Купить аппартаменты в Болгарии без агента

alpam, 09.11.10

  1. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Вы странно читаете. Я пишу черным по белому, что есть агентства порядочные, а есть непочтенные. Что не нравится? Где я пишу, что "надо закрыть все"? Вы постарайтесь спокойнее, без эмоций, будет понятнее смысл прочитанного :)
     
    21.12.10
  2. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.113
    Адрес:
    Бургас
    Не прямо говорите "закрыть", а что не нужны - смысл по-моему одинаков.
    И я спокойно говорю, но читаю давно то, что пишете и мне стало обидно, поетому позволила себе выскзаться так..
     
    21.12.10
  3. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    446
    С какой стати? Значит, показанный Вами товар не устраивает покупателя. Вы в магазине покупаете всё, к чему прикасаетесь?
     
    21.12.10
  4. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.113
    Адрес:
    Бургас
    Нет, ето некоторые берут на оплату горючего...но не все
     
    21.12.10
  5. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    446
    Ерунда. Это Ваш риск. Тот же магазин тоже платит за электричество, но не предъявляет Вам счёт, если Вы полчаса стояли перед витриной и ничего не купили :).

    ИМХО: Если агенство срубает мелочь на бензине, на просмотрах, на чём-нибудь ещё, то от такого агенства надо отказываться.
     
    21.12.10
  6. Ели

    Ели Постоянный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    4.676
    Адрес:
    София, Болгария
    А это мода такая пошла в последнее время.
    У нас тут весной за осмотр участков просили по 5! левов на бензин. :) И смех, и грех...
     
    21.12.10
  7. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Да просто все. Из этих нововылупившихся "агентств недвижимости" половина это голь перекатная, убогость с компьютером. За сезон найдет одного лоха, всучит ему неликвид и на вырученные сребренники потом год живет, до следующего сезона и следующего лоха.
    ------------------------------------------
    К нам такие "агенты" периодически заезжают, по болгарски два слова связать не могут, понятия ни о чем не имеют, уровень вообще ниже плинтуса, между клопом и тараканом.


    Работать агентом недвижимости довольно трудно, особенно при условии, что клиент ничего не платит. Агент оказывается между выбором и соблазном: действовать в интересах клиента, подобрать ему действительно лучший объект исходя из его бюджета, при этом довольствуясь не самой высокой комиссией. Или же действовать исключительно в своих личных интересах, убедив клиента купить какой попало объект, но с максимальной комиссией от застройщика. Какой выбор сделает агент, живой человек? У которого ВНЖ на ладан дышит, у которого привезенные из России деньги на исходе, у которого жена ворчит и дети плачут? Тут и порядочный человек дрогнет, что уж говорить о всякой шантрапе..
     
    21.12.10
  8. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.113
    Адрес:
    Бургас
    Извините, ето все агенты такие?
     
    23.12.10
  9. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Нет, не все, некоторые еще хуже. Потому, что вдобавок еще и читать умеют плохо: Из этих нововылупившихся "агентств недвижимости" половина
     
    23.12.10
  10. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.113
    Адрес:
    Бургас
    Хорошо, не будем спорить - вывод по моему один - как везде есть и хорошие и плохие - только не нужно отрекать необходимости риелтеров полностью .
     
    23.12.10
  11. Евгений

    Евгений Участник

    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    168
    Адрес:
    Москва
    А можно ли безбоязненно покупать у застройщиков? Есть конечно нормальные, добросовестные и профессиональные строители, но в большинстве это ничего не понимающие в строительстве и в бизнесе люди. В момент бума кинувшиеся с удивительной энергией
    строить, что попало и где попало ( этими комплексами наводнено все побережье, в разной степени готовности ). А теперь, всеми правдами и не правдами пытающиеся втюхать свою недвигу. И что они только не делают для этого: и цены опускают и комиссионные агентствам повышают, и всякие сказки рассказывают. Кто, как не застройщики провалили рынок на побережье? Кто кидает покупателей? Кто закладывает объекты в банках? Кто не может закончить строительство? Кто не может получить Акты 16?
    Ну уж точно не агентства. И хочу заметь, ни один из этих застройщиков не расскажет о проблемах своего комплекса: нарушении технологии строительства, неполадок канализации, протекании крыши, посторонних запахов и т.д. и т.п. Все это выяснится потом, после расчета. Так что насчет покупки у застройщика напрямую, тоже боооольшой вопрос.
    Агентство только посредник, между покупателем и застройщикам. В худшем случае, вы заплатите не заслуженные комиссионные агентству, что конечно обидно и не справедливо, но кинет то вас и оставит без недвижимости - застройщик! Сделает он это и без агентства. А вот задача нормального агентства, еще раз, нормального агентства- уберечь вас от этого и рассказать правду о комплексе, о застройщике и о подводных камнях данного строительства.
    С кем работать- выбирать конечно вам! Но сначала подумайте хорошенько. Если вы не живете длительное время в Болгарии и не в курсе всех реалий, то будьте осторожней. Удачи и приятных покупок!
     
    23.12.10
  12. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.113
    Адрес:
    Бургас
    Спасибо, Евгений!
     
    23.12.10
  13. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.060
    Не только можно, но и нужно.
    Можно даже покупать и через агенства, причем через всякие, даже находящиеся в черном списке. Но будет много дороже.
    И, возьмите грамотного адвоката. Без этого нельзя в чужой стране совершать сделки.
    Чтоб не иметь проблем в будущем с другими ситуациями, которые вы описали, надо привлечь в момент покупки еще и грамотного строителя.
    Стоимость экспертизы объекта строителем лежит в районе до 300лв.

    Не знаю, где может быть полезен в этом случае риэлтер. Он и не адвокат и не строитель.
     
    23.12.10
  14. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Абсолютно согласен, я на этом форуме про таких вот горе-строителей тоже писал. В принципе, а особенно во время кризиса покупать что-то дистанционно очень рискованно, а приехав на место надо просто посмотреть и подумать. Над чем? Над следующим:
    1. Покупать недостроенный объект рискованно, и если можно этого не делать, лучше не делать.
    2. Если объект недостроен, но очень нравится и цена устраивает - соблюдайте элементарное условие: максимум 10-15% оплаты до готовности и собственности. Если застройщик на такие условия не согласен - значит у него проблемы и не стоит рисковать

    Соблюдая эти простые правила, деньги не потеряете. К тому же, будете сами принимать решение, обдумывая за и против, без натиска со стороны жужжащего над ухом агента. Короче, словам не верьте совсем, верьте своим глазам и здравому смыслу и все будет хорошо.
     
    23.12.10
  15. Евгений

    Евгений Участник

    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    168
    Адрес:
    Москва
    Полезен тем, что имеет много информации об объекте и может посоветовать стоит покупать или нет. Вы этого не можете сделать, так как не владеете данной темой, а если владеете то Вы не адвокат - Вы риэлтер. Пусть каждый занимается своим делом. И всем будет счастье.
     
    23.12.10
  16. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.060
    Абсолютно верно.
    Но адвокат проверяет документы и готовит другие. 500...1000лв
    Строитель осматривает качество стройки. 300лв

    А вот что делает риэлтер за 10%...15% от стоимости? Что за такая работа столько стОит?
     
    23.12.10
  17. Евгений

    Евгений Участник

    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    168
    Адрес:
    Москва
    Вопрос конечно риторический. A кто, как не агент находит клиента (дает рекламу, арендует офис, открывает представительство в России и арендует офис ( в 10 раз дороже, чем в Болгарии), оплачивает все взятки и откаты принятые в РФ, платит за раскрутку сайта, за контекстную рекламу, делает приглашение, бесплатный смотровой тур, организует показ объектов от Балчика до Царева, оплачивает зарплату работников, организует культурную программу, оплачивает счета в ресторанах и просто слушает и выполняет весь бред и каприз клиента ) и дает заработать адвокатам и застройщикам. Так что не надо считать чужих денег, не благородное это дело.
     
    23.12.10
  18. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Это в полном объеме делают сами застройщики, кто посерьезнее. И представительства, и сайты, и поездки. И некоторые агентства, тоже делают. Но значительная, большая часть агентств работает гораздо проще, ограничиваясь сайтом и б/у автомобилем в Болгарии, плюс арендованный офис - вот и вся инфраструктура. И клиенту просто не повезло, что вместо непосредственно сайта застройщика он наткнулся на сайт этого ненужного на практике посредника.
     
    24.12.10
  19. Евгений

    Евгений Участник

    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    168
    Адрес:
    Москва
    К сожалению серьезных застройщиков мало. Если бы все застройщики это делали, то агентства отпали бы сами собой. На практике мы видим совершенно другое. Деньги в поиск клиентов вкладывают Агентства ( именно с большой буквы ), так что не будем ругать их за это.
    Если звезды зажигают, значит, это кому-нибудь нужно..


    A это показатель: не правильной рекламы, не правильного маркетинга, недостаточного финансирования, незнания российского рынка и не в коем случае не не везения!
     
    24.12.10
  20. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    244
    Еще как делают. Промосайты просто супер, а на место приедешь - каркас из бетона.
    Обратная ситуация - нашел сайт застройщика, приехал, купил, а потом оказалось что купил только из-за недостатка информации о других объектах - застройщик же только свой объект покажет, а про других только с негативной стороны расскажет.
    И получается, что застройщику повезло (комиссию платить не нужно), а вот покупателю не совсем.
     
    24.12.10
  21. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Мечтайте себе, наивные ребята. Большинство серьезных проектов застройщики на 80-90%% распродают сами. Эмеральд в Равде распродали на 90% без агентств, застройщик имел представительство в Москве и собственную отличную рекламу. Форт Нокс также большинство своих апартаментов продает напрямую. У нас агентства продают 10-15% апартаментов, не более, прекрасно справляемся без них благодаря представительству в Москве и хорошо налаженной рекламе. Некоторые застройщики качественных объектов вообще отказываются от услуг посредников, просто не платят им.
    --------------------------------------------------------------
    На агентства расчитывают застройщики мелких проектов, или проектов с серьезными проблемами вроде плохого местоположения. И этим горемыкам услуги агентств действительно нужны, продать их никчемное барахло. Так что поле деятельности для вас есть, работайте! :)


    В результате перезастройки и потом кризиса, агентства недвижимости получили уникальный шанс, которым кто-то из них, кто пошустрее, сумел воспользоваться. Вместо нормалыных и привычных, еще в 2005-2006 годах, 2%% комиссии от покупатели и от продавца появились дикие 10..25% комиссии от застройщика. Но это не навсегда, это отражение нелепой ситуации на рынке. Пройдет еще пару лет и ситуация вернется в свое нормальное русло, к комиссии от покупателя в разумном размере. Уже сейчас агентов расплодилось столько, что конкуренция не позволяет им сильно "жиреть". Откровенное недвижимое барахло распродается, нового не строят. Да и покупатели становятся постепенно поумнее, хотя лох он неистребим и будет всегда. Так что радуйтесь, пока получается. Но работа ваша это не бизнес, это так, временный мелкий гешефт на поддержание штанов.
     
    24.12.10
  22. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    244
    Что Вы все чужие деньги считаете? Если так не любите агентства, то что же тогда работаете с ними? или бесплатной рекламы не хватает, для успешного бизнеса?
     
    26.12.10
  23. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Не хамите, для начала. Я не работаю с агентствами. Агентства работают со мной, потому, что хотят заработать и я даю им такую возможность. Объекты дорогостоящие, абсолютный размер комиссии значителен, выплачивается без проблем и быстро. Потому и работают, те, кто может это делать на нормальном уровне.
     
    26.12.10
  24. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    244
    :eek:

    Серьезная формулировка.
    К чему такая благотворительность? Кризис, а Вы деньгами разбрасываетесь.

    Все застройщики, говоря о 10-15% продаж через агентства мягко говоря лукавят. При отсутствии рекламы со стороны агентств, очень небольшое количество людей знало бы о Ваших замечательных объектах, а Ваш сайт нашло бы еще меньше.
    Все крупные застройщики используют агентства в качестве бесплатной рекламы.
     
    26.12.10
  25. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Надоел.
     
    26.12.10