что уход от налогов нам уже намекали , но это их же проблемы , названа сумма мы согласны заплатить и не согласились на их договор . Выход какой? Давить, пусть нормальный предварительный договор составляют?
     
    16.08.11
  7. Balkan Consul

    Balkan Consul Гости

    ...
     
    16.08.11
  8. МиSHa

    МиSHa Участник

    Регистрация:
    26.04.11
    Сообщения:
    24
    Адрес:
    Москва
    В том то и дело , что идти на конфликт не охота вроде и они идут на встречу. Мы пока не подписали договор, все утрясаем.
    Вопрос: если в предварительном договоре, например будет стоять сумма в 25000 а не 40000, а заплатим мы 40000 в нотариальном акте сколько будет?
    При следующей продажи цена зависит от этого или нет?
     
    16.08.11
  9. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    826
    Адрес:
    Бургас
    Может сначала для себя выясните вопрос, который задаете? Что значит- в договоре 25, а заплачу 45? На каком основании, и зачем?
     
    16.08.11
  10. МиSHa

    МиSHa Участник

    Регистрация:
    26.04.11
    Сообщения:
    24
    Адрес:
    Москва
    Есть предварительный договор там вся сумма 25000, к нему есть дополнение, в котором вся полностью сумма с нормальным графиком все проплаты.
    1 взнос 30%, 2 взнос акт 15, 3 взнос акт 16.
    Дополнение как то является официальным документом или потом его потеряют.
     
    16.08.11
  11. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    826
    Адрес:
    Бургас
    Дополнение и сам предварительный договор имеют одну и ту же силу и главное, что бы Вы не потеряли
     
    16.08.11
  12. МиSHa

    МиSHa Участник

    Регистрация:
    26.04.11
    Сообщения:
    24
    Адрес:
    Москва
    Может сначала для себя выясните вопрос, который задаете? Что значит- в договоре 25, а заплачу 45? На каком основании, и зачем?
    Квартира стоит 40000. Нам предлагают заплатите часть через банк , а часть налом, для них удобно уйти от налогов им так удобно видите ли.. Предлагают предварительный договор на сумму в 25 а остальное в в дополнении к договору на всю сумму , соответственно это нас не устраивает. Последний взнос налом после акта 16. Вот и спрашиваю.




    Почему если дополнение имеет ту же силу что и договор, все прописать в нем?


    Зачем тогда дополнение?


    При продажи квартиры какая все таки цена будет? Это как то связано с предварительным договором.
     
    16.08.11
  13. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    2.670
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Вы идете на прямое нарушение закона,что чревато для Вас плохими последствиями.
     
    16.08.11
  14. Balkan Consul

    Balkan Consul Гости

    ...
     
    16.08.11
  15. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    826
    Адрес:
    Бургас
    Переборщили. Письменная форма предварительного договора достаточна для его действительности, и это в законе прописано.
     
    17.08.11
  16. Сахалинка

    Сахалинка Участник

    Регистрация:
    04.10.11
    Сообщения:
    15
    Подскажите: в предварительном договоре прописали, что 70% оплата через банк, и 30% налом (и эти 30% идут по договору как отделочная работа) - в этом случае я нарушаю закон Болгарии об обязательной оплате через банк при покупки квартиры, принятый в этом году?


    На опыте купивших квартиры на стадии строительства: При получении акта 15 лучше самому приехать в Болгарию и своими глазами и руками прощупать покупаемые стены? И на что больше уделить внимание на этом акте?
     
    07.10.11
  17. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    4.481
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Закон об ограничении наличных платежей касается любых расчётов, а не только покупки квартиры.
    Коли Вы рискнули покупать на стадии строительства, то Вам ничего не надо приезжать и щупать;). Акт выдадут после того, как это сделают люди, более компетентные, чем Вы:).
     
    07.10.11
  18. Zuziak61

    Zuziak61 Активный участник

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    2.565
    Адрес:
    Зеленоград
    Добрый день! Посмотрела - Вы даете профессиональные ответы на вопросы форума. Надеюсь, и мне поможете. Ситуация такая. Предварительный договор подписан "на этапе грубая стройка" (т.е. я так понимаю акта 14?) Прописаны платежи врассрочку. Когда уже было произведено 3 платежа (75%) оказалось, что на дом есть акт 15, который был получен более чем за полгода до подписания предварительного договора. Не могу понять, почему застройщик об этом не говорил и подписал договор "на этапе грубая стройка"?Последний платеж, который составляет примерно 25% от общей суммы,
    должен быть осуществлен после получения акта 16. (Застройщик мотивировал ранее нежелание получать акт 16 тем, что не хотят платить налоги, т.к. половина квартир в доме еще не продана) Поэтому я сомневаюсь, что и сейчас - до 31 декабря (в соответствии с предв. договором) они получат акт 16. Как быть - платить ли последний взнос? Ведь если не заплатим и, соответственно, не оформим нот. акт, то они могут запретить нам проживать в нашем апартаменте, отключить воду и свет. Что делать?
     
    30.11.11
  19. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    826
    Адрес:
    Бургас
    Без договора комментировать не стоит, а иногда и опасно. Если в общем порядке- как написано, так и платите.
     
    30.11.11
  20. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    2.670
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Не платите. Оформляйте нот.акт с актом 15.
     
    30.11.11
  21. Zuziak61

    Zuziak61 Активный участник

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    2.565
    Адрес:
    Зеленоград
    Так застройщик скорее всего не пойдет на оформление нот. акта без полной оплаты. Я бы с удовольствием.
     
    30.11.11
  22. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    2.670
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Все зависит от того что записано у Вас в договоре. Если он не выполняет условия, пригрозите судом. Иногда это действует.
     
    30.11.11
  23. Zuziak61

    Zuziak61 Активный участник

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    2.565
    Адрес:
    Зеленоград
    Это понятно, но не хотелось бы сразу так радикально, тем более насколько я поняла, болгары крайне негативно относятся к открытому проявлению агресии. Тем более, что они завершили ремонт к июню (правда с недоделками), а срок завершения отделки квартиры не был прописан в договоре и обсуждался только на словах, и как летом так и в сентябре они не возражали против нашего проживания. А вообще в принципе возможно подписание нот. акта без выплаты части суммы с оформлением какого-либо документа, фиксирующего эту сумму (недоплаченную)?
     
    30.11.11
  24. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    2.670
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Все возможно. Можно и квартиру в рассрочку купить и нот.акт оформить. Свои интересы надо отстаивать, а агрессию никто не любит.
     
    30.11.11
  25. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    4.481
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Да, Ваша задолженность прописывается в нотариальном акте, и судом на Вас, как на собственника квартиры накладываются ограничения относительно её продажи и прочего. После выплаты всё это так же снимается
     
    30.11.11