Купить аппартаменты в Болгарии без агента

alpam, 09.11.10

Рекомендуем:

  1. alpam

    alpam Участник

    Регистрация:
    05.11.10
    Сообщения:
    79
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Я уже купила апартамент в Варне и очень довольна, все конечно не сложно, однако как я не хотела избежать услуг агенства - у меня не получилось, просто выбрала то, которое комиссию с покупателя не берет. Можно купить и без агенции, но тогда нужно
    1. Долго искать по газетам и сайтам с бесплатными объявлениями нужное - собственники как правило размещают объявления без фотографий, поэтому
    2. Их все обзвонить (расходы на телефон)
    3. Нужно с ними договориться о встрече (знать хорошо болгарский язык)
    4. Объездить все объекты (расходы транспортные)
    5. Проверить все документы (чтобы у собственника не нарисовались потом какие-нибудь родственники -жена, наследники и т.д.- даже при условии гражданского брака в Болгарии жена имеет право на часть собственности) ( прийдется нанимать адвоката или проверять все это у нотариуса - что тоже естественно не бесплатно)
    6. После всех этих усилий не факт , что вы найдете что-либо подходящее, потому что как только объявление появляется - агенции его прозванивают и договариваются о продаже объекта и о своем комиссионе.
     
    09.11.10
  2. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.060
    Таких агенств не бывает. Если оно получает комиссию, то ее платите только вы, ибо деньги могут быть только ваши.
    Другое дело, что вы платите застройщику и он с ваших денег (чаще всего с той части, что вы платите наличными) платит агенству.

    Без агенства купить можно. Я вообще считаю что агенство не нужно, оно работает на стороне продавца недвижимости.
    Надо понять, что главное в недвижимости это местоположение, потом местоположение и еще раз местоположение.
    Это означает что сначала надо выбрать место, где вы бы хотели жить.
    Потом на этом месте выбрать район, где вы бы хотели жить. И поискали бы там дома или квартиры на продажу.

    Но, нужно знать географию и язык. Следовательно без агента не обойтись, но он должен быть нанят вами и быть на вашей стороне.

    Чтоб в газетах отделить риэлтеров и прямых продавцов, надо просто спросить адрес недвижимости. Риэлтер никогда не скажет.
     
    09.11.10
  3. Tina

    Tina Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    88
    Cчитаю, что без агентства купить зарубежную недвижимость практически невозможно. Честно сказать, я бы даже не рискнула в Москве покупать без агентства (если, конечно, это не проверенный застройщик).

    Каждый застройщик считает свой объект самым лучшим, самым качественным и отвечающим всем вашим требованиям. Опытный агент расскажет о всех плюсах и минусах объекта, подскажет, на что обратить внимание, проверит документы на объект.
     
    09.11.10
  4. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.060
    В Москве нет зарубежной недвижимости.
    Покупать можно только с выездом на место.
    Буратины могут покупать как хотят.
     
    09.11.10
  5. Admin

    Admin Администратор

    Регистрация:
    08.10.10
    Сообщения:
    2.007
    Адрес:
    Свети-Влас, Болгария
    Олег, коммерческую недвжимость в Болгарии покупают и продают вполне успешно. Не выезжая даже на место... Не скажу, что часто, но такое есть. Буратинами я их не назвал бы :) Это, как правило, вполне точные расчеты.
     
    09.11.10
  6. Tina

    Tina Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    88
    Когда нечего ответить, остается только хамить. Вы хотя бы прочитали внимательно то, на что пытаетесь ответить. Такое ощущение, что для вас главное побыстрей ответить, не важно что.
    Безусловно, выезжать для покупки недвижимости надо обязательно и пользоваться услугами профессионалов.
    Во всем цивилизованном мире люди пользуются услугами агентов, ничего в этом криминального нет


    Не секрет, что практически каждый второй застройщик в Болгарии организовал свое агентство и продаст Вам все, что угодно.
     
    09.11.10
  7. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.060
    Я всегда внимательно читаю то, на что отвечаю.
    Для меня Москва это дальнее зарубежье.
    Я живу в Болгарии. И не знаю где вы живете.
    Просто пишите так, чтобы вас можно было понять однозначно.
    И никто вам не хамил, но уже хочется :)
     
    09.11.10
  8. Julia

    Julia Участник

    Регистрация:
    16.09.10
    Сообщения:
    108
    Адрес:
    Москва
    я извиняюсь за ранее что вливаюсь в вашу беседу. Но по моему вы как раз не совсем внимательно прочитали сообщение (советую еще раз прочитать и понять что там написано) Я с Тиной полностью согласна, не советую покупать недвижимость без агента это своего рода риск (хотя смотря на кого нарвешься). Ведь не важно где покупать недвижимость схема то одна. главное найти хорошего агента. А если захотелось по хамить то это уже на к нам, а на базар.:oops:
     
    09.11.10
  9. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.060
    Покупать недвижимость через агента это 100% риск. Потому что агент работает на процент от застройщика или собственника, тоесть его задача впарить вам подороже и именно тот имот, который дает бОльшую комиссию. Вам понятно это утверждение? Вам понятна задача риэлтера? Что у вас есть в возражение?

    Перейдем далее. После выбора имота его надо оформить. Является ли риэлтер специалистом по оформлению недвижимости? Однозначно нет. Это специалист по продажам. Специалист по оформлению - адвокат.

    Искать хорошего агента на собственной шкуре? Это не для меня. Недвижимость это штучный товар, не оптовый, поэтому даже чужой положительный опыт не может дать представления о том что может случиться с вами.

    В заключении приведу несколько примеров оформления через риэлтеров. Потом горепокупателям пришлось обращаться ко мне чтоб разрулить ситуацию.
    1. Товарищ из России через риэлтерское агенство лично заключил предварительный договор с фирмой. Отдал аванс 2000 евро.
    При проверке оказалось что данная фирма не является собственником данного апартамента. Проблема решилась благополучно, после разговора с фирмой.
    2. Тот же товарищ сам нашел риэлтера, тот предложил ему купить дом с фирмой. Недорого.
    При изучении документов оказалось что у риэлтера доверенность на продажу 48 кв. метров дома, сам дом по нот. акту тоже 48 метров, но реально стоит дом в 180 кв. метров. Тоесть незаконное строительство в явном виде. Я уже присутствовал и мы просто сказали до свидания и ушли. Не говоря уж о том, что покупка с фирмой это вообще авантюра, ибо ее невозможно проверить на наличие долгов. Кот в мешке.
    3. Вот уже в декабре, также с риэлтерами заключили предварительный договор. Отдали залог 1800 евро. При моей проверке оказалось, что собственников 3 на дом, а договор заключен только с двумя. Вопрос пока открыт, будем решать.

    Вы готовы оказаться в этих ситуациях?
     
    09.11.10
  10. Евгений

    Евгений Участник

    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    170
    Адрес:
    Москва
    Задача любого коммерческого предприятия - получения максимальной прибыли. Задача адвокатов и юристов получить максимальное вознаграждение от клиентов или Вы альтруист и услуги своим клиентам оказываете безвозмездно - т. е. даром.

    В этом случае, с удовольствием воспользуюсь Вашими услугами. И очень интересно, как Вы посещаете магазины и другие коммерческие предприятия, оплачиваете коммунальные платежи ? Там ведь все на Вас наживаются.
     
    09.11.10
  11. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.060
    Вы в состоянии приехать в Болгарию и сходу определить кто однодневка и кто многодневка?

    Я оплачиваю коммунальные платежи по интернету. В другой теме могу рассказать как это делается.
    Как это связано с темой?

    Да, но вы ведь не покупали в каждом.
    Вам просто не понравились их предложения, потому вы меняли их.
    Но, если бы, что-то понравилось, вы бы стали оформлять этот имот.
    Однодневка это или нет выяснилось бы только потом.

    Тем более в кризис надо быть гораздо более осмотрительным. Не все агенства и застройщики хотели кидать своих клиентов, многие сделали это вынужденно. Кризис сделал свое дело.
    Продаж нет, а народ содержать надо. Банки забирают за долги заклад, который уже по предварительному договору кому-то обещан и пошла цепная реакция.
     
    09.11.10
  12. Ougen

    Ougen Участник

    Регистрация:
    23.09.10
    Сообщения:
    48
    Это возможно оценить не выезжая ;)
     
    09.11.10
  13. realbg

    realbg Консультант

    Регистрация:
    10.11.10
    Сообщения:
    19
    Добрый день. Когда изучал возможность покупки зарубежной недвижимости, то убедился что покупка через агента является нормальной практикой во многих странах. В некоторых (особенно в Европе) существует четкий процент, который объявляется покупателю за услуги агента. В других процент агента заложен в цене у продавца. Даже если посмотреть на наш родной российский рынок, то большая часть недвижимости продается и сдается через риэлторские компании.

    Притом видел на выставках примеры, когда риэлтор и застройщик стоят в паре стендов друг от друга. Наверное для каждого существует свой приемлемый вариант покупки недвижимости. Думаю он зависит от многих факторов : знание языка, знание страны, наличие знакомых в стране итд. Что касается оценки агентства.Из практики. Есть вполне достойные компании во многих странах. Сходите на выставки. Пообщайтесь лично с сотрудниками. Побывайте в офисе. Поищите в интернет, что пишут. Почитайте отзывы. А потом сделайте свой выбор. :)
     
    10.11.10
  14. Александр-давно здесь

    Александр-давно здесь Участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    267
    Адрес:
    Несебър
    Очень внимательно читаю ваши сообщения. Коллега, на мой взгляд, Ваше мнение всегда категорично, а термины и выводы не всегда однозначны. Почему вы считаете возможным огульно обвинить всех "агентов". По Вашему, покупать через агентство недвижимости 100% риск. Хороший специалист в любой области прежде всего думает о репутации. Риэлтер и не претендует на юридическое сопровождение сделки. Для этого есть юристы, специализацией которых является этот сегмент права. И совсем не обязательно, что он имеет звание адвоката. У меня есть ощущение, что Вы в России специализировались на уголовном праве. Уж больно резкие всегда высказывания и действия.
    А уж проверить фирму на наличие долгов элементарно. Одно из условий проведения такого рода сделок-наличие последнего баланса и справки с налоговой. Самовольные постройки можно узаконить. В чем состав...?
    Фирма, не являющаяся собственницей имущества. И что? Может, переуступка или полномочия. Вариантов много. С уважением к вашему мнению
     
    11.11.10
  15. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.060
    Мне кажется это ваши высказывания через чур категоричны.:)
    Да, я считаю, что покупка через агенство 100% риск. И уже много раз объяснял почему.
    Тем более сейчас, в кризис, когда две трети агенств вообще закрылись.
    Ради того чтобы получить комиссию агенство (включая юриста который там работает) может прищурить глаза при возникновении каких-либо препятствий для заключения сделки.
    О чем свидетельствует опыт работы с агенствами. Тоесть тезис доказан опытом. То что в некоторых случаях (скажем в большинстве даже) сделки проходят гладко не опровергает мое утверждение. Попробуйте проскочить на красный на перекрестке раз 10. Большая вероятность что вы не погибните. Но мелкие неприятности будут 100%
    Где-то близко.
    Элементарно, но фирма на долги не проверяется в принципе. Попробуйте понять сами почему.
    Баланс, к вашему сведению, сдается раз в год, кроме того в интернет он попадает только к середине года.
    Самовольные постройки можно узаконить в России. В Болгарии все много хуже.
    Кроме того это было не в интересах покупателя.

    Вариантов много, но заключеный подобным образом предварительный договор в общем-то ничтожен. А деньги обратно можно забирать 3 года.
     
    11.11.10
  16. Александр-давно здесь

    Александр-давно здесь Участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    267
    Адрес:
    Несебър
    Спасибо за ответ! Это Ваш опыт и он не является допустимым доказательством в такого рода спорах. Спрос рождает предложение. Да,многие агенства недвижимости ушли с рынка. На подъеме рынка любой человек в РБ был и строителем,и юристом и брокером. Кризис выявил, кто чего стоит. Пришли профи и есть нормальная конкуренция.
    Фирма на долги проверяется элементарно,тот же аудит. Причем тут баланс,который будет в инете... Условия проведения сделки есть наличие действующего баланса за отчетный период. И второе. Продавец подписывает декларацию,по неверным сведениям он несет уголовную ответственность. А еще есть ответственность нотариуса,который проводит сделку.
    По поводу ничтожности. Если у фирмы(не собственницы) есть надлежащим образом оформленные полномочия или договор цессии? Почему ПД ничтожен?
    А какой процент даете Вы при юр.сопровождении сделок?
    И последнее. Вы очень агрессивно ведете полемику.Коллега,мы не в суде и вы не выступаете в прениях.Это не только мое мнение, прочтите ответы других форумчан. К вашему сведению...
     
    11.11.10
  17. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.060
    Да, все отлично, но продавец фирмы в России. И 313 статья до 3 лет лежать в затворе выглядит очень мутно из-за границы.
    Тем более вопрос юрисдикции делает этот вопрос вообще туманным.
    Вы, наверное, теоретик?
    Не было никаких полномочий у этой фирмы, уж неужели вы думаете это не проверено?
    Ситуация была такая. Была земля, собственники- муж и жена. Пришла фирма и на этой земле построила апарт-отель, часть апартаментов в уплату за землю получила эта пара, вот такой апартамент и "продала" фирма от своего лица.
     
    11.11.10
  18. Александр-давно здесь

    Александр-давно здесь Участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    267
    Адрес:
    Несебър
    Вы это про исполнительное производство? Нет,не теоретик. Судя из вопроса,вы практик. То же не плохо.
    Нельзя быть святее римского Папы. А из ваших выступленияй кажется,что все не в ногу один вы в ногу. К сведению,у нас есть действующий договор о правовой помощи с РБ. И он работает не только теоретически.
    И третье.Любая практика без теории мыльный пузырь.
     
    11.11.10
  19. Admin

    Admin Администратор

    Регистрация:
    08.10.10
    Сообщения:
    2.007
    Адрес:
    Свети-Влас, Болгария
    Соглашусь с Александром. На самом деле это извечная тема. Ответ на этот вопрос прост: действительно хороший агент, равно как и любой другой специалист, всегда дорожит своей репутацией. В данном случае, решение такое: если есть хороший, знакомый агент, пользуйтесь его услугами. Если нет - то лучше через агенство. И чем крупнее оно будет, тем меньше рисков.
     
    11.11.10
  20. Александр-давно здесь

    Александр-давно здесь Участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    267
    Адрес:
    Несебър
    В любом крупном агентстве есть брокерская группа,т.е.миниагентство. Везде преславутый человеческий фактор. На мой взгляд, один из лучших вариантов при решении такого рода дел,рекомендации +Ваш жизненный опыт. У меня зачастую создается впечатление,что наши, приезжая сюда, частично отключают свои мозги. Хотя дома успешные предприниматели и заработали денег и покупают апартаменты,имея уже многое на Родине. Робость и излишняя деликатность .
     
    11.11.10
  21. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.113
    Адрес:
    Бургас
    Думаю, что ето не так...есть клиенты, которые очень достойно себя ведут...но есть и такие - прямо не знаешь, что с ним делать!
    Хотят купить то, что не сущестевует!:)
     
    20.12.10
  22. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Агентства недвижимости: мифология.
    Занимаясь приобретением недвижимости в Болгарии, россияне имеют выбор между работой непосредственно с собственником (владельцем, застройщиком, инвестором) или пользованием услугами многочисленных агентств недвижимости. И многие, наверно большинство, предпочитают работать через агентства. Причин тому несколько, они (по убеждению потенциальных покупателей) следующие:

    1. Агентство не берет комиссионных с покупателя, т.е. работая с ним ничего не теряешь финансово
    2. Агентство покажет много объектов, десятки по всему побережью!
    3. Агентство проверит юридическую чистоту сделки и будет защищать интересы покупателя
    4. Агентство окажет дополнительные услуги, такие как организует сдачу в аренду или оформление ПМЖ.

    Это основные пункты. За исключением, может быть, фактора случайности – когда с агентством работают просто потому, что на его сайт наткнулись в интернет и не удосужились поискать альтернативу.

    В Болгарии работают около десятка крупных, настоящих агентств недвижимости, имеющих развитую инфраструктуру и сохранивших понятия о профессиональной этике. Кроме них на рынке есть сотни агентств, „молодая поросль”, возникших недавно и продолжающих одно за другим "вылупляться" практически ежедневно. Это временщики, пользующиеся бумом на рынке недвижимости. Они не имеют никакой реальной инфраструктуры и рекламируемые ими услуги, в большинстве своем, это только плод их фантазии. Именно они плодят бесчисленные однотипные "сайты с картинками" и дают бесконечные бесплатные объявления по форумам в стиле "налетай - подешевело!".

    Каждый из перечисленных выше пунктов в случае настоящих, больших агентств, имеет место быть. Во втором случае, с псевдо-агентствами, это абсолютный миф. А мифы подлежат развенчанию, пункт за пунктом.

    Агентство не берет комиссионных с покупателя, т.е. работая с ним ничего не теряешь финансово

    Это самое главное заблуждение, самый опасный миф! Теоретически – да, с покупателя агентство комиссии не берет. Получается, работает бесплатно? Нет конечно, уж где-где, а в сфере торговли недвижимостью „коммунизма” точно нет. Агентство получает комиссию от продавца. И размер этой комиссии по состоянию на лето-2009 минимум 10%, а максимума нет. Есть застройщики, которые платят агентствам-посредникам и 20, и 25%. Как среднюю на сегодня можем принять цифру 15%.

    Это значит, что:

    - в цене застройщика уже заложена эта комиссия, т.е. цены на 15% выше, чем те, за которые застройщик готов был бы продавать свой объект
    - застройщик легко дает скидку в те же 15% при торге. НО! Только в случае прямого обращения покупателя, без агентства. В случае же прихода с агентством застройщик скидку конечно даст, символическую, 0,5..1%.

    Вот такая арифметика! Например, покупая с агентством апартамент ценой 80`000 евро, 12`000 из них идет агентству недвижимости. Скромная плата за ваше „удобство” . Тот же апартамент, но без агентства достался бы вам за 70`000 максимум! Это арифметика из расчета 15% комиссии, а ведь есть и 20, и 25 .

    Агентство покажет больше объектов, десятки по всему побережью!

    Теоретически – да. Если у застройщика, даже самого крупного, в наличии максимум 5..10 проектов, то любое, самое „завалящее” агентство сходу предложит 40-50 комплексов, хоть на море, хоть в горах, везде и всюду! Еще раз повторю – теоретически. А на практике все окажется гораздо прозаичнее.

    Комиссионные, которые застройщики платят агентствам, прямо пропорциональны „неликвидности” их объекта. За неликвид в полях, который скорее всего никогда не будет достроен, дают 20-25%, потому, что другого шанса продать это „добро” нет. А дальше действует простая логика наживы, которая исключает за ненадобностью такие „архаизмы”, как порядочность и почтенность.

    -----------------------------
    Почему застройщики хороших объектов не могут дать агентствам те же 20-25%, как и продавцы "неликвида"? По одной простой причине. Хороший объект продается по нормальной цене, это не анекдотичные 350..600 евро/2. Соответственно, если заложить в цену не 10, а 20-25% для агентства, цена станет слишком высокой и будет "отпугивать" потенциального покупателя, нашедшего сайт застройщика без помощи агентства. А таких покупателей, приходящих напрямую, немало и они выгоднее для застройщика. Соответственно, в стремлении их не потерять застройщик не может идти на поводу агентств и платить "запотолочные" комиссионные.
    -----------------------------

    Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять, какой объект выгоднее продать агентству. Хороший и „правильный”, за который комиссия 10%, или полное Г. с комиссией 25%. Соответственно, шансы покупателя посмотреть хорошие объекты при работе с не почтенным агентством практически нулевые. Его выбор будет ограничен десятком-другим неликвидов, в осмотре которых он и проведет все время поездки, гоняя с утра до вечера по стройкам и полям. И в самом приличном из них (хотя и никчемным по сути) несчастный любитель „недвиж-туризма” в итоге купит себе апартамент. Чтобы на следующий год, приехав отдыхать, уже через пару недель „въехать” в вопрос посерьезнее, все понять и поплакать над своей простотой.

    Даже если покупатель будет настаивать „увидеть именно тот хороший объект”, про который он читал в интернет и который ему обещали показать – показ будет обставлен так, что шансов покупателю не даст никаких. Начиная от привоза клиента вообще в другое место и показ совсем других объектов, кончая загадочными намеками, что „туда ездить не надо, там бандиты и будут проблемы”. А чаще всего, на осмотр этих объектов у клиента „просто не остается времени”.

    Так что надеясь, обратившись в случайное агентство, „получить больше вариантов выбора” наивный россиянин зачастую обрекает себя на покупку неликвида. Только потому, что так выгодно непорядочному агентству: больше комиссия, а интересы клиента "по барабану"! И выхода для клиента на практике нет, он слышит только то, что ему говорят и видит только то, что ему показывают. В лучшем для него случае он просто ничего не купит, все остальные варианты худшие.

    При работе с нормальным, серьезным агентством недвижимости, шанс посмотреть хорошие объекты гораздо выше. Потому, что именно с такими агентствами застройщики заключают договора на представление интересов!

    Агентство проверит юридическую чистоту сделки и будет защищать интересы покупателя

    Это вообще шутка. Покупатель НИЧЕГО не платит агентству. Ужу все понятно, или объяснить подробнее? Если непонятно – перечитайте предыдущее предложение раз десять. Может быть вспомнится поговорка про то, что „Кто платит, тот и заказывает музыку”. Или „Кто девушку ужинает, тот ее и танцует”.
    Ну скажите, с какого „бодуна” агентство вдруг будет что-то проверять? Чтобы найти проблему, сорвать сделку и не получить комиссию? И как это самое агентство будет что-то проверять? Две недели бегать по администрациям, тогда как вы, покупатель, приехали всего на три дня, а потом уедете и „пиши пропало”? Вся „проверка” заключается в том, что агент с умным видом смотрит ксерокопии документов, которые ему дал застройщик, т.е. именно тот, кто и платит. Хорошая проверка, главное результат всегда предсказуем!

    Скажем, в итоге вы понимаете, что купили какой-то ужас, который к тому же никогда не будет достроен. И какие претензии вы сможете предъявить агентству? Правильно, никаких абсолютно. Деньги они давным-давно получили от застройщика, а на вас им плевать с самой высокой колокольни. Пошлют и разговаривать не станут. И будут правы – лоха никто не уважает, с лохами так и надо. А вы к этому времени уже Лох, которого „развели” на покупку неликвида.

    В случае солидного агентства недвижимости опять таки события развиваются по другому. В таких агентствах есть свои юристы, которые легко и просто сделают соответствующие проверки, просто потому, что имеют оперативный доступ к соответствующей информации.

    Агентство окажет дополнительные услуги, такие как организует сдачу в аренду или оформление ПМЖ.

    Ха-ха. А зачем им это надо? Деньги ведь они получают сразу, после того, как покупатель сделал первый платеж застройщику. Соответственно, обещать можно ВСЕ, ЧТО УГОДНО! И аренду с 20% доходности, и гражданство бесплатно, и ПМЖ и вообще, все-все-все. Обещать, то есть врать, с открытым лицом и не смущаясь. ПМЖ? Легко! Гражданство? Запросто и бесплатно! Только купи! А дальше все будет хорошо.

    Надо ли говорить, что сразу после покупки все эти обещания не стоят ровно ничего? Вообще, каким наивным надо быть чтобы поверить, что ПОСЛЕ покупки недвижимости агентство БЕСПЛАТНО будет что-то делать? Что за фантазии? Тем не менее верят! За что и бывают наказаны, без вариантов и исключений. Мне известен десяток случаев, когда с обещанием „оформить ПМЖ через инвестиции” наивным россиянам „всучивалась” (хорошее слово, точно отражает суть!) недвижимость на сотни тысяч евро. Потом, естественно, про ПМЖ „забывали”. Его, к слову, и оформить-то таким образом нельзя, прямая покупка недвижимости никакого отношения к признанию инвестиций не имеет. Но кто клиенту станет это объяснять? Его функция – купить то, что ему сказало агентство. А дальше – его проблемы.

    Такая вот мифология, дорогие. К сожалению, нормально работающие агентства это сегодня довольно редкое исключение. Как отличить нормальное агентство от всякой шантрапы? Довольно просто. Обращайте внимание на размер, он имеет значение! Агентство должно быть большое, и не по сайту, а в реальной жизни. На сайте можно написать что угодно и сидящий за компьютером одиночка-неудачник может написать про себя, что больше и круче агентства просто быть не может. А в реале правильное агентство должно быть представительство в России, должны быть офисы по Болгарии, должен быть штат сотрудников, транспорт и прочая-прочая инфраструктура. Вот на это и обращайте внимание, если уж решили работать с агентством, а не напрямую с застройщиком.

    Не ленись читать, искать и думать. Последнее – самое главное.
    Borka, 2009 г.
     
    21.12.10
  23. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.113
    Адрес:
    Бургас
    Извините пожалуйста, но то, что говорите мягко сказать неправильно!
    Если человек не хочет купить - никто его не заставит.
    А если так говорите, почему работаете с агенствами? А если покупатель хочет посмотреть не только Елените?
    Что - будет искать застройщик каждого комплекса? А если он не знает где комплексы находятся и что там?
    А если купит у застройщика "недострой" - опять агенство виновато?
    А когда речь идет о жилье в городе?
    Агенства нужны!И когда у тебя есть человек с которым говорил по телефону, переписывались и встречает(часто потом подружаетесь), не считаю, что все ето только обман и выгода!
     
    21.12.10
  24. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    :) Ну и почему же? Потому, что Вы сами агентство и читать обидно? И поэтому неправильно? Система поставлена с ног на голову, покупатель ничего не платит агентству. Соответственно, агентство преследует свои интересы (получить максимальную комиссию от застройщика), интересы застройщика (который платит, и чем хуже объект, тем платит больше), но не интересы покупателя (который просто долен исполнить свою функцию, т.е. дать агентству на нем заработать). Я написал, что ряд агентств работает порядочно, по традиции. Но многие работают непочтенно. И это факт, который остается фактом, даже если Вам и не нравится.
    -----------------------------------------
    Не нравится - опровергайте, имеете право. Так же, как и я имею право изложить свое мнение, чтобы потенциальный покупатель почитал и подумал.
     
    21.12.10
  25. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.113
    Адрес:
    Бургас
    Извините, но я не говорю, что не имеете право на мнение - я говорю, что не надо делать обобщений - если одно агентство обманщики, значит -конец, следует закрыть все.
    Если сомневаетесь в порядочности агенства, можете сказать -"не хочу больше смотреть с вами" и продолжать самостоятельно. По крайней мере, если смотрели два-три дня заплатите 50- 100 евро за услуги и все.
    Или связаться с несколькими агентствами и сделать вывод кто как работает, не так ли?
    Повторяю, никто не может заставить кого-либо купить - но нужно думать, а не просто верить каждому слову!
    Не отрекаю, что есть риелтери -мошеники, но не все! Ето самое главное!
    У меня есть довольное количество клиентов- друзей, которые доверяли и недвижимость и деньги, обманутого не найдете!
    Поетому мне больно когда говорите - риелтер =мошенник.
     
    21.12.10