Нюансы при покупке недвижимости в Болгарии. Советы

alpam, 09.11.10

Статус темы:
Закрыта.
  1. alpam

    alpam Участник

    Регистрация:
    05.11.10
    Сообщения:
    79
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Какие есть нюансы :
    Даже при работе с агенцией нужно учесть следующее:
    ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЧТО БЫ ВАМ НЕ ГОВОРИЛИ, В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ НУЖНО ОПИСАТЬ ПОДРОБНО ВСЕ - НАЧИНАЯ ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ОТДЕЛКИ ДО МЕБЕЛИ(если таковая имеется) И САНТЕХНИКИ - не брезгуйте даже самыми маленькими деталями! Знаю нескольких людей, у которых повыносили все из квартиры и потом сослались на то, что в договоре-то был только адрес и апартамент, а больше ничего! Агенция за это ответственности не несет.

    При покупке дома нужно иметь ввиду , что вам прийдется открыть фирму сначала , потому что иностранец не может купить землю как физ лицо, а только как юридическое.

    После того как вы выбрали то, что вам нравиться порядок покупки такой:
    1. Вы отдаете залог за то, чтобы объект сняли с продажи - обычно он в размере от 1000 до 2000 евро. В случае вашего отказа он НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ.
    2. Подписываете предварительный договор - и при этом оплачиваете от 10 до 100% от стоимости ( минус залог) - сумма зависит от того как вы или ваша агенция договоритесь с продавцом. Сейчас продавцы охотно соглашаются на 10%.
    3. Нотариальный акт - при подписании которого доплачивается оставшаяся сумма. НОТАРИУСА ДОЛЖНЫ ВЫБИРАТЬ ВЫ САМИ!! -это очень важно! Если вы подписали нотар акт с утра -то обычно к вечеру сделка вписана в гос реестр и на следующий день - вы получаете его на руки. Постарайтесь избежать оформления сделки в пятницу - так как результат вписывания будет только в понедельник. А за эти три дня может произойти все что угодно ( например был случай, что собственник умер в субботу) А если к нотариальному акту будут какие-то вопросы - то его могут и не вписать сразу, а вернут нотариусу на доработку.

    При подписании нотариального акта платятся все налоги и таксы. Обычно они составляют от 3,5 до 4% от стоимости имущества.

    Можно сэкономить на налогах , в случае оформления сделки по налоговой стоимости. Однако надо быть в этом случае осторожным с передачей разницы в деньгах - только в последний момент.
     
    09.11.10
  2. alpam

    alpam Участник

    Регистрация:
    05.11.10
    Сообщения:
    79
    Адрес:
    Варна, Болгария
    После получения нотариального акта НЕОБХОДИМО:
    1. В течении 7 дней получить номер БУЛСТАТ
    2. Зарегистрировать покупку в течении 2-х месяцев в ИНФОРМАЦИОННОМ ЦЕНТРЕ
    3. Зарегистрировать покупку в кадастре ( однако это можно сразу не делать - это вам пригодится только когда вы соберетесь продавать эту недвижимость)
     
    09.11.10
  3. alpam

    alpam Участник

    Регистрация:
    05.11.10
    Сообщения:
    79
    Адрес:
    Варна, Болгария
    И еще НАСТОЯТЕЛЬНО НЕ СОВЕТУЮ покупать на этапе строительства, тоесть когда нет АКТА 16. ЭТО МОГУТ ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО МЕСТНЫЕ!
    Потому что :
    1. Могут недостроить или не разрешить ввод в эксплуатацию ( знаю дом, который полностью готов уже больше года и туда не разрешают вселяться жильцам потому что нет Акта 16), хотя когда я покупала все агенции говорили, что Акт 15 - никаких проблем нету - внешне действительно так и выглядит - дом полностью готов - только одной бумажки нету - некоторые жильцы въезжают и без разрешения - те кому жить негде- но это не выход, если у здания есть какие-то серьезные недостатки, которые мы как не специалисты увидеть не можем, или нет каких-то разрешений при строительстве - Акт 16 могут и не выдать!
    2. При получении многоразовой визы С ( как собственнику недвижимости) - требуют предъявить Акт 16.
     
    09.11.10
  4. Евгений

    Евгений Участник

    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    161
    Адрес:
    Москва
    Визу С дают и по Акт15.
     
    09.11.10
  5. alpam

    alpam Участник

    Регистрация:
    05.11.10
    Сообщения:
    79
    Адрес:
    Варна, Болгария
    может быть в Молдове другие правила, но у нас именно Акт 16 потребовали
     
    09.11.10
  6. Евгений

    Евгений Участник

    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    161
    Адрес:
    Москва
    09.11.10
  7. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.061
    И никогда не надо забывать, что Предварительный договор, это договор о намерениях. Тоесть стороны намерены в будущем заключить договор купли-продажи.
    Примерно как помолвка. Но, как вы знаете, обещал - не значит женился. :)
    Подарки, правда, придется отдать, но это же потом...
     
    09.11.10
  8. Moka

    Moka Участник

    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    131
    Адрес:
    Болгария,Бургас
    В другой теме зашла тема о справке о тяжестях,так как это относиться к этой теме,пишу здесь.
    Справку нужно брать непосредственно перед сделкой.Почему? Потому что был случай,что справку взяли за день до сделки,а на следуйщий день недвижимость уже была ипотекирана,так что всем осторожно.
     
    11.11.10
  9. Александр-давно здесь

    Александр-давно здесь Участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    267
    Адрес:
    Несебър
    Предварительный договор-это не договор о намерениях. Законадатель четко определил последствия неисполнения любой из сторон условий договора. Только на прописанных в ПД условиях будет заключен основной договор, у ПД есть срок действия, можно требовать заключить основной договор через суд. Дело бесспорное,если Вы выполнили условия ПД.а вторая сторона уклоняется от исполнения ПД.
     
    13.11.10
  10. octant

    octant Участник

    Регистрация:
    29.11.10
    Сообщения:
    71
    Адрес:
    София
    Предварительный договор,если он оформлен правильно, может быть объявлен и Окончательным.Поэтому действительно важно,чтобы в нем были описаны все подробности


    Поэтому надо заставлять нотариуса представить Вам инфо по тяжестям в момент сделки.Только нотариусы имеют право на доступ в систему Агенства по вписыванию 24 часа в сутки.
     
    02.12.10
  11. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    446
    Это не важно. Тем более, что в небольших городках только один-два нотариуса и имеют право совершать сделки с недвижимостью, так что выбора может и не быть ;).
    Нотариус только заверяет ваши подписи (иногда составляет нотариальный акт). Скорее, крайне осторожно надо относится к выбору адвоката, который проверяет документы составляет и нот. акт.

    И можно вписать прямо в нот. акт фразу, что в случае проблем, продавец платит разницу между реальной и налоговой стоимостью в виде компенсации морального ущерба.
    Но сумма ущерба может быть оспорена, так что лучше платИте полную стоимость, это и спокойнее, и законее ;).


    Согласен,посмотреть в он-лайне нужно обязательно, но официальная справка о тяжестях может быть вписана в перечень документов в конце нот. акта, что позволит вам выглядеть "добросовестным покупателем" в случае возможных проблем.
     
    02.12.10
  12. Moka

    Moka Участник

    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    131
    Адрес:
    Болгария,Бургас
    Извините,но не только нотариусы.Адвокаты тоже!
     
    02.12.10
  13. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    446
    Да, тоже, но не далеко не все.
     
    02.12.10
  14. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.061
    Чо? :)
     
    02.12.10
  15. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    446
    Не все адвокаты имеют доступ к базе, особенно это касается, если адвокат работает на другой территории.
     
    02.12.10
  16. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.061
    Сейчас понятно. Непонятна была сама фраза.
     
    02.12.10
  17. Moka

    Moka Участник

    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    131
    Адрес:
    Болгария,Бургас
    Не много не так,нужно иметь ел,подпись и быть вписаным в адвокатскую колегию.При чем тут територия?
     
    02.12.10
  18. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    446
    Нет, адвокат получает доступ к базе района, в котором он зарегистрирован.
    Это касается только рассматриваемого вопроса, а, например, регистрировать фирмы с помощью эл. подписи он имеет право везде.
     
    02.12.10
  19. Moka

    Moka Участник

    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    131
    Адрес:
    Болгария,Бургас
    ладнооо,не буду спорить.Тема била вообще про нотариусов.:) Не будем впадать в детайли.
     
    02.12.10
  20. octant

    octant Участник

    Регистрация:
    29.11.10
    Сообщения:
    71
    Адрес:
    София
    Извините, нет. Справку не только адвокат может сделать до сделки, а вот в момент сделки может проверить только нотариус
     
    02.12.10
  21. Moka

    Moka Участник

    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    131
    Адрес:
    Болгария,Бургас
    а если у адвоката ноутбук? он тоже может :p
     
    02.12.10
  22. qazqazqaz

    qazqazqaz Новичок

    Регистрация:
    30.12.10
    Сообщения:
    11
    Адрес:
    РОССИЯ
    НА ОБМЕН ДОМАМИ С РОССИ НА БОЛГАРИЮ ЧТОТА ЕСТЬ В ЗАКОНЕ КТО ПОДСКАЖИТ .
     
    12.01.11
  23. Толмачёв Максим

    Толмачёв Максим Новичок

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    5
    Первую ошибку, которую допускают потенциальные покупатели, это поиск качественного жилья по самым низким ценам. Ошибка заключается вовсе не в том, что невозможно купить недвижимость в Болгарии дешево. Ошибка в том, что рекламные агентства и «чёрные» риэлторы знают эту психологическую особенность покупателей. Поэтому 90% всех предложений по покупке супер дешевой недвижимости в Болгарии – это рекламный трюк и не более того.
    Поэтому лучше обращаться к застройщику или к уже проверенному агенству.
     
    19.01.11
  24. Mordvin

    Mordvin Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    321
    Адрес:
    Мордовия - Кошарица
    Мне кажется, что основная ошибка - это отсутствие понимания цели покупки. Уже не один мой знакомый, купивший дорогую недвигу на первой линии стонет: ради 2х недель в году можно арендовать, а остаток (80-100 т. на депозит). А вот если бываешь 5-6 раз по делам, да 70ти летняя мать на все лето подышать и коленки полечить, детишки по разику, то ДА. Но упаси Бог от апартотелей 1ой линии.
     
    19.01.11
  25. Astery

    Astery Администратор

    Регистрация:
    19.11.10
    Сообщения:
    2.535
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    Я так и не поняла, какие такие недостатки имеет первая линия летом, что от нее даже "упаси Бог"?...Ну кроме того, что цена существенно выше? Мне кажется, что если уж 70-тилетняя мать с больными коленками будет ежедневно детишек на пляж водить, да еще и все лето, то надо только первую линию брать!:D Не скупитесь, а пожалейте маму - пару км или даже 500 м наперевес с детьми и надувными матрасами в 70 лет уже тяжеловато.
     
    20.01.11
Статус темы:
Закрыта.