Нюансы при покупке недвижимости в Болгарии. Советы

alpam, 09.11.10

Рекомендуем:

  1. Yuri

    Yuri Активный участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    1.023
    Адрес:
    Созопол. ПМЖ
    Скорее всего - это именно то, о чем Вы боитесь подумать.
     
    14.06.11
  2. Balkan Consul

    Balkan Consul Гости

    ...
     
    14.06.11
  3. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    4.481
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Сергей ссылается на "ЗАКОН ЗА НОТАРИУСИТЕ И НОТАРИАЛНАТА ДЕЙНОСТ (ЗАГЛ. ИЗМ. - ДВ, БР. 123 ОТ 1997 Г.)"
    http://lex.bg/laws/ldoc/2133897733

    Чл.25, ал.8.

    Декларация о гражданском состоянии. Её можно заранее оформить в России :

    Утвърдена от Министъра на правосъдието
    със заповед № ЛС-04-224/20.06.2003 г.

    Д Е К Л А Р А Ц И Я

    за гражданство и гражданско състояние
    по чл.25, ал.8 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност

    Подписаният:..., с ЕГН..…………..,
    лична карта №..., издадена на . г. изд. от МВР - ...,
    с постоянен адрес: .

    Д Е К Л АР И Р А М, че:
    I. Съм гражданин/ка/ на ... (посочват се държавите)
    Постоянно живея в ..
    Постоянен адрес: област ..., община ..,
    град ., район “...”,
    ж.к. ..., блок ..., вх. .,
    ул. “.” , №...

    II. Гражданско състояние – ЖЕНЕН, НЕЖЕНЕН, ОМЪЖЕНА, НЕОМЪЖЕНА, ВДОВЕЦ (ВДОВИЦА), РАЗВЕДЕН/А/ (вярното се подчертава)
    съпруг/а/ - ...
    брак, сключен на .

    ІІІ. Предишни бракове: има/няма

    1. брак, сключен на .., прекратен на.., поради: смърт, развод,
    унищожаване на брака
    1. брак, сключен на .., прекратен на.., поради: смърт, развод,
    унищожаване на брака
    (вярното се подчертава)
    Известно ми е, че за декларирани от мен неверни данни нося наказателна отговорност по чл. 313 от Наказателния кодекс.

    гр. . ДЕКЛАРАТОР: ……………………..
    Дата………….2011 г.
     
    14.06.11
  4. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    829
    Адрес:
    Бургас
    Я имел ввиду другое. Все равно сам покупатель, если это делает в первый раз, не справится. И все равно кто то эти документы ему будет готовить. Зачем изучать заранее все эти декларации и т.д.
     
    15.06.11
  5. Валет

    Валет Постоянный участник

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    3.136
    Адрес:
    Санкт-Петербург-Смолян
    Может быть не в тему,но поучительно.Знаю достоверно(от покупателей) такую ситуацию-несколько семей крупных российских бизнесменов 4 года назад купили квартиры на побережье Испании.Покупку осуществляли со стороны Испании-переводчик и адвокаты покупателей.Проверяли документы и сами бизнесмены,вчитывались в каждое слово.Купили.Три года отдыхали,год назад у них на все квартиры испанский банк наложил арест.Квартиры были под залогом у банка.Год уже судятся.Якобы переводчик перевел неправильно 2 слова.Выграть суд шансов мало.Урок,который они вынесли -нужен при оформлении сделок еще и свой переводчик.
     
    15.06.11
  6. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    829
    Адрес:
    Бургас
    Так дойдет до того, что нужен и свой продавец.
     
    15.06.11
  7. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    5.254
    Адрес:
    Москва, Россия
    В БГ нотариус проверяет всю сделку, в том числе и залоги . Это по закону положено ему. Несет полную ответственность за сделку, думаю что нотариус не будет рисковать местом, раде минутной наживы.


    В БГ нотариус проверяет всю сделку, в том числе и залоги . Это по закону положено ему. Несет полную ответственность за сделку, думаю что нотариус не будет рисковать местом, раде минутной наживы.
     
    15.06.11
  8. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    829
    Адрес:
    Бургас
    По закону не положено.
     
    15.06.11
  9. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    5.254
    Адрес:
    Москва, Россия
    Спорить не буду, но чистоту сделки проверяет и ответственность несет!
     
    15.06.11
  10. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    829
    Адрес:
    Бургас
    Вот после таких изявлений люди потом спрашивают- а почему нотариус не проверил. Еще раз напишу, потому что важно- Нотариус Не обязан по закону, делает проверки на свое усмотрение.
     
    15.06.11
  11. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    5.254
    Адрес:
    Москва, Россия
    еще раз, я с вами не спорю, но тот что мне оформлял объяснял так.
    Вы конечно профессионал в таких вопросах, поэтому спасибо, буду осторожней!
     
    15.06.11
  12. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    829
    Адрес:
    Бургас
    Владимир, дело не в споре. Все, абсолютно все , которые остались без квартиры после подписания нот.акта спрашивают- почему нотариус не виноват, он должен проверять.
     
    15.06.11
  13. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    5.254
    Адрес:
    Москва, Россия
    Я пишу что не спорю потому что я в этом вопросе 0, такой же как и все покупатели чайник)
    А то что есть люди вроде Вас это очень положительно, вот теперь я займусь выяснением этих вопросов. А то расслабился вроде все в порядке).
     
    15.06.11
  14. maxim.m

    maxim.m Участник

    Регистрация:
    12.07.11
    Сообщения:
    23
    Адрес:
    Бургас
    Добрый день,

    При покупке дома, участок земли на котором этот дом стоит, лучше оформить договором аренды на себя как физическое лицо, или все-таки оформлять юр лицо и выкупать землю. Какие есть ньюансы или риски.
    Заранее благодарен.
     
    13.07.11
  15. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    829
    Адрес:
    Бургас
    Никакие аренды.
     
    13.07.11
  16. Alex878

    Alex878 Участник

    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    236
    Привет всем! Я новичок в вопросе недвижимости но "покурив" форумы разные однако понял для себя что поднятие таксы за обслуживание в комплексах после продажи всех квартир и апартаментов это вполне(стопроцентно) реальная перспектива, так ли это? Спасибо!
     
    25.07.11
  17. Ели

    Ели Постоянный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    4.676
    Адрес:
    София, Болгария
    Так
     
    25.07.11
  18. Alex878

    Alex878 Участник

    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    236
    Спасибо, а тогда вопросик вдогонку сумма удваивается или утраиваится?)
     
    25.07.11
  19. Ели

    Ели Постоянный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    4.676
    Адрес:
    София, Болгария
    В смысле? Я не поняла вопроса. Какая сумма должна удваиваться или утраиваться?
     
    25.07.11
  20. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    5.254
    Адрес:
    Москва, Россия
    Таксу за обслуживание вы оговорите перед оформлением, нотариального акта. Как правило Вам предложат договор с ежегодной пролонгацией, где будет прописано за что Вы платите, электроэнергия и вода отдельно. Вывоз мусора включен в Ваш ежегодный налог.
    Стоимость не повышается после продажи всех квартир, просто может в начале если не все запущено в комплексе можно договорится и платить часть суммы.
    Во всяком случае я так делал, сумму оговаривал индивидуально и брал расписку что нет задолженности за год.
     
    25.07.11
  21. Alex878

    Alex878 Участник

    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    236
    Спасибо,порядок действий я понял.
     
    25.07.11
  22. Balkan Consul

    Balkan Consul Гости

    ...
     
    25.07.11
  23. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    4.481
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Это лишь в теории.
    Тем более, недавно "Русская газета" писала об интересной новости. В "желтизне" она пока не замечена ;):
    http://www.gazeta.bg/news/view/10484
     
    25.07.11
  24. Balkan Consul

    Balkan Consul Гости

    ...
     
    26.07.11
  25. Юрец

    Юрец Новичок

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    8
    да уж, без хороших знакомых нормально квартиру не купиш уж тем более в чужой стране, слишком большие суммы и риски. И те кто тут на форуме пишет pm якобы помогу купить квартиру или получить ВНЖ вы что реально счетаете что ктото рискнем к вам обратиться?:
    ) не спорю дураков всегда хватало:)


    тема о покупке очень сложная и здесь на форуме к сожаленью никто всю инфу не выдаст по любому вопросу, толи не хотят толи реально не знают. Вот и получаеться надо все самому на месте узнавать лучше всего у друзей болгар.
     
    06.08.11