Где больший спрос на аренду квартир в Болгарии?

В Болгарии 60 м- это маленькая двушка- гостинная с кухонным блоком и спальня. (если это новое строительство), в старом - это еще + отдельная кухня. Здесь от записанной площади квартиры надо отнять 15-20%, чтоб получить реальные метры. Опять же отминусуйте балкон, коридор, туалет, сколько жилых метров останется. У меня в доках 50 м, а это 17 м дневная+ кух блок и 11 спальня.

Да, в Болгарии несколько другой подсчёт площади квартиры.

да, в Болгарии несколько другой подсчёт площади квартиры.

Не везде, в старых гарсоньерах считается только чистая площадь.

А все о другом а если покупать не только под сдачу но зарабатывать еще и на доп услугах... Погнали меня из одной темы, впрочем естественно будем разбираться на месте, но все равно ведь на бальнеокурортах сезон больше и люди приезжают лечиться круглый год...

А все о другом а если покупать не только под сдачу но зарабатывать еще и на доп услугах... Погнали меня из одной темы, впрочем естественно будем разбираться на месте, но все равно ведь на бальнеокурортах сезон больше и люди приезжают лечиться круглый год...

Похоже сейчас столько настроено, что предложений больше чем желающих. Цены смешные под сдачу. Хочется всем чтобы еще хозяин и приплачивал за то, что они арендовали

Покупать имеет смысл только, если вы сами будете жить там хотя бы полгода. Все остальное - закопанные деньги, если их больше деть нет куда

Категория приезжающих в Болгарию все чаще состоит из тех, что со своими бутербродами и салом.

@Alexander65, Вы послушали мысли форумчан, но думайте сами. Приезжайте и смотрите, рассуждайте сами с собой и принимайте решение. Могу сказать только одно - сейчас аренда дает уже больший процент, чем предлагают банки (я об этом говорила несколько лет назад, когда все упорно предлагали все отправить на депозит).

Ну и, конечно, считайте свои деньги. Если у вас есть свободные - это одно. А если кредит или просто последние сбережения - это другое.

@Alexander65, Вы послушали мысли форумчан, но думайте сами. Приезжайте и смотрите, рассуждайте сами с собой и принимайте решение. Могу сказать только одно - сейчас аренда дает уже больший процент, чем предлагают банки (я об этом говорила несколько лет назад, когда все упорно предлагали все отправить на депозит).

Ну и, конечно, считайте свои деньги. Если у вас есть свободные - это одно. А если кредит или просто последние сбережения - это другое.

В Несебре, комплекс Виго считался еще несколько лет " огогооо", а теперь собственники или продают или не приезжают вообще или сдают за копейки. Туристические компании арендуют и в студию селят по пять кроватей стоят Видимо на семью из родителей и трех детей рассчитано

Больно смотреть как это все рушится и содержать у упр. Компании нет желания. Только деньги собрать бы хоть какие

Комплекс огроменный, народ зависает у бассейнов. До моря почему то не доходят, может потому что зонт плюс шезлонг в сутки 16 лев обойдется

, я ни слова не сказала (и никогда не говорила) о покупке апартаментов у моря. Это изначально большая ошибка, которую люди не хотели признавать, а потенциальные покупатели не хотели слышать об этом. Высказывания даже на нашем форуме доходили до абсурда.

Цитировать не стану, но и участие в тех разговорах принимать смысла не было.

Так что ни Несебр. Ни все остальные прибрежные территории вообще не обсуждаются на предмет арендного бизнеса. Тем более, если покупка делается с таким расчетом.

, я ни слова не сказала (и никогда не говорила) о покупке апартаментов у моря. Это изначально большая ошибка, которую люди не хотели признавать, а потенциальные покупатели не хотели слышать об этом. Высказывания даже на нашем форуме доходили до абсурда.

Цитировать не стану, но и участие в тех разговорах принимать смысла не было.

Так что ни Несебр. Ни все остальные прибрежные территории вообще не обсуждаются на предмет арендного бизнеса. Тем более, если покупка делается с таким расчетом.

На все эти сдачи в аренду нужно иметь столько терпения и головных болей. Были в этом сезоне в Банско (отель у знакомой) тоже страдали потому как снег подвел, а тот искусственный что набросают к обеду плавился Поэтому хлопотное это дело Знаю по собственному опыту в Греции. Хотя этот сезон был и есть более менее удачный и то потому что все через интернет поставлено и заказы и оплата И потом несколько лет проходит пока это встает на какие то нужные рельсы

В Бургасе хороший спрос на аренду долгосрочную и потом это всеже город большенький

Если свободные деньги, то покупают убитую квартирку, делают ремонт бюджетный и вперед, оторвут с руками и ногами, если еще и район нормальный

А все о другом а если покупать не только под сдачу но зарабатывать еще и на доп услугах... Погнали меня из одной темы, впрочем естественно будем разбираться на месте, но все равно ведь на бальнеокурортах сезон больше и люди приезжают лечиться круглый год...

Могу ошибаться, но - если покупать, то - только для себя, семьи. Покупка недвижимости с целью последующей сдачей в аренду- как мне кажется, - не окупит Вашей покупки (очень большое предложение аренды жилья).

Я работаю в сфере недвижимости в Софии и надеюсь, что мое мнение и наблюдения будут Вам полезны. Если Вы хотите вложить деньги в недвижимость, т. Е. Квартиру и сдавать ее в аренду- София является неплохим вариантом. Здесь спрос на квартиры - постоянный, на протяжении целого года и не зависит от сезона. Чаще всего в аренду берут небольшие 2х комнатные квартиры. Выгоднее квартиру покупать от фирмы инвеститора - строителя, так выходит дешевле и можно выбрать оптимальный вариант. Есть фирмы, деятельность которых заключается в том, чтобы привести квартиру в вид, подходящий для ее сдачи в аренду, найти квартирантов, а затем следить за своевременной оплатой с их стороны. Эта услуга стоит 10% от аренды. Если ваша конечная цель - жить в Болгарии по ближе к морю, опять же в Софии проще продать недвижимость, и когда подойдет время, купить себе то, чтобы подходит именно для Вас. Если у Вас есть конкретные вопросы по поводу цен, стоимости аренды, я с удовольствием отвечу Вам.

А можно получит название\ тел компании занимающейся арендой?

Спасибо

@Golos, @Golos,

Математика следующая 1000 евро (прибыль) + 200 евро (обслуживающая компания занимающаяся всеми вопросами аренды) + 100 евро (вода, электричество и т. Д.) = 1300 евро

Соответсвенно 1300/60 ~ 22 дня аренды. Все остальное время я сам имею возможность наслаждаться отдыхом в своих апартаментах.

Еще добавлю, что компания несет полную материальную отвественность за состояние апартаментов. Помимо эого регулярное обслуживание в плане уборки и чистого постельного белья для беззаботного отдаха арендаторов.

Об этом я тоже написал в первом сообщении... Что собственно и явилось причиной поиска арендаторов...

И я вставлю немного о сдачи своего апартамента в Болгарии в сезон 2013г. Итак апартамент я взял в рассрочку на 4 года, после оплаты 10% я имел право сдавать его в аренду. Апартамент 3-линии от моря на Солнечном берегу общей площадью 58 кв метров. Прибыли он конечно не принес, но окупилась такса, тоесть он уже оплачен до 2015г (такса, страховка итд). Апартамент брался для отдыха летом. В первый год мы с семьей были там 40 дней. Очень понравилось. Обслуживание, поиск клиентов занималась управляющая компания (компания застройщик), с которой был заключен договор. Вот отчет за сезон управляющей компанией

Общий доход от аренды апартамента за сезон 2013 (без 9% НДС) 1 447,62 euro

30% вознаграждение FORT NOKS (без 10% налог на прибыль) 390,86 euro

Чистый доход от апартамента (без 10% подоходного

Налога) 912,00 euro

1. Такса за содержание и управление комплексом 2013-2014 euro

2. Налог на недвижимость и вывоз мусора 2013 euro

3. Такса за оплату счетов за эл. И воду euro

4. Страховка euro

5. Электричество и вода euro

6. Меблирование/ Дополнительное оборудование euro

7. Ремонты: euro

8. Уборка после резерваций собственников euro

9. Годовой абонамент за цифровое телевидение: euro

10. Такса приемник цифрового телевидения: euro

11. Такса за подключение цифрового телевидения: euro

12. Другие euro

Можно получить телефон\ название компании?

Спасибо

Если покупать, то надо это делать только в городе, а не в курорте, тогда есть вероятность круглогодичной сдачи. Покупать под сезонную успешную сдачу квартирки в курортных зонах- это на мой взгляд ерунда в любом случае, так как затраты на амортизацию, уборку-проверку, поиск клиентов и всё остальное съедят возможную прибыль. Посмотрите данные по заполняемости отелей, отели-то стоят незаполненные, а тут-ещё и конкурентов- частников вагон.

А вообще-то я считаю, что как хоть какой-то бизнес это можно рассматривать, имея несколько квартир, а не одну. Это кому нужно таким "бизнесом" заниматься, конечно. Потому что эффективность вложений смешная. Например квартира стоимостью 50000 евро в Варне больше чем за 200 евро не сдастся (и то зависит от района, обставленности приличной мебелью и техникой и т. Д.). Получает примерно 4% годовых без гарантий и при большой удаче, это не считая расходов на приведённое выше. И это всё если без помощи агенств сдавать, с ними затраты выше. С такой невнятной и негарантированной прибылью лучше деньги в банк положить .

Моё категорическое мнение: если агенство уговаривает купить квартиру и обещает потом серьёзную прибыль от этой сдачи-то бежать надо от такого агенства как можно дальше .

... Лучше деньги в банк положить .

Этот совет в наше время можно воспринимать только как черный анекдот)

Могу лишь еще раз высказать мнение, что вложение в квартиру - это защита от потери денег, а не бизнес, в привычном нам понимании) Банки рухнут, валюта обесценится, а квартира останется. Разумеется, если она не в курортном комплексе, а в живом, нормальном городе.

Этот совет в наше время можно воспринимать только как черный анекдот)

Могу лишь еще раз высказать мнение, что вложение в квартиру - это защита от потери денег, а не бизнес, в привычном нам понимании) Банки рухнут, валюта обесценится, а квартира останется. Разумеется, если она не в курортном комплексе, а в живом, нормальном городе.

Вообще-то тут не о сохранности денег идёт разговор, а об их зарабатывании. И никакого чёрного юмора нет. Если Вы про КТБ, то закрытие одного банка не говорит о нецелесообразности хранить в банках деньги. А уж если рухнут все банки и экономика, то Ваша квартира будет стоить не больше пачки сигарет .

И ещё раз на всякий случай: разговор о зарабатывании, во всяком случае я это имел в виду.

Вообще-то тут не о сохранности денег идёт разговор, а об их зарабатывании.

Вы правы, насчет заработка, конечно.

И никакого чёрного юмора нет. Если Вы про КТБ, то закрытие одного банка не говорит о нецелесообразности хранить в банках деньги.

Что касается банков, то увы... В РФ, скажем, они сыпятся пачками, практически ежедневно... Во время последнего кризиса падали такие банки, которые стояли чуть ли не у основания мира.

А в Болгарии? Ни один банк до этого не падал... Все вокруг были уверены в стабильности системы... Что мы имеем в итоге? Куча моих друзей остались без средств... Поэтому единственное, что хотел сказать: банки - это виртуальная реальность. Не заигрывайтесь)

А уж если рухнут все банки и экономика, то Ваша квартира будет стоить не больше пачки сигарет .

Ну, хм... Согласен, но если рухнут все банки, то будет уже неважно, сколько стоит квартира. По крайней мере, в ней еще можно будет жить. А вот в банке жить... Боюсь, никто не позволит

Я с Вами не спорю, и даже немного оффтоплю, но исключительно, чтобы народ подумал, прежде чем складывать все яйца в одну корзину)

Вы правы, насчет заработка, конечно.

Что касается банков, то увы... В РФ, скажем, они сыпятся пачками, практически ежедневно... Во время последнего кризиса падали такие банки, которые стояли чуть ли не у основания мира.

А в Болгарии? Ни один банк до этого не падал... Все вокруг были уверены в стабильности системы... Что мы имеем в итоге? Куча моих друзей остались без средств... Поэтому единственное, что хотел сказать: банки - это виртуальная реальность. Не заигрывайтесь)

Про Россию мы вообще не говорим, а банки были и будут, ведь со времён царя Гороха это основа экономики, а издержки типа рухнувших банков всегда были, есть и будут.

Если не нравятся банки, то купите золото. Но тогда надо закапывать, а то банк могут ограбить. Но с другой стороны могут враги откопать . Куда ни кинь, всё клин .

По крайней мере, в ней еще можно будет жить. А вот в банке жить... Боюсь, никто не позволит

Опять же дискуссия о покупке квартиры для сдачи, а следовательно не единственной и не проживания. Вы будете жить во всех по очереди? .

Хотя это точно жуткий флуд .

Н-да, не получилось дискуссии

Даже если речь о зарабатывании, то 4%, которые даст квартира - это совсем не плохой заработок. Банк сегодня уже таких процентов не даст, а завтра тем более.

Даже если речь о зарабатывании, то 4%, которые даст квартира - это совсем не плохой заработок. Банк сегодня уже таких процентов не даст, а завтра тем более.

Да такая цифра возможна в настолько идеальном случае, что это только теория. Вон моя знакомая просит уже полгода кому-нибудь из "руснаков" предложить её квартиру.

Но вообще-то я никого не отговариваю.

это примерно площадь большой 3-х комнатной квартиры.

Скорее маленькой двушки

Скорее маленькой двушки

Факт. Не будем забывать, что в площадь кв-ры БГ, по современным меркам, входят площади всех стен, подъезда, балконов и подсобных помещений. Т. Е реальной ее намного меньше, чем написано в свидетельстве о собственности.

Факт. Не будем забывать, что в площадь кв-ры БГ, по современным меркам, входят площади всех стен, подъезда, балконов и подсобных помещений

Не у всей недвижимости. Например нотариальные акты квартир "коммунистических" времён отражают реальный метраж.

Не у всей недвижимости. Например нотариальные акты квартир "коммунистических" времён отражают реальный метраж.

Да, как и у старых частных домов. Поэтому я и написал "по современным меркам"

Блин у меня по паспорту 100 болгарских метров, а по факту двушка двушкой:(

Блин у меня по паспорту 100 болгарских метров, а по факту двушка двушкой:(

Надо было брать в старой панельке

Надо было брать в старой панельке

Не, не хочу. Но подтверди что это так

Не, не хочу. Но подтверди что это так

Запросто!

А у тебя не трешка разве?

Запросто!

А у тебя не трешка разве?

Нет Паша, если кухня у меня отдельная это не значит что трёшка отделённой кухонной зоной По новому строительству. Кто их так строить научил?

Мне так нравятся старые панельные планировки... Раздельные комнаты, отдельная просторная кухня...